工程建设项目“多测合一”技术规程 第3部分：工程规划与施工许可阶段测绘

1工程建设项目"多测合一"技术规程第3部分：工程规划与施工许可阶段测绘本文件为工程建设项目“多测合一”工程规划与施工许可阶段测绘提供技术遵循、精度指标、本文件适用于房屋建筑和城市基础设施等工程建设项目（不含特殊工程和交通、水利、能源等领域重大工程）在工程规划与施工许可阶段工作中涉及的测绘下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用GB/T13923基础地理信息要素分类与GB/T17986.1房产测量规范第1单元：房产测量GB/T17986.2房产测量规范第2单元：房产图GB/T37346不动产单元设定与代码编制GB/T50947建筑日照计算参数3.1“多测合一”"IntegratedMult执行统一的技术标准，实现同一标的物只测一次、同一测绘成果只提交一次的测绘服务模式。3.23.33.43.523.63.74缩略语RTK—实时动态定位Real-timeKinemGNSS—全球卫星导航系统GlobalNavigationSatelliteSy计量单位按DB13/T6319.1-2026的5.4精度要求6.1阶段构成工程建设项目“多测合一”工程规划与施工许可阶段测绘程序包含报建图测绘、日照测量、规划放线测量、规划初始验线测量、规划过程验线测量、房产预测6.2工作流程图工程建设项目“多测合一”工程规划与施工许3建设项目规划许可审批前，对项目用地范围及周边区域的现状地形地物、周边规划衔接要素等开展7.1.3报建图测绘工作内容包括资7.1.4报建图测绘范围应满足主管部门的需7.2资料收集7.3控制测量7.3.1控制点可使用已布设的控制点，使用前需进行点位校核47,4地形测量7.4.2主管部门指定范围内的地形图7.4.3地形测量宜采用全野外数字测图或摄影测量方法。摄影测量宜采用无人机低空摄影7.5.1接收主管部门提供的用地红线7.6.2报建图成果图式和要素分类代码的使用，应满足下b)报建图要素分类代码，应按GB/T1c)对于图式和要素分类代码的不足部分可自行补充，并应编写补充说明。对于同一个工程或筑物应按照从左到右、从上到下的原则统一用⑴、⑵、⑶7.7成果提交7.7.1测绘成果经质量检验合格后，及时照时数是否符合相关规定进行核实，为规划主管部门58.2资料收集8.3控制测量8.4地形及立面细部测绘8.4.2建筑物外围的相关地形图或当地城市规划主台、走廊等应如实表示，对于全封闭阳台，可只表示阳台上的窗户，阳台里面的门窗可不表示，对屋脊等地物或构筑物的平面位置及高度应测定；客体建筑自身遮挡因素应测高度、宽度、位置8.5.1总平面图中的主体建筑和客体建筑应突出表示，并应加以区分。图，当标准层和底层一致时，可仅绘制标准层平面图和屋顶平面图。建筑物各层平面图应标注门窗6ⅠⅡⅢⅣ——————ⅠⅡ——筑———ⅠⅡⅢ—筑——————Ⅰ日照分析计算常用方法有窗户分析法、平面分析法、立面分析法等。常用表达方式有表、线上日照（沿线）、平面等时线、立面等时线、多点分析等。不同分析对被遮挡建筑（场地）、地形及其相互关系，并应符合下列b)所有建筑的墙体应按外墙轮廓线建立模型；c)遮挡建筑的阳台、檐口、女儿墙、屋顶等造成遮挡的部分均应建模，被遮挡建筑的上述部d)构成遮挡的地形、建筑附属物应建e)进行窗户分析时，应对被遮挡建筑外墙面上的窗进行定位；f)遮挡建筑、被遮挡建筑及窗应有唯一的命名或编号；g)在建模时可进行综合或简化，当屋顶、外墙、构筑物及建筑附属物形体较为复杂时，可为h)建立的模型应完整，避免冗余；相邻建筑8.7成果提交78.7.1测绘成果经质量检验合格后，及时向管理部9规划放线测量建设项目开工前，依据行政审批部门批准的建设工程规划许可证及附件、附图开展规划放9.1.2规划放线测量宜包括资料收集、控制测量、规划条件点测量9.1.3规划放线测量宜采用GNSS接收机、全站仪等测绘仪器实地测量和d)已有地形图、建筑平面图及控制成果资9.4规划条件点测量a)核对审批通过的建设工程规划许可证及附件、附图与建筑施工图的一致性、正确性；b)核对建设工程规划许可证及附件、附图上c)建设工程规划许可证及附件、附图上拟建建筑与已有建筑有间距要求的，应先实地测量已有建筑角点坐标，若实测坐标与建设工程规划许可证及附件、附图上对应坐标点点位较差9.4.5测量结果应及时进行计算、检算、整理，89.5放线测量9.6成果提交9.6.1测绘成果经质量检验合格后，及时向管理部门进行9.6.2成果资料宜包含以下内容：10.1一般规定10.1.2规划初始验线测量工作内容包括资料收集、控制测量、规划验测点测量、拟建建筑四至距10.2资料收集b)建设用地红线图；d)已有地形图、建筑平面图及控制成果资e)规划放线测量平面图及放线点坐标成果10.3控制测量10.4规划条件点测量10.4.1规划条件点宜采用规划放线测量时采集的数据，当建筑四至距离偏差异常时应检测相应的910.5规划验测点测量10.6.1拟建建筑角点坐标及其与四至距离，应参照建设工程规划许可证及附件、附图和项目方案10.6.2四至边界应与建设工程规划许可证及附件10.6.3建筑与四至的距离测量可使用钢尺或手持激光测距仪实地量测10.6.4四至周边建筑未建时，可不计算间距；四至周边建筑正建，无法实测时，可依据该建筑的10.7成果提交11.1一般规定11.1.2规划过程验线测量工作内容包括控制测量、规划验测点测量、拟建建筑四至距离测量、地11.2控制测量11.3规划验测点测量11.4拟建建筑四至距离测量11.5基槽核验11.5.1基槽核验测量是根据建设工程规划许可证及附件、附图在槽底建筑放线完成后，底层建筑a)地坪高程联入水准或三角高程导线线路时，应按四等水准精度施测；b)地坪高程从不同的起算点采用水准或三角高程方法测量两次，11.7成果提交c)规划过程验线测量附件资料，宜包12.1.1房地产开发项目办理房屋预售许可、网签备案、在建工程抵押等情形时，应进行房产预测12.1.2房产预测绘工作内容包括资料收集、预编制不动产单元代码、预测绘数据采集、预测绘房12.1.3房产预测绘应依据建设工程规划许可证及审核批准的规划报批图、建筑施工图等，采集房屋面积数据，绘制房产图，计算分摊面积，生成各类12.2资料收集b)建设用地规划许可证；d)规划部门审核批准的项目规划总平面图、修建性报批详图；g)房屋（幢）共有建筑面积使用说明书或示意图；12.3预编制不动产单元代码构，由不动产权证书中记载的宗地代码与定着物单元b)定着物单元代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定12.4预测绘数据采集12.4.1房产预测绘应根据本项目建设工程规划许可证（附件、附图）及核准备案的建筑施工图和应返回建设单位进行修正；对未标注长度的，可采取图解量取、图解计算；若遇特殊情况时，需在12.5预测绘房产图绘制a)宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑b)房屋轮廓线、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等；12.5.2预测绘房产图是通过对房屋预测绘数据采集，经计算机处理及符号化形成的测绘成果，主a)应明确地下空间的水平投影占地范围、起止深度和建筑面积等；b)地下空间多层次叠加难以表示的，可分层标绘；c)较长距离呈直线带状的地下空间的图面表示，可采用中间断开用省略符号表示，但必须标12.6房产面积预测算筑面积、层建筑面积、户（或套）建筑面积（包括套内面积与分摊面积）、共有（包括分摊与不分a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水p)建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。保温一体化墙体中保温层厚度根据规划部门审批核a)与房屋相连有上盖无柱、有围护设施的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属于永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；g)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道c)建筑物内共有的公共门厅、大厅、内廊、走廊、入口大堂（前室）、疏散通道、檐廊、门e)为整幢服务的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备间等；b)分摊系数计算公式：KSi——各单元参加分摊的建筑面积；i——各单元参加分摊所得的分摊面积；i——为需要分摊的分摊面积总和；ΣSi——为参加分摊的各单元建筑面积总和。a)房屋共有建筑面积分摊以幢为单位分摊本幢房屋内的共有建筑面积，幢的划分一般以规划b)功能区共有面积优先在本功能区内分摊，幢共有面积在全幢范围内分摊；c)房屋共用面积分摊按整幢楼进行，不跨楼分摊：位于地上房屋的共用面积，仅为地上服务的，由地上各基本单元分摊；为整幢或者地下部位于地下部分的共用面积，为地下服务的，由地下分摊；为整幢或者地上部分服务的，由a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法b)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各c)多功能综合楼共有建筑面积的分摊多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的12.7成果提交6)本楼（功能区）共有（公用）建筑面积分层汇总表7)跨楼（功能区）共有（公用）建筑面积分层7)经施工图审查合格并加盖图审合格章的建筑施工13.1.1各测绘阶段执行过程中，应记录执行人员姓名、时间、地点、具体操作内容、操作结果或观察到的现象等信息。应记录使用仪器设备的型号、数量13.2成果检验13.3档案归档各阶段产生的过程记录、检验记录等资料应分类整理、按规定归档，便于追面积统计1.本项目依据建设工程规划许可证及核准备案的建设工程：；项目坐落：