门面出租合同范本

门面出租合同范本引言门面出租是商业活动中常见的行为，一份严谨、规范的租赁合同是保障出租方与承租方双方合法权益、明确双方权利义务、避免后续纠纷的重要法律文件。本范本旨在提供一个相对全面和专业的门面出租合同框架，供双方在实际操作中参考。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款仍需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。一、合同双方当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]（注：若甲方或乙方为法人或其他组织，应填写其法定代表人或负责人的姓名及职务。）二、租赁标的物1.门面位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市][区/县][街道][门牌号]的门面（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。2.门面用途：该门面的租赁用途为[例如：商业零售、餐饮服务、办公等，请明确具体用途]。乙方不得擅自改变该门面的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方的书面同意。3.门面面积：该门面的建筑面积约为[面积]平方米（最终以双方确认为准/或按房产证记载面积）。三、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限共计[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行装修和筹备开业。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。四、租金及支付方式1.租金标准：该门面的月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。或：该门面的租金按建筑面积计算，为每平方米每月人民币[金额]元，月租金总计为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过[银行转账/现金/其他约定方式]将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方银行账号]（或：甲方指定收款联系人及方式：[联系人及方式]）5.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具收款收据或发票（如乙方需要且符合开票条件）。6.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[百分比]‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.保证金支付方式：与首期租金支付方式相同。3.保证金用途：此保证金用于担保乙方遵守本合同的约定，包括但不限于支付租金、水电费、违约金、损害赔偿金等。4.保证金返还：租赁期满或本合同依法解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并办妥门面返还手续后[数字]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。5.保证金不冲抵租金：除非双方另有书面约定，租赁保证金不得用于冲抵乙方应支付的租金。六、其他费用租赁期内，因使用该门面所发生的费用（除租金外）均由乙方承担，包括但不限于：1.水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等：按相关部门或物业管理方要求的方式和时间自行缴纳。2.物业管理费：如有物业管理，乙方应按物业管理公司的规定按时缴纳。3.房屋租赁税费：关于房屋租赁所产生的相关税费，由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。（注：此处应明确约定，通常根据税法规定，出租方为纳税义务人，但实践中可能有不同约定）。4.其他：因乙方经营活动所产生的一切费用（如卫生费、排污费、垃圾清运费、装修相关费用等）均由乙方承担。七、房屋的交付与返还1.交付标准：甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该门面按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并可附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为本合同附件一]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.门面返还：租赁期满或本合同提前解除、终止后，乙方应于[日期]内将该门面及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修及添附物：关于乙方在租赁期内对门面的装修及添附物的处理方式，双方约定如下：[例如：乙方可拆除可移动的装修物品，不可移动或固定的装修归甲方所有，甲方不予补偿/或乙方恢复原状/或双方协商补偿等具体约定]。八、甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。*有权监督乙方按照合同约定用途使用门面。*在乙方违反本合同约定时，有权依照合同约定要求乙方承担违约责任，直至解除合同。2.义务：*保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。*负责该门面主体结构及主要附属设施（如约定）的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*协助乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关证明文件）。*不得无故干涉乙方的正常经营活动。九、乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定占有、使用该门面进行经营活动。*有权在租赁期内，在不改变门面主体结构且符合消防安全规定的前提下，进行必要的装修和装饰（重大装修需事先书面征得甲方同意）。*在甲方违反本合同约定时，有权依照合同约定要求甲方承担违约责任。2.义务：*按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。*严格按照本合同约定的用途使用该门面，不得利用门面从事任何违法违规活动。*负责租赁期内门面内部及乙方自行添置的设施设备的日常维修、保养和费用。*未经甲方书面同意，不得擅自对门面进行结构性改动、转租、分租、转借或与他人互换使用，不得将门面部分或全部使用权用于抵押、担保等。*遵守物业管理规定（如有），保持门面及周边环境整洁。*租赁期内，因乙方原因造成门面或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。*租赁期满或合同解除后，按时返还门面。*负责办理经营所需的相关证照，并承担相应费用。*购买租赁期内必要的财产保险及公众责任险（如适用）。十、转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.若乙方确有转租需求，应提前[数字]日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。转租合同的期限不得超过本合同的剩余租赁期限，且乙方应保证转租合同的条款不违反本合同约定，并对转租行为承担连带责任。十一、合同的变更、解除与终止1.变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.解除：发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的。*因不可抗力导致合同目的不能实现的。*法律规定或合同约定的其他解除情形。3.终止：本合同于租赁期满且双方未续签，或双方协商一致终止，或依照法律规定及本合同约定解除时终止。十二、违约责任1.甲方违约：若甲方未能按时交付门面，或交付的门面存在严重权利瑕疵导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方限期整改、减免相应租金，或解除合同并要求甲方赔偿由此造成的直接损失。2.乙方违约：*未经甲方同意擅自改变门面用途、转租、或损坏门面主体结构的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。*乙方逾期返还门面的，每逾期一日，应按合同约定租金标准的[倍数或百分比]向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。*其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。3.本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。十三、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应根据情况，决定是否解除合同、部分免除责任或者延期履行。十四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。（或：提交[仲裁委员会名称]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）十五、其他约定事项1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式应提前[数字]日书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。2.保密：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。3.税费承担：除本合同已有约定外，因本合同签订及履行所产生的相关税费，按国家法律法规规定各自承担。4.附件：本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。6.份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。7.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文）甲