民法基础- -第三编 22

中国原创性哲学社会科学重点教材建设工程第十二章典型合同（四）第三编合同第一节委托合同第二节物业服务合同第三节行纪合同第四节中介合同第五节合伙合同第一节委托合同一、委托合同概述是指一方委托他人为其处理事务，他人承诺为其处理事务的合同。委托合同以处理事务为内容委托合同当事人之间通常具有一定的信赖关系委托合同具有诺成性、不要式性委托合同具有如下特征委托合同主要（一）委托合同的概念和特征（二）委托合同的分类有偿委托合同和无偿委托合同一般委托合同和特别委托合同一般

委托合同是指委托人以概括授权的方式委托受托人处理一切事务的委托合同。特别委托合同是指委托人以特别授权的方式委托受托人处理一项或者数项事务的委托合同。单独委托合同和共同委托合同单独

委托合同是指受托人为一人的委托合同。共同委托合同是指委托人委托两个以上受托人共同处理委托事务的委托合同。二、委托合同的效力（一）委托人的义务支付费用的义务支付报酬的义务赔偿受托人损失的义务不得擅自重复委托的义务标的数量质量检验标准、期限和方法结算方式合同使用的文字及其效力（二）受托人的义务妥善处理委托事务的义务亲自处理委托事务的义务按照指示处理委托事务的义务报告的义务转交财产的义务（三）受托人以自己的名义与第三人订立合同的效力参照《民法典》第925条受托人公开代理关系订立合同的效力参照《民法典》第926条受托人不公开代理关系订立合同的效力三、委托合同的终止（一）因当事人行使任意解除权而终止基于委托合同的信赖性，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。在任何一方当事人行使任意解除权时，委托合同的效力即终止。在因当事人行使任意解除权造成对方损失的情形下，除不可归责于当事人的事由外，对无偿委托合同而言，解除方应当赔偿因解除时间不当而给对方当事人造成的直接损失；对有偿委托合同而言，解除方应当赔偿对方当事人的直接损失和履行利益损失。（二）因当事人主体资格消灭或者丧失民事行为能力而终止这种终止发生如下两种特殊效力：因委托人死亡或者被宣告破产、解散，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、遗产管理人或者清算人承受委托事务前，受托人仍应当继续处理委托事务。因受托人死亡、丧失民事行为能力或者被宣告破产、解散导致委托合同终止的，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当及时通知委托人。委托合同的终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人应当采取必要措施。第二节物业服务合同一、物业服务合同概述（一）物业服务合同的概念和特征是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务合同合同内容具有复合性合同客体是由物业服务人提供的物业管理与服务合同主体是物业服务人与业主物业服务合同具有双务性、有偿性、诺成性、要式性具有以下特征物业服务合同（二）物业服务合同的内容物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量标准、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

二、前期物业服务合同是指在业主或业主大会选聘正式物业服务人之前，由建设单位与选定的物业服务人签订的合同。前期物业服务合同（一）前期物业服务合同的特征标的数量质量合同具有临时性合同对业主具有普遍约束力合同具有过渡性（二）前期物业服务的合同终止标的数量质量依据《民法典》第940条规定，在建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止。三、物业服务合同的效力（一）物业服务人的义务亲自提供服务的义务妥善提供服务的义务公开和报告义务（二）业主的义务支付物业费的义务告知义务（一）物业服务合同解除的条件与程序业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前60日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据这一规定解除物业服务合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

四、物业服务合同的终止（二）合同终止后的义务物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

四、物业服务合同的终止物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

第三节行纪合同行纪人为委托人利益处理事务。行纪人以自己名义处理事务行纪人的主体限定性行纪合同具有双务性、有偿性、诺成性和不要式性具有以下特征：行纪合同一、行纪合同概述（一）行纪合同的概念和特征是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪合同（二）行纪合同的法律适用行纪合同与委托合同在性质上比较相似，尤其是我国《民法典》规定了受托人以自己的名义与第三人订立合同的间接委托，这与行纪更加相似。

因此，法律对行纪合同没有规定的，可以参照适用委托合同的有关规定（《民法典》第960条）。一般规定委托合同特殊合同行纪合同二、行纪合同的效力（一）行纪人的义务标的数量质量检验标准、期限和方法结算方式合同使用的文字及其效力遵从委托人指示的义务履行与第三人所订立合同的义务及时转交物品或收益的义务负担费用的义务妥善保管委托物的义务合理处分委托物的义务支付报酬的义务受领或取回委托物的义务（二）委托人的义务行使介入权需满足以下条件：行纪合同有效存在委托物具有市场定价委托人未提出相反意见三、行纪人的介入权行纪人的介入权是指在行纪人接受委托卖出或买入具有市场定价的商品时，除委托人有相反的意思表示外，行纪人自己可以作为买受人或出卖人的权利。第四节中介合同一、中介合同概述（一）中介合同的概念和特征是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介合同中介人有一定的资质要求中介合同的内容为提供交易机会与交易媒介中介合同以促成委托人与第三人交易为目的中介合同具有双务性、有偿性、诺成性和不要式性具有以下特征

中介合同（二）中介合同的法律适用中介合同是基于委托人的委托而产生的，因此两者在性质上也具有相似之处。

因此，法律对中介合同没有规定，可以参照适用委托合同的有关规定（《民法典》第966条）。一般规定委托合同特殊合同中介合同二、中介合同的效力（一）中介人的义务（二）委托人的义务报告订约机会或者提供订约媒介服务的义务如实报告的义务负担中介活动费用的义务支付报酬的义务支付必要费用的义务第五节合伙合同一、合伙合同概述（一）合伙合同的概念和特征是指两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。合伙合同具有共同的事业目的合伙合同共享利益、共担风险，需为多数合伙人具有诺成性、双务性、有偿性和不要式性合伙合同如下特征合伙合同具有（二）合伙合同的分类持续合伙合同偶然合伙合同定期合伙合同不定期合伙合同二、合伙的效力（一）合伙人的主要权利合伙事务共同决定权合伙事务执行权监督权异议权利润分配请求权追偿权合伙财产份额的转让权

（二）合伙人的主要义务出资的义务分担亏损的义务维护合伙财产的义务对合伙债务承担连带责任合伙人债权人代位