2027年商品房按揭贷款合同二篇

2027年商品房按揭贷款合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方向甲方提供商品房按揭贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

1、贷款金额：甲方因购买位于__________________的商品房，拟向乙方申请按揭贷款人民币__________________元（大写：人民币__________________元整）。

2、贷款用途：本贷款专项用于支付甲方购买上述商品房的首付款及按揭贷款部分，不得挪作他用。

3、贷款期限：自贷款发放之日起至贷款还清之日止，共计_______年_______个月。

4、贷款利率：本合同项下贷款利率采用固定利率方式，自贷款发放之日起至贷款还清之日止，利率为年利率_______%。如遇国家利率政策调整，双方另行协商确定。

二、贷款担保方式

1、甲方以位于__________________的商品房作为本次贷款的抵押物，抵押物价值经双方共同委托评估机构评估确认为人民币__________________元（大写：人民币__________________元整）。

2、抵押登记：甲方应在本合同生效之日起_______日内，配合乙方办理抵押登记手续，办理完毕后应及时通知乙方。

3、抵押物保管：抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，不得擅自处置抵押物。如需转让、出租、赠与或设定其他权利负担，应事先征得乙方书面同意。

4、抵押物保险：甲方应在签订本合同后_______日内，向乙方指定的保险公司投保财产保险，保险金额不得低于抵押物价值的_______%，保险期限应覆盖贷款期限，并将保单项下权益转让给乙方。

三、还款方式

1、还款方式：本贷款采用等额本息还款方式，每月还款日为每月_______日。

2、每期还款金额：每期应还本息金额为人民币__________________元（大写：人民币__________________元整）。

3、还款账户：甲方应将每期还款金额于还款日前足额存入乙方指定的还款账户，账号为__________________，开户行为__________________。

4、逾期处理：如甲方未按本合同约定按时足额还款，每逾期一日，应按当期应还款金额的万分之_______向乙方支付逾期罚息，直至还清为止。逾期超过_______日，乙方有权采取以下措施：（1）要求甲方一次性还清全部贷款本息；（2）宣布贷款提前到期，并要求甲方支付提前还款违约金，违约金为剩余贷款本息的_______%；（3）依法处置抵押物，所得价款优先用于偿还乙方贷款本息。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照本合同约定发放贷款。

2、甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、财产证明等资料，并配合乙方进行贷款调查和审批。

3、甲方应按照本合同约定按时足额还款，并承担因逾期还款产生的所有费用。

4、甲方应妥善保管抵押物，并随时接受乙方对抵押物的检查。如抵押物价值减少或可能危及乙方债权实现，应及时通知乙方并采取补救措施。

5、甲方不得擅自改变贷款用途，如需变更用途，应事先征得乙方书面同意。

6、甲方应在贷款还清后，及时办理抵押登记注销手续，并将相关文件交还乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定审查甲方的贷款申请，并决定是否发放贷款。

2、乙方应按照本合同约定按时足额向甲方发放贷款。

3、乙方有权要求甲方提供贷款使用情况的相关资料，并有权对贷款使用情况进行监督。

4、乙方应妥善保管抵押物，并定期对抵押物进行检查。如抵押物价值减少或可能危及乙方债权实现，有权要求甲方采取补救措施。

5、乙方应在贷款还清后，及时办理抵押登记注销手续，并将相关文件交还甲方。

五、合同生效与变更

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

3、本合同项下所有通知均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产抵押管理暂行办法》等有关规定，就甲方向乙方申请购买位于__________________（以下简称“该房产”）的商品房按揭贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

1、贷款金额：甲方因购买该房产，拟向乙方申请按揭贷款人民币__________________元（大写：人民币__________________元整），占该房产总价款的_______%。

2、贷款用途：本贷款专项用于支付甲方购买该房产的首付款（首付款金额人民币__________________元，已支付或拟支付方式：__________________）及该房产的按揭贷款部分，不得挪作他用。甲方承诺自贷款发放之日起，该房产仅作为甲方本人或家庭居住用途使用，未经乙方书面同意，不得出售、出租、赠与、转让或以其他方式处分。

3、贷款期限：自贷款发放之日起至贷款还清之日止，共计_______年_______个月。乙方根据甲方信用状况、还款能力及该房产价值等因素确定最终贷款期限。

4、贷款利率：本合同项下贷款利率采用浮动利率方式，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，上浮_______%（或下浮_______%）。利率调整周期为_______年（或_______个月），利率调整日为每_______年（或_______个月）的_______日。如遇国家利率政策调整，按调整后的利率执行。

5、贷款发放条件：甲方应在本合同生效后_______日内，向乙方提供办理贷款所需的全套资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。同时，甲方应确保首付款已按约定支付至该房产对应的开发商账户或已取得该房产的合法所有权证明。乙方在收到上述资料并审核通过后，将在_______日内将贷款发放至甲方或乙方指定的账户。

二、贷款担保方式

1、抵押物：甲方同意以其合法拥有的、权属清晰、能够转让的该房产作为本次贷款的抵押物。抵押物登记地址：__________________，不动产权证号：__________________。

2、抵押登记：甲方应在本合同生效之日起_______日内，配合乙方办理抵押登记手续。甲方应承担办理抵押登记所需的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、税费等）。抵押登记手续办理完毕后，乙方方可发放贷款。甲方应将抵押登记证明文件原件交乙方保管。

3、抵押物价值评估：甲方同意委托乙方认可的评估机构对该房产进行价值评估，评估费用由甲方承担。评估报告确定的价值为人民币__________________元（大写：人民币__________________元整），乙方据此确定贷款额度。

4、抵押物保险：甲方应在签订本合同后_______日内，向乙方指定的保险公司投保财产保险，保险类型为火灾、爆炸、自然灾害、意外事故、盗窃等综合险，保险金额不得低于抵押物价值的_______%（或不低于贷款本息总额的_______%），保险期限应覆盖贷款期限，并将保单项下权益转让给乙方。保险费用由甲方承担。

5、抵押物保管：抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持其完好状态。如需转让、出租、赠与或设定其他权利负担，应事先征得乙方书面同意，并按照相关规定办理登记手续。甲方不得擅自改变抵押物的结构和使用性质。

6、抵押物处置：若发生以下情况之一，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本息，或依法处置抵押物，处置所得优先用于偿还乙方贷款本息：（1）抵押期间，抵押物价值非因乙方原因而显著减少，可能危及乙方债权实现的；（2）甲方违反本合同约定，擅自改变抵押物用途、出租、转让、设定其他权利负担或抵押物被查封、扣押的；（3）甲方连续_______个月未按本合同约定支付贷款本息，或未按乙方要求纠正相关行为的；（4）甲方破产、解散或被依法宣告失踪、死亡，或丧失民事行为能力的；（5）发生严重影响抵押物价值的重大事故或自然灾害的。

三、还款方式

1、还款方式：本贷款采用等额本息还款方式，每月还款日为每月_______日。自贷款发放次月起开始还款。

2、每期还款金额：每期应还本息金额为人民币__________________元（大写：人民币__________________元整）。其中，每期应还利息为人民币__________________元，每期应还本金为人民币__________________元。

3、还款账户：甲方应将每期还款金额于还款日前足额存入乙方指定的还款账户，账号为__________________，开户行为__________________。甲方有义务保持该还款账户的有效性，并及时通知乙方任何变更。

4、还款计划表：本合同附件一为本合同项下的还款计划表，详细列明了每期的还款日期、还款金额、其中本金和利息的金额。甲方应按照还款计划表履行还款义务。

5、逾期处理：如甲方未按本合同约定按时足额还款，每逾期一日，应按当期应还款金额的万分之_______向乙方支付逾期罚息，直至还清为止。逾期罚息自逾期之日起计算。若甲方逾期超过_______天，乙方有权采取以下措施：（1）要求甲方一次性还清全部贷款本息及逾期罚息；（2）宣布贷款提前到期，并要求甲方支付提前还款违约金，违约金为逾期本金及利息总额的_______%；（3）依法处置抵押物，所得价款优先用于偿还乙方贷款本息及罚息、违约金等；（4）向甲方追偿全部贷款本息及罚息、违约金等损失。

6、提前还款：甲方有权提前偿还部分或全部贷款本息。如提前还款，应提前_______日书面通知乙方。提前还款应支付提前还款违约金，违约金计算方式为：提前还款本金×月利率×提前还款月数。月利率按贷款发放日的利率计算。甲方选择提前偿还全部贷款本息的，可免付提前还款违约金。甲方提前还款不得影响本合同的继续履行。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定按时足额收回贷款，并使用贷款购买该房产。

2、甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、财产证明、婚姻状况证明、该房产买卖合同、首付款证明等所有与贷款申请相关的资料。若因甲方提供资料不实或存在欺诈行为，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3、甲方应按照本合同约定按时足额还款，并承担因逾期还款产生的所有费用。

4、甲方应配合乙方进行贷款调查、审批、发放、贷后管理等各项业务，并承担相关费用。

5、甲方应确保该房产仅作为本人或家庭居住用途使用，不得擅自改变用途。如需出租，应事先征得乙方书面同意，并按照有关规定办理租赁备案手续，出租收入应优先用于偿还贷款本息。

6、甲方应妥善保管抵押物，并随时接受乙方对抵押物的检查。如抵押物价值减少或可能危及乙方债权实现，应及时通知乙方并采取补救措施。

7、甲方应在贷款还清后，及时办理抵押登记注销手续，并将相关文件交还乙方。

8、甲方应保证在本合同项下的所有权利义务得到完全履行，不得设置任何权利负担或限制。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定审查甲方的贷款申请，并决定是否发放贷款。

2、乙方有权要求甲方提供贷款使用情况的相关资料，并有权对贷款使用情况进行监督。

3、乙方应按照本合同约定按时足额向甲方发放贷款。

4、乙方有权要求甲方提供贷款使用情况的相关资料，并有权对贷款使用情况进行监督。

5、乙方应妥善保管抵押物，并定期对抵押物进行检查。如抵押物价值减少或可能危及乙方债权实现，有权要求甲方采取补救措施。

6、乙方应在贷款还清后，及时办理抵押登记注销手续，并将相关文件交还甲方。

五、合同生效与变更

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，不动产登记机构执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同项下的所有通知均应以书面形