房屋买卖合同范本｜二手房交易｜含全款及贷款条款

甲方（出卖人）：

法定代表人/身份证号：

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委托代理人：

委托代理人身份证号：

委托代理人联系地址：

委托代理人联系电话：乙方（买受人）：

法定代表人/身份证号：

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委托代理人：

委托代理人身份证号：

委托代理人联系地址：

委托代理人联系电话：丙方（居间服务方/如有）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

经办人姓名：

经办人身份证号：

经办人联系电话：鉴于：

1.甲方系本合同项下交易房屋的唯一合法所有权人，已取得该房屋的不动产权属证书，对房屋享有完整、无争议的占有、使用、收益及处分权利，不存在任何限制或禁止转让的情形。

2.乙方系具备完全民事行为能力的自然人/合法设立的法人主体，具备购买本合同项下房屋的资格，且已充分了解房屋的权属状况、物理现状、周边配套等所有信息，自愿按照本合同约定条件受让该房屋。

3.如本次交易涉及丙方提供居间服务，丙方已促成甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致意向，有权按照本合同约定收取相应服务费用。

4.甲乙双方（及丙方，如有）本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就二手房买卖相关事宜协商一致，订立本合同，以资共同信守执行。一、交易房屋基本情况1.房屋权属信息（1）房屋坐落地址：。

（2）房屋不动产权证书编号：。

（3）房屋登记建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；房屋用途为【住宅/商业/办公/工业/其他】，房屋性质为【商品房/已购公有住房/经济适用住房/限价商品住房/其他】。

（4）房屋占用范围内的土地使用权取得方式为【出让/划拨】，土地使用权终止日期为年月日。

（5）房屋共有情况：该房屋不存在任何共有权人；如存在共有权人，甲方已取得全部共有权人同意出售该房屋的书面声明，该声明作为本合同附件，具备同等法律效力。2.房屋物理现状（1）房屋建成年份为年，总楼层为层，本次交易房屋位于第层，房屋户型为室厅卫厨，附带【阳台/露台/地下室/车位/储藏室】，其中车位编号为，不动产权证书编号为。

（2）甲方承诺房屋主体结构完好，不存在漏水、开裂、下沉等重大质量问题；房屋内部装修及附属设施设备现状已由乙方现场核验确认，乙方对房屋现状无任何异议，同意按照现状受让房屋。

（3）房屋附属设施设备包括但不限于：固定装修（墙面、地面、天花板、门窗、厨卫固定设施等）、家电（【电视机/冰箱/洗衣机/空调/热水器/抽油烟机/燃气灶/其他】）、家具（【衣柜/橱柜/沙发/床/餐桌/其他】），上述设施设备均随房屋一并转让给乙方，甲方不得在交付前拆除或更换。3.房屋权利限制情况（1）甲方承诺该房屋不存在司法查封、行政限制、抵押（除本合同后续约定的未结清贷款外）、预告登记、异议登记等任何限制转让的情形。

（2）甲方承诺该房屋不存在任何租赁关系；如存在租赁关系，甲方已取得承租人放弃优先购买权的书面声明，且甲方负责在房屋交付前解除全部租赁关系，清退全部承租人，相关费用由甲方自行承担。

（3）甲方承诺该房屋不存在任何拖欠的税费、水电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络费等费用，且不存在任何与房屋相关的未决诉讼、仲裁或其他纠纷。二、房屋交易价款及支付方式1.交易总价款（1）甲乙双方一致确认，本合同项下房屋（含全部附属设施设备及附赠物品）的交易总价款为人民币元（大写：圆整），该价款为甲方净得价款，本次交易过程中产生的所有税费、服务费等均由乙方承担，甲方不承担任何费用。

（2）如房屋附带的车位、储藏室等需单独办理过户手续，相关税费同样由乙方承担，不再另行计入交易总价款。2.支付方式选择甲乙双方同意按照以下第种方式支付交易价款：（1）全款支付方式①定金：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币元（大写：圆整），该定金在乙方支付最后一笔购房款时自动抵作购房款。

②首付款：乙方应于甲乙双方共同向不动产登记部门提交房屋过户申请材料当日，向甲方支付购房首付款人民币元（大写：圆整）。

③尾款：乙方应于不动产登记部门完成房屋所有权转移登记，乙方取得新的不动产权属证书，且甲方按照本合同约定完成房屋交付当日，向甲方支付剩余购房尾款人民币元（大写：圆整）。

④支付路径：乙方应将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户人姓名：

开户银行：

银行账号：

如甲方变更收款账户，应提前3个工作日向乙方出具书面通知，否则乙方按照原账户支付款项视为已完成付款义务。（2）商业贷款/公积金贷款支付方式①定金：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币元（大写：圆整），该定金在乙方支付首付款时自动抵作购房款。

②首付款：乙方应于甲乙双方共同向不动产登记部门提交房屋过户申请材料当日，向甲方支付购房首付款人民币元（大写：圆整），首付款金额为交易总价款扣除乙方拟申请贷款金额后的剩余款项。

③贷款部分：乙方拟向【银行/住房公积金管理中心】申请贷款人民币元（大写：圆整），该贷款由贷款机构直接发放至甲方指定的收款账户，作为乙方向甲方支付的剩余购房款。

④贷款办理约定：乙方应于本合同签订之日起10个工作日内完成贷款申请资料提交，甲方应配合乙方提供贷款所需的全部房屋资料及证明文件。如乙方贷款申请未获得贷款机构批准或批准金额低于拟申请金额，乙方应于收到贷款机构拒贷通知或批准通知之日起5个工作日内，自筹资金补足差额部分，并按照本合同约定的尾款支付时间支付给甲方。

⑤尾款支付时间：贷款部分款项的到账时间以贷款机构实际放款时间为准，如非因甲方原因导致贷款放款延迟超过30日，乙方应自筹资金先行支付剩余购房款，不得以此为由拒绝履行付款义务。3.款项收付凭证甲乙双方确认，每笔款项支付后，收款方应于2个工作日内向付款方出具加盖公章或签字确认的收款凭证，付款方应妥善保管银行转账记录、收款凭证等付款证明材料。三、房屋过户及交付安排1.过户前准备工作（1）甲方应于本合同签订之日起15个工作日内，完成房屋剩余贷款的结清及抵押权注销登记手续，取得不动产登记部门出具的抵押权注销证明，确保房屋不存在任何转让限制。

（2）乙方应于本合同签订之日起10个工作日内，完成购房资格核验手续，取得当地住房保障和房屋管理部门出具的购房资格确认文件；如乙方不符合当地购房政策导致无法完成过户，乙方应承担全部违约责任。

（3）甲乙双方应于本合同签订之日起20个工作日内，共同备齐办理房屋过户所需的全部资料，包括但不限于不动产权属证书、身份证明、购房资格证明、交易合同、税费缴纳凭证等。2.过户办理流程（1）甲乙双方应于年月日之前，共同前往不动产登记部门提交房屋所有权转移登记申请材料，共同配合完成过户登记手续。

（2）本次交易过程中产生的增值税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税、交易手续费、不动产登记费等所有税费，均由乙方承担，乙方应于提交过户申请前完成全部税费的缴纳，并向甲方出示税费缴纳凭证。

（3）不动产登记部门受理过户申请后，甲乙双方应配合完成不动产登记部门要求的问询、补充材料等全部流程，确保过户登记手续顺利完成。如因任何一方原因导致过户申请被驳回，该方应于5个工作日内解决相关问题并重新提交申请。3.房屋交付安排（1）甲方应于乙方取得新的不动产权属证书且全部购房款（含贷款部分）到账之日起10个工作日内，完成房屋交付手续。

（2）房屋交付时，甲乙双方应共同到现场进行核验，核对房屋主体结构、装修及附属设施设备是否与本合同约定一致，查验水电、燃气、供暖、物业等费用的结清情况。

（3）房屋交付核验无误后，甲乙双方应签署《房屋交付确认书》，签署之日视为房屋正式交付，房屋的占有、使用、收益、毁损灭失风险自交付之日起转移给乙方。

（4）甲方应于房屋交付当日，将房屋的全部钥匙、门禁卡、不动产权属证书原件、装修图纸、水电燃气卡、供暖卡、物业缴费凭证等全部相关资料交付给乙方。

（5）甲方应于房屋交付后10个工作日内，将登记在房屋名下的全部户口迁出，如逾期未迁出，应按照本合同约定承担违约责任。4.附属过户手续办理（1）房屋交付后30个工作日内，甲乙双方应共同前往水电、燃气、供暖、物业、有线电视、网络等服务提供商处，办理相关账户的更名过户手续，甲方应配合提供所需的全部资料。

（2）如房屋附带车位、储藏室等需单独办理过户手续，甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成后30个工作日内，共同前往不动产登记部门办理相关过户手续，产生的税费由乙方承担。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取全部购房款，如乙方逾期付款，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋过户、贷款办理、房屋交付等相关手续，如乙方拒绝配合导致甲方产生损失，甲方有权要求乙方赔偿。

（3）甲方应保证所提供的房屋权属资料、身份证明等全部资料真实、合法、有效，不存在任何伪造、变造或隐瞒的情形。

（4）甲方应按照本合同约定配合乙方办理贷款申请、过户登记、房屋交付、附属设施过户等全部手续，及时提供所需的全部资料。

（5）甲方应于房屋交付前结清全部与房屋相关的税费、水电费、燃气费、供暖费、物业费等所有费用，确保房屋不存在任何拖欠款项。

（6）甲方应保证房屋交付时的状态与本合同约定一致，不得擅自拆除、更换房屋的装修及附属设施设备，不得隐瞒房屋的重大质量问题。

（7）甲方应于本合同约定的期限内迁出房屋内的全部户口，确保乙方能够顺利办理户口迁入手续。

（8）房屋交付后，如因甲方原因导致乙方无法正常行使房屋所有权，甲方应负责解决相关问题并赔偿乙方因此产生的全部损失。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定取得交易房屋的所有权，如甲方逾期办理过户或逾期交付房屋，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合完成贷款办理、过户登记、房屋交付、附属设施过户等相关手续，如甲方拒绝配合导致乙方产生损失，乙方有权要求甲方赔偿。

（3）乙方应保证所提供的身份证明、购房资格证明、贷款申请资料等全部资料真实、合法、有效，不存在任何伪造、变造或隐瞒的情形。

（4）乙方应按照本合同约定的时间、金额、支付方式向甲方支付全部购房款，不得逾期或拒绝支付。

（5）乙方应配合甲方完成贷款申请、过户登记、房屋交付、附属设施过户等全部手续，及时提供所需的全部资料，承担本次交易产生的全部税费。

（6）乙方已对房屋的现状进行充分核验，同意按照现状受让房屋，房屋交付后，乙方不得再以房屋质量问题（除甲方故意隐瞒的重大结构质量问题外）为由要求甲方承担责任。

（7）房屋交付后，乙方应自行承担水电、燃气、供暖、物业等全部相关费用，负责房屋的维护、管理，承担房屋毁损灭失的风险。

（8）如本次交易涉及丙方居间服务，乙方应按照本合同约定向丙方支付居间服务费用。3.丙方权利与义务（如有）（1）丙方有权按照本合同约定向甲乙双方收取居间服务费用，如任何一方逾期支付，丙方有权按照约定追究其违约责任。

（2）丙方应如实向甲乙双方告知房屋的相关信息，不得隐瞒房屋的重大瑕疵或提供虚假信息，不得协助任何一方伪造资料骗取购房资格或贷款。

（3）丙方应协助甲乙双方完成贷款办理、过户登记、房屋交付等全部流程，提供必要的指导和协调服务，确保交易顺利完成。

（4）丙方应妥善保管甲乙双方提供的全部资料，不得泄露甲乙双方的个人信息或商业秘密，不得擅自将资料用于本次交易以外的其他用途。

（5）如因丙方原因导致交易无法完成或给甲乙双方造成损失，丙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.乙方逾期付款的违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付任何一笔购房款，每逾期一日，乙方应按照逾期未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（2）如乙方逾期付款超过15日，甲方有权单方解除本合同，合同解除后，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照交易总价款的20%向甲方支付违约金；如甲方选择不解除合同，乙方应继续履行付款义务，每逾期一日按照逾期未付金额的万分之五支付违约金，直至全部款项付清为止。

（3）如乙方因贷款申请未获批准且未按照约定补足差额部分，视为乙方逾期付款，按照本条约定承担违约责任。2.甲方逾期过户或逾期交付的违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间提交过户申请资料或配合完成过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款金额的万分之五向乙方支付违约金。

（2）如甲方逾期办理过户超过15日，乙方有权单方解除本合同，合同解除后，甲方应于3个工作日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照交易总价款的20%向乙方支付违约金；如乙方选择不解除合同，甲方应继续履行过户义务，每逾期一日按照乙方已付购房款金额的万分之五支付违约金，直至过户手续完成为止。

（3）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照交易总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期交付超过15日，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还全部购房款并按照交易总价款的20%支付违约金。3.甲方违反权利瑕疵担保义务的违约责任（1）如甲方隐瞒房屋存在共有权人、司法查封、抵押、租赁等限制转让的情形，导致房屋无法完成过户或乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除本合同，甲方应于3个工作日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照交易总价款的30%向乙方支付违约金，如违约金不足以覆盖乙方损失（包括但不限于装修损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费、保全费等），甲方还应赔偿差额部分。

（2）如甲方隐瞒房屋存在重大结构质量问题，给乙方造成人身或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.户口逾期迁出的违约责任如甲方未按照本合同约定的时间迁出房屋内的全部户口，每逾期一日，甲方应按照交易总价款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权要求甲方按照交易总价款的10%支付违约金，且甲方仍应继续履行户口迁出义务。5.丙方违约责任（如有）（1）如丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或协助任何一方伪造资料，导致交易无法完成或给甲乙双方造成损失的，丙方应退还已收取的全部居间服务费，并按照交易总价款的10%向受损方支付违约金，如违约金不足以覆盖损失，丙方还应赔偿差额部分。

（2）如丙方泄露甲乙双方的个人信息或商业秘密，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。6.违约救济的费用承担任何一方违约导致守约方通过诉讼、仲裁等方式主张权利的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、鉴定费、评估费、差旅费、公告费等。六、合同的解除与终止1.协商解除甲乙双方（及丙方，如有）协商一致，可以解除本合同，合同解除后的权利义务由双方另行协商确定。2.法定解除如发生法律规定的可以解除合同的情形，守约方有权单方解除本合同，并按照法律规定及本合同约定追究违约方的违约责任。3.约定解除除本合同其他条款约定的单方解除权外，如发生以下情形之一，守约方有权单方解除本合同：

（1）一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；

（2）一方迟延履行主要义务，经守约方书面催告后10日内仍未履行的；

（3）一方的违约行为导致合同目的无法实现的；

（4）因不可抗力导致合同无法履行超过30日的。4.合同解除的流程（1）一方行使单方解除权的，应向对方发出书面解除通知，通知到达对方之日起本合同解除。

（2）合同解除后，甲乙双方应于10个工作日内共同前往不动产登记部门办理过户申请撤回手续（如已提交过户申请），已经完成过户登记的，乙方应将房屋所有权恢复登记至甲方名下，产生的税费由违约方承担。

（3）合同解除后的款项退还及违约责任按照本合同违约责任条款的约定执行。5.合同终止本合同全部义务履行完毕后，本合同自动终止，但本合同中的违约责任条款、争议解决条款、保密条款等仍然有效，对双方仍具有约束力。七、税费与费用承担1.交易税费承担（1）本次房屋交易过程中产生的全部税费，包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、交易手续费、不动产登记费、土地出让金（如房屋为划拨性质需补缴的）等，均由乙方承担。

（2）如因法律法规政策调整导致新增税费的，新增部分同样由乙方承担。

（3）乙方应于办理过户登记前完成全部税费的缴纳，如乙方逾期缴纳税费导致过户延迟，视为乙方违约，按照本合同违约责任条款承担责任。2.服务费用承担（1）如本次交易涉及丙方提供居间服务，居间服务费用为人民币元（大写：圆整），由【乙方承担/甲方承担/甲乙双方各承担50%】，应于本合同签订之日起3个工作日内支付给丙方。

（2）本次交易过程中产生的评估费、贷款服务费、公证费、律师费等其他费用，由实际产生方自行承担；如双方另有约定的，按照约定执行。3.历史费用承担房屋交付前产生的所有水电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络费、公共维修基金等全部历史欠费，均由甲方承担，甲方应于房屋交付前结清全部费用；房屋交付后产生的上述费用由乙方承担。八、保密与通知1.保密义务（1）甲乙丙三方应对本合同的内容以及在本次交易过程中获知的对方的个人信息、商业秘密、财务信息、交易信息等全部保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（2）本保密义务不因本合同的解除或终止而失效，保密期限为自获知保密信息之日起5年。

（3）如因一方违反保密义务给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.通知与送达（1）甲乙丙三方确认，本合同首部载明的联系地址、联系电话为各方的有效送达地址，任何通知、文件、资料等均应按照该地址送达。

（2）通知可以采用当面送达、邮寄送达、电子邮件送达、短信送达等方式，当面送达的，签收之日视为送达；邮寄送达的，以邮件签收之日视为送达，如被拒收或无人签收，邮件退回之日视为送达；电子邮件或短信送达的，以发送成功之日视为送达。

（3）任何一方变更送达地址或联系电话的，应提前3个工作日向其他各方发出书面通知，否则按照原地址送达的通知视为有效送达，由此产生的法律后果由变更方自行承担。九、不可抗力与免责条款1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、火灾等）、政府行为（征收、征用、管制、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工、暴乱、疫情防控等）。2.不可抗力的处理（1）因不可抗力导致一方不能履行本合同义务的，应于不可抗力发生之日起3个工作日内通知其他各方，并于10个工作日内提供相关有权部门出具的证明文件。

（2）因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（3）不可抗力发生后，受影响方应采取必要措施尽量减少损失的扩大，如未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失部分要求免责。

（4）因不可抗力导致合同无法履行超过30日的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应于合同解除后3个工作日内退还乙方已支付的全部购房款（不计利息）。3.免责的例外以下情形不视为不可抗力，不得作为免责事由：

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