屋面防水工程实施方案

屋面防水工程实施方案我干屋面防水工程这行快十八年了，大大小小的项目做了快上千个，见过太多因为防水方案马虎、施工偷工减料留下的麻烦——顶楼住户家里墙面发霉、壁纸脱落，连衣柜里的被子都能潮得拧出水，好好的房子住得闹心。这次我们接下这个老旧家属院的屋面防水改造工程，去现场踏勘的时候，就有好几个顶楼的住户拉着我们说，这漏雨的罪受了快十年了，修了无数次还是漏，就盼着这次能彻底修好。所以我们做这个实施方案，没有套通用模板瞎对付，每一个环节都是对着现场量出来、摸出来的实际情况定的，就是要踏踏实实把活做好，给大家解决这个心头大患。1工程概况与编制说明1.1项目基本情况本次施工的屋面为老旧小区平屋面，总面积约1860平方，原防水层已经投入使用近二十年，整体老化严重，现场踏勘时我们发现超过三分之一的区域出现防水层起鼓、开裂、脱落的情况，局部原水泥砂浆找平层已经酥化，屋面排水坡度因为基层沉降不均匀变小，多处区域长期积水，进一步加速了防水层损坏。屋面现有女儿墙、12根排气管道、8个落水管口、3个出入水口，这些部位原来的防水处理都已经失效，也是住户家里漏水的重灾区。本次工程要求整体铲除原有失效防水层和破损隔热层，重新做全套防水，恢复隔热层和排水功能，彻底解决屋面漏水问题。1.2编制依据本方案完全按照国家现行的屋面防水工程相关施工规范、质量验收标准编制，同时结合我们现场实际踏勘测量得到的数据、甲方提出的使用要求，还有我们这么多年处理老旧屋面防水的实际经验调整优化，所有工艺和要求都符合环保和安全规范，绝不用不符合要求的工艺凑数。2施工前期准备工作俗话说防水七分准备三分干，前期准备不到位，后面再怎么补都留隐患，所以我们把准备工作做的特别细。2.1技术准备进场前我们已经组织所有参与施工的人员做了现场技术交底，把屋面哪里沉降不平、哪里原来有暗漏、哪些节点需要重点处理，都给每个人讲清楚，把现场所有节点都做了标记，没人能蒙混过关。我们重新核对了整个屋面的排水坡度，标记出了所有积水区域，后续找平的时候会专门调整坡度，解决长期积水的老问题。我跟所有工人说，干活之前先把现场摸透，别上去就乱铲乱贴，错了再改既费钱又耽误大家时间。2.2材料准备我们这次选用的是符合国家最新环保标准的4mm厚SBS改性沥青防水卷材，这种卷材耐高低温性能好，老屋面温差变化大，用这种比普通涂料寿命长很多，所有材料进场之前都要送第三方检测，合格之后才会进场，绝对不用劣质次品凑数。配套的基层处理剂、密封膏、附加层卷材都提前备齐，而且我们选的都是低VOC的材料，进场之后几乎没有刺鼻的味道，不会影响小区住户的正常生活。节点部位我们还专门准备了增强型无纺布，进一步提升节点的抗裂能力。2.3人员与机具准备我们这次进场的施工队都是跟着我干了五六年以上的老工人，每个人都有正规的操作培训证明，干活靠谱不糊弄。所有施工机具，包括热熔机、滚刷、切割机、清扫工具、安全防护用品，进场之前都全部检查了一遍，坏的、老化的全部换掉，保证施工过程中不会掉链子，耽误进度。3核心施工工艺与流程要求准备工作都到位了，接下来就是核心的施工环节，每一步都按规矩来，不能跳步骤，不能省材料。3.1原有基层拆除与清理找平第一步就是把原来所有失效的旧防水层、破损的隔热层、酥化的找平层全部铲除干净，拆下来的垃圾当天就装袋运走，不会堆在屋面或者小区路上。拆完之后把基层上的浮灰、浮渣、疙瘩全部清理干净，露出结实的混凝土基层。接下来我们会检查所有裂缝，只要宽度超过0.5毫米的裂缝，我们都会沿着裂缝开V型槽，把槽里清理干净之后用柔性密封膏填实，防止裂缝拉坏新的防水层。局部凹陷或者凸起不平的地方，用水泥砂浆找平，整个基层做完之后要平整、干燥，没有尖锐的东西，保证后续贴卷材的时候能贴牢。我常跟徒弟说，基层处理不干净不平整，你贴再好的卷材都是白搭，就像贴墙纸，墙不平贴完肯定起皱掉皮，一个道理。3.2重点节点附加层施工我干这么多年总结过，百分之八十的屋面漏水都不是大面出问题，都是节点这些小地方没处理到位，所以我们对节点的要求比规范还严一点。所有阴阳角、女儿墙根、排气管根部、落水管口这些容易变形开裂的地方，我们都先做一层附加层，附加层每边要超出节点边缘不少于25厘米，完全把节点包住。排气管根部我们会把基层做成圆弧，附加层顺着圆弧贴上去，顶部用密封膏封死，不会留下缝隙。落水管口我们会把管口清理干净，附加层要伸进管口里面不少于5厘米，周围再用密封膏多封一遍，绝对不让水从管口漏进去。所有附加层贴完之后，我们工班长要挨个检查，不合格的马上重新做，不达标不许进下一道工序。3.3基层处理剂涂刷基层完全干燥之后，均匀涂刷基层处理剂，要做到不漏刷、不堆料，整个基层都刷到，刷完之后要晾到不粘手才能贴卷材，绝对不能图快，没干就贴，不然卷材肯定会起鼓，用不了两年就开胶。3.4大面防水卷材铺贴我们从屋面最低的落水管位置开始往上铺贴，顺着排水方向走，这样排水的时候不会顺着搭接缝渗水。长边搭接宽度不少于10厘米，短边搭接宽度不少于15厘米，上下两层的搭接缝要错开不少于三分之一的幅宽，不能叠在同一个位置，不然太厚容易起翘。铺贴的时候要慢慢滚，把卷材下面的空气全部排干净，热熔的时候温度要控制好，不能烧糊卷材也不能没烧透，贴完之后用压辊滚实，边缘要有融化的沥青挤出来，这样才证明粘牢了。我们这次一共做两层防水，第一层贴完之后检查一遍，没有起鼓、翘边再贴第二层，多一层虽然多花一点材料钱，但是防水寿命能多十几年，算下来其实是替业主省钱。3.5收头部位密封处理收头是另一个漏水高发点，很多老防水就是收头没封牢，水顺着收头进去漏到楼下。这次我们做女儿墙收头，会提前在女儿墙上开出凹槽，把卷材收头剪齐之后压进凹槽里，用金属压条每隔15厘米钉牢，然后再用密封膏把凹槽缝封死，外面再抹一层水泥砂浆保护，完全把收头封死。如果是没法开凹槽的矮女儿墙，我们就把卷材直接往上翻贴满整个女儿墙面，顶部用金属压条钉牢封死，再做保护层，绝对不会留下开口。3.6保护层与隔热排水层恢复整个防水做完检查合格之后，我们做4厘米厚的水泥砂浆保护层，保护防水卷材不被日晒雨淋老化，也防止后续做隔热层的时候戳坏卷材。然后恢复挤塑板隔热层，最后按照我们调整好的排水坡度做面层，落水管周围坡度会稍微放大一点，保证下雨之后水十分钟就能流干净，不会长期积在屋面上泡防水。我一直说，水不积水，防水就能多用十年，这点绝对不能马虎。4全过程质量管控与验收标准活干得好不好，不能我们说好了就算，得有严格的管控和验收，保证每一处都合格。4.1工序自检管控我们实行三检制度，每一道工序做完，施工工人先自己查，然后工班长挨个复查，最后项目质检员再全面检查，哪一点不合格马上砸掉重做，绝对不带着隐患进下一道工序。比如搭接宽度不够，马上撕掉重新拼，附加层宽度不够，马上补，没人敢蒙混过关，我常说，现在偷一点懒，后面业主漏了，我们跑来修花的时间精力更多，还砸牌子，得不偿失。4.2成品保护要求防水卷材贴完之后，不许任何人在上面砸东西、堆重物，工人走路都要穿软底鞋，后续做保护层的时候，我们也会要求工人轻拿轻放，万一不小心戳破了卷材，马上标记出来，剪开重新补好，绝对不假装没看见蒙混过去。4.3竣工验收标准全部完工之后，我们第一步做闭水试验，闭水时间不少于24小时，水位高度不低于2厘米，试验过程中我们会挨个去顶楼所有住户家检查天花板，每一个墙角、管道口都看，哪怕有一点湿痕都要挖开重新处理，绝对不会凑合。闭水合格之后，再检查整个防水有没有起鼓、翘边、搭接不牢的情况，所有资料齐全之后，再交付甲方和业主验收，只有住户说不漏水了，才是真的合格。5安全文明施工与售后维保我们干活不仅要把防水做好，还要顾及小区住户的日常生活，也要给大家做好后续保障。5.1安全施工管理所有工人进场都做安全教育，高空作业全部系安全带，戴好安全帽，屋面周边的防护我们提前做好，防止掉东西。热熔作业的时候，我们每个施工点都配灭火器，每天下班都检查，断掉所有电源，灭掉所有明火，绝对不留下火灾隐患。5.2文明施工管理我们拆下来的旧垃圾每天都清理运走，不会堆在小区道路上影响大家走路，施工的时候我们也避开大家的休息时间，中午和晚上都不干活，不会吵着大家休息。材料都堆在指定的位置，整整齐齐，完工之后我们会把屋面和小区楼下都打扫干净，一点垃圾都不留。5.3售后维保承诺我们这个工程完工之后，质保五年，五年之内只要不是人为破坏，出现漏水我们免费上门维修，接到报修之后三天之内肯定上门，绝不拖延。五年之后如果需要维修，我们也只收材料成本费，不会漫天要价。我们干这行做的就是口碑，不会干完活收钱就