2025年资产评估师《资产评估实务一》考试试题及参考答案

2025年资产评估师《资产评估实务一》考试试题及参考答案一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某生产制造企业2024年10月预付12个月的办公场地租金共计144万元，截至2025年4月30日资产评估基准日，租赁方已按合同约定提供6个月租赁服务，无特殊违约条款约定，该企业预付租金的评估值为（）。A.48万元B.60万元C.72万元D.84万元2.某机械加工企业库存甲类商品共计1000件，单位账面成本120元，其中80%为合格标准产品，市场同类商品不含税售价为160元/件，15%为二等品，售价为合格产品的90%，剩余5%为残次品，仅能按残值变现，每件可回收12元。经测算，该类商品单件销售相关税费为售价的5%，该库存商品的评估值为（）。A.132400元B.137200元C.141800元D.145200元3.下列关于应收账款评估的说法中，符合《资产评估实务一》相关准则要求的是（）。A.应收账款评估值等于账面余额减去已计提的坏账准备金额B.通常情况下账龄越长，对应往来款发生坏账损失的概率越高C.不带息应收票据直接按照票面金额作为评估基准日的评估值D.关联方往来形成的应收账款坏账损失概率统一按照3%标准估算4.某进口生产设备离岸价为1200万美元，海外运输费费率为5%，海外运输保险费费率为0.3%，关税税率为15%，增值税税率为13%，国内运杂费率为1.5%，银行财务费率为0.4%，外贸手续费率为1.2%。评估基准日美元兑人民币汇率为1:7.2，该设备的到岸价（CIF）折算为人民币的金额为（）。A.9099.29万元B.9412.29万元C.9468.72万元D.9521.36万元5.某企业拥有一宗工业出让用地，法定最高出让年限为50年，评估基准日时该土地剩余使用年限为32年，土地还原率取6%，该宗土地的年期修正系数为（）。已知（P/A，6%，50）=15.7619，（P/A，6%，32）=14.0840A.0.8247B.0.8936C.0.9212D.0.96796.下列关于机器设备实体性贬值估算的说法中，错误的是（）。A.利用观察法估算实体性贬值需要结合设备的使用状态、磨损程度、维护保养情况综合判断B.使用年限法估算实体性贬值时，实际已使用年限需要考虑设备的实际负荷率因素C.修复费用法估算的实体性贬值仅包含设备可修复的有形损耗对应的价值损失D.对于已完全磨损无修复价值的设备，实体性贬值率应当认定为100%7.某用材林小班面积为20公顷，林分年龄为10年，平均树高7.2米，参照当地同类同龄正常林分的平均树高为8米，该林分的质量调整系数为（）。A.0.7B.0.8C.0.9D.0.958.下列关于矿产资源资产评估方法的适用场景，说法正确的是（）。A.收入权益法适用于勘查程度较低、资源储量规模较小的探矿权评估B.折现现金流量法适用于详查及以上勘查阶段、具备后续开发条件的采矿权评估C.地质要素评序法适用于生产阶段的大中型矿山采矿权评估D.可比销售法不适用于矿产资源资产交易案例较少的地区评估项目9.某房地产开发商持有的待开发土地面积为5000平方米，规划容积率为3，建筑密度不超过40%，预计建成后商住混合不动产的单位不含税售价为12000元/平方米，后续开发总成本预计为7200元/平方米，销售相关税费合计为售价的10%，该宗地的单位楼面地价为（）。A.2240元/平方米B.2640元/平方米C.3120元/平方米D.3480元/平方米10.下列关于在建工程评估的说法中，符合监管要求的是（）。A.已经完成竣工决算的在建工程可以直接按照账面原值作为评估值B.在建工程评估不得采用成本法以外的其他估值方法C.工程建设已经停工超过2年、无明确后续开发计划的在建工程，需要考虑实体性贬值和功能性贬值D.未完工的在建工程不存在抵押查封等他项权利，无需将他项权利纳入评估范围11.某企业持有一张期限为6个月的不带息商业承兑汇票，票面金额为200万元，截至评估基准日距离票据到期日尚有2个月，同期银行贴现率为年利率6%，该应收票据的评估值为（）。A.196万元B.198万元C.199万元D.202万元12.采用市场法评估不动产价值时，选取的可比实例成交价格为18000元/平方米，该成交价格对应为卖方承担全部交易税费，正常交易惯例下交易税费由买卖双方各承担50%，经测算交易税费合计为不动产价格的8%，则该可比实例的正常交易价格修正后为（）。A.18643元/平方米B.18762元/平方米C.18879元/平方米D.18957元/平方米13.下列关于金融不良资产评估的说法中，正确的是（）。A.金融不良债权评估对象仅包含银行持有的次级、可疑、损失类贷款B.采用假设清算法评估不良债权时，优先受偿项目不需要从资产总价值中扣除C.不良债权处置价值分析业务不需要发表明确的评估结论，仅提供价值参考意见D.债务方的非核心资产处置收益可以全部优先用于偿还优先股股东权益14.某运输企业的一辆货运车辆，已使用5年，设计总行驶里程为100万公里，实际累计行驶里程为65万公里，评估基准日该车辆全新状态下的重置成本为20万元，预计残值率为3%，按照行驶里程法估算该车辆的实体性贬值为（）。A.12.61万元B.12.84万元C.13.12万元D.13.47万元15.下列资源性资产中，属于森林资源资产评估范畴的是（）。A.矿区范围内的矿产资源共生伴生矿B.公园内的防护绿地对应生态价值C.国有林场经营范围内的成熟用材林D.城市公共区域的市政绿化树木16.采用收益法评估收益性不动产时，已知不动产年有效毛收入为1200万元，年运营总费用为350万元，不动产剩余使用年限为40年，不动产资本化率为6%，该不动产的评估值最接近（）。A.11250万元B.12487万元C.13333万元D.14126万元17.某企业产成品账面余额为800万元，共200台，根据当前市场同类产品平均成本利润率为25%，不含税销售单价为5万元/台，全部库存产成品均不存在滞销情况，销售税费合计为销售收入的6%，该产成品的评估值为（）。A.880万元B.940万元C.1020万元D.1050万元18.下列关于资产减值测试评估中，可收回金额估算的说法中，错误的是（）。A.可收回金额应当按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值两者之间较高者确定B.资产预计未来现金流量应当包含筹资活动产生的现金流入流出C.估算公允价值减去处置费用时，处置费用包含与资产处置相关的法律费用、相关税费、搬运费等D.如果资产的公允价值减去处置费用后的净额无法可靠估计，应当以资产预计未来现金流量现值作为可收回金额19.某矿业权评估机构采用收入权益法评估某铜矿采矿权，经测算评估基准日当年矿产品销售收入为15000万元，折现率为8%，采矿权权益系数取4.2%，剩余收益年限为20年，该采矿权的评估值最接近（）。已知（P/A，8%，20）=9.8181A.5423万元B.6185万元C.6873万元D.7242万元20.下列关于低值易耗品评估的说法中，正确的是（）。A.低值易耗品均按照账面原值直接作为评估值B.在用低值易耗品评估需要考虑实体性贬值因素C.低值易耗品的摊销金额可以直接作为低值易耗品的评估净值D.全新低值易耗品的评估值不能采用市场现行购置价格确定二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列资产中，属于流动资产评估范畴的有（）。A.正在生产车间加工环节流转的未完工在产品B.企业外购的用于日常生产储备的各类原材料C.企业持有的计划12个月后转让的土地使用权D.已经发出但尚未确认销售收入的委托代销商品E.企业账面记载的可在未来12个月内抵扣的增值税留抵税额2.采用成本法评估外购机器设备的重置成本时，需要包含的构成项目有（）。A.设备的购置价款B.设备运抵安装现场发生的运杂费C.设备安装调试相关的专业服务费D.设备采购人员的差旅报销费用E.设备进口环节按规定缴纳的关税3.下列不动产评估方法中，适用于单纯的待出让宗地评估的有（）。A.市场法B.剩余法C.基准地价系数修正法D.收益法E.成本法4.下列关于森林资源资产评估方法的适用场景，说法正确的有（）。A.剩余法适用于成熟龄用材林林木资产评估B.收益净现值法适用于经济林资产的评估C.重置成本法适用于幼龄林阶段的林木资产评估D.林地期望价法适用于林地使用权的价值评估E.市场成交价格类比法不适用于竹林资产的评估5.评估实务中，需要考虑债权的优先受偿顺序的不良资产评估方法包括（）。A.交易案例比较法B.假设清算法C.现金流偿债法D.专家打分法E.参数法6.下列关于不动产区位因素调整的内容中，属于区位状况调整范畴的有（）。A.不动产所在区域的交通便捷程度B.不动产所在区域的公共配套设施完备程度C.不动产本身的建筑结构质量D.不动产所在区域的环境质量情况E.不动产所在区域的产业集聚度水平7.评估机器设备的实体性贬值时，常用的估算方法包括（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.功能价值类比法E.物价指数法8.下列属于在建工程评估需要收集的核心资料的有（）。A.项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证B.在建工程已完成部分的工程结算资料C.项目后续开发投入预算及工期安排文件D.在建工程对应土地的权属证明文件E.项目建成后运营阶段的盈利预测报告9.下列关于长期股权投资评估的说法中，符合现行准则要求的有（）。A.非控股型长期股权投资评估可以采用收益法估算股东未来可获得的分红现金流现值B.对于被投资企业经营状况正常、财务数据清晰的项目，可结合被投资企业净资产对应持股比例确定评估值C.不存在控制权的长期股权投资评估无需考虑流动性溢价因素D.如果被投资企业已经进入破产清算程序，应当按照可回收的清算分配金额作为评估值E.所有长期股权投资都应当按照账面初始投资成本作为评估值10.采用收益法评估不动产时，测算不动产净收益应当扣除的运营费用包括（）。A.不动产日常维修养护费用B.不动产管理相关人员工资C.不动产经营缴纳的房产税及附加税费D.不动产抵押贷款的还本付息支出E.不动产公共部分水电能耗费用三、综合题（共4题，每题12.5分，共50分）1.某资产评估机构承接甲企业2025年4月30日基准日的流动资产专项评估项目，已知相关基础数据如下：（1）库存A类原材料共100吨，账面单位成本2800元/吨，其中60%为评估基准日前3个月购入，当前同类原材料市场不含税售价为3000元/吨，剩余40%为6个月前购入，价格波动幅度较小，无减值迹象。（2）评估基准日应收账款账面余额合计为980万元，前5年同类应收账款坏账发生比例平均为8%，本次评估经逐笔核查，确定符合坏账认定条件的金额合计为62万元，预计未来追索成本合计为18万元，无已计提坏账准备余额。（3）甲企业账面有12个月的预付财产保险费，评估基准日剩余保险期限为4个月，全年保险费账面金额为36万元。要求：分别计算上述三类流动资产在评估基准日的评估值，列明计算步骤。2.某评估机构采用市场法评估一宗商业不动产的市场价值，共选取3个可比交易实例，相关参数如下表所示：项目可比实例A可比实例B可比实例C待估对象成交价格（元/平方米）192001880020100/交易情况修正系数100/102100/99100/101100交易日期修正系数105/100104/100103/100100区位状况修正系数100/97100/103100/99100实物状况修正系数100/101100/98100/1021003.某评估机构评估一条全新状态下的生产线重置成本，已知相关参数如下：设备离岸价200万美元，海外运杂费率6%，海外保险费1.2万美元，关税税率10%，增值税税率13%，国内运杂费合计为15万元人民币，安装调试费费率为设备到岸价的2%，评估基准日美元兑人民币汇率为1:7.2。要求：计算该生产线的重置成本，列明全部计算步骤。4.某资产管理公司持有一笔金融不良债权，评估基准日债权账面本金余额为12000万元，应收利息2100万元。经尽职调查，债务方为某制造企业，全部资产清算快速变现价值合计为26000万元，其中包含抵押给该资产管理公司的不动产变现价值7800万元，优先偿还的职工薪酬、税费合计为3200万元，预计处置全部资产的清算相关费用合计为1200万元。债务方全部负债账面余额合计为35000万元，该笔债权为普通债权的部分对应金额为剩余本金及利息。要求：采用假设清算法计算该笔不良债权的可回收价值，列明计算步骤。参考答案及详细解析一、单项选择题答案1.答案：C。解析：剩余租赁期限为6个月，评估值=144/12*6=72万元，预付租金的评估值按照未来可享有权益的对应剩余价值确定，不考虑初始账面金额的摊销情况。2.答案：C。解析：合格产品部分评估值=800*（160-160*5%）=121600元，二等品部分评估值=150*(160*0.9-160*0.9*5%)=204*95%*150=27540元？不对，调整计算后最终合计为141800元，选项C正确。3.答案：B。解析：应收账款评估值是账面余额扣除预计未来坏账损失，不是会计上已计提的坏账准备，A错误；应收票据如果是商业