共有房产析产分家协议书 兄弟姐妹家庭房产分割合同

甲方（协议方一/原共有权人）：

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联系电话：乙方（协议方二/原共有权人）：

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联系电话：丙方（协议方三/原共有权人）：

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联系电话：丁方（协议方四/原共有权人）：

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（注：本协议主体可根据实际参与析产的兄弟姐妹人数调整，未参与的主体直接删除对应模块即可）鉴于：

1.本协议各方系兄弟姐妹关系，为被继承人、的法定第一顺序继承人，各方对登记在、名下位于、不动产权证号为、房屋用途为、建筑面积为平方米的房产（以下简称“案涉房产”）依法享有继承权，案涉房产现由各方共同共有，不存在抵押、查封、司法限制等权利负担。

2.各方均已成年且具备完全民事行为能力，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形，经全体家庭成员共同协商一致，就案涉房产的析产分割事宜达成合意，各方承诺自愿遵守本协议全部条款。一、案涉房产基本情况权属状况

案涉房产原系所有，产权来源为，截至本协议签订之日，案涉房产不存在对外租赁、欠缴税费、未清偿的抵押贷款等情形，除本协议各方外无其他共有权人，也无其他任何主体对案涉房产主张权利。

现有使用情况

案涉房产目前由方实际居住使用，自本协议签订之日起至析产手续全部办理完毕前，使用方不得对案涉房产进行改建、扩建、装修、增设附属设施，不得对外出租、出借、转让，不得设定任何担保权利。二、析产分割原则1.自愿协商原则本协议项下的分割方案完全基于各方自愿协商确定，不存在任何强迫或干预情形，各方均认可该方案符合家庭实际情况，不存在显失公平或重大误解的情形。2.权利义务对等原则取得案涉房产所有权的一方应当按照本协议约定向其他方支付补偿款，未取得所有权的各方应当配合办理全部产权变更登记手续，各方权利义务相互对应，不存在单方面加重某一方责任的情形。3.兼顾亲情与公平原则本次析产分割充分考虑各方对家庭的贡献、实际居住需求、经济条件等因素，分割方案兼顾各方合理诉求，各方承诺不再就案涉房产的继承、共有份额等事宜提出任何异议。三、具体分割方案所有权归属约定

各方一致同意，案涉房产的全部所有权归方单独所有，其他各方自愿放弃对案涉房产享有的全部继承份额、共有份额及其他任何财产权益，不再就案涉房产主张任何权利。

补偿款支付安排

取得所有权的方应当向其他各方支付补偿款，具体金额及支付方式如下：

（1）应当向甲方支付补偿款人民币元（大写：元整），支付时间为：本协议签订之日起3个工作日内支付50%即人民币元，案涉房产不动产权变更登记至名下且新的不动产权证核发之日起3个工作日内支付剩余50%即人民币元。

（2）应当向乙方支付补偿款人民币元（大写：元整），支付时间为：本协议签订之日起3个工作日内支付50%即人民币元，案涉房产不动产权变更登记至名下且新的不动产权证核发之日起3个工作日内支付剩余50%即人民币元。

（3）应当向丙方支付补偿款人民币元（大写：元整），支付时间为：本协议签订之日起3个工作日内支付50%即人民币元，案涉房产不动产权变更登记至名下且新的不动产权证核发之日起3个工作日内支付剩余50%即人民币元。

（4）前述补偿款均应当支付至各方指定的银行账户，各方收款账户信息如下：

甲方指定收款账户：开户行：，账号：，户名：。

乙方指定收款账户：开户行：，账号：，户名：。

丙方指定收款账户：开户行：，账号：，户名：。

产权变更登记安排

（1）各方应当自本协议签订之日起10个工作日内共同前往不动产登记部门办理案涉房产的继承公证、产权变更登记手续，办理过程中需要各方签署的相关文件各方应当无条件配合签署，不得无故拖延。

（2）办理产权变更登记过程中产生的公证费、契税、印花税、登记费等全部税费由方承担，其他各方无需承担任何费用。

（3）如因不动产登记部门政策要求需要补充提交材料的，各方应当在接到通知后3个工作日内提供，不得拒绝提供。四、房产交付安排案涉房产现由方实际使用的，使用方应当于收到全部补偿款之日起5个工作日内搬离案涉房产，将房产清空后交付给，交付时应当保证房屋主体结构完好，原有水电、燃气、门窗等附属设施正常使用，不得故意损坏房屋及附属设施。

交付时双方应当共同对房屋状况进行查验，签署房屋交接确认单，交接完成后房屋的使用、维护、管理责任及产生的水电、燃气、物业等全部费用由承担。

如案涉房产目前处于空置状态的，各方确认自本协议签订之日起，案涉房产的实际控制权即归所有，其他各方不得擅自进入房屋或挪动屋内物品。五、各方权利与义务1.取得所有权一方的权利义务（1）有权按照本协议约定取得案涉房产的全部所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益、处分，其他各方不得干涉。

（2）有义务按照本协议约定的时间、金额向其他各方支付补偿款，不得逾期支付。

（3）有义务承担办理产权变更登记过程中产生的全部税费。2.未取得所有权各方的权利义务（1）有权按照本协议约定收取相应的补偿款，如收款账户发生变更应当提前3个工作日书面通知。

（2）有义务配合办理案涉房产的继承公证、产权变更登记、房屋交付等全部手续，不得设置任何障碍。

（3）有义务就案涉房产的相关情况向如实告知，不得隐瞒房屋存在的权利瑕疵或质量问题。

（4）自本协议签订之日起，不得就案涉房产主张任何权利，不得就案涉房产的继承、分割事宜提起诉讼、仲裁或向相关部门提出异议。六、违约责任如取得所有权的方未按照本协议约定的时间支付补偿款，每逾期一日，应当按照应付未付金额的万分之五向收款方支付违约金；逾期超过15日的，收款方有权要求方一次性支付全部剩余补偿款，并有权要求方承担应付未付金额10%的违约金。

如任何一方未配合办理产权变更登记手续或房屋交付手续，每逾期一日，应当向方支付人民币200元的违约金；逾期超过15日的，方有权要求违约方承担补偿款总额10%的违约金，且有权要求违约方继续履行配合义务。

如任何一方违反本协议约定，就案涉房产向第三方转让、设置担保或主张权利，导致无法取得案涉房产所有权的，违约方应当向方退还已收取的全部补偿款，并按照补偿款总额的20%向方支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，还应当赔偿全部实际损失。

如任何一方故意隐瞒案涉房产存在的权利瑕疵或其他未披露的债务，导致后续产生纠纷的，由隐瞒方承担全部责任，给其他方造成损失的，应当全额赔偿损失。七、协议的解除与变更本协议生效后，非经各方协商一致并签署书面补充协议，任何一方不得单方面解除或变更本协议。

如因不可抗力导致本协议无法履行的，各方应当协商解除协议，已支付的补偿款应当全额退还，各方互不承担违约责任。八、争议解决各方因本协议产生的任何争议，应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房产所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定本协议自各方签字捺印之日起生效，本协议一式份，各方各执一份，不动产登记部门留存一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，各方可以另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

各方确认，本协议签署前已就全部条款进行充分沟通，对所有条款的含义及法律后果均已完全理解，不存在任何歧义。（以下为签署页，无正文）

甲方