住宅室内装修管理办法

住宅室内装修管理办法第一章总则第一条为规范住宅室内装修行为，保障住宅结构安全、使用功能及居住环境质量，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，依据国家相关法律法规及行业规范，结合住宅装修管理实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内各类住宅（含商品住宅、保障性住房、存量房等）的室内装修活动及其监督管理。住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者使用人（以下统称“装修人”）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第三条住宅室内装修应当遵循安全第一、预防为主、合理规划、节能环保、邻里和谐的原则。装修活动必须遵守国家及地方有关工程建设、消防安全、环境保护等法律法规的规定。第四条市、区（县）住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内住宅室内装修活动的监督管理工作。街道办事处、乡镇人民政府协助做好本辖区内住宅室内装修的日常巡查和矛盾调解工作。物业服务企业或其他管理人（以下统称“物业服务单位”）应当按照本办法及物业服务合同的约定，对本物业管理区域内的住宅室内装修活动进行指导和监督。第二章前期准备与设计管理第五条装修人在装修施工前，应当向物业服务单位办理装修登记手续，如实申报装修内容、施工期限、施工单位及联系方式等信息，并提交装修设计方案。设计方案应包含主要平面布局、涉及改动的墙体、地面、吊顶、门窗、给排水、电气、暖通等内容。第六条物业服务单位应当在收到装修登记申请后的约定期限内（一般不超过三个工作日）对装修方案进行核查，重点核查是否涉及建筑主体和承重结构变动、是否符合消防及安全规范等。对不符合规定的，应当书面告知装修人进行修改。第七条装修人如需委托装修企业进行施工，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。自行装修的，装修人应具备相应的装修知识和技能，或聘请具备专业资格的施工人员。严禁将装修工程委托给不具备资质条件或安全生产许可的单位或个人。第八条装修设计必须保证建筑物结构安全和主要使用功能。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得有下列行为：（一）拆改房屋承重结构（包括承重墙、承重柱、承重梁、楼板、基础等）；（二）在承重墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（四）扩大房屋承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。第三章工程合同与安全管理第九条装修人与装修施工方应当签订书面装修合同。合同应明确双方权利义务、工程概况、承包方式、工期、工程价款及支付方式、材料供应、工程质量、安全生产、验收标准、违约责任、保修期限及争议解决方式等主要内容。建议使用由行业主管部门推荐的示范合同文本。第十条装修施工单位应当建立健全安全生产管理制度，明确现场安全负责人，对施工人员进行安全生产教育和交底。施工过程中，应当严格遵守安全操作规程，采取有效安全防护措施，确保施工安全，防止发生人身伤亡和财产损失事故。第十一条施工单位在施工现场应当配备必要的消防器材，并确保其完好有效。严禁在施工现场吸烟和违规使用明火。易燃易爆材料应单独存放，妥善管理。第十二条装修施工应当遵守物业管理区域的装修时间规定，减少对相邻业主正常生活的干扰。因特殊情况需要在夜间或其他规定时间外施工的，必须事先征得物业服务单位及相邻业主的同意，并采取有效措施降低噪音和粉尘污染。第十三条装修垃圾应当袋装收集，并按照物业服务单位指定的地点、方式和时间堆放。严禁高空抛掷装修垃圾，严禁将装修垃圾混入生活垃圾或随意倾倒。装修人或施工单位应当承担装修垃圾的清运和处置费用。第四章施工过程与质量监督第十四条装修施工应当严格按照经备案的设计方案和国家现行施工规范、技术标准进行。如需变更设计方案，特别是涉及结构安全、消防、给排水、电气等重要部位改动的，应当事先向物业服务单位申报，经核查同意后方可实施。第十五条物业服务单位应当按照本办法及物业服务合同的约定，对装修施工现场进行巡查，及时发现和制止违规装修行为。巡查时，应做好记录，对发现的问题应当及时向装修人及施工单位提出整改意见，并督促其限期整改。对严重影响结构安全或公共利益的违规行为，物业服务单位应当立即制止，并及时向相关行政管理部门报告。第十六条装修材料进场时，装修人或施工单位应当会同物业服务单位（如合同约定或物业有要求）对主要材料的品牌、规格、型号、质量证明文件等进行核对验收，不符合设计要求或质量标准的材料不得使用。鼓励选用节能环保、绿色健康的装修材料。第十七条隐蔽工程在隐蔽前，装修人应当通知物业服务单位（或监理单位，如有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程主要包括给排水管道、电气管线、吊顶内管线及结构等。第十八条装修施工不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。严禁擅自改动或损坏共用设施设备，如上下水主管道、供暖管道、燃气管道、供电干线、消防设施、通讯线路、有线电视线路等。确需改动的，应事先征得相关产权单位或管理部门同意。第五章环保与健康管理第十九条住宅室内装修应当符合国家有关室内环境污染控制的强制性标准。装修人应当选择符合国家标准的装饰装修材料和家具，避免因材料环保不达标导致室内环境污染。第二十条装修工程竣工后，提倡装修人委托具有相应资质的检测机构对室内环境污染物浓度进行检测。检测结果不合格的，装修人有权要求施工单位进行整改，直至检测合格。第二十一条施工单位在施工过程中，应当采取有效措施控制粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对环境的污染和危害。例如，采取湿法作业减少粉尘，使用低挥发性有机物的涂料和胶粘剂等。第六章验收与保修管理第二十二条装修工程完工后，装修人应当组织施工单位进行竣工验收。验收时应依据装修合同、设计方案、国家施工规范及质量验收标准进行。验收合格的，双方应签署工程竣工验收单。第二十三条装修工程竣工验收合格后，装修人应当将装修竣工图、隐蔽工程验收记录、主要材料合格证明等资料报物业服务单位存档备查（如有要求）。第二十四条装修工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；（三）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。第二十五条在保修期限内发生的质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。装修人因使用不当或者不可抗力造成的质量问题，以及由第三方造成的质量问题，不属于保修范围。第七章附则第二十六条本办法