物业物权法考试题及答案

物业物权法考试题及答案一、选择题（8题，每题3分，共24分）

1.下列哪项不属于业主共有部分？

A.楼梯间

B.大堂

C.单元门

D.业主专用的地下室

2.物业管理合同中，哪项内容不属于物业服务公司的责任范围？

A.公共区域的清洁

B.业主房屋的维修

C.公共设施的维护

D.安全巡逻

3.业主大会的表决机制中，哪项说法是正确的？

A.少数服从多数

B.每个业主有一票

C.需要三分之二以上同意

D.只需一半以上同意

4.下列哪项行为不属于业主的共有权范围？

A.使用公共绿地

B.使用共用电梯

C.占用公共走廊堆放杂物

D.在公共区域停放车辆

5.物业服务费的计算方式中，哪项因素通常不作为计算依据？

A.房屋面积

B.业主人数

C.物业管理难度

D.业主收入水平

6.业主委员会的组成中，哪项成员通常由业主大会选举产生？

A.物业公司代表

B.社区代表

C.业主代表

D.政府官员

7.下列哪项不属于业主的合法权益？

A.获得物业服务

B.参与业主大会

C.侵占他人房屋

D.监督物业服务公司

8.物业管理中的“紧急情况”通常指哪些情况？

A.火灾

B.水管爆裂

C.业主纠纷

D.路灯损坏

二、（一）多项选择题（5题，每题4分，共20分）

1.业主共有部分通常包括哪些？

A.楼梯间

B.大堂

C.单元门

D.业主专用的地下室

E.公共绿地

2.物业管理合同中，物业服务公司的责任范围通常包括哪些？

A.公共区域的清洁

B.业主房屋的维修

C.公共设施的维护

D.安全巡逻

E.业主的日常起居

3.业主大会的职责通常包括哪些？

A.制定物业管理规约

B.选举业主委员会

C.决定物业服务费标准

D.监督物业服务公司

E.处理业主纠纷

4.业主的合法权益通常包括哪些？

A.获得物业服务

B.参与业主大会

C.侵占他人房屋

D.监督物业服务公司

E.使用公共设施

5.物业管理中的“紧急情况”通常包括哪些？

A.火灾

B.水管爆裂

C.业主纠纷

D.路灯损坏

E.雷击事故

（二）判断题（7题，每题2分，共14分）

1.业主大会的决议必须得到三分之二以上业主同意才能生效。（正确）

2.物业服务费可以由业主大会自行决定。（正确）

3.业主委员会的成员可以由物业公司委派。（错误）

4.业主共有部分的使用必须得到业主委员会的同意。（正确）

5.物业服务公司有权禁止业主在公共区域停放车辆。（错误）

6.业主的房屋维修责任通常由业主自行承担。（正确）

7.物业管理中的紧急情况必须立即报告业主委员会。（正确）

三、（一）填空题（10题，每题2分，共20分）

1.业主大会的决议必须得到______以上业主同意才能生效。

2.物业服务费的计算方式通常根据______和______确定。

3.业主委员会的成员通常由______选举产生。

4.业主共有部分的使用必须得到______的同意。

5.物业服务公司有权禁止业主在______停放车辆。

6.业主的房屋维修责任通常由______承担。

7.物业管理中的紧急情况必须立即报告______。

8.业主的合法权益包括______和______。

9.业主大会的职责通常包括______和______。

10.物业管理中的“紧急情况”通常包括______和______。

（二）计算题（2题，每题10分，共20分）

1.某小区共有100户业主，每户房屋面积为100平方米，物业服务费为2元/平方米/月。计算该小区每月的物业服务费总额。

2.某小区共有200户业主，业主大会决议需要三分之二以上业主同意才能生效。如果已有150户业主同意，还需要多少户业主同意才能使决议生效？

四、综合题（2题，每题15分，共30分）

1.某小区业主委员会发现物业服务公司未按时进行公共区域的清洁，业主投诉较多。业主委员会应如何处理这一问题？

2.某小区业主大会决定提高物业服务费，但部分业主表示反对。业主委员会应如何协调这一矛盾？

五、材料分析题（2题，每题15分，共30分）

1.某小区发生火灾，业主委员会立即组织救援，并通知物业服务公司进行灭火。事后，业主委员会要求物业服务公司赔偿部分损失。物业服务公司认为损失是由于业主自身原因造成的，拒绝赔偿。业主委员会应如何处理这一问题？

2.某小区业主委员会发现部分业主在公共区域停放车辆，影响了其他业主的通行。业主委员会决定禁止这种行为，但部分业主表示不满。业主委员会应如何处理这一问题？

答案部分：

一、选择题

1.D

2.B

3.C

4.C

5.D

6.C

7.C

8.A

二、（一）多项选择题

1.A,B,E

2.A,C,D

3.A,B,C,D

4.A,B,D,E

5.A,B,E

（二）判断题

1.正确

2.正确

3.错误

4.正确

5.错误

6.正确

7.正确

三、（一）填空题

1.三分之二

2.房屋面积，业主人数

3.业主

4.业主委员会

5.公共区域

6.业主

7.业主委员会

8.获得物业服务，监督物业服务公司

9.制定物业管理规约，选举业主委员会

10.火灾，水管爆裂

（二）计算题

1.每月物业服务费总额=100户×100平方米/户×2元/平方米/月=20,000元

2.需要同意的业主数=总业主数×三分之二-已同意业主数=100户×三分之二-150户=33户

四、综合题

1.业主委员会应首先与物业服务公司进行沟通，要求其立即进行清洁。如果沟通无效，业主委员会可以通知相关监管部门进行投诉，并组织业主进行监督。

2.业主委员会应组织召开业主大会，解释提高物业服务费的原因，并听取业主的意见。如果业主仍然反对，业主委员会可以提出其他解决方案，如分期提高物业服务费或增加物业服务内容。

五、材料分析题

1.业主委员会应首先与物业服务公