合同范文之商铺招商代理服务合同

引言在商业地产的运营中，商铺招商是一项专业性强、涉及面广的系统工作。许多商业项目的所有者或管理者，出于对专业效率、资源整合及成本控制的考虑，会选择委托专业的招商代理机构进行商铺的招商工作。一份权责清晰、条款严谨的《商铺招商代理服务合同》，是保障委托方与代理方双方权益、确保招商工作顺利推进的重要法律文件。本合同范文旨在为相关方提供一个专业、实用的参考文本，具体条款需根据实际项目情况进行调整与完善。合同正文合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：法定代表人/授权代表：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：乙方（代理方）：法定代表人/授权代表：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有/管理位于[商铺具体位置，例如：XX市XX区XX路XX号]的“[项目名称]”（以下简称“该项目”）的商铺资源，并有权就该项目商铺对外进行招商。2.乙方是一家具备专业招商资质和丰富招商经验的机构，拥有相应的客户资源和市场推广能力。3.甲方愿意委托乙方为该项目的商铺提供招商代理服务，乙方同意接受此项委托。甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托代理事项与范围1.1委托代理事项：甲方委托乙方负责该项目商铺的招商代理服务，包括但不限于市场调研、制定招商方案、寻找及筛选意向商户、协助谈判、促成签约、以及后续的商户入驻协助等工作。1.2商铺范围：本次委托招商的商铺具体为：[详细列明商铺的位置、编号、面积等信息，可作为附件]。1.3招商范围：乙方应根据甲方对该项目的市场定位（如：[例如：时尚零售、餐饮美食、生活服务、儿童体验等]），招引符合定位的品牌商户。具体品牌档次、业态组合等要求，双方可另行协商确定或在本合同附件中明确。1.4代理权限：乙方在本合同约定范围内，以甲方名义或协助甲方与意向商户进行洽谈，并促成甲方与商户签订《商铺租赁合同》。未经甲方书面特别授权，乙方无权代表甲方签署任何具有法律约束力的合同、协议或作出任何承诺、保证。第二条委托代理期限2.1本合同的委托代理期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]个月/年。2.2若在上述期限内，招商目标（具体目标可在第六条约定）未达成，双方可协商一致延长代理期限，或另行签订补充协议。2.3本合同期满前[X]日内，如双方均无书面提出终止意向，且招商工作仍在进行中比例达到[例如：80%以上]，则本合同自动续期[X]个月，具体条款不变。第三条双方的权利与义务3.1甲方权利与义务：权利：对乙方的招商方案、商户资质、租金水平、合同条款等进行审核，并拥有最终决策权。监督乙方的招商进度和服务质量，提出合理建议和要求。按照本合同约定收取租金及其他相关费用。义务：向乙方提供项目资料，包括但不限于商铺平面图、产权证明、物业管理规定等，并对资料的真实性、合法性负责。配合乙方的招商工作，及时反馈对招商方案、商户资质等的意见。负责与商户签订《商铺租赁合同》，并承担因自身原因导致合同无法签订或履行的责任。按照本合同约定向乙方支付代理服务费。3.2乙方权利与义务：权利：依据本合同约定获得代理服务费。要求甲方提供必要的资料和支持。在授权范围内开展招商活动。招商代理服务内容：进行市场调研，分析目标客群和竞争态势，制定详细的招商方案（包括但不限于业态规划、租金策略、推广计划等），并提交甲方审核。利用自身资源和渠道，积极寻找、筛选符合要求的意向商户。组织潜在商户实地考察，并进行商业洽谈，及时向甲方汇报进展。协助甲方与意向商户进行合同谈判，并促成双方签订《商铺租赁合同》。协助处理商户入驻前的准备工作，协调解决商户提出的合理需求。定期（如每周/每月）向甲方提交招商进展报告。义务：勤勉尽责，以专业的服务推动招商工作。遵守国家法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传或承诺。对在合作过程中获取的甲方商业秘密（如租金水平、客户信息等）承担保密义务，未经甲方同意不得向第三方披露。不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意。第四条招商成果确认4.1确认标准：乙方成功招商的标准为：乙方引荐的客户与甲方签订正式的《商铺租赁合同》。客户已按合同约定支付首期租金及押金。客户按约定时间办理完入驻手续。4.2确认程序：每月结束后[X]日内，乙方整理当月招商成果，提交甲方审核确认。甲方应在收到材料后[X]日内完成审核，如有异议应书面通知乙方，否则视为认可。第五条代理服务费及支付方式5.1计费标准：基础服务费：[例如：按实际签约面积计算，每平方米XX元]或[例如：按合同总金额的X%]。业绩奖励：若招商成果显著，双方可约定额外的业绩奖励办法，具体条款另行协商并作为本合同附件。其他费用：除非另有约定，乙方为履行本合同而产生的费用（如宣传推广、差旅等）由乙方自行承担。5.2支付方式：支付时间：在乙方成功招商并经甲方确认后[X]日内支付该笔业务的服务费。支付方式：乙方提供合法有效的发票后，甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称]账户：[银行账号]第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未能按时支付代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。因甲方原因（如产权问题、规划调整等）导致已签订的租赁合同无法履行，乙方已收取的相应服务费无需退还，因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任：乙方未能按约定的招商进度完成招商任务（如有明确约定），应承担相应的违约责任，具体可约定按比例扣减服务费或支付违约金。因乙方原因（如虚假承诺、泄露商业秘密等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。未经甲方同意，擅自将本合同权利义务转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第七条保密条款7.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方商业秘密（包括但不限于客户资料、财务数据、商业计划等），均负有保密义务。7.2除法律规定或双方另有约定外，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[例如：2年]内持续有效。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。8.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[叁]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（可签字）：日期：年月日重要提示1.本合同为范本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，建议在签署前咨询专业法律人士。2.对于关键条款，如招商范围、