住宅装饰装修施工合同书

住宅装饰装修施工合同书前言住宅装饰装修是提升居住品质、营造舒适生活环境的重要环节。为明确双方在装修过程中的权利与义务，确保工程顺利进行，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承包甲方住宅装饰装修工程的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.工程地点：[详细填写住宅地址]。2.工程内容和施工范围：*详见本合同附件一《装饰装修工程施工项目确认表》。*详见本合同附件二《装饰装修工程设计图纸》。*如有其他约定，可在附件三中列明。3.工程承包方式：*□乙方包工、包料（全部材料由乙方采购供应）。*□乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（具体材料清单及供应方详见附件四《甲方供应材料清单》及附件五《乙方供应材料清单》）。*□其他约定：[具体说明]。4.工程期限：自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[天数]个工作日。因甲方原因或不可抗拒因素导致工期延误的，工期相应顺延，具体顺延天数由双方协商确定。5.工程质量标准：*工程质量符合国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》及相关行业标准。*工程质量同时满足甲方根据设计图纸及双方约定提出的合理要求。*具体质量要求详见附件六《工程质量验收标准》。第二条合同价款及支付方式1.工程总价款：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等。2.价款构成：*人工费：[金额大写]元*材料费：[金额大写]元*设计费（如包含）：[金额大写]元*管理费：[金额大写]元*其他费用：[金额大写]元3.支付方式：*第一期：合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元，作为工程预付款。*第二期：[工程进度节点描述，如：水电改造验收合格后][天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元。*第三期：[工程进度节点描述，如：墙地面基础工程验收合格后][天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元。*第四期：工程竣工验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元。*尾款（保修金）：工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元，作为保修金。保修期满[月数]个月无质量问题后[天数]日内，甲方一次性无息支付给乙方。4.支付账户：*户名：[乙方开户名]*开户行：[乙方开户银行]*账号：[乙方银行账号]第三条甲方工作1.开工前[天数]日，甲方应为乙方入场施工创造条件，包括：*办理好施工所需的相关手续（如物业开工许可、装修押金等，费用由[甲方/乙方]承担）。*向乙方提供施工所需的水、电等必要条件，并说明使用注意事项。*清理施工场地内影响施工的障碍物。2.甲方应向乙方提供施工场地的原建筑结构、水、电、气等管线图纸（如有），或配合乙方进行现场确认。3.甲方委派[姓名]为甲方驻工地代表，负责履行合同约定的甲方职责，协调处理施工过程中的相关事宜，行使合同约定的权利。甲方代表的指令应以书面形式发出。4.甲方应按合同约定及时支付工程款项。5.涉及拆改主体结构或明显加大荷载的，甲方应向房屋管理部门提出申请，经批准后方可施工。6.负责协调乙方与邻里之间的关系。7.甲方应参与工程主要节点（如材料进场、隐蔽工程、竣工验收）的验收，并在验收记录上签字确认。第四条乙方工作1.乙方应严格按照设计图纸、施工规范及国家有关标准进行施工，确保工程质量和安全。2.乙方应编制详细的施工组织方案和进度计划，报甲方备案。3.乙方委派[姓名]为乙方项目经理，负责履行合同约定的乙方职责，常驻施工现场，协调处理施工中的各项事务，代表乙方接受甲方指令。4.乙方应遵守物业管理规定，文明施工，保持施工现场整洁，施工期间产生的垃圾应及时清理，并运至指定地点。5.乙方负责采购符合设计要求和国家质量标准的材料、设备（如为乙方包料或部分包料），并在材料进场前[天数]日通知甲方进行检验，经甲方确认后方可使用。如甲方对材料有异议，乙方应负责更换或采取补救措施。严禁使用不合格或假冒伪劣材料。6.乙方应严格遵守安全生产操作规程，确保施工安全，施工过程中发生的安全事故由乙方承担全部责任。7.乙方应保护好甲方原有设备、设施及相邻房屋的安全和完好，如因施工造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.乙方应按期完成施工任务，如因乙方原因造成工期延误，应承担违约责任。9.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关的施工技术资料。第五条材料供应与管理1.甲方供应材料：*甲方应按附件四《甲方供应材料清单》约定的品种、规格、数量、时间将材料运至施工现场，并通知乙方验收。*甲方供应的材料应符合设计要求和国家质量标准，如因材料质量问题导致工程质量不合格或造成损失，由甲方承担责任。*甲方供应的材料，乙方负责保管，保管费用[已包含在合同价款中/由甲方另行支付，具体金额为：]。如因乙方保管不善造成损失，由乙方负责赔偿。2.乙方供应材料：*乙方应按附件五《乙方供应材料清单》采购材料，并对材料质量负责。主要材料品牌、规格、型号等应经甲方书面确认后方可采购。*乙方采购的材料如与样品或约定不符，甲方有权要求乙方更换，因此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.所有用于本工程的材料，必须符合国家环保标准，避免使用对人体健康有害的材料。第六条工程变更1.施工过程中，任何一方如需对原设计进行变更，应提前[天数]日以书面形式通知对方，并提供变更后的图纸和说明。2.对于甲方提出的工程变更，乙方应在收到变更通知后[天数]日内，向甲方提交变更工程的施工方案及费用预算（如有费用增减）。甲方应在收到乙方方案及预算后[天数]日内予以书面确认或提出修改意见。3.变更工程的价款，由双方根据变更内容参照原合同单价或市场价协商确定。如协商不成，可按工程造价管理部门的规定执行。4.因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计或增减工程量。第七条工程验收1.隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电管线敷设、防水工程等）完工后，乙方应提前[天数]日通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[天数]日内组织验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进行下一道工序。如甲方逾期未验收，乙方可自行验收，并视为甲方认可。2.中期验收：根据工程进度，可约定进行中期验收，具体验收内容和时间由双方协商。3.竣工验收：工程全部完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后[天数]日内组织验收。4.验收标准：以本合同约定的工程质量标准、设计图纸及国家现行相关规范为依据。5.验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》，工程正式交付甲方。验收不合格的，乙方应在双方商定的期限内进行整改，整改后重新验收，因此造成的工期延误由乙方承担。第八条工程价款结算1.工程竣工验收合格后[天数]日内，乙方向甲方提交工程结算报告及完整的结算资料。2.甲方应在收到结算报告及资料后[天数]日内审核完毕。如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出异议的，视为认可乙方提交的结算报告。3.双方对结算价款无异议的，应签署《工程结算单》，甲方按照本合同第二条约定支付剩余工程款。第九条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应按应付款项的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担。*甲方未按合同约定提供施工条件或中途要求停工的，应赔偿乙方因此造成的实际损失，并顺延工期。*甲方擅自解除合同的，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：*乙方未能按合同约定的工期完成工程的，每逾期一日，应按合同总价款的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。*工程质量不符合合同约定标准的，乙方应无偿进行修理、返工或重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误。如经两次修理仍不能达到合格标准，甲方有权解除合同或要求减少价款，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失。*乙方使用不合格材料或假冒伪劣材料的，甲方有权要求乙方立即更换，并处以该批材料价款[倍数]的罚款，由此造成的工程质量问题和工期延误由乙方承担。第十条保修条款1.本工程的保修期为[月数]个月，自工程竣工验收合格之日起计算。2.在保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后[天数]日内派人到场维修，并承担全部维修费用。3.下列情况不属于保修范围：*因甲方使用不当、人为损坏或第三方造成的损坏。*因不可抗力（如地震、火灾等）造成的损坏。*甲方自行或委托他人进行的后续装修或改动部分。4.保修期届满后，乙方可提供有偿维修服务，具体费用由双方协商确定。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同所称“日”均指日历日。2.双方之间的一切通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列地址邮寄或当面送达。邮寄方式发出的，以寄出后第[天数]日视为送达；当面送达的，以签收日视为送达。任何一方变更通讯地址，应提前[天数]日书面通知对方。3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同正文约定不一致的，以本合同正文为准。4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）附件清单附件一：《装饰装修工程施工项目