2026年法考中介合同报酬纠纷题库(含答案)

2026年法考中介合同报酬纠纷题库(含答案)一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人未促成合同成立的，下列关于报酬请求权的表述中，正确的是？A.不得请求支付报酬，但可以请求支付从事中介活动支出的必要费用B.可以请求支付约定报酬的一半C.不得请求支付报酬，也不得请求支付必要费用D.可以请求支付约定报酬的百分之三十2.甲委托乙房产中介公司购买一套二手房，乙经过努力找到了卖方丙，并促成了甲与丙签订了房屋买卖合同。根据法律规定，中介人乙的报酬支付义务人是？A.卖方丙B.买方甲C.甲和丙连带支付D.由甲和丙平均分担3.甲公司委托乙中介寻找合作伙伴，乙在中介活动中隐瞒了丙公司严重资不抵债的事实，促使甲公司与丙公司签订了合作协议。后因丙公司破产导致甲公司损失巨大。下列说法正确的是？A.乙有权请求甲公司支付报酬B.乙无权请求支付报酬，且应当承担赔偿责任C.乙有权请求支付报酬，但应当减少报酬数额D.乙无权请求支付报酬，但无需承担赔偿责任4.甲通过A中介公司看中了一套房子，但嫌中介费太高。随后甲利用A中介公司提供的房源信息，私下联系房主乙并直接成交。关于A中介公司的报酬请求权，下列哪一说法是正确的？A.A公司未促成合同成立，无权请求支付报酬B.A公司提供了媒介服务，甲应当支付报酬C.甲利用了A公司提供的房源信息却绕开其直接签约，A公司有权请求支付报酬D.A公司只能请求甲支付必要的劳务费用5.就中介合同报酬的支付时间，若当事人未作约定且依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在何时支付？A.中介合同签订时B.中介人开始提供中介服务时C.中介活动促成合同成立时D.委托人收到标的物或服务时6.甲委托乙中介为其寻找保洁服务。乙找到了丙，甲与丙签订了服务合同。关于乙的报酬，若甲乙未在合同中约定报酬标准，下列说法正确的是？A.乙无权要求报酬，视为无偿委托B.按照乙中介公司的通常收费标准执行C.按照中介人所花时间计算当地最低工资标准D.由法院根据公平原则自由裁量，不受行业习惯限制7.在中介合同中，中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由谁负担？A.委托人B.中介人C.由委托人和中介人平均分担D.视中介合同的标的额大小按比例分担8.甲委托乙中介出售其名下的一辆豪车，约定成交后支付5%的佣金。乙丙串通，丙故意压低价格，乙从中获取回扣并促成交易。甲发现后撤销了合同。对此，下列说法正确的是？A.乙有权要求甲支付报酬，因为合同已成立B.乙无权要求支付报酬，且应当承担赔偿责任C.乙有权要求甲支付部分报酬D.甲应支付乙从事中介活动的必要费用9.根据《民法典》关于“跳单”的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该规则适用的前提条件不包括？A.中介人向委托人报告了订立合同的机会B.中介人提供了订立合同的媒介服务C.中介合同必须是书面形式D.委托人利用了该机会或服务绕开中介人10.甲公司委托乙猎头公司招聘一名技术总监，约定报酬10万元。乙推荐了丙，丙入职甲公司后试用期不合格被辞退。甲公司以此为由拒绝向乙支付报酬。下列说法正确的是？A.因丙未通过试用期，合同目的未实现，乙无权请求报酬B.乙已经促成了甲公司与丙的劳动合同成立，有权请求支付报酬C.乙应当返还部分报酬D.乙只能请求支付必要费用二、多项选择题（每题3分，共30分。多选、少选、错选均不得分）1.关于中介合同的特征，下列表述正确的有？A.中介合同是诺成合同B.中介合同是双务合同C.中介合同既可以是无偿的，也可以是有偿的D.中介人必须是以促成交易为职业的人2.甲委托乙中介购买房屋，乙在中介活动中应当履行的义务包括？A.如实报告订立合同的事项B.提供关于订立合同的有关真实信息C.对委托人的商业秘密予以保密D.努力促成合同以获取高额佣金3.下列情形中，中介人不得请求支付报酬的有？A.中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实B.中介人提供虚假情况，损害委托人利益C.中介人未促成合同成立，但支出了必要费用D.因不可抗力导致合同最终未能履行4.甲欲出租房屋，委托乙中介。乙带丙看房后，丙表示满意。随后丙在未通过乙的情况下，找到了甲的朋友丁，通过丁的介绍与甲签订了租赁合同，且甲并不知道丙曾通过乙看房。关于乙的报酬请求权，下列分析正确的有？A.丙并未利用乙提供的信息，而是通过丁介绍，乙无权请求报酬B.如果乙能证明丙是通过其看房获得的信息，则有权请求报酬C.甲不知情，并未恶意跳单，乙无权向甲请求报酬D.该案中，乙并未促成合同成立，仅能请求必要费用5.关于中介合同中必要费用的负担，下列说法正确的有？A.中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人负担B.中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用C.当事人另有约定的，按照其约定D.必要费用包括中介人在中介过程中支出的交通费、通讯费等6.甲委托乙中介寻找供货商，乙促成了甲与丙的合同成立。但在合同履行过程中，丙交付的货物存在严重质量问题。下列关于乙报酬请求权的说法，正确的有？A.乙已促成合同成立，有权请求支付报酬B.货物质量问题属于后续履行问题，不影响乙的报酬请求权C.如果乙在中介过程中明知丙产品质量有问题而未报告，乙丧失报酬请求权D.甲可以以货物质量问题为由拒付中介报酬7.根据法律规定，中介人未促成合同成立的，下列关于其权利的表述中，错误的有？A.有权请求支付报酬B.有权请求支付报酬和必要费用C.无权请求支付任何费用D.有权请求支付必要费用8.涉及“跳单”行为的认定，司法实践中通常会考虑的因素包括？A.中介人是否提供了房源信息或成交机会B.委托人是否利用了该信息或机会C.委托人是否为了规避支付佣金而故意绕开中介人D.中介合同是否明确约定了禁止跳单条款9.甲与乙中介公司签订《独家委托销售协议》，约定乙为甲独家出售房屋，佣金为成交价的3%。协议期内，甲通过另一家收费较低的丙中介公司将房屋卖出。下列说法正确的有？A.甲的行为构成违约B.乙有权请求甲支付报酬C.由于丙也促成了交易，乙无权请求报酬D.乙有权请求甲支付违约金10.关于中介合同的终止，下列说法正确的有？A.中介事务完成，中介合同终止B.中介人或者委托人死亡、终止，中介合同终止C.委托人随时可以解除委托合同，但需赔偿中介人的损失D.促成合同成立后，中介合同自然终止，中介人的义务即履行完毕三、填空题（每空2分，共20分）1.中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应当承担__________。2.中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的__________。3.根据《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付__________。4.中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由__________负担。5.居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的__________确定。6.在中介活动中，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付__________。7.若中介合同未约定报酬计算标准，且无法达成补充协议的，应根据中介人的__________合理确定。8.甲委托乙购买某物，乙介绍丙与甲成交。若乙未向甲如实告知丙的信用状况，导致甲受损，乙不仅无权要求报酬，还应赔偿甲的损失，这体现了中介合同的__________原则。9.中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的__________，委托人支付报酬的合同。10.在涉及“跳单”案件中，计算中介报酬时，通常依据合同约定的比例，若合同显失公平，法院可参照__________进行调整。四、简答题（每题10分，共30分）1.简述《民法典》中关于中介合同“促成合同成立”作为支付报酬条件的规定及其法理依据。2.试述中介人如实报告义务的具体内容及其违反该义务的法律后果。3.在司法实践中，如何认定委托人的行为构成“跳单”？请结合《民法典》第九百六十五条进行论述。五、案例分析题（共50分）案例一：2026年3月，市民张三欲出售其位于市中心的一套公寓，与“诚信房产中介公司”（以下简称诚信公司）签订了《房屋出售委托协议》。协议约定：诚信公司为张三提供独家中介服务，服务期限为6个月；若诚信公司在此期间促成交易，张三应按成交价的2%支付报酬；若张三在委托期限内私下或通过其他第三方成交，视为诚信公司已促成交易，张三仍需支付全额报酬。合同签订后，诚信公司的工作人员李四带看了多位潜在买家，并进行了大量推广工作。2026年5月，买家王五通过诚信公司看了该房，对房屋表示满意，但认为2%的中介费过高。王五通过其他渠道查询到了房东张三的联系电话。随后，王五绕开诚信公司，直接联系张三，双方私下商定以300万元的价格成交，并办理了过户手续。诚信公司得知后，向法院起诉，要求张三支付报酬6万元（300万×2%）及违约金。张三辩称：1.合同最终是王五直接联系我成交的，诚信公司并未参与最终的签约过程，未“促成”合同成立；2.独家委托协议中的禁止跳单条款属于格式条款，加重了委托人责任，应属无效。问题：1.本案中，张三与王五的房屋买卖合同是否由诚信公司“促成”？为什么？（10分）2.张三关于“独家委托协议禁止跳单条款无效”的抗辩是否成立？请说明理由。（10分）3.法院应如何处理诚信公司的诉讼请求？请依据《民法典》相关规定详细阐述。（10分）案例二：A公司与B猎头公司签订了一份《高端人才寻访委托合同》，约定由B公司为A公司招聘一名财务总监，合同期限为3个月。报酬条款约定：“若B公司推荐的候选人被A公司录用并顺利通过试用期（3个月），A公司应向B公司支付佣金人民币10万元；若候选人未通过试用期，则无需支付佣金。”B公司经过筛选，向A公司推荐了候选人陈某。A公司面试后非常满意，与陈某签订了劳动合同，月薪5万元。陈某入职后，B公司要求A公司支付佣金，A公司以“需通过试用期才支付”为由拒绝。两个月后，陈某因利用职务之便挪用公司资金，被A公司发现并当即辞退。A公司遂通知B公司，因陈某未通过试用期，拒绝支付10万元佣金。B公司不服，认为陈某是因个人违法违纪行为被辞退，而非能力不达标，且合同已成立，B公司已完成中介义务，A公司应当全额支付佣金。双方发生争议。问题：1.A公司与B公司约定的“通过试用期才支付佣金”的条款是否有效？该条款属于何种性质的法律约定？（10分）2.陈某因违法违纪被辞退，是否影响B公司的报酬请求权？请从中介合同的性质及违约责任角度进行分析。（10分）答案与详细解析一、单项选择题1.A解析：根据《民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。因此，A项正确，B、C、D项错误。2.C解析：根据《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。在房屋买卖中，中介通常是为双方提供媒介服务，因此原则上由买卖双方平均负担，除非另有约定。故C项正确。3.B解析：根据《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。乙隐瞒丙公司资不抵债的事实，属于故意隐瞒重要事实，且造成甲损失，故无权请求报酬并应赔偿。B项正确。4.C解析：此为典型的“跳单”行为。根据《民法典》第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。甲利用A公司提供的房源信息绕开其直接签约，A公司有权请求支付报酬。C项正确。5.C解析：中介合同属于居间合同性质，报酬以“促成合同成立”为支付条件。根据《民法典》相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未约定时间，应在促成合同成立这一条件成就时支付。故选C。6.B解析：根据《民法典》第九百六十三条，对报酬没有约定或约定不明确，依据第五百一十条（协议补充、按合同条款或交易习惯）仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。在商业委托中，通常按照中介人的通常收费标准（即行业习惯）执行。B项最符合法律规定及实务操作。7.B解析：根据《民法典》第九百六十三条第一款：中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。这是“促成成立”情况下的费用负担规则。故选B。8.B解析：乙与丙串通，故意压价，属于提供虚假情况、损害委托人利益的恶意串通行为。根据《民法典》第九百六十二条，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。故B项正确。9.C解析：《民法典》第九百六十五条并未规定中介合同必须是书面形式。根据民法典规定，中介合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。因此C项不属于该规则适用的前提条件。本题选不属于的，故选C。10.B解析：中介人的主要义务是“促成合同成立”。乙已经成功推荐丙并与甲公司签订了劳动合同，即已促成合同成立。至于丙在试用期不合格属于后续履行问题，并非中介人未能促成合同成立。除非乙在推荐过程中存在过错（如隐瞒丙不良记录），否则甲公司应支付报酬。故B项正确。二、多项选择题1.ABC解析：A项正确，中介合同双方意思表示一致即成立；B项正确，中介人有报告或媒介义务，委托人有支付报酬义务；C项正确，民法典规定中介合同可以是有偿也可以是无偿；D项错误，法律并未要求中介人必须是以此为职业的人，偶尔为之也可构成中介合同。2.AB解析：根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如实报告义务包括报告订立合同的机会（A项）和提供有关真实信息（B项）。C项保密义务虽是附随义务，但非核心的“如实报告”内容（虽也需履行，但题干问的是如实报告义务的具体内容）。D项“获取高额佣金”不是义务。本题最核心的如实报告内容为A、B。（注：若严格按照法条列举，A、B最为精准）。3.AB解析：根据《民法典》第九百六十二条，中介人故意隐瞒事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求支付报酬。故A、B项情形下无权请求报酬。C项情形下，无权请求报酬，但这是基于“未促成”而非“隐瞒/欺诈”，题目问“不得请求支付报酬”，C项结果也是不得，但原因是未促成。然而，A和B是法条明确规定的丧失报酬请求权的惩罚性条款。若选情形，A、B是绝对禁止，C是条件不成就。本题意在考察第962条的后果。故选A、B。4.BC解析：本题涉及“跳单”的认定。如果乙能证明丙是通过其看房获得的信息（B项），且丙利用该信息绕开乙交易，则乙有权请求报酬（B项正确，A项错误）。对于甲（房东），如果甲并不知道丙曾通过乙看房，甲没有恶意跳单的主观故意，乙对甲的报酬请求权可能难以支持（C项正确）。D项错误，因为如果认定为跳单，是有权请求报酬而非仅必要费用。5.ABCD解析：A、B项分别为《民法典》第九百六十三条、第九百六十四条明确规定。C项正确，民法典尊重当事人意思自治。D项正确，必要费用通常包含实际支出的合理费用。故全选。6.ABC解析：中介人义务止于促成合同成立。A、B项正确，货物质量问题属于买卖合同履行问题，不影响中介报酬。C项正确，若中介人有过错，则丧失报酬权。D项错误，若中介人无过错，甲不得以货物质量问题拒付中介费。7.ABC解析：根据《民法典》第九百六十四条，未促成合同成立，不得请求支付报酬（A项说法错误），但可以请求必要费用（D项说法正确，题目问错误说法）。因此选A、B、C。8.ABCD解析：司法实践中认定“跳单”通常综合考虑：中介人是否提供了信息或机会（A）；委托人是否利用了该信息（B）；是否有规避佣金的主观恶意（C）；合同是否有相关约定（D）。故全选。9.AB解析：甲与乙签订了《独家委托销售协议》，甲在期限内通过丙成交，违反了独家约定。A项正确，构成违约。根据《民法典》第九百六十五条，乙有权请求支付报酬（B项正确）。C项错误，独家委托下，乙享有独家报酬请求权。D项，虽然可以请求违约金，但题目选项B是法条直接赋予的报酬请求权，更为准确。若合同约定了违约金，也可同时主张，但B是必须选的。10.ABD解析：A项正确，事务完成即终止；B项正确，主体资格消灭合同终止；D项正确，促成成立后合同权利义务终止。C项错误，委托人虽有任意解除权，但若是无偿委托则不赔偿损失，若是有偿委托需赔偿直接损失，且“随时可以解除”在中介合同中主要针对未成立的情况，若已促成，报酬义务已产生，不能通过解除来免除。故C项表述不严谨。三、填空题1.赔偿责任2.必要费用3.报酬4.中介人5.劳务合理确定6.报酬7.劳务8.诚实信用9.媒介服务10.市场价格或行业标准四、简答题1.答：根据《民法典》第九百六十三条第一款规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。(1)规定内容：中介合同以“促成合同成立”为支付报酬的条件。只有当中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并最终使得委托人与第三人达成合同时，委托人才有支付报酬的义务。(2)法理依据：中介合同属于劳务合同的一种，但具有特殊性。其风险在于中介人的劳动成果具有不确定性。以“促成合同成立”为支付条件，体现了民法的风险分担原则和公平原则。中介人作为专业人士，应承担其服务未能达成目标的风险，而委托人只需在获得交易结果（合同成立）时付费，这符合“成果主义”的报酬支付逻辑。2.答：(1)如实报告义务的内容：根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这包括：第一，如实报告订立合同的机会，即不编造虚假信息；第二，如实报告与订立合同有关的重要事实，如相对人的资信状况、履约能力、标的物的瑕疵等；第三，不得隐瞒对委托人决策有重大影响的信息。(2)违反义务的法律后果：如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，产生以下后果：第一，丧失报酬请求权，即不得请求支付报酬；第二，承担赔偿责任，应当赔偿由此给委托人造成的损失。3.答：(1)法律依据：《民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”(2)认定标准（结合司法实践）：第一，中介人提供了服务。中介人必须确实向委托人报告了订约机会或提供了媒介服务，如提供了房源信息、带看房屋、安排双方见面等。第二，委托人利用了服务。委托人实际利用了中介人提供的信息或机会，这是因果关系的关键。如果委托人是通过其他正当途径（如公开信息、其他中介）获得的同一机会，则不构成利用。第三，绕开中介人直接签约。委托人为了规避支付佣金，故意不通过中介人进行交易，而是私下与第三人签订合同。只要满足上述条件，即构成“跳单”，委托人应当向中介人支付报酬，无论合同中是否有明确的禁止跳单条款。五、案例分析题案例一：1.本案中，张三与王五的房屋买卖合同应当认定为由诚信公司“促成”。理由：根据《民法典》第九百六十一条及第九百六十五条的规定，中介人促成合同成立，不仅包括直接参与签约谈判，也包括提供了交易机会并使委托人利用该机会达成交易。本案中，诚信公司带王五看房，王五正是基于诚信公司提供的房源信息和看房服务才了解到该房屋并与张三建立联系。虽然最终的签约环节诚信公司未在场，但王五利用了诚信公司提供的媒介服务（看房及信息），并绕开诚信公司直接签约。在法律评价上，诚信公司的服务是合同得以达成的重要起因和实质助力，因此视为诚信公司促成了合同成立。2.张三关于“独家委托协议禁止跳单条款无效”的抗辩不成立。理由：(1)该条款并不属于法律规定的无效格式条款。根据《民法典》第四百九十七条，格式条款无效的情形包括：具有民法典第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；提供格式条款一方排除对方主要权利。(2)禁止跳单条款是中介行业维护自身合法权益的常规条款，旨在防止委托人利用中介服务后恶意逃避佣金支付义务，并未不合理地加重委托人责任或排除委托人主要权利。只要中介人确实提供了服务，该条款即具有约束力。(3)本案中，诚信公司依约履行了独家推广和带看服务，张三利用该服务绕开中介交易，违反了诚实信用原则和合同约定。因此，该条款有效。3.法院应当支持诚信公司要求张三支付报酬6万元的诉讼请求，但对于违约金的诉求需视合同具体约定及损失情况而定。依据：(1)根据《民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”(2)张三接受了诚信公司的带看服务，并利用其提供的信息与王五成交，构成跳单。诚信公司有权要求张三按照约定支付报酬。(3)关于报酬数额，合同约定为成交价的2