2026年法考居住权设立登记试题(附答案)

2026年法考居住权设立登记试题(附答案)一、论述题（本题38分）1.试述我国《民法典》中居住权制度设立的法律意义，以及居住权设立登记的法律效力。答案居住权是《民法典》新增的一项用益物权，规定于物权编第十四章。其制度意义主要体现在以下方面：（1）保障弱势群体居住权益。居住权制度回应了离婚一方、老年人、保姆等特定群体对他人房屋的长期、稳定居住需求，弥补了租赁权债权性保护不足的缺陷，实现“住有所居”。（2）完善物权体系。居住权作为用益物权，丰富了用益物权的类型，使房屋的利用方式更加多元，为房屋所有权人提供了一种在不转移所有权的前提下处分房屋使用价值的法律工具。（3）促进物尽其用。居住权以登记为公示方式，具有对抗第三人的效力，有利于维护交易安全，同时通过期限约定、不得转让继承等规则，平衡所有权人与居住权人的利益。关于居住权设立登记的法律效力，《民法典》第368条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”据此：（1）登记生效主义。居住权以登记为设立要件，未经登记，居住权不产生物权效力。仅有居住权合同或遗嘱，不产生居住权。（2）登记对抗善意第三人。已登记的居住权具有公示公信力，可以对抗房屋买受人、抵押权人等第三人；未登记的居住权不得对抗善意第三人。（3）登记是权利处分的前提。居住权经登记后，居住权人方可依法行使占有、使用房屋的权能，并在权利受到侵害时主张物权保护。综上，居住权设立登记既是权利成立的法定要件，也是维护交易秩序、保障当事人合法权益的重要制度安排。解析本题要求从制度意义与登记效力两个层面展开论述。答题时需紧扣《民法典》第366条至第371条，明确居住权的用益物权属性、登记生效主义以及不得转让、继承的限制。论述应逻辑清晰、层次分明，避免仅罗列法条。二、案例分析题（本题32分）1.甲与乙签订书面居住权合同，约定甲将其所有的A房屋为乙设立居住权，期限为乙终身。双方未办理居住权登记。后甲将A房屋出售给丙，并办理了所有权转移登记。丙取得房屋所有权后，要求乙搬离，乙以居住权合同为由拒绝。请回答：（1）乙是否享有A房屋的居住权？（2）丙能否要求乙搬离？（3）乙可向甲主张何种权利？答案：（1）乙不享有A房屋的居住权。根据《民法典》第368条，居住权自登记时设立。本案中甲乙仅签订居住权合同，未办理居住权登记，故居住权未设立，乙不享有物权性质的居住权。（2）丙有权要求乙搬离。丙基于有效的买卖合同及所有权转移登记取得A房屋所有权，乙与甲之间的居住权合同仅为债权关系，不具有对抗丙的效力。乙占有房屋对丙构成无权占有，丙可依据《民法典》第235条行使返还原物请求权，要求乙搬离。（3）乙可向甲主张违约责任。甲未按约定办理居住权登记，导致乙无法取得居住权，构成违约。乙可依据《民法典》第577条要求甲承担继续履行（补办登记）、赔偿损失等违约责任。但因房屋所有权已转移给丙，补办登记在事实上已无法履行，乙可主张损害赔偿。解析：本题核心考点为居住权登记生效主义与债权合同的区分。居住权合同自成立时生效，但居住权物权变动须经登记。未登记时，居住权合同仅产生债权效力，不能对抗第三人。答题时应将物权效力与债权效力分别论述。三、案例分析题（本题40分）1.甲立下自书遗嘱，载明其去世后，由保姆乙在其所有的B房屋中享有居住权，直至乙去世。甲去世后，其子丙依法继承B房屋并办理了继承登记。乙持遗嘱要求丙配合办理居住权登记，丙拒绝。后丙将B房屋抵押给银行丁，并办理了抵押登记。请回答：（1）乙能否依据遗嘱直接主张对B房屋享有居住权？（2）乙的居住权能否对抗抵押权人丁？（3）乙应如何维护自身权益？答案：（1）乙可以依据遗嘱取得居住权，但未经登记不得对抗善意第三人。根据《民法典》第371条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章规定。同时，《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。遗嘱设立居住权系单方法律行为，自遗嘱人死亡时发生效力，乙可依遗嘱取得居住权。但该权利未经登记，欠缺公示，不得对抗善意第三人。（2）乙的居住权不能对抗抵押权人丁。丁与丙签订抵押合同并办理抵押登记，丁为善意第三人，其抵押权已有效设立并具有公示公信力。乙的居住权虽因继承取得，但未办理登记，不能对抗已经登记的抵押权。因此，丁实现抵押权时，乙的居住权不能对抗丁的优先受偿权。（3）乙可向法院提起诉讼，请求确认其对B房屋享有居住权，并判令丙协助办理居住权登记。在完成登记前，乙对B房屋的居住权不具有对抗效力。若因丙拒绝配合导致乙无法登记并造成损失，乙还可主张损害赔偿。同时，乙应尽快办理居住权登记，以取得完整的物权保护。解析：本题涉及遗嘱设立居住权的物权变动时点及未登记不得对抗善意第三人的规则。答题时需区分因继承取得物权与因法律行为取得物权的不同公示要求，明确遗嘱设立居住权参照适用第368条，但结合第230条的特殊规定。对抗善意第三人的问题应结合抵押权登记的公示公信力分析。四、案例分析题（本题35分）1.甲与乙签订居住权合同，约定甲将其所有的C房屋为乙设立居住权，期限为10年，并办理了居住权登记。后乙未经甲同意，将居住权转让给丙，并签订转让合同。乙还将C房屋中的一间卧室出租给丁，租期1年。甲得知后，要求确认乙转让居住权的行为无效，并解除乙的居住权。请回答：（1）乙能否将居住权转让给丙？（2）乙能否将C房屋出租给丁？（3）甲能否主张解除乙的居住权？答案：（1）乙不能将居住权转让给丙。根据《民法典》第369条，居住权不得转让、继承。该规定为强制性规定，乙擅自转让居住权的行为无效，丙不能取得居住权。转让合同虽为债权合同，但因违反法律强制性规定而无效。（2）乙原则上不能将C房屋出租给丁。根据《民法典》第369条，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。本案中甲乙未约定允许出租，故乙擅自出租的行为无效，丁不能取得合法租赁权。若甲与乙另有约定允许出租，则乙可以出租，但出租期限不得超过居住权剩余期限。（3）甲可以主张解除乙的居住权。乙擅自转让居住权并出租房屋，构成对居住权合同义务的违反，属于根本违约。甲可依据《民法典》第563条解除居住权合同。居住权合同解除后，甲可持生效法律文书向登记机构申请注销居住权登记。但需注意，若乙的行为仅为轻微违约，甲主张解除权可能不被支持。本案中乙擅自转让并出租，情节严重，甲解除权成立。解析：本题重点考查居住权的人身专属性及不得转让、继承、出租的限制。答题时应准确引用《民法典》第369条，并区分居住权合同与居住权物权。转让合同无效与出租合同无效的后果不同，转让因违反强制性规定而无效，出租因无约定或法定授权而无效。解除权问题需结合合同解除的法定条件分析。五、案例分析题（本题35分）1.甲与乙签订居住权合同，约定甲将其所有的D房屋为乙设立居住权，期限为“自登记之日起至乙再婚之日止”，并办理了居住权登记。三年后，乙与他人登记结婚。甲要求乙搬离D房屋，并办理居住权注销登记，乙拒绝。请回答：（1）乙的居住权是否已消灭？（2）甲能否单方申请注销居住权登记？（3）若乙继续居住，是否构成无权占有？答案：（1）乙的居住权已消灭。根据《民法典》第370条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权期限可以由当事人约定。本案中双方约定居住权期限为“至乙再婚之日止”，该期限为解除条件。乙与他人登记结婚，条件成就，居住权期限届满，居住权归于消灭。（2）甲可以单方申请注销居住权登记。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，居住权消灭的，当事人应当及时办理注销登记。本案中乙拒绝配合，甲可持能够证明居住权消灭的生效法律文书或合同约定等材料，单方申请注销登记。登记机构经审查认为符合条件的，可依申请注销。（3）若乙在居住权消灭后继续居住，则构成无权占有。居住权消灭后，乙不再享有合法占有D房屋的权利。甲作为房屋所有权人，有权依据《民法典