以房抵款协议书

以房抵款协议书一、协议的核心要素与当事人任何一份合同，首要的是明确交易双方的身份。在以房抵款协议中，通常涉及两方当事人：一方为债权人（即接受房产用以抵偿债务的一方），另一方为债务人（即提供房产用以清偿债务的一方）。在某些复杂情况下，可能还会涉及房产的共有人、抵押权人等第三方，此时这些第三方也应作为协议的当事人或在协议中明确其态度及相关权利义务。当事人的基本信息必须准确无误，包括法定名称（或自然人姓名）、统一社会信用代码（或身份证号码）、法定代表人（或负责人）、住所地、联系方式等。这不仅是合同相对性原则的要求，也是日后发生争议时确定诉讼主体、送达法律文书的基础。二、抵款缘由与基础债务关系协议开篇应清晰阐述以房抵款的背景和原因，即双方之间存在何种基础的债权债务关系。这包括但不限于：该债务是基于买卖合同、借款合同、工程施工合同还是其他类型的合同产生；债务的原始金额、形成时间、履行期限、利率（如有）等关键信息。明确基础债务关系，是“以房抵款”行为的前提和合法性基础，也为确定抵款金额提供了参照。建议在此部分附上能够证明基础债务关系的合同、欠条、结算单等文件的复印件作为协议附件，以增强证据效力。三、抵债房产的基本情况用于抵偿债务的房产是协议的核心标的，其信息的描述必须详尽、准确。应包括：1.房产坐落位置：精确到具体的街道、门牌号、单元号、楼层及房号。2.房产权属证明：房屋所有权证号（或不动产权证号），确保房产权属清晰，无争议。3.房产基本状况：建筑面积（以权属证明登记为准）、套内面积、房屋结构、建成年代、朝向、装修程度等。4.权利限制情况：至关重要的一点，必须明确该房产是否存在抵押、查封、租赁、共有权纠纷等权利限制或负担。如有抵押，需明确抵押权人、抵押金额及解除抵押的责任方和期限；如有租赁，需明确租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等。为确保信息的真实性，债权人应主动要求债务人提供房产权属证明原件供查验，并可自行或委托专业机构到不动产登记部门查询房产的权属状况及权利限制信息。四、抵款金额的确定与支付抵款金额是协议的核心条款，直接关系到双方的核心利益。通常有两种确定方式：1.协商定价：双方在参考市场行情、房产评估价值（如有）的基础上，协商确定房产的抵款总价。2.评估定价：由双方共同委托或协商确定一家具有资质的房地产评估机构对房产进行评估，以评估报告确定的评估价值作为抵款金额的基础，双方再在此基础上协商。抵款金额确定后，需明确该金额与基础债务之间的关系：*若抵款金额等于基础债务金额，则基础债务因抵款行为而全部消灭。*若抵款金额大于基础债务金额，则超出部分如何处理（如债权人向债务人返还差额，或约定转为其他债权债务关系），需明确约定。*若抵款金额小于基础债务金额，则未受清偿的债务余额如何处理（如债务人仍需继续偿还，或双方约定予以豁免），也需明确约定。五、房产交付与过户房产的交付和过户是实现以房抵款目的的关键环节，应明确约定：1.交付时间与标准：债务人应于何时将房产实际交付给债权人，交付时房屋的状态（如是否清空、设施设备是否完好等）。2.过户责任与费用承担：明确办理房产过户手续的责任方（通常为债务人配合，债权人协助），以及过户过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等）由哪一方承担或按何种比例分担。这是实践中极易产生争议的部分，必须清晰约定。3.过户期限：约定办理完毕过户手续的最迟期限，以及逾期未完成过户的违约责任。4.协助义务：双方应相互配合，提供办理过户所需的全部文件资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。六、双方的权利与义务（一）债权人的权利与义务*权利：有权按照协议约定接收符合条件的房产并取得所有权；在债务人不履行协议义务时，有权追究其违约责任。*义务：按照协议约定履行与抵款相关的配合义务；在抵款金额超过债务时，按约定向债务人支付差额（如有）；承担协议约定的相关税费。（二）债务人的权利与义务*权利：在债权人履行完毕协议义务后，有权要求债权人出具债务结清证明（或相应的凭证）；在抵款金额不足债务时，有权要求债权人按约定确认未清偿余额（或豁免）。*义务：保证对所提供房产拥有合法、完整的所有权或处分权，房产不存在权利瑕疵；按约定交付房产并协助办理过户手续；承担协议约定的相关税费；如实披露房产的所有已知信息。七、违约责任违约责任条款是保障协议履行的重要手段。应针对可能出现的违约情形约定明确的责任承担方式，例如：*债务人未能按时交付房产或办理过户手续的，应承担逾期违约金，逾期超过一定期限的，债权人有权解除协议并要求债务人继续履行原债务或赔偿损失。*若房产存在隐藏的权利瑕疵（如未告知的抵押、查封等）导致无法过户或债权人无法正常行使所有权的，债务人应承担根本性违约责任，债权人有权解除协议、要求返还已付款项（如有）并赔偿全部损失。*债权人未能按时支付差额款（如有）的，应承担逾期付款违约金。八、风险提示与特别约定以房抵款涉及金额通常较大，且房产交易本身流程复杂，风险点较多。建议在协议中设置风险提示条款，提醒双方注意相关风险。例如，房价波动风险、政策变动风险、过户不能风险等。对于一些特殊情况，如房产上存在租赁关系、户口未迁出等，应在特别约定中明确处理方式和责任方。九、争议解决方式协议中应明确约定，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，或约定提交某仲裁委员会仲裁解决。十、其他条款包括协议的生效条件（如双方签字盖章后生效）、协议的份数及效力、协议附件的效力、通知与送达条款、协议的修改与补充等。重要提示1.权属核实：债权人务必对抵债房产的权属状况进行详细、独立的调查核实，不能仅凭债务人的陈述。2.价值评估：对于价值较高的房产，建议委托专业评估机构进行评估，以合理确定抵款金额。3.税费明晰：房产过户涉及的税费种类和金额可能较高，务必在协议中明确约定各方承担范围，避免后续扯皮。4.优先受偿权：如果债务人还有其他债权人，需注意以房抵款是否会侵犯其他债权人的优先受偿权，避免协议被认定为无效或可撤销。5.专业咨询：以房抵款协议的专业性较强，