小区智能化设计方案样本

嘉年华小区智能化设计方案(供讨论第一稿)说明:本方案有以下关键作用――1、用于提升小区品质和物业价值；2、用于小区销售宣传；3、用于被建筑施工图采纳；4、用于加强企业职员小区智能化概念；5、讨论结果将作为以后招投标书关键内容目录第一篇小区智能化设计方案小区概况和特点:第一章序言一、智能化系统概述二、系统总体设计思想第二章智能化设计范围一、设计依据二、设计范围1.信息网络子系统部分:2.安全防范子系统部分:3、信息管理子系统部分:4.家庭智能化系统5.安全防范系统6、智能化系统管理平台三、"嘉年华"智能化系统设计标准第二篇小区智能化系统实施方案第三篇嘉年华住宅小区智能化系统方案具体要求第一章智能化系统组成(分三个子系统部分)第二章具体要求第一节信息网络子系统部分第二节安全防范子系统部分:第三节信息管理子系统部分:第一篇小区智能化设计方案小区概况和特点:本项目开发地块在六盘水市黄土坡片区(六盘水市西北边),人民西路以南、康乐北路以西;基地周围步行范围内(1000米内)有六盘市体育馆、六盘水市政府、六盘水市影剧院及六盘水市人民医院;该地块和六盘水市第三中学和清碧公园近在咫尺;至火车站和汽车站仅需几分钟车程;既拥有使得交通,相对完善配套。地块南面为六盘水市第三中学运动操场、西面为待出让土地,整个地块呈长方形状。总占地面积为43838.5m2,地块南北长度最长约为147米,东西最长约为295米。总用地面积43838.5m2居住户数2396户小区总人口(约)7667总建筑面积368100m2居住建筑面积251900m2商场面积6800m2公共服务设施面积3900m2商场28700m2地下车库76800m2总车位1840个容积率5.99绿化率(含架空绿化)39.8%建筑投影面积14500m2建筑密度33%第一章序言一、智能化系统概述伴随知识经济和网络经济时代到来,住宅智能化已经成为新世纪全新生活方法根本确保。在社会信息化飞速前进今天,大家对住宅关注已经不再局限于居室面积、周围环境、交通等方面,而是把更多爱好和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面,这就要求传统住宅小区采取优异科技手段延伸服务功效。"智能化小区"正是在这种新理念下应运而生。中国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念,因为中国住宅小区含有楼宇相对密集、居住人口多等特点,能够充足发挥智能化小区管理优势,在短短几年时间里,智能小区在全国得到了极快地推广和发展。伴随经济快速发展、生活水平日益提升、大规模住宅小区大量兴建,大家对住宅功效要求也越来越高,小区智能化带来多元化信息和安全、舒适和便利生活环境已成为现代家庭追求理想目标。能够预期,住宅小区智能化必将在中国快速普及,成为住宅小区不可或缺配套系统。二、系统总体设计思想针对六盘水"嘉年华"特色,我们提出以下总体设计思想。1.总体计划、分步实施1)、设计中我们充足考虑,做到全部子系统总体计划、分步实施。2）、管线一次到位,住户能够自由选择是否采取智能家居产品等,以后升级很方便。2.智能化系统采取统一管理平台进行管理1)、整个智能化系统采取中国第一套智能化系统管理软件——IMS智能化管理系统平台进行集中管理。该系统是一个以计算机及其网络作为关键智能综合控制系统,能够将楼宇智能化各个子系统集成到该平台上,实施高效控制和智能管理,最大程度地发挥人力、资源、空间效能。2)、IMS系统充足表现了智能化系统高集成度和人性化设计,可依据用户不一样需求任意增减可接入子系统;该平台还提供良好人机界面,大大降低了智能化系统操作复杂度。该套系统经过了国家建设部智能化教授组评审认定,并作为智能小区推荐使用产品。3)、各系统之间既能够集中控制管理,又能够作为一个独立系统运行。4)、各个系统数据能够经过智能管理平台实现数据共享,如物业管理系统和“一卡通”系统实现数据共享,只要住户欠缴物管费用时,将无法使用“一卡通”系统门禁及停车场等,大大增强物业管理效率。3.一卡通技术对门禁、停车场、消费、考勤、巡更等子系统采取"一卡通"技术,极大地方便了小区内相关人员管理。4.多网融合技术本系统将"一卡通"系统中RS485.智能家居系统中多主、无冲撞协议、抄表系统和可视对讲中RS485等多个网络融合至IP网,最终实现数据共享。5.提供高新科技产品――智能家庭系统1)、集成家居安防、智能家居等功效,含有极高系统集成性。2)、人性化设计、模块化结构和傻瓜式操作,具在灵活功效设置及强大扩展能力。3）、超前智能化产品,大大增加楼盘吸引力和影响。有利于楼盘经过三星级认证。第二章智能化设计范围一、设计依据1.国家康居示范工程智能化系统示范小区建设关键点和技术导则2、居住小区智能化系统技术分类(修改稿）3.GA/T75-94安全防范工程程序和要求4.GA/T70-94安全防范工程费用概预算编制措施5.GB10408.1-89入侵探测器通用技术条件6、GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件7、JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范8、GB50198-94民用闭路监视电视系统工程设计规范9、GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件10、DB/58-92楼宇对讲电控防盗门安全要求11.GB/T500054-智能建筑防雷接地标准12.本项目相关图纸及文件二、设计范围"嘉年华"是一个高级综合住宅小区,企业参考国家建设部制订"国家康居示范工程智能化系统示范小区建设关键点和技术导则"中三星级相关标准要求为"嘉年华"智能化项目设计一体化处理方案,设计将遵照发展商要求、小区具体情况,我们将采取现在最优异、功效完备智能化集成技术,让小区住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全环境中,时刻感受到现代高科技为大家所带来便利,也能让物业管理者经过我们所提供智能化物业管理系统,能够提供高效全方面服务。为了给小区业主提供一个温馨、安全居住生活环境,依据发展商对智能化系统计划及实施目标具体功效需求,参考国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区建设关键点和技术导则,对"嘉年华"小区进行智能化系统设计,"嘉年华"小区智能化系统包含：1、信息网络子系统部分:(1)电话(2)有线电视(3)宽带网络(4)小区局域网(5)综合布线系统2、安全防范子系统部分:(4)住宅防盗报警(5)楼宇可视对讲(6)闭路监控(7)电子巡更(8)周围防范3.信息管理子系统部分:(9)紧急广播和背景音乐(10)电子公告牌系统(11）物业管理系统(12)三表远程计量。(13)一卡通系统及停车场管理4.家庭智能化系统设计"嘉年华"家庭智能化系统,是一个建立在局域网基础上,应用4C技术(计算机、通讯和网络、自控、IC卡)将多元信息服务和管理、物业管理和安防、家庭智能化经过系统集成,以期实现快捷高效增值服务和管理,提供安全舒适家居环境。这三个系统不是各自独立,而是有机结合在一起。使小区能从长远角度立足,而且充足考虑到以人为本中心思想,达成"人、建筑、环境、信息"有机结合现代化住宅区。“嘉年华”面积大,住户多,针对这一特点,我们采取分区管理措施,并经过网络相互流浏,使小区内具体事务得到立即处理,整个小区管理井然有序,出现问题能够立即得以处理。管理中心使用IMS2.0智能化系统管理平台将各智能化系统管理软件统一集成在一个操作平台上,便于系统操作、维护和管理。5.安全防范系统是整个小区智能化系统最关键一环,“嘉年华”小区安全防范系统分为三层立体报警防线,以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控组成安防报警第一道防线；以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲组成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求援组成小区安防报警第三道防线。三道防线监控和报警信息集成于IMS2.0保安管理系统平台上,能够提升小区安全防范技术水平,提升小区安全防范报警管理系统和保安管理人职员作效率,确保小区全部住户生命和财产安全。6、智能化系统管理平台针对当今智能化系统发展需要,拟采取中国第一套智能化系统管理软件——IMS2.0智能化管理系统平台。该系统是一个以计算机及其网络作为关键智能综合控制系统,能够将楼宇、住宅小区智能化各个子系统集成到该平台上,实施高效控制和智能管理,最大程度地发挥人力、资源、空间效能。智能物业管理软件关键模块以下:物业浏览、房产管理、住户管理、财务管理、设备管理、安全管理、生态环境管理、办公管理、电子商务管理和智能系统管理,共十个模块。在这些模块中,经过大型关系数据库,相互交汇,相辅相成,将楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管理系统和办公自动化系统和通讯和网络系统进行系统集成,将设备和安全监控和办公自动化和计算机网络有机结合在一起。IMS2.0智能化管理平台后台数据库采取SQLSERVER数据库,很好兼容性,安全稳定,易于维护；系统界面友好,采取是纯WEB页面；在服务器端能够运行在WIN2K、WinNT平台上,在用户端能够用IE浏览器,含有良好可移植性三、"嘉年华"智能化系统设计标准“嘉年华”智能化系统设计时符合以下标准：实用性和经济性,优异性和成熟性,可靠性和安全性,可扩展性和易维护性,遵照“技术和功效匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”,具体是：1.功效需求确定系统范围小区智能化系统绝不是技术越高越好、功效越全越好。应该有一个功效和技术极限,以满足小区市场定位要求和经济性来设定。所以,关键是系统可靠性和经济性,要预防技术和功效过剩。2.操作维护方便智能化系统应该采取优异技术产品,但必需充足注意到这些产品面正确是文化程度、技术水平、年纪档次不一样人群,必需考虑产品方便操作和维护。产品必需含有使用操作简单方便特点,而且易于维护和更换。很多直接面向住户设备应该含有“傻瓜式”特点,最好有语音提醒。3.匹配标准1)、功效和需求匹配小区智能化系统方案设计必需从小区市场定位出发,从需求实际出发,严格把握各子系统功效和需求匹配。功效过剩势必将造成系统复杂和经济浪费,而各子系统间功效不匹配,不仅造成经济浪费,还会引发系统不可*。2)、技术和设备匹配小区智能化系统方案设计,必需从功效需求实际出发,合理考虑各子系统所采取技术和设备匹配。这一点十分关键,这要依据技术人员对小区智能化系统功效了解和多种技术设备了解,作出合理设计。3)、硬件和软件匹配智能小区是由很多子系统硬件和软件集合组成,软件和硬件必需匹配,只有硬件而无适宜匹配软件,将不能发挥硬件功效作用。4)、可靠性第一系统可靠性是第一位。在技术方案设计中必需充足考虑系统安全性,尤其是包含到整个小区计算机网络、现场总线系统安全性,和包含家庭安防产品可靠性是第一位。5)、经济性标准系统经济性是一个必需考虑关键原因,小区智能化系统建设必需追求高性能/价格比。在考虑系统方案时,必需进行成本分析。为大而全,一味降低设备档次而造成很多遗留问题例子很多。6)、为未来需求充足考虑优异性:小区智能化系统应优先采取优异技术产品和设备,只有这么作,才能和技术发展时尚相吻合,才能确保系统和后继技术产品衔接,确保系统功效完善和可连续发展。采取落后技术和产品,势必面临产品被淘汰烦恼。开放性:智能小区功效实现是靠多个子系统集成完成,各子系统模块化结构和系统开放性将十分关键。只有系统开放性,才有利于系统扩展和功效扩大。所以,在系统选择时,要充足考虑这一点,要充足注意处理不一样子系统产品和设备接口和协议"标准化"使它们之间达成"互操作性"接口应该提供标准数据接口、网络接口、系统和应用软件接口,实现和未来设各更多互连和互操作,且能方便地融于全球信息网络中。功效可扩展性:“嘉年华”智能化系统将分期建设,在系统设计时要充足考虑以后发展。智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年服务。目前科学技术发展日新月异,尤其是信息技术高速发展,更有必需考虑小区建设时技术可连续发展问题。不然不仅将为小区住户未来带来不便,很可能将影响住房卖点。在系统计划上含有一定超前性、可扩展性,要整体考虑管线预留和未来扩展需求。第二篇小区智能化系统实施方案依据智能建筑领域设计、施工经验和相关要求,我们为住宅小区智能化系统实施,制订了全方面实施体系,确保设计合理,工程质量得到可靠确保。住宅小区智能化系统功效强大,结构复杂,工程实施,我们本着总体设计、长远考虑,预先布线分阶段来实施标准,进行组织实施,为业主提供全方面服务。住宅小区智能化系统实施程序分三阶段:A.住宅小区智能化系统计划设计;B、住宅小区智能化系统工程实施;C、住宅小区智能化系统工程验收和质量评定。1.住宅小区智能化系统计划设计步骤住宅小区智能化系统计划设计是实现系统最终目标关键第一步,应充足遵照设计标准和具体要求,避免因设计不合理而带来经济损失。住宅小区智能化系统计划设计步骤应包含:1)确定住宅小区开发商实际需求。2)可行性研究。3）结合性能和分级标准,确定设计要求。4)初步设计方案。5)编制工程预算。6)组织设计方案评审。7)工程施工图深化设计。8)进入工程实施阶段。2.住宅小区智能化系统工程实施步骤住宅小区智能化系统工程实施是实现系统最终目标关键过程,应严格遵照设计要求,避免因工程实施中失误而带来经济损失。住宅小区智能化系统计划设计步骤应包含:1)住宅小区智能化系统工程施工图会审。2)确定住宅小区智能化系统施工工期时间表。3)配合土建工程完成室外布线。4)配合室内预装修完成室内布线。5)完成主机设务、探测器安装和线路端接。6)分步完成系统调试。7)分步进行系统验收。8)组织教授进行住宅小区智能化系统功效综合评定。3.住宅小区智能化系统工程验收和质量评定住宅小区智能化系统验收和质量评定是综合对小区智能化系统建设设计、功效、产品和工程施工质量全方面检验。通常由房地产开发商组织相关职能部门、系统工程承包商、工程施工单位进行全方面工程验收和质量评定。在含有相关条件下,即可组织验收。1)工程验收文件准备关键包含:·工程验收书·系统完工汇报书·系统验收规范·系统功效描述·系统技术参数设定表·系统施工图纸·系统线路端接和配线架描述·系统测试汇报书2)系统使用培训关键包含:·系统操作和管理人员培训·系统维护和维修人员培训·制订规范化系统操作规程·系统管理和报警信息处理3)工程验收和质量评定关键包含:·对照系统验收规范·测试安全报警系统误报率和可靠性·审查工程完工图纸和资料·现场工程施工质量检验和评定·小区智能化功效复核检验和评定·经过工程验收汇报书第三篇嘉年华住宅小区智能化系统方案具体要求依据发展商要求,本小区智能化系统定位是,和同地域其它楼盘相比,功效上要有超前性,但考虑到建设成本和投资回报,提出了"经济、可靠、实用、合理"总体标准。所以,在对周围相同楼盘进行了具体考查以后,对系统作出了以下具体要求。第一章智能化系统组成(分三个子系统部分):信息网络子系统部分:(1)电话(2)有线电视(3)宽带网络(4)小区局域网(5)综合布线系统安全防范子系统部分:(4)住宅防盗报警(5)楼宇可视对讲(6)闭路监控(7)电子巡更(8)周围防范信息管理子系统部分:(9)紧急广播和背景音乐(10)电子公告牌系统(11）物业管理系统(12)三表远程计量。(13)一卡通系统及停车场管理第二章具体要求第一节信息网络子系统部分一、电话电信接入采取光纤接入,直接引至小区电信机房(35m2)。而小区电信内部网则采取常规四芯电话线入户,每户预留电话线一对,在主人房、客厅及书房内各设置一个电话接口。二、有线电视有线电视机房和电信机房适用同一机房。多层住宅每栋楼设置N个放大器N个电视分支分配器。住宅单元内分别在客厅和主人房内各设置一个电视接口。三、宽带网络鉴于现在ADSL宽带接入技术已在本市进入大规模商业推广应用阶段,本小区拟采取了固定电话网ADSL宽带接入,相信这能够在以后相对较长一段时间内基础满足用户要求。同时,为了满足以后带宽扩展要求,将住宅单元内电话预埋管合适放大,为以后可能线网改造提供预留。当然,假如光纤接入成本和维护费用及使用费用比较低廉话,也可用光纤。第二节安全防范子系统部分:一、住宅防盗报警在住宅入户门上安装门磁开关,在客厅阳台上安装红外线感应器,在客厅、卧室处各安装紧急报警按钮。系统布防、撤防采取密码小键盘,且用户可对密码进行随时修改。在系统设防时,如发生强行破门、非法进入或主动按下紧急报警按钮时,则会发出报警信号,经过家庭防盗主机将信号传至小区监控中心;用户在家,且系统撤防情况下,当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯进,需要求援时,只要按下紧急呼救按钮,家庭主机立即信号传至小区监控中心。二、可视对讲系统(单色)比如：小区监控中心设置管理主机四台（每台容量999户,主机密码开锁,总线联网）,住宅单元入口防盗门处设置电锁及单元门口主机一台（F1.8,92度广角镜头,最低照度0.2Lux）,住宅室内设置室内分机一台（清楚度320线,4寸黑白扁平显象管,振铃声压大于70dB）。室内主机含有监听、呼叫和开锁三项功效。访客在单元门口主机处呼叫时,拿起室内分机即可进行可视对讲,确定后按开锁键遥控开启单元门电锁。如仅按下监听键,则可视分机显示器上会出现门口图像,而按下呼叫键则可直接呼叫监控中心。依据需要也可采取“一拖二”对讲系统,除含有以上全部功效外,还能够在有呼叫时,两部室内机同时振铃,任意一部分机拿起话筒全部可和门口主机进行双向可视对讲。三、闭路监控系统因为小区分N个组团分别建设,且每个组团均成全围合结构,所以,闭路监控系统要对以下部位进行监控:每个组团出入口共N处,小区总出入口共N处,全部地下车库入口和出口共N处,电梯大堂和电梯桥箱共N处。室外出入口处均采取固定式黑白摄像机(1/3"黑白CCD,420线,超低照度0.0003Lux/F1.2),电梯大堂则采取带云台室内摄像机,而电梯桥箱内采取半球式微型摄像机(1/3"黑白CCD,420线,0.04Lux/F2.0,DC12V);小区多个组团全部要分别设置一台视频钜阵,并由其搜集摄像机视频信号和云台控制信号并集中送至小区监控中心。比如：小区监控中心设置N台监视器（17"黑白监视器,PAL制,850线,AC220V/37W）,N台主控机及N台固化型9路数字录像机（1路音频,显示全实时,录像总资源30帧/秒,可边监视边回放,内置80G硬盘）,对出入小区人员和车辆进行全天二十四小时实时统计,以备后用。四、电子巡更系统依据本小区建筑布局特点,要在设计单位、开发商及物业企业三方工程人员仔细研究下,在N处关键巡查区域和部位设置了巡更站,管理总机设置在小区监控中心。保安人员携带巡更确定仪,按指定路线和时间进行巡更,并将信息传回管理总机进行统计和储存。管理总机采取大容量内存和超大容量硬盘,使系统数据储存量达3年以上,天天或每班管理总机只需和巡更机连通一次即可将数据取出。五、周围防范系统小区有围墙处,设置红外对射探测器,累计N对。当有些人企图非法穿越小区周界时,在红外接收装置上就会有信号输出传送到小区监控中心监控主机,并在监控主机里显示并统计报警时间、报警位置、探头方位类型等信号,从而通知值班人员立即采取阻止入侵方法,完成周围防越报警。第三节信息管理子系统部分:一、紧急广播和背景音乐背景音乐系统在中央大花园、各组团观景花园、游泳池及小区内环形车道等处设置,其中绿地草坪处设室外仿真型环境保护音箱(15W)共N处,亭台休息区设置吸顶式扬声器(3W)共N处。小区监控中心设置有:定时节目器、CD机或DVD.前置放大器、均衡器、压限器及信号分配器各一台,定压功放器三台,另外,经过紧急切换器一台和火灾报警广播系统进行强制切换。二、三表远程计量系统水、电、煤气自动抄表计费是物业管理一个关键部分,户内水、电、煤气三表均采取脉冲式表,每单元采取数据采集器,实时对远传水表、电表、煤气表信号进行采集和存贮。整个小区共设置N台区域管理器,每台理论上可连接256个数据采集器。区域管理器读取采集器中数据,并在和管理主机交互后,可对前端采集和控制单元实施在线控制。小区三表管理主机设置在小区监控中心内,经过RS-485网络和区域管理器、信号采集器互连,实时观察用户水、电、煤气多种数据,查询保留在区域管理器中历史统计,并能够随时进行数据统计、处理及打印多种报表工作。三表管理软件能够经过Internet和电力企业、自来水企业和煤气企业等多种专业管理部门进行数据通讯,实现对本小区计费数据集中管理。因为实现了自动抄表,居民可免受打搅,专业企业可节省大量人力物力,而且大大提升抄表率和正确性。三、一卡通系统1.一卡通系统总体设计思想依据需求分析,我们采取ID感应卡,利用该卡进行门禁控制,达成感应开启道闸功效;并用卡在各消费点电脑收费机上消费。各消费点电脑收费机是小区计算机网络远程工作站,经过电话线和小区管理处服务器联网。这么就能够充足利用ID感应卡门禁系统稳定、可靠、安全等优点系统各项组成部分和中心控制系统相联络,中心系统负责管理各项人员信息数据,负责进行各项授权管理,和系统维护,卡上有储值人员能够在各收费点计费消费；取得入门许可人员能够经过其已获许可权门禁,特殊紧急情况下,可依据管理要求由中心控制系统进行特殊许可授权。业主和访客进入任一门禁控制点全部将在人员信息数据库中得到统计。为了方便管理,还需要把业主及访客消费、门禁等系统综合考虑,以达成一卡通用目标。业主和访客既能够持卡进出对应道闸,又能够持同一张卡在内部消费,提升了小区综合管理水平。2.一卡通系统关键功效功效实现包含3个部分。1)、车辆进出管理:关键负责业主车辆及外来车辆进出控制管理,并形成车辆进出汇报。(1)、业主车辆持业主卡抵达各道闸前,把卡在读感器前轻轻一晃,道闸自动开启,车辆驶过,系统自动统计该车辆进出该道闸时间;（2)、来访车辆在岗亭领取来访卡,行驶抵达各道闸前,把卡在读感器前轻轻一晃,如被授权,道闸自动开启,车辆驶过,系统自动统计该车辆进出该道闸时间;如无授权,道闸不会开启,系统报警,并自动统计该车辆试图进出该道闸;(3）、车辆驶过道闸时,地感线圈感应到车辆存在,则道闸不会落下,不会压砸车辆。2)、消费管理:实现餐厅、泳池、球馆消费无票化管理,实现消费储值管理,实现消费情况统计及报表生成,其中消费储值管理部分面向财务管理人员。(1)、在消费地点消费后,由电脑收费机直接访问服务器中数据库,实时对ID感应卡进行余款确定和扣款,并修改服务器中数据库对应单元,管理处收费管理电脑上可随时对收费情况进行查询,并形成统一消费流水报表;(2）、储值管理系统仅面向财务管理人员。财务管理人员需输入自己姓名,由系统确定权限后,输入自己密码,对用户ID卡进行充值、挂失、退款等操作,或统计、打印消费报表,同时统计财务管理人员姓名,方便查询。3)、系统控制和维护:实现系统日常软、硬件维护,数据库维护,系统授权管理和通讯、打印等管理。(1)、管理人员系统操作权限全部经事先设定,以确保系统安全性；（2)、系统含有通信及打印等功效;(3）、系统由专员负责软、硬件及数据库维护。3.一卡通系统软件、硬件设计为实现以上系统功效,系统软件、硬件设计采取以下方案：1)、软件设计:利用模块化设计方法,实现以下功效：各项数据库生成、维护、修改、删除;门禁事件实时动态显示和打印;各