2026年不动产登记代理专业人员职业试题(附答案)

2026年不动产登记代理专业人员职业试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于不动产首次登记的表述，正确的是（）。A.集体土地所有权首次登记可由村集体委托任意村民单独申请B.未办理国有建设用地使用权首次登记的，其地上房屋所有权不得单独申请首次登记C.地上建筑物已建成但未取得规划许可的，可申请房屋所有权首次登记D.海域使用权首次登记无需提交海域使用金缴纳凭证答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条，未办理国有建设用地使用权首次登记的，不得办理地上房屋等建筑物、构筑物所有权的首次登记，故B正确。A项需由所有权人共同申请；C项需提交规划许可材料；D项需提交海域使用金缴纳凭证。2.某不动产登记簿记载“权利人为张某，共有情况为单独所有”，后李某提出异议，主张其为共同共有人。若李某申请异议登记，登记机构应（）。A.要求李某提供法院受理诉讼的证明B.自受理异议登记申请之日起10个工作日内完成登记C.异议登记期间，张某处分该不动产的，登记机构不予办理D.异议登记失效后，李某不得以同一事实和理由再次申请异议登记答案：D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条规定，异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理，故D正确。A项异议登记无需诉讼证明；B项应即时办理；C项异议登记不限制处分，仅提示风险。3.甲公司以其厂房设定抵押向银行贷款，办理抵押登记后，甲公司将厂房出租给乙公司。贷款到期后甲公司未还款，银行申请实现抵押权。关于租赁关系的处理，正确的是（）。A.租赁关系不受抵押权影响，银行需继续履行租赁合同B.租赁关系不得对抗已登记的抵押权，银行可要求乙公司腾退C.若租赁合同签订于抵押登记前，则租赁关系不受影响D.无论租赁何时签订，银行均有权终止租赁合同答案：C解析：《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，故C正确。若租赁在抵押后，则不得对抗抵押权。4.不动产登记机构收到预告登记申请后，经审核符合条件的，应（）。A.在不动产登记簿上记载预告登记，并向申请人发放预告登记证明B.仅在不动产登记簿上记载预告登记，不发放证明C.先发放预告登记证明，再将信息记载于登记簿D.需经利害关系人书面同意后方可办理答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条规定，预告登记生效后，登记机构应将预告登记事项记载于不动产登记簿，并向申请人发放预告登记证明，故A正确。5.某住宅因地震损毁，权利人申请注销登记时，需提交的材料不包括（）。A.不动产登记申请书B.权利人身份证明C.地震导致房屋灭失的证明D.原不动产权属证书答案：D解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，因自然灾害导致不动产灭失的注销登记，无需提交原权属证书（可由登记机构公告作废），故D不包括。6.下列情形中，不动产登记机构应不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请人提交的测绘报告与实地查勘结果一致C.利害关系人对登记事项无异议D.申请登记的事项与登记簿记载不冲突答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，申请登记的不动产权利超过规定期限的，登记机构应不予登记，故A正确。7.张某通过继承取得其父遗留的房产，其父生前未立遗嘱。张某申请转移登记时，需提交的材料不包括（）。A.被继承人死亡证明B.亲属关系证明C.遗嘱公证书D.张某身份证明答案：C解析：法定继承无需提交遗嘱公证书（遗嘱继承才需要），故C不包括。8.某企业以划拨方式取得的建设用地使用权设定抵押，办理抵押登记时，登记机构应（）。A.直接办理抵押登记，无需注明土地性质B.注明“该抵押权实现时需优先补缴土地出让金”C.要求企业先办理出让手续再抵押D.不予办理抵押登记答案：B解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，划拨土地抵押登记需注记“该抵押权实现时应优先缴纳土地使用权出让金”，故B正确。9.不动产单元代码的第三部分（6位）表示（）。A.县级行政区划代码B.地籍区和地籍子区代码C.土地权属类型代码D.不动产类型代码答案：B解析：根据《不动产单元设定与代码编制规则》，不动产单元代码结构为6位县级行政区划代码+3位街道（乡、镇）代码+3位街坊（村）代码+2位土地权属类型代码+4位宗地（宗海）顺序号+1位特征码+5位定着物单元代码，其中第三部分（6位后3+3位）为地籍区和地籍子区，故B正确。10.李某购买预售商品房，与开发商签订合同后办理了预告登记。若开发商将该房屋再次出售给王某并办理转移登记，下列表述正确的是（）。A.王某可取得房屋所有权，预告登记失效B.王某不能取得房屋所有权，登记机构应不予办理转移登记C.预告登记仅限制开发商处分，王某可善意取得D.预告登记有效期为1年，超过期限则自动失效答案：B解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，故登记机构应不予办理王某的转移登记，B正确。11.不动产登记资料查询中，下列主体可查询任意不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.人民法院D.律师（持调查令）答案：C解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，人民法院因执行公务可查询任意不动产登记资料，故C正确。权利人仅可查询自己的，利害关系人需符合条件，律师需持调查令且限于案件相关。12.某不动产存在查封登记，查封期限届满前，查封机关未续封。关于查封登记的效力，正确的是（）。A.查封登记自动失效，无需登记机构办理注销B.查封登记继续有效，直至查封机关书面解除C.登记机构应主动注销查封登记D.查封登记效力待定，需经权利人申请注销答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第九十一条规定，查封期间届满，查封机关未续封的，查封登记自动失效，故A正确。13.集体建设用地使用权首次登记，若地上建筑物为村办小学，需提交的特殊材料是（）。A.村民会议同意的书面材料B.教育主管部门的批准文件C.规划许可证D.建设用地批准书答案：B解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》，集体建设用地用于教育设施的，需提交相关主管部门的批准文件，故B正确。14.甲、乙按份共有一套房产（甲占60%，乙占40%），甲欲转让其份额，乙主张优先购买权。关于登记机构的处理，正确的是（）。A.甲转让份额无需乙同意，登记机构直接办理转移登记B.乙需提交放弃优先购买权的书面声明，否则不予办理C.甲需提交乙知悉转让事项的证明，否则不予办理D.优先购买权仅适用于整体转让，不适用于份额转让答案：C解析：《民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让份额时，其他共有人主张优先购买的，转让人需通知其他共有人。登记机构需审核转让人是否已履行通知义务（如提交通知证明），故C正确。15.某房产登记簿记载“用途为住宅”，但实际用于经营超市。权利人申请变更登记为“商业”时，登记机构应（）。A.直接办理变更登记，因实际用途与登记不符B.要求权利人提交规划部门同意变更用途的批准文件C.不予办理，用途变更需先办理转移登记D.告知权利人先补办营业执照答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，用途变更需提交规划等相关部门的批准文件，故B正确。16.不动产登记机构工作人员在审核中发现申请材料存在矛盾，应（）。A.直接不予登记B.要求申请人当场更正，无法更正的不予受理C.告知申请人补正材料，补正后重新受理D.启动实地查看程序答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第十九条规定，申请材料存在矛盾或可能存在权属争议的，登记机构应实地查看，故D正确。17.预告登记的有效期为（）。A.自登记之日起6个月B.自能够进行不动产登记之日起90日C.自债权消灭之日起30日D.无固定期限，直至本登记完成答案：B解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，故B正确。18.某公司分立为A、B两家公司，原公司名下的不动产需转移登记至A公司。申请登记时，需提交的材料不包括（）。A.公司分立的批准文件或决议B.不动产查册表C.税务完税证明D.原不动产权属证书答案：C解析：公司分立导致的不动产转移属于非交易性转移，无需提交税务完税证明（交易类转移才需要），故C不包括。19.不动产登记电子证照与纸质证照（）。A.具有同等法律效力B.电子证照效力高于纸质证照C.纸质证照效力高于电子证照D.仅在特定区域内具有效力答案：A解析：《不动产登记电子证照技术规范》规定，电子证照与纸质证照具有同等法律效力，故A正确。20.下列关于宅基地使用权登记的表述，错误的是（）。A.非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可登记并注记“继承”B.宅基地使用权可与房屋所有权一并登记C.一户多宅的，不予登记D.宅基地使用权首次登记需提交宅基地批准文件答案：C解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，符合“一户一宅”外的合法取得（如继承）可登记，故C错误。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列情形中，需由当事人双方共同申请不动产登记的有（）。A.买卖不动产B.继承不动产C.抵押不动产D.因人民法院生效法律文书导致的转移登记答案：AC解析：《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、抵押等法律行为导致的登记需共同申请；继承、生效法律文书可单方申请，故AC正确。2.不动产登记机构不予登记的情形包括（）。A.申请登记的不动产权利已消灭B.申请材料不齐全且未在指定期限内补正C.利害关系人对登记事项提出异议但无证据D.申请登记的事项与登记簿记载冲突答案：ABD解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，权利已消灭、材料不全未补正、与登记簿冲突的，不予登记；利害关系人异议需经审核，无证据不必然不予登记，故ABD正确。3.下列关于更正登记的表述，正确的有（）。A.权利人申请更正登记需提交证实登记簿错误的材料B.利害关系人申请更正登记需经权利人书面同意C.登记机构发现登记簿错误可依职权更正D.更正登记期间，原登记权利的处分行为无效答案：AC解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，权利人申请需提交错误证明；登记机构可依职权更正；利害关系人申请需权利人同意或有生效法律文书；更正登记不影响已完成的处分，故AC正确。4.申请办理不动产抵押权注销登记，需提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.抵押权消灭的证明材料（如还款凭证）C.不动产权属证书D.抵押权人身份证明答案：ABD解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，注销登记需申请书、消灭证明、双方身份证明；权属证书非必须（可由登记机构收回或公告作废），故ABD正确。5.下列不动产登记类型中，属于限制登记的有（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.更正登记答案：ABC解析：限制登记是限制权利人处分权利的登记，包括异议、预告、查封登记；更正登记是修正错误，故ABC正确。6.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡（镇）集体经济组织答案：ACD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，集体土地所有权主体为村集体经济组织、村民小组、乡（镇）集体经济组织，村民委员会非法定主体，故ACD正确。7.不动产登记资料查询中，利害关系人可查询的内容包括（）。A.不动产自然状况B.权属状况C.抵押登记信息D.查封登记信息答案：ABCD解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第十三条规定，利害关系人可查询自然状况、权属、抵押、查封等信息，故ABCD正确。8.下列关于地役权登记的表述，正确的有（）。A.地役权自登记时设立B.需提交地役权合同C.供役地已抵押的，需提交抵押权人同意的书面材料D.地役权期限不得超过土地承包经营权的剩余期限答案：BCD解析：《民法典》第三百七十四条规定，地役权自合同生效时设立，登记对抗善意第三人，故A错误；BCD符合《不动产登记操作规范（试行）》要求。9.申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，需提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.转让合同C.完税或免税证明D.房屋测绘报告答案：ABC解析：转移登记需权属证书、合同、完税证明；房屋测绘报告一般在首次登记或面积变更时提交，故ABC正确。10.下列情形中，不动产登记机构应进行实地查看的有（）。A.房屋等建筑物首次登记B.因不动产灭失申请注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.利害关系人对登记事项有异议答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第十九条规定，首次登记、灭失注销、在建抵押、异议登记均需实地查看，故ABCD正确。三、案例分析题（每题10分，共3题）案例1：2025年3月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下位于XX市XX区的住宅以200万元出售给李某，李某支付定金20万元，双方约定2025年6月办理过户登记。2025年4月，张某因债务纠纷被债权人王某起诉，法院于2025年5月10日查封了该房屋。李某得知后，于5月15日向登记机构申请预告登记。问题：1.李某的预告登记申请是否符合条件？为什么？2.若法院查封后，张某与李某仍坚持办理转移登记，登记机构应如何处理？答案：1.不符合条件。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记需在能够进行不动产登记前申请。本案中，房屋已被法院查封（5月10日），查封期间禁止处分，李某无法办理转移登记，故预告登记申请不符合“能够进行登记”的前提条件，登记机构应不予受理。2.登记机构应不予办理转移登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，被依法查封的不动产权利不得办理转移登记，故登记机构应拒绝办理，并告知李某可通过诉讼主张债权。案例2：2024年10月，王某通过遗嘱继承取得其母遗留的房产（遗嘱未公证），其母生前未立其他遗嘱。2025年1月，王某持遗嘱、母亲死亡证明、亲属关系证明等材料向登记机构申请转移登记。登记机构审核时发现，王某的妹妹王芳未签署放弃继承声明。问题：1.王某能否仅凭未公证的遗嘱申请转移登记？2.王芳未签署放弃声明是否影响登记？登记机构应如何处理