2026年法考物业服务合同业主权利题库(含答案)

2026年法考物业服务合同业主权利题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分）1.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有的权利不包括下列哪一项？A.共有权B.共同管理权C.收益权D.单独处分权答案D2.根据《民法典》，物业服务合同的双方主体是？A.建设单位与物业服务人B.业主与物业服务人C.业主委员会与物业服务人D.社区居委会与物业服务人答案B3.前期物业服务合同通常由谁与物业服务人签订？A.业主大会B.业主委员会C.建设单位D.业主代表答案C4.业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比多少以上的业主参与表决？A.过半数B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体答案B5.业主逾期不支付物业费，物业服务人催交时不得采取下列哪种方式？A.催告B.提起诉讼C.申请仲裁D.停止供电、供水答案D6.物业服务人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于谁？A.物业服务人B.业主共有C.业主委员会D.社区居委会答案B7.业主对物业服务合同中的物业费收支情况，享有哪些权利？A.仅享有监督权B.仅享有知情权C.享有知情权和监督权D.不享有任何权利答案C8.物业服务合同期限届满后，业主未作出续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同效力如何？A.自动终止B.继续有效，但服务期限为不定期C.转为正式长期合同D.无效答案B9.业主依法解除不定期物业服务合同，应当提前多少日书面通知物业服务人？A.30日B.45日C.60日D.90日答案C10.业主将住宅改变为经营性用房，应当经有利害关系的业主如何同意？A.过半数同意B.三分之二以上同意C.四分之三以上同意D.一致同意答案D11.物业服务企业公开作出的服务承诺，其法律性质为？A.没有约束力B.属于物业服务合同的组成部分C.仅具有宣传作用D.需业主另行同意才有效答案B12.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以？A.请求人民法院予以撤销B.自行宣布该决定无效C.要求物业服务人执行D.直接解除物业服务合同答案A13.物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主能否以未接受服务为由拒绝支付物业费？A.可以B.不可以C.经业主委员会同意后可以D.经物业服务人同意后可以答案B14.物业服务人将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人的，该转委托行为是否有效？A.有效B.无效C.经业主同意后有效D.经业主委员会同意后有效答案B15.物业服务合同终止后，物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出服务区域，并移交相关资料。下列说法正确的是？A.物业服务人可以继续占有物业服务用房B.物业服务人无需配合新物业服务人交接C.物业服务人应当配合新物业服务人做好交接工作D.业主无权要求物业服务人退出答案C16.前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同如何处理？A.继续有效B.自动续期C.终止D.由建设单位决定是否终止答案C17.业主对建筑物及其附属设施的维修资金使用，是否享有表决权？A.不享有B.仅业委会享有C.享有D.仅物业服务人享有答案C18.业主转让建筑物专有部分后，原业主欠付的物业费应当由谁承担？A.一律由原业主承担B.一律由受让人承担C.由原业主与受让人约定，未约定的由原业主承担D.由物业服务人承担答案C19.业主对物业共用部位进行装饰装修，应当事先告知谁？A.业主委员会B.社区居委会C.物业服务人D.其他业主答案C20.业主以放弃共有部分权利为由，拒绝履行相关义务的，其行为效力如何？A.有效B.无效C.经业主大会同意后有效D.经物业服务人同意后有效答案B21.业主大会的设立，由谁指导和协助？A.物业服务人B.建设单位C.地方人民政府有关部门、居民委员会D.人民法院答案C22.业主对物业服务合同的监督权不包括下列哪一项？A.监督物业服务人履行合同B.监督物业费使用情况C.监督共有部分收益收支D.监督物业服务人内部员工薪酬发放明细答案D23.业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积多少比例的业主同意？A.过半数B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体答案C24.物业服务人擅自改变共有部分用途，业主可以主张的权利不包括？A.要求恢复原状B.要求赔偿损失C.要求物业服务人承担违约责任D.要求物业服务人承担刑事责任答案D25.下列事项中，属于业主共同决定的一般事项，须经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数同意的是？A.筹集维修资金B.改建建筑物C.选聘物业服务企业D.改变共有部分用途答案C26.物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务支解后分别转委托给第三人。该规定的目的是？A.保护物业服务人的利益B.防止物业服务人逃避责任C.增加物业服务收入D.限制业主权利答案B27.业主对共有部分产生的收益，物业服务人应当如何处理？A.全部归物业服务人所有B.全部归业主委员会所有C.扣除合理成本后归业主共有D.直接用于抵销物业费答案C28.业主在物业服务合同中的权利不包括？A.知情权B.监督权C.收益权D.任意解除权答案D29.物业服务人未按照约定提供服务，业主可以主张？A.直接拒绝支付全部物业费B.要求物业服务人承担违约责任C.单方解除物业服务合同D.要求物业服务人双倍赔偿答案B30.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，下列表述正确的是？A.业主可单独处分共有部分B.业主可以放弃共有权为由不履行义务C.业主享有共有和共同管理的权利D.业主对共有部分不享有收益权答案C二、多项选择题（每题2分，共40分。多选、少选、错选均不得分）1.业主对物业服务合同享有监督权，具体包括？A.要求物业服务人定期公布服务事项B.查阅维修资金使用情况C.要求公开共有部分收益收支D.查询物业服务人内部员工个人工资明细答案ABC解析业主对物业服务合同享有知情权和监督权，范围包括服务事项、维修资金使用、共有部分收益等。物业服务人内部员工个人工资明细不属于业主知情权范围。2.物业服务人催交物业费时，不得采取的方式有？A.停止供电B.停止供水C.停止供热D.停止供燃气答案ABCD解析《民法典》第944条明确禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。3.下列事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意的是？A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.选聘物业服务企业D.改变共有部分用途答案ABD解析选聘物业服务企业属于一般共同决定事项，需参与表决面积和人数过半数同意；其余三项属于《民法典》第278条规定的重大事项，须经参与表决面积和人数四分之三以上同意。4.物业服务合同终止后，物业服务人应当履行的义务包括？A.退出物业服务区域B.移交物业服务用房C.移交相关设施和资料D.配合新物业服务人交接答案ABCD解析《民法典》第949条规定，物业服务合同终止后，物业服务人应退出区域、移交用房和资料，并配合新物业服务人做好交接。5.关于业主共有部分收益，下列说法正确的有？A.扣除合理成本后归业主共有B.物业服务人不得擅自占有C.可用于补充维修资金D.业主有权查阅收支情况答案ABCD解析共有部分收益在扣除合理成本后归业主共有，业主享有知情权和决定权，可用于补充维修资金或按约定分配。6.关于前期物业服务合同，下列表述正确的有？A.由建设单位与物业服务人签订B.对业主具有约束力C.业主委员会与新物业服务人订立的合同生效后，前期合同终止D.前期物业服务合同期限届满后自动续期五年答案ABC解析前期物业服务合同由建设单位签订，对业主具有约束力；新物业服务合同生效后，前期合同终止。期限届满后无自动续期五年的规定。7.业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以？A.请求人民法院予以撤销B.请求赔偿损失C.自行宣布决定无效D.直接要求物业服务人停止执行答案AB解析《民法典》第280条规定，业主可请求法院撤销侵害其合法权益的决定；造成损失的，可依法请求赔偿。业主无权自行宣布无效。8.物业服务人应当履行的义务一般包括？A.维修养护共有部分B.维护环境卫生C.采取合理措施保护业主人身、财产安全D.强制进入业主专有部分检查答案ABC解析物业服务人负有维修养护、环境维护和安全防范义务，但不得强制进入业主专有部分。9.业主将住宅改变为经营性用房，应当满足哪些条件？A.遵守法律法规和管理规约B.经有利害关系的业主一致同意C.向物业服务人备案即可D.经业主大会三分之二以上同意答案AB解析《民法典》第279条规定，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律法规和管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。10.关于物业费支付，下列说法正确的有？A.业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费B.物业服务人不得采取停水停电方式催交C.业主逾期不交，物业服务人可以提起诉讼D.物业费标准由物业服务人单方决定答案ABC解析物业费标准应由合同约定，物业服务人不能单方决定。其余选项符合《民法典》第944条规定。11.业主在物业服务合同中的权利包括？A.知情权B.监督权C.共有部分收益权D.任意解除合同权答案ABC解析单个业主不享有任意解除权，解除物业服务合同需由业主共同决定。12.物业服务人可以将下列哪些服务事项转委托给第三人？A.全部物业服务B.部分专项服务事项C.将全部物业服务支解后分别转委托D.绿化养护服务答案BD解析《民法典》第941条规定，物业服务人可以委托部分专项服务事项，但不得将全部物业服务转委托或支解后转委托。13.物业服务合同的内容一般包括？A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.维修资金使用答案ABCD解析物业服务合同通常约定服务事项、质量、费用、维修资金使用、服务用房等内容。14.业主转让、出租物业专有部分或者设立居住权的，应当及时告知物业服务人的事项包括？A.转让情况B.出租情况C.设立居住权情况D.改变共有部分用途情况答案ABCD解析《民法典》第945条规定，业主转让、出租专有部分、设立居住权或依法改变共有部分用途的，应当及时告知物业服务人。15.关于不定期物业服务合同，下列说法正确的有？A.原合同继续有效B.服务期限为不定期C.任何一方可随时解除，但需提前60日书面通知D.业主解除无需通知答案ABC解析不定期物业服务合同双方均可随时解除，但应提前60日书面通知，除非另有约定。16.下列属于业主专有部分的有？A.房屋套内部分B.住宅阳台C.电梯D.楼梯间答案AB解析专有部分一般指房屋套内和专属阳台等；电梯、楼梯间属于共有部分。17.下列属于业主共同决定事项的有？A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.使用维修资金D.改变共有部分用途答案ABCD解析上述事项均属于《民法典》第278条规定的业主共同决定事项。18.物业服务企业公开作出的服务承诺，下列说法正确的有？A.属于物业服务合同的组成部分B.对物业服务企业具有约束力C.可以随时单方更改D.业主可据此进行监督答案ABD解析服务承诺构成合同组成部分，对物业服务企业具有约束力，不得随意更改。19.业主对共有部分的权利行使，下列限制正确的有？A.不得以放弃权利为由不履行义务B.不得擅自占用共有部分C.不得擅自改变共有部分用途D.不得请求分割共有部分答案ABCD解析业主对共有部分享有共有和共同管理权利，但不得放弃权利而不履行义务，不得擅自占用、改变用途，也不得请求分割。20.业主委员会的职责包括？A.召集业主大会会议B.代表业主与物业服务人签订合同C.监督物业服务人履行合同D.自行决定使用维修资金答案ABC解析使用维修资金属于业主共同决定事项，业委会不能自行决定。三、不定项选择题（每题2分，共30分。多选、少选、错选均不得分）1.某物业公司未经业主同意，将电梯广告位出租收益占为己有。业主可以主张？A.返还扣除合理成本后的收益B.查阅收益收支情况C.直接解除物业服务合同D.要求物业公司承担违约责任答案ABD解析共有部分收益归业主共有，业主可要求返还并查阅收支；物业公司擅自占有构成违约，可要求承担违约责任。解除合同需由业主共同决定，不能由单个业主直接主张。2.业主甲欠付物业费一年，物业公司多次催告未果后采取断水断电措施。关于物业公司行为，下列表述正确的有？A.物业公司行为违法B.业主有权要求恢复供水供电C.物业公司可以继续催告、起诉D.业主可以据此拒绝支付全部物业费答案ABC解析停水停电催交物业费为法律禁止，业主可要求恢复；物业公司应通过催告、诉讼或仲裁等合法方式催交。业主不能以此拒绝支付全部物业费。3.某小区业主大会决定解聘原物业公司，并提前30日书面通知。若合同未作特别约定，下列说法正确的有？A.若为不定期物业服务合同，提前30日通知不符合法定要求B.业主大会决定有效C.原物业公司应退出服务区域D.原物业公司无需承担任何责任答案ABC解析不定期合同解除应提前60日书面通知，30日不符合；但业主大会决定仍有效，原物业公司应依法退出。若造成损失，应承担相应责任。4.业主将住宅改为餐馆，严重影响邻居。有利害关系的业主可以请求？A.停止经营B.排除妨害C.赔偿损失D.行政拘留答案ABC解析有利害关系业主可主张停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事救济。行政拘留属于行政处罚，不能由业主直接请求。5.某物业公司未经业主大会同意，擅自提高物业费。业主可以？A.拒绝支付增加部分B.要求恢复原收费标准C.请求确认增加部分无效D.直接单方解除物业服务合同答案ABC解析物业费调整需依据合同或法定程序，未经同意擅自提高部分无效，业主可拒绝支付增加部分并要求恢复原标准。解除合同需业主共同决定。6.某小区公共区域停车位收益扣除管理成本后剩余10万元。该收益应当？A.归物业公司所有B.归业主共有C.可用于补充维修资金D.业主有权要求分配答案BCD解析共有部分收益扣除合理成本后归业主共有，可用于补充维修资金或按业主大会决定分配。7.业主甲以物业服务差为由拒交物业费，物业公司起诉。法院可能支持的请求有？A.物业公司有权要求甲支付物业费B.甲可以服务质量差为由全额拒交C.物业公司可以要求甲支付违约金D.甲可以另案主张物业公司承担违约责任答案ACD解析业主不能以未接受服务或无需服务为由拒交物业费；若物业服务质量不达标，业主可另行主张违约责任。合同中约定违约金的，物业公司可主张。8.建设单位与物业公司签订前期物业服务合同，期限5年。业主入住2年后，业主委员会与新物业公司签订合同并生效。此时前期物业服务合同？A.继续有效B.终止C.由业主委员会决定是否继续D.自动延长答案B解析《民法典》第940条规定，新物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止。9.物业公司将保洁服务委托给专业公司，保洁人员疏忽导致业主滑倒受伤。下列说法正确的有？A.物业公司应向业主承担责任B.物业公司无需负责，由保洁公司直接向业主负责C.物业公司赔偿后可向保洁公司追偿D.业主可要求物业公司承担违约责任答案ACD解析物业公司将部分专项服务委托给第三人，仍应就该部分向业主负责；赔偿后可依法向第三人追偿。业主与物业公司存在合同关系，可主张违约责任。10.某小区业主大会决定使用维修资金维修电梯。该决定应当经参与表决专有部分面积和人数多少比例同意？A.过半数B.