房屋转让协议书

房屋转让协议书前言本协议由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋转让事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。第一条转让方与受让方基本信息甲方（转让方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]第二条转让房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋产权证号]（若为不动产登记证明，则填写不动产登记证明号）。3.房屋结构：[例如：砖混、框架等]4.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]6.房屋朝向：[例如：南北通透、朝南等]7.房屋楼层：位于第[楼层]层，共[总楼层]层。8.房屋建成年代：[建成年代]9.房屋现状：甲方确认该房屋目前为[空置/自住/出租]状态。如为出租，甲方应提供租赁合同复印件作为本协议附件，并确保该租赁关系不影响乙方对房屋的所有权行使或乙方同意继续履行原租赁合同。10.权利状况：甲方保证对所转让的房屋享有完全的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁（除本协议已明确披露外）等权利限制或他项权利。第三条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商确定，该房屋转让总价款为人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此价格包含房屋本体、附属设施设备（详见本协议附件《房屋附属设施设备清单》）及[其他约定包含的物品或权益，如维修基金、装修等]。2.支付方式：*定金（可选）：本协议签订之日起[日内]，乙方支付甲方定金人民币[定金金额大写]元（小写：￥[定金金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：房屋产权过户申请材料递交至不动产登记中心之日起X日内/甲方将房屋腾空并交付乙方验收合格之日]前，向甲方支付购房首付款人民币[首付款金额大写]元（小写：￥[首付款金额小写]元）。*余款：剩余购房款人民币[余款金额大写]元（小写：￥[余款金额小写]元），乙方应于[具体日期或条件，例如：房屋不动产权证书办理至乙方名下之日起X日内/双方办理完毕房屋交接手续之日]前支付给甲方。3.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：[甲方收款账户名]开户行：[甲方收款银行]账号：[甲方收款账号]（若有变更，甲方应提前[日]书面通知乙方，否则因此产生的损失由甲方承担。）4.资金监管（可选）：双方同意/不同意将上述购房款（或部分款项）通过[指定银行/第三方监管机构]进行资金监管。具体监管办法及费用承担由双方另行协商或按监管机构规定执行。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款之日起X日内/房屋过户手续办理完毕之日起X日内]，将该房屋按本协议约定的现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[约定交付标准，例如：现状交付，门窗完好，水、电、气、暖、有线电视、网络等基本设施能正常使用，无结构性损坏等]。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况。3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、暖气、有线电视、网络等各项费用由甲方承担并结清；交付后产生的上述费用由乙方承担。双方应在交付时共同到相关部门办理费用结算及过户手续。第五条房屋产权过户及税费承担1.过户责任：双方应于[具体日期或条件，例如：乙方支付首付款后X日内/满足办理过户条件后]，积极配合对方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。相关材料由双方各自负责提供。2.税费承担：办理房屋产权过户所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），经双方协商确定：*[]全部由甲方承担*[]全部由乙方承担*[]按国家及地方相关规定各自承担应承担部分（具体以税务及不动产登记部门核定为准）*[]其他约定：[详细列明各项税费的承担方]第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权按照本协议约定收取房屋转让价款。2.保证对所转让房屋拥有合法权利，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。3.按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明。4.负责在约定时间内腾空房屋，结清交付前的各项费用。5.承担因自身原因导致房屋产权无法过户或逾期过户给乙方造成的损失。（二）乙方的权利与义务1.有权按照本协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照本协议约定按时足额支付房屋转让价款。3.按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明。4.按照本协议约定接收房屋，并按时支付接收后的相关费用。5.承担因自身原因逾期支付购房款或不配合办理过户手续给甲方造成的损失。第七条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[日]的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的购房款及利息（利息按[约定利率，如LPR]计算），同时赔偿乙方因此造成的直接经济损失。*若甲方违反本协议第二条第10款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方房屋总价款[百分比]的违约金或实际损失（以较高者为准）。*甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方的违约责任：1.若乙方未能按本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[日]的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。2.若乙方无故不配合办理产权过户手续，导致过户逾期，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[日]，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。3.乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政策调整等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.户口迁移：甲方应于[具体日期，例如：房屋交付后X日内/产权过户后X日内]将其及家庭成员在该房屋地址上的户口全部迁出，否则应承担[约定违约责任，如每日按总房款万分之X支付违约金]。2.房屋维修基金：[关于房屋维修基金的处理方式，如随房转移给乙方，乙方无需另行支付费用/甲方已提取，乙方需重新缴纳等]。3.装修及附属设施：该房屋现有装修及附属设施设备详见附件《房屋附属设施设备清单》，该清单作为甲方按照本协议约定交付乙方房屋和乙方验收房屋的依据。除清单所列物品外，甲方不得擅自搬离或损坏。4.保密义务：双方应对本协议内容及在交易过程中获悉的对方个人信息或商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方同意，不得向任何第三方泄露。5.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本协议首页所列通讯地址通过邮寄（挂号信或快递）或传真、电子邮件等方式送达。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[日]书面通知对方，否则按原地址送达的仍视为有效送达。6.补充协议：本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。7.协议附件：本协议附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、《租赁合同复印件》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条协议生效及文本1.本协议自甲乙双方签字（捺印）或盖章之日起生效。2.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案X份/中介方X份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方，如有）签字/盖章：法定代表人/经办人：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施设备清单》（示例）（可根据实际情况增减项目）序号项目名称品牌/型号数量状况（完好/损坏/其他）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-----------1防盗门12窗户及窗帘3空调4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14餐桌椅15水、电、气表底数交付时确认..................甲方确认：乙方确认：日期：年月日---附件二：《房屋交接确认书》（示例）甲乙双方就位于[房屋坐落]的房屋（产权证号：[房屋产权证号]），根据双方于[年月日]签订的《房屋转让协议书》（编号：[协议编号，如有]）的约定，已于[年月日]在该房屋现场完成交接。一、房屋状况：经双方共同查验，该房屋交付时状况与《房屋转让协议书》及附件《房屋附属设施设备清单》描述[基本一致/存在以下差异：具体差异内容]。二、设施设备：房屋附属设施设备（详见附件《房屋附属设施设备清单》）[完好/存在以下损坏或缺失：具体情况]，乙方[予以接收/暂不接收，具体处理意见]。三、费用结算：1.水费：截止[年月日]，水表底数为[]，费用已结清。2.电费：截止[年月日]，电表底数为[]，费用已结清。3.