按面积计费机房租赁协议

按面积计费机房租赁协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条租赁标的1.1甲方将位于____________________（具体地址）的机房部分区域出租给乙方使用。1.2租赁面积：本协议项下租赁面积指乙方实际占用的机房物理空间面积，包括机柜放置区、专属操作维护通道及附属设备区（不含公共通道、公共设施区域）。具体面积以双方在租赁起始日前共同现场测量并签署的《租赁面积确认书》为准，测量标准参照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）中关于机房功能区域的计算规则执行。1.3机房设施：甲方提供的机房设施包括但不限于稳定供电系统（双路市电、UPS不间断电源、柴油发电机后备支持）、恒温恒湿空调系统、消防自动报警及灭火系统、24小时视频监控系统、门禁控制系统、网络接入端口（带宽不低于______Mbps）等。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行协商续租条款并签订补充协议。若乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议，乙方应在租赁期满后3日内搬离机房并归还租赁区域。第三条租金及支付方式3.1租赁单价：人民币______元/平方米/月（含增值税专用发票）。3.2月租金计算：月租金=租赁面积×租赁单价。3.3押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于______个月租金的押金，即人民币______元。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用的，甲方应在乙方搬离并验收合格后10日内将押金无息退还乙方。3.4支付方式：乙方应于每月______日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后5日内开具等额增值税专用发票给乙方。3.5费用调整：租赁期间，如因政府政策调整导致甲方运营成本增加（如电费、物业费上涨超过10%），甲方有权提前30日书面通知乙方调整租金，调整幅度不超过成本增加的比例，乙方应予以配合。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应确保机房设施正常运行，保证供电稳定（年平均断电时间不超过8小时，不可抗力除外）、温度维持在18-24℃、湿度维持在40%-60%。4.1.2甲方应提供24小时机房安保服务，包括门禁管理、视频监控（监控数据保存不少于30天）、定期巡检（每周至少1次）。4.1.3甲方有权对乙方使用机房的情况进行检查，但需提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常运营。4.1.4甲方应及时处理机房设施故障，接到乙方报修后，一般故障应在2小时内响应，重大故障应在4小时内修复（不可抗力除外）。4.1.5甲方不得擅自中断乙方的电力、网络供应，除非因紧急维修或政府要求，并提前24小时书面通知乙方（紧急情况除外）。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权在租赁面积内合理放置自身设备，使用甲方提供的机房设施。4.2.2乙方应按时支付租金、押金及其他相关费用。4.2.3乙方不得擅自改变机房结构、损坏机房设施，不得在机房内放置易燃、易爆、腐蚀性物品或从事违法活动。4.2.4乙方如需在机房内新增设备或进行改造，应提前10日向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可实施，改造费用由乙方承担。新增设备不得超出租赁面积范围，不得影响机房整体安全。4.2.5乙方应遵守甲方制定的《机房管理规定》（见附件），进出机房需进行登记，配合甲方的安全检查。4.2.6乙方应负责自身设备的维护、保养及数据安全，如因乙方设备故障导致甲方或第三方损失，乙方应承担赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方违约5.1.1如甲方未按约定提供机房设施或设施故障导致乙方无法正常运营超过24小时（不可抗力除外），乙方有权要求甲方减免相应天数的租金（按日租金计算）；若故障持续超过7日，乙方有权解除协议，甲方应退还押金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。5.1.2甲方擅自中断电力或网络供应超过4小时（紧急维修除外），应按中断时间的2倍减免租金；若造成乙方设备损坏或数据丢失，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约5.2.1乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。5.2.2乙方擅自超面积使用机房，甲方有权要求乙方立即整改，并按超面积部分的2倍租赁单价收取费用；若拒不整改，甲方有权解除协议，押金不予退还。5.2.3乙方损坏机房设施或改变机房结构，应在甲方通知后3日内恢复原状或赔偿相应损失；逾期未处理，甲方有权从押金中扣除相应费用。第六条不可抗力因地震、火灾、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行的，受影响一方应及时通知对方，并在15日内提供相关证明。双方应根据事件影响程度协商暂停履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但已产生的租金及费用仍需结清。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议附件《租赁面积确认书》《机房管理规定》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年__