2026年一级建造师《建设工程经济》考前必背十页纸

考点1：利息的计算单利【利不生利】复利【利生利】利息：I=P×[〖（1+i）〗^n-1]本利和：F=P×i×n+P本利和：F=P×〖（1+i）〗^n单利：按年复利计息并于每年末付息考点2：名义利率和有效利率名义利率【单利】有效利率【复利】i_eff=(1+i)^m-1结论1）年名义利率和年有效利率实质上就是单利和复利的关系;（2）年名义利率与年有效利率的差别受计息周期数的影响，当计息周期数为1年时，两者相等；（3）每年计息期数越多(计息周期越短)，两者相差就越大。考点1：投资回收期分析投资回收期是指方案的净收益回收期总投资（建设投资+建设期利息+流动资金）所需要的时间，分为静态投资回收期和动态投资回收期。当每年净收益不相同时：评价准则：静态投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pc），则方案可考虑接受；反之，不可行。优点：计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小；回收起愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。缺点：静态投资回收期没有全面考虑整个计算期内的现金流量，只考虑了回收之前的效果，不能反映资金回收之后的情况；只能作为辅助指标。考点2：财务净现值分析财务净现值（FNPV）是指按设定的折现率计算的方案计算期间内各年的净现金流量都折现到方案开始实施时（即计算期期初）的现值之和。评价准则：财务净现值是评价方案盈利能力的绝对效果指标。当FNPV>0时，反映的是方案超额收益大于零，故该方案财务上可行；当FNPV=0时，说明该方案收益正好满足财务基准收益率要求的盈利水平，该方案财务上还是可行的；当FNPV<0时，说明该方案超额收益的现值小于零，也就是方案达不到事先设定的财务收益水平，故该方案财务上不可行。优点：考虑了资金时间价值；全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，以货币额表示技术方案的盈利水平。缺点：基准收益率取值困难；不能直接反映单位投资的收益水平；不能反映投资回收速度。基准收益率：基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水一般投资者自行测定的基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本同时应考虑投资风险和通货膨考点3：财务内部收益率分析财务内部收益率就是使技术方案在整个计算期内各年净现金流量的现值积累等于零时的折现率。财务内部收益率的经济含义是方案占用的尚未回收资金的获利能力，也可以看作是方案所能承受的最高贷款利率。．为保证IRR的计算精度，i1与i2间的差距不应超过2%。．评价准则：财务内部收益率（FIRR）≥基准收益率ic则技术方案在经济上可以接受反之应予拒绝。．对于单一方案方案应用FIRR评价与应用FNPV评价均可其结论是一致的。．优点：考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量；不受外部参数影响。缺点：计算麻烦；对于非常规现金流量的方案来讲，在某些情况下财务内部收益率可能不存在或有多个解。考点1：盈亏平衡分析盈亏平衡分析只用于财务分析。．利润=单价×产销量－年固定成本－单位变动成本×产销量－单位税金及附加×产销量变动成本：固定成本：不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用如固定工资及福利费(计件工资除外)固定资产折旧费、．修理费考点1：设备更新方案经济分析一、经营租赁和融资租赁1.经营租赁2.融资租赁①出租人承担设备的维修保养。②经营租赁的任何一方都可以随时以一定方式在通知对方的规定时间内取消或④经营租赁设备的租赁费计入企业成本，可以减少企业所得税纳税基数。．①承租人对设备的维修保养等承担责任。技术设备等。二、对于承租人，与设备购置相比，设备经营租赁的优缺点1.优点2.缺点①节省设备投资。资金短缺的情况下，用较少资金获得急需的设备。②加快设备更新速度。科学技术快速发展，设备更新速度大大提高，租赁可以引进先进技术，减少企业因设备陈就、技术落后带来的风险。③提高设备的利用率。特别是针对一些季节性或临时性需要适用的设备，企业通过租赁进行使用，避免闲置。④设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。⑤可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。⑥可避免通货膨胀和利率波动的冲击减少投资风险。①在租赁期间承租人对设备只有使用权而没有所有权，因此不能随意对设备进行技术改造或处置,如不能用于担保、抵押贷款。②资金成本高。长期支付租金，形成承租人的长期负债。③租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较考点1：价值工程的概念结论：①价值是对象的比较价值②对象的功能看作目标成本（也叫预计成本）③寿命周期成本是目前成本（也叫实际成本）考点1、会计要素和会计等式资产=负债+所有者权益反映企业某一时点财务状况的会计要素，组成的等式为静态会计等式(第一等式)利润=收入-费用反映企业某一时期经营成果的会计要素，组成的等式为动态会计等式(第二等式)1.资产流动资产可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产，主要为交易目的而持有。货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、．应收账款、应收款项融资、预付款项、其非流动资产指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产。债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、使用权资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。2.负债流动负债指在一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务。包括短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。非流动负债指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。包括长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、递延所得税负债、其他非流动负债。3.所有者权益1）实收资本（或股本）2）资本公积3）盈余公积4）未分配利润5）专项储备6）其他权益工具、其他综合收益考点妙记：分公积是悲剧考点1：企业支出分类支出类别资本性支出指通过它所取得的财产或劳务的效益，可以及于多个会计期间所发生的支出。如企业购置和建造固定资产、．无形资产支出及发生的长期待摊费用支出等。资本性支出既有用于建造厂房、购买机械设备、修建道路等生产用设施的支出，也有用于建造办公楼、购买小汽车等非生产用设施的支出。收益性支出（费用）指通过它所取得的财产或劳务的效益仅及于一个会计期间的支出。等另外生产经营过程中缴纳税金（消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等）的支出也包括在收益性支出之内。支出类别利润分配支出股利分配支出等。营业外支出不属于资本性支出和生产经营支出，与企业生产经营活动没有直接的关系。主要包括公益性企业对外投资支出企业在其本身经营的主要业务以外，以现金、实物、无形资产方式，或者以购买股票、债券等有价证券方式向其他单位进行投资发生的支出。支出类别缴纳所得税费用支出企业按规定缴纳所得税费用发生的支出。考点2：固定资产1）固定资产计量①固定资产原价;②预计净残值;③固定资产使用寿命。【注】①称为外购固定资产的成本，包括购买价款、．相关税费、．使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归2）固定资产折旧方法①年限平均法固定资产年折旧额=固定资产应计折旧额/固定资产的使用年限②工作量法单位工作量折旧额=固定资产应计折旧额/固定资产预计总工作量固定资产年折旧率=固定资产年折旧额/固定资产原价=(1-预计净残值率)/固定资产的使用年限③双倍余额递减法不考虑残值，折旧率固定，折余价值逐年降低，折旧年限不变，加速折旧④年数总和法固定资产折旧额=尚可使用年限/年数总和×固定资产应计折旧额考虑残值，折旧率逐年降低，折余价值不变，折旧年限不变，加速折旧固定资产加速折旧的优点有：（1）在固定资产使用初期提取较多折旧，减少应缴纳的所得税降低税负（2）投入固定资产的成本在有效使用年限中更快得到补偿，加快成本回收（3）固定资产账面与实际价值更接近，降低技术进步带来的固定资产贬值风险。．但加速折旧计算较复杂，可能导致企业财务报表中固定资产账面价值下降过快，只适用于技术进步较快的几大类企业且需向有关管理机关备考点1：建造施工合同收入一、建造合同收入的内容收入类型确认条件初始收入变更①客户能够认可因变更而增加的收入。索赔①根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔。②对方同意接受的金额能够可靠地计量。奖励①根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准。二、建造合同的分立与合并1.分立为单项合同2.合并为单项合同①每项资产均有独立的建造计划②与客户就每项资产单独进行谈判双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；③每项资产的收入和成本可以单独辨认。．①该组合同按一揽子交易签订②该组合同密切相关每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分考点1、财务报表的构成四表一附注资产负债表资产=负债+所有者权益，反映企业在某一特定日期财务状况的报表资产类：按其流动性大小顺序排列负债类：按债务必须支付的时间顺序排列利润表利润=收入-费用，反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表，它属于动态报表。现金流量表反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，属于动态财务报表所有者权益变动表（股东权益变动表）反映构成所有者权益的各组成部分当期的增减变动情况的财务报表考点2：财务比率一、营运能力比率营运能力比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。指标公式总资产周转率总资产周转率（次数）=营业收入/总资产总额总资产周转率越高，企业销售能力越流动资产周转率流动资产周转次数=营业收入/流动资产总额流动资产周转天数=计算期天数/流动资产周转次数二、盈利能力比率指标公式权益净利率核心指标总资产净利率考点1：短期筹资方式与长期负债筹资相比，短期负债筹资具有如下特点：考点2：长期筹资方式融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。．②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常解释为≥75%）。④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（通常解释为≥90%）。⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。考点3：资金成本资金成本银行借款利息和债券利息等筹资费（筹集资金时一次性支付）发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等考点1：建设项目总投资构成第10章建设项目总投资构成及计算考点1：建筑安装工程费构成考点1：人工定额消耗量确定一、拟定正常的施工作业条件①拟定施工作业的内容②拟定施工作业的方法③拟定施工作业地点的组织；④拟定施工作业人员的组织。二、人工定额的确定方法方法概念技术测定法法测出各工序的工时消耗等资料，制定出人工定额的方法。统计分析法是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。比较类推法适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。经验估计法经验估计法通常作为一次性定额使用。考点2：材料定额消耗量的确定施工中材料的消耗可分为必需的材料消耗和损失的材料两类。非实体材料（周转性材料）定额消耗量确定四因素①第一次制造时的材料消耗（一次使用量②每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充③周转使用次数④周转材料的最终回收及其回收折价。．两指标一次使用量供施工企业组织施工用摊销量供施工企业成本核算或投标报价使用。．木模板周转使用量的计算：一次使用量=净用量×（1+操作损耗率）考点3：施工机具定额台班消耗量确定一、机械工作时间消耗的分类考点1：施工图预算审查方法①全面审查法又称逐项审查法，是按预算书顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。②标准预算审查法标准预算审查法是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，对局部修改部分单独审查即可不需逐一详细审查。仅适用于采用标准图纸的工程。③分组计算审查法是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分部分项工程量的一种方法。如对一般的建筑工程可将底层建筑面积编为一组。先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知楼面找平层、顶棚抹灰的工程量等，依次类推。④对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。项目基础部分有所不同，相同部分可采用对比审查法。⑤筛选审查法找出其单位建筑面积工程量、．价格、．用工三个单方基本指标，这些基本指标用来筛选各工程。⑥重点审查法重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）等。工程量清单计价考点1：工程量清单计价原理一、工程量清单计价的一般规定（1）使用财政资金或国有资金投资的建设工程，应采用工程量清单计价。（2）工程量清单编码宜从小到大排列。（3）工程量清单的清单项目价款确定可采用单价计价、总价计价方式，根据工程项目特点及实际情况不宜采用单价计价、总价计价方式的，可采用费率计价等其他计价方式的。（4）工程量清单的清单项目综合单价及合价应为税前（不含增值税）的全费用价格，由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等组成，包括相应清单项目约定（或合理）范围的风险费以及一切不可或缺的辅助工作所需的费用；清单项目的税金应填写在增值税中，但其他项目清单中的专业工程暂估价已含增值税，增值税中不应再计取其相应税金。（5）采用单价合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由发包人负责；采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由承包人负责；建设工程无论是采用单价合同或总价合同，措施项目清单的完整性及准确性均应由承包人负责。二、工程量清单计价风险（1）合同约定因物价变化应予调整价格的项目，由于市场物价波动影响合同价格的，合同价格的调整：④综合单价的人工费、材料费、施工机具使用费价差调整应计取税金，不应计取管理费、利润。（2）承包人投标时所报措施项目施工方案应被认为是合理可行，并符合实际施工要求的，其措施项目费用包干计价，承包人应承担自身调整施工方案所引致的措施项目费用增加的风险。考点2：工程量清单编制工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。一、分部分项工程项目清单的编制项目编码01-01-01-001-001（国家计量规范-专业工程-分部工程-分项工程-清单项目名称顺序码）项目名称根据《计算标准》的项目名称结合拟建工程的实际确定；为分项工程项目名称，一般以工程实体命名。项目特征（本质特应按《计算标准》的项目特征结合拟建工程项目的实际情况予以描述。．特征：自身特征（材质、型号、规格、品牌）、工艺特征、对项目施工方法可能产生影响的特征。意义：区分清单项目的依据、确定综合单价的前提、履行合同义务的基础。不同项目特征分别列项。工程计量所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。工程实体的工程量是唯一的。在计算综合单价时应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量或在措施费清单中列入相补充项目01B001报省级或行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由对应计量规范的代码X即01~09）与B和三位阿拉伯数字组成。二、措施项目清单的编制措施项目清单应结合拟建工程的实际情况和完工交付要求。对能计量的措施项目（即单价措施项目，采用综合单价的方法编制），同分部分项工程一样，编制措施项目清单时应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按现行计量规范规定，采用对应的工程量计算规则计算其工程量。对不能计量的措施项目（即总价措施项目，以“项”为单位计价），措施项目清单中仅列出了项目编码、项目名措施项目清单的设置，需要：（1）参考拟建工程的合理施工组织设计，以确定环境保护、安全生产、临时设施、材料的二次搬运等项目；（2）参考拟建工程的合理施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目；（3）参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的、但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施；（4）确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容；（5）确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。三、其他项目清单的编制暂列金额可能发生是指发包人在工程量清单中暂定并包括在合同总价中。按招标工程量清单中列出的金额填暂估价必然发生是指发包人在工程量清单中提供的。包括不含增值税）材料和工程设备暂估价计入综合单价含增值税）专业工程暂估价计日工编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种列项材料和机械应按规格、．型号详细列来估算一个比较贴近实际的数量招标工程量清单中列出的项目和数量投标人自主报价。．总承包服务费承包人对发包人提供材料履行保管及其配套服务所需的费用。四、工程量清单编制说明工程概况中要对建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等做出描比如：环境保护要求，是针对施工噪声及材料运输可能对周围环境造成的影响和污染所提出的防护要求。④分部分项工程人工、材料、施工机具使用费的计算。⑤计算综合单价。以项目特征描述为依据：在招标投标过程中当招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。考点1：合同价格调整一、工程量偏差1.量差2.综合单价偏差二、物价变化合同价格调整原则①因发包人原因导致工期延长的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较②因承包人原因导致工期延长的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较③因非发承包双方原因导致工期延长的，可采用风险合理分担的原则确定计划进度日期后续工程的价格或据实调整合同价格。三、价格指数调差法考点2：工程索赔一、因法律法规与政策变化事件导致的工程索赔（1）因承包人原因导致工期延长，在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变化的，合同价格调增的不予调整，合同价格调减的予以调整。（2）因发包人原因导致工期延长，在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变化的，合同价格调减的不予调整，合同价格调增的应予调整。（3）因非发承包双方原因导致工期延长，在工期延长期间出现上述规定的法律法规及政策性变化的，合同价格应按实调整。（4）法律法规及政策性变化引致合同价格调整的，其合同总价及合同单价内的管理费及利润不应作调整。（5）合同履行中如国家财税政策变化调整增值税税率的，新税率实施后的工程计价及所支付的工程价款应按调