2027年物业返租合同二篇

2027年物业返租合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供物业返租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、返租物业基本情况

1、物业名称：__________________。

2、物业地址：__________________。

3、物业建筑面积：_______平方米，其中用于租赁经营的建筑面积为_______平方米。

4、物业权属证明：甲方应提供物业的权属证明文件，包括房产证或土地使用证等，并保证其合法有效性。

5、物业现状：物业目前处于_______状态（如空置、部分使用等），甲方承诺返租前已征得所有相关权利人的同意。

二、返租期限及租金

1、返租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年。

2、租金标准：

（1）首年租金：每月每平方米_______元（大写：人民币_______元整），全年租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

（2）续租租金：自____年____月____日起，租金在首年基础上上调_______%，具体上调后的租金标准为每月每平方米_______元（大写：人民币_______元整）。

3、租金支付方式：租金实行按季度支付制，乙方每季度首月_______日前向甲方支付下一季度租金，甲方应在收到租金后向乙方开具正规发票。

4、租金调整机制：合同期满前_______个月，如市场租金出现显著变化，双方可协商调整租金标准，调整依据为当地政府公布的租赁指导价或市场评估价。

三、物业交付及使用要求

1、物业交付：甲方应在____年____月____日前完成物业的交付工作，交付时应保证物业具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施可用。

2、使用要求：乙方租赁物业仅限于_______用途（如商业经营、办公使用等），不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。如需进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。

3、维护责任：

（1）日常维护：乙方应负责租赁期间物业的日常维护和保养，包括但不限于设施设备的维修、清洁等。

（2）重大维修：如出现影响正常使用的重大维修项目，乙方应提前_______日书面通知甲方，双方共同确认维修方案及费用承担方式。维修费用超过_______元的，由甲方承担_______%，乙方承担_______%。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方对物业的使用情况，确保其符合合同约定。

2、甲方应配合乙方办理相关证照手续，包括但不限于营业执照、消防验收等。

3、甲方应保证物业在租赁期间不受到第三方权利的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应责任。

4、甲方应提供物业的完整使用历史记录，包括但不限于之前的租赁合同、维修记录等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金，并按时办理相关缴费手续。

2、乙方应爱护物业，不得损坏或擅自改变物业结构，如因乙方原因造成物业损坏，应负责修复或赔偿。

3、乙方应遵守国家及地方有关法律法规，合法经营，并承担因违法行为产生的一切责任。

4、乙方应配备专业的管理人员，负责物业的日常运营和安全管理。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方无正当理由未按本合同规定支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

3、如因乙方原因导致物业无法正常使用，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至物业所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《物权法》等有关规定，就乙方向甲方提供物业返租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、返租物业基本情况

1、物业名称：__________________。

2、物业地址：__________________。

3、物业建筑面积：_______平方米，其中用于租赁经营的建筑面积为_______平方米。

4、物业权属证明：甲方应提供物业的权属证明文件，包括房产证或土地使用证等，并保证其合法有效性。

5、物业现状：物业目前处于_______状态（如空置、部分使用等），甲方承诺返租前已征得所有相关权利人的同意。

二、返租期限及租金

1、返租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年。

2、租金标准：

（1）首年租金：每月每平方米_______元（大写：人民币_______元整），全年租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

（2）续租租金：自____年____月____日起，租金在首年基础上上调_______%，具体上调后的租金标准为每月每平方米_______元（大写：人民币_______元整）。

3、租金支付方式：租金实行按月支付制，乙方每月_______日前向甲方支付当月租金，甲方应在收到租金后向乙方开具正规发票。

4、租金调整机制：合同期满前_______个月，如市场租金出现显著变化，双方可协商调整租金标准，调整依据为当地政府公布的租赁指导价或市场评估价。

三、物业交付及使用要求

1、物业交付：甲方应在____年____月____日前完成物业的交付工作，交付时应保证物业具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施可用。

2、使用要求：乙方租赁物业仅限于_______用途（如商业经营、办公使用等），不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。如需进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。

3、维护责任：

（1）日常维护：乙方应负责租赁期间物业的日常维护和保养，包括但不限于设施设备的维修、清洁等。

（2）重大维修：如出现影响正常使用的重大维修项目，乙方应提前_______日书面通知甲方，双方共同确认维修方案及费用承担方式。维修费用超过_______元的，由甲方承担_______%，乙方承担_______%。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方对物业的使用情况，确保其符合合同约定。

2、甲方应配合乙方办理相关证照手续，包括但不限于营业执照、消防验收等。

3、甲方应保证物业在租赁期间不受到第三方权利的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应责任。

4、甲方应提供物业的完整使用历史记录，包括但不限于之前的租赁合同、维修记录等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金，并按时办理相关缴费手续。

2、乙方应爱护物业，不得损坏或擅自改变物业结构，如因乙方原因造成物业损坏，应负责修复或赔偿。

3、乙方应遵守国家及地方有关法律法规，合法经营，并承担因违法行为产生的一切责任。

4、乙方应配备专业的管理人员，负责物业的日常运营和安全管理。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方无正当理由未按本合同规定支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

3、如因乙方原因导致物业无法正常使用，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至物业所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方经营使用，乙方返租该物业并支付租金事宜，双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同遵守：

一、物业基本情况

1、物业名称：__________________。

2、物业地址：__________________，具体范围包括：__________________（可详细列明门牌号、楼层、房间号等）。

3、物业权属证明：甲方应提供该物业的权属证明文件（如房产证、不动产权证书或其他有权机关出具的权属证明），保证其对该物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证所提供的权属证明真实有效。甲方应在本合同签订后_______日内向乙方提供该物业权属证明文件的复印件供乙方备案。

4、物业建筑面积：该物业的总建筑面积为_______平方米，其中乙方租赁经营使用的建筑面积为_______平方米。

5、物业现状：本合同签订前，该物业的状态为_______（如空置、被其他单位或个人租赁使用等）。如物业现状为被其他单位或个人租赁使用，甲方应保证已取得该部分承租人的同意，并已就租赁权转移事宜与承租人达成书面协议，或已妥善处理原租赁关系，确保乙方能够顺利接收并使用租赁物业。甲方应在本合同签订后_______日内完成相关手续的办理或提供相关证明文件。

6、土地使用权性质及使用期限：该物业所在土地的使用权性质为_______，使用期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

二、租赁期限

1、租赁期限：本合同项下的物业租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。

2、续租：租赁期满，如甲方仍希望将该物业出租给乙方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租事宜应在租赁期满前_______个月由双方另行协商签订新的租赁合同。如双方未能就续租事宜达成一致，则本合同到期自动终止，乙方应按约定交还物业。

三、租金及支付方式

1、租金标准：

（1）首期租金：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止的第一期租金为每月每平方米_______元（大写：人民币_______元整），该期租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

（2）后续租金调整：自_______年_______月_______日起，租金调整机制如下：

-方式一（固定调整）：每_______年（或_______月）调整一次，调整幅度为_______%（上调或下调）。

-方式二（市场指数调整）：租金随市场租金水平浮动，每年根据_______（如政府公布的租赁指导价、市场评估价等）进行调整，调整时间及具体方法为_______。

-方式三（协商调整）：租赁期满前_______个月，双方根据市场情况和乙方经营状况协商确定下一期租金。

2、租金支付：

（1）支付周期：租金实行按_______（月/季/年）支付制。

（2）支付时间：每期租金应在下一期租金支付周期开始前_______日内支付。

（3）支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定收款账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

（4）发票：甲方应在收到乙方每期租金后_______日内向乙方开具合法有效的发票。

4、逾期支付：乙方如未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金，甲方亦有权要求乙方承担因逾期支付造成的损失。

四、物业交付及接收

1、交付时间：甲方应在本合同生效后_______日内，将符合本合同约定的物业交付给乙方使用。

2、交付状态：物业交付时应具备正常使用条件，水、电、气、通讯等设施应能正常使用，房屋结构及设施设备应完好。甲方应提供必要的钥匙及操作使用说明。

3、乙方接收：乙方应在收到甲方交付物业的通知后_______日内进行验收。验收合格的，乙方应签署《物业验收单》确认接收；如有异议或发现问题的，乙方应在_______日内以书面形式通知甲方，双方应协商解决。乙方无正当理由逾期接收物业的，视为验收合格。

4、物业交接：双方应在物业正式交付前进行现场交接，清点物品、设施，并签署交接清单。交接完成后，所发生的一切风险及责任由乙方承担。

五、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方保证其对出租的物业拥有合法、完整的权利，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

2、甲方应按照合同约定按时交付物业，并保证交付的物业符合使用条件。

3、甲方有权监督乙方对物业的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

4、甲方应负责处理与物业所有权或使用权相关的外部事宜，如与政府部门的沟通、物业税费的缴纳（如适用）等，相关费用由_______承担。

5、甲方应配合乙方办理与租赁物业相关的必要证照（如营业执照经营场所变更等），所需费用由_______承担。

6、在租赁期间，如因甲方原因（包括但不限于产权纠纷、抵押权实现等）导致乙方无法继续使用租赁物业，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7、甲方应保证租赁期间物业结构的安全，如因结构问题导致乙方财产损失或人员伤亡，甲方应承担相应的赔偿责任。

8、甲方应保证租赁物业的水、电、气等设施在租赁期间正常运行，如因甲方原因导致设施中断，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（二）乙方的权利与义务

1、乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行约定的经营活动。

2、乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。

3、乙方应爱护并合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或进行影响结构安全的改造。如需进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并承担相应的费用。改造完成后，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

4、乙方应遵守国家及地方有关法律法规和小区管理规定，合法经营，维护良好的经营秩序，不得从事违法活动。

5、乙方应自行负责租赁物业内的安全管理、消防、卫生、治安等事宜，并承担相关费用。乙方的经营活动应符合相关规定，不得影响周边环境及居民。

6、乙方应自行配备经营所需的人员、设备、物料等，并承担相关费用。

7、乙方应负责租赁物业内的日常维护和清洁，保持环境整洁。如因乙方原因造成设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

8、乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定的时间和方式将物业交还甲方。交还时，物业应保持整洁状态，设施设备应保持良好可用状态（或恢复至交付时的状态，具体约定：__________________），并结清所有应付费用。

9、乙方应自行承担经营活动中产生的各项税费。

六、维修责任

1、日常维修：租赁期间，租赁物业的日常维修和维护（包括但不限于门窗、照明、给排水等小型维修）由_______负责（甲方/乙方）。具体费用由_______承担。

2、重大维修：租赁物业出现影响正常使用的重大维修项目（如主体结构、承重墙、大型设备等），由_______负责（甲方/乙方）。

（1）如由甲方负责维修的，维修费用超过_______元的，维修方案需经乙方同意，费用由甲方承担。

（2）如由乙方负责维修的，维修费用由乙方承担。如需甲方配合，甲方应予以协助，不得无故拖延。

3、维修期间：如需停用物业进行维修，甲方维修期间应保障乙方的合理使用需求，或协调乙方临时安置，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。乙方维修期间，如给甲方或他人造成不便，应予以说明并采取补救措施。

4、自然损耗：因物业自然属性造成的正常损耗，由_______负责维修，费用由_______承担。

5、保险：甲方应自行购买租赁物业的财产保险，并将乙方列为受益人之一，保险范围及金额应足够覆盖可能发生的风险。乙方应自行购买与经营相关的保险，与甲方无关。

七、转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借给第三方使用。

2、如确需转租，乙方应向甲方提出书面申请，说明转租原因、转租期限、转租方基本情况等，经甲方书面同意后，方可进行转租。转租合同应报甲方备案。

3、转租期间，转租方应遵守本合同项下的各项约定，并承担与乙方同等的责任和义务。原乙方（承租方）仍作为承租方对甲方负责。

4、甲方有权对转租申请进行审查，但不得无正当理由拒绝乙方的合理转租请求。

5、乙方不得将租赁物业进行分租。

八、合同的变更、解除与终止

1、变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、解除：

（1）协商解除：双方同意，可以书面形式解除本合同。

（2）甲方解除：

-乙方擅自改变租赁物业结构或用途。

-乙方利用租赁物业进行违法活动。

-乙方拖欠租金超过_______日。

-乙方严重违反国家法律法规或小区管理规定，经甲方书面通知后仍不改正。

-乙方擅自将租赁物业转租、转借。

-出现本合同约定的其他解除情形。

甲方解除合同，应提前_______日书面通知乙方，并承担相应的赔偿责任（除乙方过错外）。

（3）乙方解除：

-甲方擅自收回租赁物业。

-甲方未按时交付物业或交付的物业不符合约定条件。

-甲方严重违反本合同约定，经乙方书面通知后仍不改正。

-出现本合同约定的其他解除情形。

乙方解除合同，应提前_______日书面通知甲方，并承担相应的赔偿责任（除甲方过错外）。

3、终止：本合同期限届满，自动终止。租赁期满，如双方未续签合同，乙方应在期满后_______日内交还租赁物业。

4、解除/终止后的处理：合同解除或终止后，乙方应在_______日内结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费等），并将租赁物业交还甲方。双方应进行现场交接，签署《物业交接清单》，确认物品、设施状况。乙方逾期交还物业的，每逾期一日，应按每日租金的_______%向甲方支付物业占用费。

九、违约责任

1、除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

2、甲方违约责任：

-未按时交付物业：每逾期一日，按当期应付租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于_______个月租金的违约金。

-提前收回物业：应向乙方支付相当于____