地下停车场承包合同

地下停车场承包合同引言地下停车场作为现代建筑不可或缺的配套设施，其有效运营与管理直接关系到业主、使用人的日常出行便利及财产安全，同时也影响着物业整体的品质与价值。为明确地下停车场承包经营过程中的双方权利与义务，规范管理行为，保障各方合法权益，特制定本合同范本。本合同旨在为停车场产权方（或合法授权方）与承包方之间建立清晰、公平、可持续的合作框架。一、合同双方发包方（甲方）：名称：[请填写发包方全称]法定代表人/授权代表人：[请填写姓名及职务]联系地址：[请填写详细地址]联系电话：[请填写联系电话]承包方（乙方）：名称：[请填写承包方全称]法定代表人/授权代表人：[请填写姓名及职务]联系地址：[请填写详细地址]联系电话：[请填写联系电话]资质证明：乙方应具备从事停车场经营管理的相应资质（如适用），并向甲方提供相关证明文件复印件。二、承包标的与范围1.标的位置：本合同承包标的为位于[请填写建筑物具体名称或地址]地下的停车场（以下简称“停车场”）。2.具体范围：停车场总建筑面积约为[]平方米，包含规划车位[]个（其中，标准车位[]个，无障碍车位[]个，[其他类型车位如微型车位等，如有请注明][]个）。具体范围以甲方提供的停车场平面图及双方现场确认为准，该平面图作为本合同附件一。3.附属设施：停车场内现有的照明系统、通风系统、消防系统、监控系统、道闸系统、车位划线、交通标识、岗亭及其他配套设施设备（详见附件二《停车场设施设备清单》）均包含在承包范围内，由乙方负责管理、维护和运营。三、承包期限1.本合同承包期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.承包期满前[]个月，如乙方有意继续承包，应书面通知甲方，双方可就续约事宜进行协商。同等条件下，乙方享有优先承包权。若双方未能就新的承包合同达成一致，乙方应在本合同期满前[]日内，按照本合同约定将停车场及相关设施设备完好、整洁地移交给甲方。四、承包费用及支付方式1.承包费用标准：乙方应向甲方支付的年度承包费用为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此费用为固定费用，[除非遇有本合同约定的调整情形，否则在承包期内不作变动/或：承包费用将根据[具体调整机制，如市场行情、物价指数等]进行年度调整，具体调整方式双方另行协商并签订补充协议]。2.支付周期与方式：承包费用按[月/季度/半年/年]支付。首期承包费用应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。后续每期承包费用应于本期到期前[]日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.履约保证金：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付履约保证金人民币[]元（大写：人民币[]整）。合同期满或终止，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥交接手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。4.其他费用：停车场运营期间所产生的水电费、物业管理费（如适用）、[其他具体费用，如税费、保险费等，请明确约定承担方]由[甲方/乙方]承担。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取承包费用及其他应付费用。*有权对乙方的承包经营管理活动进行指导、监督和检查，乙方应予以配合。甲方检查时应提前通知乙方，且不得影响乙方的正常运营。*有权要求乙方按照国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定进行停车场管理。*在本合同约定的情形下，有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务：*保证其为停车场的合法权利人或合法授权的发包方，拥有将停车场承包给乙方经营的权利。*应向乙方提供停车场的产权证明文件复印件、规划图纸、设施设备清单及相关技术资料，并确保所提供资料的真实性和完整性。*负责协调停车场与建筑物其他部分（如住宅、商业）在使用过程中的关系，为乙方正常运营提供必要的协助。*除本合同约定应由乙方承担的费用外，甲方不得向乙方收取其他任何名义的费用。*对于停车场主体结构及因设计、建设原因导致的重大设施设备故障，甲方应负责维修或承担维修费用，但因乙方管理不善或操作不当造成的损坏除外。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在承包期限内，有权依据本合同约定对停车场进行自主经营、独立核算，享有停车场的经营收益权。*有权按照政府相关部门核定或备案的标准，或在甲方同意的范围内，对停放车辆收取停车费。收费标准应进行公示。*有权根据经营需要，在不改变停车场主体结构和消防安全的前提下，对停车场的内部布局、标识标线等进行优化调整，但重大调整方案应事先书面征得甲方同意。*有权拒绝甲方及其工作人员提出的任何不合理要求。2.义务：*严格遵守国家及地方有关停车场管理的法律法规，建立健全停车场各项管理制度和应急预案，确保停车场运营安全、有序。*负责配备合格的管理人员和服务人员，并进行专业培训。管理人员应佩戴统一标识，文明服务。*负责停车场的日常清洁、绿化（如适用）、安保巡逻、车辆引导、交通疏导等工作。*负责停车场内消防设施、监控设备、道闸系统、照明系统等所有设施设备的日常维护、保养和小修，确保其处于良好运行状态。如需要中修、大修或更换主要部件，应事先书面通知甲方，经甲方同意后实施，费用承担方式约定为：[具体约定中大修费用承担方]。*负责购买停车场公众责任险等相关保险，保险费用由乙方承担，保险单复印件应提交甲方备案。*不得利用停车场从事任何违法违规活动，不得擅自改变停车场的使用性质，不得将停车场整体或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转让承包权。*应按时足额向甲方支付承包费用及其他应付费用。*建立完善的车辆进出登记和停放管理制度，妥善保管车辆进出记录，配合公安机关对相关案件的调查取证。*定期（如每月/每季度）向甲方提交停车场运营情况报告，包括收入、支出（主要项目）、车辆流量、设施设备状况等。*承担因自身管理不善、操作不当或员工行为给甲方或第三方造成的人身伤害或财产损失赔偿责任。六、停车场管理与运营规范1.车辆管理：乙方应严格执行车辆进出管理规定，对进出车辆进行查验、登记、发卡（或采用智能识别系统）。对于无牌无证车辆、超高超宽车辆等不符合停放条件的车辆，有权拒绝其进入。2.收费管理：乙方应在停车场入口处及收费处显著位置公示收费标准、收费依据、监督电话等信息。收费应开具合法票据。3.安全管理：乙方应建立24小时巡查制度，配备必要的安防设备和消防器材，确保消防通道畅通。定期组织消防演练和安全检查，及时消除安全隐患。4.应急处理：乙方应制定停车场突发事件（如火灾、水灾、停电、设备故障、车辆剐蹭、失窃等）应急预案，并在事件发生时迅速启动预案，及时处置并向甲方及相关部门报告。5.环境维护：保持停车场内环境卫生整洁，定期进行清扫、保洁、垃圾清运，确保无明显扬尘、积水、杂物。七、设施设备的维护与修缮1.承包期内，乙方负责停车场内所有设施设备的日常维护和小修，费用由乙方承担。2.对于需要中修、大修或更换的设施设备，乙方应提前[]日向甲方提交书面报告，详细说明损坏情况、维修方案及预估费用。经甲方审核同意后，由[乙方负责组织实施，费用由乙方承担/或：甲方负责组织实施，费用由甲方承担/或：费用由双方按[比例]分担]。3.合同期满或提前终止时，乙方应确保停车场内所有设施设备均能正常运行，并将其连同相关技术资料、维修记录等一并移交给甲方，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。八、违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付停车场或提供相关资料，影响乙方正常运营的，每逾期一日，应向乙方支付当期承包费用[万分之几]的违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营管理，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付承包费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期支付超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的履约保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。*乙方未按合同约定履行设施设备维护义务，导致设施设备严重损坏或无法正常使用的，甲方有权要求乙方限期修复，并可要求乙方承担因此造成的损失。*乙方擅自改变停车场用途、转租转包或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方已支付的履约保证金不予退还，并可要求乙方承担由此造成的一切损失。*因乙方管理不善导致停车场发生重大安全责任事故（如火灾、重大车辆失窃等），给甲方或第三方造成严重损失的，甲方有权解除合同，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他约定，经守约方书面催告后[]日内仍未改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。九、不可抗力1.因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十、争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[停车场所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。十一、合同的生效、变更与解除1.本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。十二、其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《停车场平面图》、《停车场设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下