个人门面房租赁合同

个人门面房租赁合同---个人门面房租赁合同甲方（出租方）：姓名：[出租方姓名]身份证号码：[出租方身份证信息]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]乙方（承租方）：姓名/商号名称：[承租方姓名或商号]身份证号码/统一社会信用代码：[承租方身份或注册信息]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面房事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.物业坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的门面房（以下简称“该门面房”）出租给乙方使用。2.物业面积：该门面房的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的面积为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，双方可协商确定）。3.物业结构：[例如：框架结构，一层]。4.权证情况：甲方保证对该门面房享有合法出租权，并已获得相关权利人同意（如适用）。甲方应向乙方出示该门面房的权属证明（如房产证复印件）及本人身份证明。第二条租赁期限1.租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[具体年限]年（/个月）。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修和筹备开业。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，具体双方协商）。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就续租条件达成一致的，本合同自动终止，乙方应按本合同约定返还该门面房。第三条租金及支付方式1.租金标准：该门面房每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此租金标准[不含/包含]物业管理费。2.租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：10]日内支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户：户名：[甲方姓名/名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付，甲方出具收据）。4.发票：甲方收到租金后，应向乙方提供[符合税务规定的收款收据/发票]。第四条履约保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，例如：15个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该门面房所发生的费用（除租金外）包括但不限于：1.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费；2.物业管理费（如租金中未包含）；3.房屋租赁税费（按国家及地方相关规定执行，由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担）；4.[其他需要列明的费用，如卫生费、排污费等]。以上费用均由[乙方/双方约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该门面房按[约定交付标准，例如：现状/毛坯/简装]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、水电气表底数等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数，例如：7日内]将该门面房及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/装修归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿金额]。第七条房屋的使用与修缮1.用途限制：乙方承诺，该门面房仅用于[具体用途，例如：商业零售、餐饮服务等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面房的用途。如确需改变，应提前书面申请，经甲方同意后方可实施。2.装修与改建：乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。涉及消防、环保等行政审批的，由乙方自行办理并承担费用。3.甲方修缮责任：租赁期内，该门面房主体结构及主要附属设施（如约定）的自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方通知后[具体天数]内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。4.乙方维护责任：乙方应爱护并合理使用该门面房及其附属设施。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该门面房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。2.若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该门面房因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该门面房的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付房屋达[具体天数]以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）[其他严重违约行为]。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变房屋用途或结构的；（2）未经甲方同意，擅自转租、分租的；（3）拖欠租金累计达[具体月数/天数]以上的；（4）拖欠其他费用达[具体金额]元或累计达[具体月数]的；（5）利用该房屋从事违法违规活动的；（6）[其他严重违约行为]。第十条违约责任1.甲方违约：如甲方违反本合同约定，需提前收回房屋或导致乙方无法正常使用房屋的，应退还乙方已支付的保证金，并按月租金的[具体倍数，例如：2倍]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的（包括装修损失、经营损失等，需有证据支持），甲方应予以赔偿。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（2）未经甲方同意擅自退租的，乙方已支付的保证金不予退还，并应支付[具体月数]租金作为违约金。（3）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，甲方有权视情况扣除保证金。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面房所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.保密：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密予以保密。2.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何一方变更应及时书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以签收日或寄出后第[具体天数]日视为送达。3.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.合同份数：本合同一式[肆/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力。5.附件：《房屋交接确认书》、甲方身份证明复印件、房屋权属证明复印件、乙方身份证明（或营业执照）复印件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日-