房地产经纪专业人员职业资格《绿色认证》考前冲刺（带答案）

房地产经纪专业人员职业资格《绿色认证》考前冲刺（带答案）1.我国现行绿色建筑评价体系将绿色建筑划分为基本级、一星、二星、三星四个等级，其中三星级为最高等级。（）2.绿色房源仅指取得绿色建筑标识的新建商品住房，存量住宅无论是否完成低碳改造，均不纳入绿色房源认定范围。（）3.房地产经纪人员提供绿色认证相关服务时，需主动向交易双方披露房源的能耗水平、低碳改造记录等相关信息。（）4.存量住宅的绿色改造仅包括硬装类改造，智能家居、节水器具更换等不属于绿色改造范畴。（）5.低碳带看服务要求经纪人员优先选择公共交通、步行等低碳出行方式带领客户看房，减少私人燃油车使用频次。（）6.已取得绿色建筑三星标识的住宅，在上市交易时无需经过核验即可直接认定为绿色房源。（）7.房地产经纪机构申请绿色服务认证时，仅需考核其线上服务的低碳水平，线下门店的能耗管理不纳入考核范围。（）8.绿色房源交易过程中符合当地政策要求的，买方或卖方可申请对应低碳交易补贴，补贴申请可委托经纪人员代办。（）9.核算房源碳足迹时，仅需要计算房屋使用过程中的能耗排放，房屋建造阶段的碳排放无需纳入核算范围。（）10.房地产经纪专业人员的绿色认证资格实行定期复核制度，复核未通过的人员不得继续从事绿色经纪相关服务。（）1.依据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），绿色建筑控制项全部达标前提下，总得分达到85分但不足90分的，对应的绿色建筑星级为（）A.一星级B.二星级C.三星级D.基本级2.下列选项中，不属于绿色房源核验必查项的是（）A.房屋围护结构保温性能B.房屋水电燃气近12个月的平均消耗数据C.房屋所有权证的真实性D.低碳改造项目的合格证明材料3.房地产经纪人员开展低碳带看服务时，下列做法符合规范要求的是（）A.提前1小时到达待看房屋，将屋内空调、灯光全部打开提升看房体验B.主动向客户介绍小区的海绵设施、垃圾分类站点、光伏供电系统等绿色配套C.为节省时间，每次带看都驾驶私人燃油车接送客户D.带看过程中主动为客户一次性提供多瓶未饮用的瓶装水4.存量房绿色改造的下列项目中，优先级最高、减排效果最显著的是（）A.断桥铝门窗更换B.室内墙面重新刷漆C.新增布艺软装装饰D.更换高档实木地板5.符合条件的绿色房源交易完成后，低碳交易补贴的申领主体为（）A.提供服务的房地产经纪机构B.提供服务的房地产经纪人员C.交易双方中符合政策要求的一方D.房屋所在地的社区居委会6.下列选项中，不属于房地产经纪机构绿色服务认证考核指标的是（）A.绿色房源挂牌占比B.低碳带看执行率C.全年二手房交易总金额D.绿色改造咨询服务成交量7.依据绿色房源认定规范，存量住宅完成低碳改造后需稳定运行至少（）且能耗数据达标，才可申请认定为绿色房源。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月8.下列关于绿色建筑标识的说法，正确的是（）A.绿色建筑标识的有效期为10年B.只有新建建筑可以申请绿色建筑标识，存量建筑不得申请C.工业建筑也可按照相关标准申请绿色建筑标识D.绿色建筑标识由房地产经纪机构负责核发9.房地产经纪人员向客户提供存量房绿色改造咨询时，下列说法正确的是（）A.告知客户所有绿色改造项目均可以享受全额政府补贴B.优先推荐成本最高的改造项目，无需考虑客户预算C.结合客户的居住需求、预算、房屋实际情况推荐适配的改造方案D.承诺改造后房屋的市场价格一定会上涨30%以上10.下列选项中，属于房地产经纪绿色服务过程中需要规避的合规风险的是（）A.如实向客户披露房源的能耗超标问题B.为未通过核验的房源标注绿色房源标签招揽客户C.主动告知客户绿色交易补贴的申请条件D.带看时主动介绍小区的绿色配套设施1.下列属于房地产经纪绿色认证服务范畴的有（）A.绿色房源核验与挂牌B.低碳带看服务C.存量房绿色改造咨询D.绿色交易补贴代办E.常规房屋价格评估2.下列指标中，属于绿色建筑评价核心维度的有（）A.安全耐久B.健康舒适C.生活便利D.资源节约E.环境宜居3.存量住宅申请绿色房源认定时，需要提供的材料包括（）A.房屋所有权属证明B.近12个月的水电燃气消耗账单C.低碳改造项目的验收合格证明D.绿色建筑标识证书（如有）E.房屋内家具的购买凭证4.下列措施中，符合低碳带看服务规范的有（）A.优先选择公共交通、共享单车、步行等低碳出行方式B.提前告知客户待看房屋的绿色特性，减少无效带看次数C.带看时尽量使用房屋内的自然采光，减少不必要的灯光开启D.带看过程中产生的垃圾随手带走，统一分类投放E.每次带看都为客户提供一次性塑料包装的小礼品5.下列属于存量住宅常见低碳改造项目的有（）A.加装外墙保温层B.更换节水型卫浴器具C.安装户用光伏供电系统D.更换智能温控家电E.扩大房屋套内建筑面积的拆墙改造6.房地产经纪人员需要向买方披露的绿色房源相关信息包括（）A.房屋近12个月的能耗费用水平B.房屋已完成的低碳改造项目明细及质保情况C.小区的绿色配套设施运行情况D.该房屋可享受的绿色交易补贴政策E.业主的购房成本及利润预期7.下列关于绿色经纪服务的说法，正确的有（）A.绿色经纪服务是房地产经纪行业低碳转型的重要载体B.开展绿色经纪服务有助于提升经纪机构的市场竞争力C.绿色经纪服务仅服务于高端购房客户，普通客户无需提供D.绿色经纪服务可以帮助交易双方降低房屋全生命周期使用成本E.绿色经纪服务的相关收费标准无需向客户公示8.房地产经纪机构申请绿色服务认证需要满足的条件包括（）A.近2年无相关行政处罚记录B.有不少于3名取得绿色认证资格的专业经纪人员C.建立了完善的绿色房源核验、服务流程规范D.所有门店全部使用可再生能源供电E.近1年绿色相关服务成交量不低于总成交量的10%9.下列属于绿色房源相比普通房源的优势的有（）A.使用过程中能耗成本更低B.室内居住舒适度更高C.交易时可享受相关政策补贴D.产权年限比普通房源更长E.符合低碳发展导向，市场认可度逐步提升10.房地产经纪专业人员取得绿色认证资格后，需要完成的继续教育内容包括（）A.最新的绿色建筑相关政策标准B.存量房低碳改造的新技术、新材料C.绿色交易的最新补贴政策D.常规房源价格评估技巧E.绿色服务的合规风险管理1.某城市居民李某欲委托当地乙房地产经纪机构出售其2017年建成的商品住宅，李某称自己2023年自费完成了三项改造：一是更换了全屋断桥铝保温隔音窗，二是安装了带热回收功能的新风系统，三是将所有照明更换为LED节能灯具，李某认为自己的房屋符合绿色房源标准，要求经纪机构直接标注绿色房源挂牌出售。请结合绿色房源认定规则回答以下问题：（1）该房屋目前是否可以直接认定为绿色房源？（2）经纪人员需要补充核验哪些内容才可最终认定？（3）若暂不符合认定标准，可向李某提出哪些优化建议？2.经纪人员王某接待了客户赵某，赵某明确表示自己有老人和小孩，希望购买一套低能耗、居住舒适度高的绿色房源，且预算有限。王某为赵某匹配了一套符合预算的一星绿色住宅，但带看过程中王某仅介绍了房屋的户型、楼层、价格等常规信息，未提及房屋的能耗水平、保温性能、小区的绿色配套等内容，带看后赵某表示该房源不符合自己的需求，对王某的服务不满意。请回答以下问题：（1）王某的服务存在哪些问题？（2）符合规范的绿色房源带看流程是什么？3.某经纪机构促成了一套存量绿色房源的交易，买方刘某收房后想要对房屋进行局部低碳改造，同时希望申请当地的存量房绿色改造补贴，向为其提供服务的经纪人员张某咨询相关事宜。请回答：（1）张某可以为刘某提供哪些咨询服务？（2）代办改造补贴申请的流程是什么？1.随着我国“双碳”目标的推进，房地产经纪行业绿色转型成为发展趋势，不少城市开始推行房地产经纪专业人员绿色认证制度。请论述房地产经纪机构开展绿色认证相关服务的核心价值，以及落地实施的主要路径。2.存量房绿色交易过程中，经纪人员需要向买卖双方披露多项绿色相关信息，同时也需要防范各类合规风险。请论述房地产经纪人员在绿色交易服务过程中的权责边界，以及常见风险的防控措施。---标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：对。解析：我国2019版《绿色建筑评价标准》明确将绿色建筑划分为基本级、一星、二星、三星四个等级，三星级为最高等级，要求总得分≥90分。2.参考答案：错。解析：绿色房源既包括取得绿色建筑标识的新建商品住房，也包括完成低碳改造、能耗水平达标的存量住宅，均纳入认定范围。3.参考答案：对。解析：绿色服务规范要求经纪人员需主动向交易双方披露房源的能耗水平、低碳改造记录等相关信息，保障交易双方的知情权。4.参考答案：错。解析：存量住宅绿色改造既包括围护结构优化、节能设备更换等硬装改造，也包括节水器具更换、智能家居加装等软改造范畴，只要符合低碳减排要求均属于绿色改造。5.参考答案：对。解析：低碳带看的核心要求之一就是减少出行环节的碳排放，优先选择公共交通、步行等低碳出行方式。6.参考答案：错。解析：即使是已取得绿色建筑标识的住宅，上市交易时仍需核验房屋的改造情况、当前能耗水平，确认未破坏原有绿色特性才可认定为绿色房源。7.参考答案：错。解析：房地产经纪机构绿色服务认证考核同时覆盖线上线下，线下门店的能耗管理、低碳运营情况也是重要考核指标。8.参考答案：对。解析：符合政策要求的交易主体可自行申请补贴，也可委托提供服务的经纪人员代办申请手续。9.参考答案：错。解析：房源碳足迹核算覆盖全生命周期，包括建造阶段、使用阶段、拆除阶段的碳排放，均需纳入核算范围。10.参考答案：对。解析：房地产经纪专业人员绿色认证资格实行定期复核制度，一般每2年复核一次，复核未通过的人员需重新参加培训考核，不得继续从事绿色经纪相关服务。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B。解析：2019版《绿色建筑评价标准》规定，控制项全部达标前提下，总得分≥60分为基本级，≥70分为一星级，≥85分为二星级，≥90分为三星级，因此85-90分对应二星级。2.参考答案：C。解析：房屋所有权证真实性属于常规房源核验必查项，不属于绿色房源核验的专属必查项，其余选项均为绿色房源核验必查内容。3.参考答案：B。解析：A选项提前开空调灯光会造成不必要的能源浪费，C选项驾驶燃油车不符合低碳出行要求，D选项提供多瓶未饮用瓶装水会造成资源浪费，只有B选项符合低碳带看规范。4.参考答案：A。解析：门窗是房屋围护结构热量流失的主要通道，更换断桥铝门窗的减排效果远高于其余改造项目，优先级最高。5.参考答案：C。解析：低碳交易补贴的申领主体为交易双方中符合当地政策要求的一方，经纪机构和经纪人员仅可提供代办服务，不得作为申领主体。6.参考答案：C。解析：全年二手房交易总金额属于常规经营指标，不属于绿色服务认证的考核指标，其余选项均为考核指标。7.参考答案：B。解析：存量住宅完成低碳改造后需稳定运行至少3个月，且连续3个月的能耗数据达标，才可申请认定为绿色房源。8.参考答案：C。解析：A选项绿色建筑标识有效期为5年，B选项存量建筑改造后符合标准也可申请绿色建筑标识，D选项绿色建筑标识由住建部门负责核发，只有C选项说法正确。9.参考答案：C。解析：A选项并非所有改造项目都能享受全额补贴，B选项推荐改造项目需结合客户预算，D选项不得承诺改造后的房屋价格涨幅，只有C选项符合规范要求。10.参考答案：B。解析：为未通过核验的房源标注绿色房源标签属于虚假宣传，是需要规避的合规风险，其余选项均为符合规范的服务行为。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABCD。解析：常规房屋价格评估属于常规经纪服务范畴，不属于绿色认证服务范畴，其余选项均属于绿色认证服务内容。2.参考答案：ABCDE。解析：2019版《绿色建筑评价标准》的五个核心评价维度就是安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居。3.参考答案：ABCD。解析：房屋内家具的购买凭证与绿色房源认定无关，其余选项均为需要提供的材料。4.参考答案：ABCD。解析：提供一次性塑料包装小礼品会造成资源浪费和碳排放，不符合低碳带看要求，其余选项均符合规范。5.参考答案：ABCD。解析：拆墙扩大套内面积的改造不属于低碳改造，甚至可能破坏房屋结构安全，其余选项均为常见低碳改造项目。6.参考答案：ABCD。解析：业主的购房成本及利润预期属于常规交易信息，且未经业主同意不得随意披露，不属于绿色房源专属披露信息，其余选项均为需要披露的绿色相关信息。7.参考答案：ABD。解析：绿色经纪服务面向所有有需求的客户，并非仅服务高端客户，且服务收费标准需要明码公示，因此CE选项错误，其余选项正确。8.参考答案：ABCE。解析：申请绿色服务认证不需要所有门店全部使用可再生能源供电，该要求过于严苛，其余选项均为需要满足的条件。9.参考答案：ABCE。解析：绿色房源的产权年限与普通房源一致，不存在更长的情况，其余选项均为绿色房源的优势。10.参考答案：ABCE。解析：常规房源价格评估技巧不属于绿色认证继续教育的专属内容，其余选项均为继续教育的内容。四、案例分析题答案及评分标准（1）不可以直接认定为绿色房源（1分）。（2）