按面积计费养殖场地租赁协议

按面积计费养殖场地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方养殖场地事宜达成如下协议：一、租赁场地基本情况1.场地位置：甲方将位于[具体地址]的养殖场地出租给乙方使用，场地四至范围以双方确认的《场地平面图》（作为本协议附件一）为准。2.面积确认：场地总面积为[X]平方米，其中可用于养殖的区域为[X]平方米，附属设施区域（含仓库、管理用房、水电设施区等）为[X]平方米。面积以双方共同测量并签字确认的结果为准，若后续因测绘误差产生争议，以第三方专业机构的测绘报告为最终依据。二、租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在期满后10日内腾空场地并交还甲方。三、租金及支付方式1.计费标准：本协议按面积计费，每平方米每月租金为人民币[X]元（不含水电、物业费等其他费用）。每月租金总额=场地总面积×单价。2.支付周期：租金按季度支付，乙方应在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.租金调整：租赁期内，自第__年起，租金每年按上一年度租金总额的[X]%上浮（或双方协商调整，调整前甲方需提前30日书面通知乙方）。4.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满且乙方无违约行为、场地无损坏的，甲方在10日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：-有权按协议约定收取租金及押金；-有权监督乙方对场地的使用情况，确保乙方遵守本协议及相关法律法规；-租赁期满后，有权收回场地。2.义务：-保证对租赁场地拥有合法出租权，且场地不存在抵押、查封等权利瑕疵；-确保场地的水电、道路等基础设施在租赁期内正常使用（自然损耗除外）；-协助乙方办理养殖所需的营业执照、动物防疫条件合格证等相关手续（费用由乙方承担）；-因场地自身问题导致乙方无法正常养殖的，应在3日内修复，逾期未修复的，乙方有权减免相应期间的租金。（二）乙方权利与义务1.权利：-有权在协议期内合法使用租赁场地进行养殖活动；-有权要求甲方及时修复场地基础设施故障；-租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务：-按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除协议并没收押金；-严格遵守国家及地方关于养殖的环保、防疫、动物保护等法律法规，不得养殖国家禁止的动物品种；-负责场地的日常维护，不得擅自改变场地结构或损坏附属设施，如需改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方承担；-养殖过程中产生的废水、粪便等废弃物需按环保要求处理，不得直接排放至周边环境，否则承担由此产生的全部法律责任及赔偿；-承担租赁期内的水电、物业费、垃圾处理费等相关费用；-不得将场地转租、转借或抵押给第三方，如需转租需经甲方书面同意；-租赁期满后，应将场地恢复原状（甲方同意保留的设施除外），并经甲方验收合格后交还。五、场地使用特别约定1.防疫要求：乙方需建立健全防疫制度，定期对场地进行消毒，做好动物疫病防控工作。如发生重大动物疫情，应立即报告甲方及当地农业农村部门，并配合相关部门采取隔离、扑杀等措施，由此产生的损失由乙方自行承担。2.安全责任：乙方负责场地内的人员、财产安全，配备必要的消防设施，防止火灾、盗窃等事故发生。因乙方管理不善导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.禁止行为：乙方不得在场地内从事违法活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。六、违约责任1.甲方未按约定提供场地或基础设施故障导致乙方无法正常养殖的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于养殖动物死亡、停产损失等）；2.乙方违反环保、防疫规定或擅自改变场地用途的，甲方有权要求乙方限期整改，整改逾期的，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；3.乙方擅自转租场地的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金；4.任何一方提前解除协议的，需提前30日书面通知对方，违约方应支付相当于3个月租金的违约金（因不可抗力除外）。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议附件（《场地平面图》）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：___