物流园配套场地租赁合同

物流园配套场地租赁合同甲方（出租方）：[XX物流园运营管理有限公司]乙方（承租方）：[XX供应链服务有限公司]第一条租赁场地概况1.1甲方将位于XX物流园A区3号门旁的配套场地（以下简称“场地”）出租给乙方使用，场地实际使用面积为1200平方米，四至范围以附件《场地平面图》为准。场地用途限定为物流配套服务，包括但不限于货物临时堆放、装卸辅助、办公支持等，不得用于违法经营或存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。1.2场地现状：甲方已完成场地水泥硬化，提供独立水电接口（电压380V，水流压力≥0.3MPa）及符合国家消防标准的消防栓、灭火器等设施；场地周边有园区公共道路及监控系统覆盖。乙方如需对场地进行装修、搭建临时构筑物或改造设施，需提前15日向甲方提交书面方案（含施工图纸、安全措施），经甲方审核同意并签订补充协议后方可实施，改造费用由乙方承担；合同终止时，乙方应拆除自行搭建的设施并恢复场地原状（甲方书面同意保留的除外）。第二条租赁期限2.1租赁期限自2024年5月1日起至2027年4月30日止，共计3年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同，续租租金按届时物流园同类型场地市场价格上浮不超过10%确定。若乙方未按时申请，视为自动放弃续租，应在期满后7日内搬离场地。第三条租金及费用支付3.1场地月租金为人民币12000元（含税），年租金共计144000元。租金按季度支付，乙方应在每季度首月5日前通过银行转账支付当季租金至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.2甲方收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.3%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停提供水电服务，逾期超过30日的，甲方可解除合同并要求乙方支付拖欠租金及违约金（违约金最高不超过3个月租金）。3.3乙方需承担场地使用期间的水电费（按园区统一收费标准，甲方代收代缴）、物业费（每月2元/平方米）及自身产生的垃圾处理费；上述费用乙方应于每月10日前与甲方结算并支付。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1保证场地权属清晰，无抵押、查封或其他权属纠纷，有权合法出租该场地。4.1.2负责场地主体结构（如地面、墙体）及公共设施（如园区道路、监控）的维修维护，因乙方原因造成损坏的除外；接到乙方维修申请后24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况除外）。4.1.3提供园区安保服务（24小时巡逻），协助乙方处理场地内的突发情况（如火灾、盗窃），但不承担乙方自身财产损失责任。4.1.4有权对乙方场地使用情况进行定期检查，发现乙方违规操作（如超范围经营、存放危险物品）时，有权要求乙方限期整改（整改期不超过7日），逾期未整改的，甲方可解除合同。4.2乙方权利义务4.2.1按约定用途使用场地，享受园区公共服务（如停车场、公共卫生间）。4.2.2妥善保管场地内设施，因自身原因造成设施损坏的，应在3日内修复或赔偿；因不可抗力造成损坏的，及时通知甲方并配合维修。4.2.3不得将场地转租、转借或抵押给第三方，不得擅自改变场地用途；如需变更用途，需经甲方书面同意并重新约定租金。4.2.4遵守园区管理规定，如车辆进出登记、噪音控制（夜间22:00至次日6:00不得进行装卸作业）、垃圾分类投放等；因乙方违规导致园区罚款的，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定提供场地或中断水电服务超过3日的，应按当月租金的20%支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除合同，甲方退还已支付的未使用期间租金并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限比例折算）。5.2乙方违反约定转租或改变用途的，甲方有权解除合同，没收乙方缴纳的押金（相当于1个月租金），并要求乙方支付3个月租金作为违约金。5.3乙方未按约定恢复场地原状的，甲方可自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方需支付场地占用费（按日租金的2倍计算）直至恢复完成。第六条不可抗力因地震、台风、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方应在不可抗力发生后3日内通知对方，并提供相关证明。受影响期间的租金按实际使用天数计算，未使用部分由甲方退还；因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第七条争议解决本合同履行中发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向场地所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同附件（《场地平面图》《设施清单》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。