2026年宅基地纠纷调处试题(附答案)

2026年宅基地纠纷调处试题(附答案)一、单项选择题（每题1.5分，共30分）1.根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民一户只能拥有（）宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。A.一处B.两处C.三处D.四处答案A2.宅基地使用权的主体是（）。A.城镇居民B.农村集体经济组织成员C.任何自然人D.法人答案B3.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，（）。A.可以批准B.不予批准C.经村民会议讨论后决定D.经乡政府批准即可答案B解析根据《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。4.宅基地和自留地、自留山，属于（）所有。A.国家B.农民集体C.农户个人D.乡镇人民政府答案B5.下列人员中，一般可以申请宅基地的是（）。A.已有一处宅基地且面积达标的村民B.将原有住宅出售给同村村民的农户C.符合分户条件且无宅基地的本村集体经济组织成员D.退休后回农村居住的城镇干部答案C6.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利。A.占有和使用B.占有、使用和处分C.占有、使用和收益D.所有权答案A解析宅基地使用权属于用益物权，权利内容为占有和使用，不包括处分和收益（收益权能受严格限制）。7.根据2020年以来农村宅基地管理相关规定，宅基地审批权限由（）行使。A.县级自然资源部门B.市级农业农村部门C.乡镇人民政府D.村民委员会答案C解析根据农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知，宅基地审批由乡镇人民政府审核批准。8.涉及宅基地使用权争议，当事人协商不成的，应当首先（）。A.向人民法院起诉B.由人民政府处理C.申请仲裁D.上访答案B解析《土地管理法》第14条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。宅基地使用权争议属于土地使用权争议，适用该规定。9.宅基地买卖合同中，买受人为非本集体经济组织成员的，该合同（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案B解析宅基地使用权具有身份属性和福利属性，向非本集体经济组织成员转让宅基地使用权，违反法律强制性规定，合同无效。10.农村村民申请宅基地，应当以（）为单位提出申请。A.个人B.户C.村民小组D.村委会答案B11.下列情形中，村民可以申请宅基地的是（）。A.子女已满18周岁但未分户B.因自然灾害导致原有住宅灭失C.将宅基地用于经营性用途D.将宅基地使用权抵押贷款答案B12.乡镇人民政府在宅基地审批中，收到宅基地申请后，应当（）。A.直接审批B.组织自然资源、农业农村等部门实地审查C.交由村委会全权决定D.无需审查，备案即可答案B13.根据《中华人民共和国民法典》，宅基地使用权（）。A.可以单独转让B.可以单独抵押C.不得单独转让、抵押D.可以自由买卖答案C解析根据《民法典》第363条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地使用权不能单独转让、抵押。14.宅基地纠纷调处中，下列做法正确的是（）。A.调解员可以直接作出行政裁决B.调解应当在查明事实、分清是非的基础上进行C.调解协议可以违反法律强制性规定D.调解不成的，可以阻止当事人诉讼答案B15.农村乱占耕地建房“八不准”中，下列属于禁止行为的是（）。A.占用永久基本农田建房B.在宅基地上翻建房屋C.依法申请宅基地建房D.在原址上改建住宅答案A16.宅基地“三权分置”改革中，三权是指（）。A.所有权、承包权、经营权B.所有权、资格权、使用权C.所有权、租赁权、抵押权D.占有权、使用权、收益权答案B17.农村宅基地确权登记发证工作中，下列表述正确的是（）。A.城镇居民可以到农村购买宅基地并登记发证B.“一户多宅”的一律不予登记C.合法取得的宅基地使用权应当依法登记D.宅基地使用权登记没有法律意义答案C18.村民甲将宅基地上房屋转让给本村村民乙，该转让（）。A.必然无效B.在符合“一户一宅”等条件下可以依法办理C.无需任何审批手续D.需要国务院批准答案B解析宅基地使用权可以在本集体经济组织内部依法转让，但受让人须符合“一户一宅”等宅基地分配条件。19.宅基地纠纷经人民调解委员会调解达成协议后，当事人可以自调解协议生效之日起（）日内共同向人民法院申请司法确认。A.15B.30C.60D.90答案B解析《人民调解法》第33条规定，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起30日内共同向人民法院申请司法确认。20.根据“房地一体”原则，宅基地上房屋所有权与宅基地使用权的关系是（）。A.可以分离转让B.宅基地使用权随房屋所有权一并转移C.房屋所有权随宅基地使用权一并转移D.二者没有任何关联答案B解析根据“房地一体”原则，转让宅基地上房屋时，宅基地使用权一并转移；但宅基地使用权不能单独转让。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于宅基地使用权特征的有（）。A.主体的特定性B.取得的无偿性C.使用的无期限性D.权能的完整性答案ABC解析宅基地使用权主体限于农村集体经济组织成员，取得具有福利性和无偿性，使用无固定期限限制。但权能不完整，不得单独转让、抵押，故D不选。2.根据相关法律规定，下列哪些情形可能导致宅基地使用权消灭？（）A.宅基地因自然灾害灭失B.国家征收C.宅基地使用权人自愿放弃D.宅基地闲置满5年答案ABC解析宅基地使用权可因自然原因灭失、国家征收、权利人放弃等原因消灭。现行法律未明确规定闲置满5年自动消灭宅基地使用权，但长期闲置可能影响重新申请。3.宅基地纠纷调处中，人民调解员应当遵循的原则有（）。A.自愿平等原则B.不违背法律、法规和国家政策C.尊重当事人权利D.强制调解原则答案ABC解析《人民调解法》第3条规定了自愿平等、不违背法律法规政策、尊重当事人权利三项原则，调解不得强制进行。4.农村乱占耕地建房“八不准”包括（）。A.不准占用永久基本农田建房B.不准强占多占耕地建房C.不准买卖、流转耕地违法建房D.不准在承包耕地上违法建房答案ABCD5.下列属于宅基地申请审查重点的有（）。A.申请人是否为本集体经济组织成员B.是否符合“一户一宅”规定C.拟用地是否符合村庄规划D.是否征求相邻权利人意见答案ABCD6.关于宅基地继承，下列表述正确的有（）。A.宅基地使用权本身不能被继承B.宅基地上房屋可以被继承C.继承房屋后，继承人可以基于“房地一体”原则继续使用宅基地D.城镇居民继承农村房屋后，可以取得宅基地所有权答案ABC解析宅基地使用权不能单独继承，但房屋作为私有财产可以继承，根据“房地一体”原则，继承人可继续使用宅基地。D错误，宅基地所有权属于集体，城镇居民也不能取得宅基地使用权。7.宅基地纠纷的解决途径包括（）。A.当事人协商B.人民调解C.人民政府处理D.向人民法院起诉答案ABCD8.在宅基地纠纷调解中，调解员应当查明的事实包括（）。A.争议宅基地的权属来源B.宅基地的实际使用状况C.双方当事人的家庭人口情况D.争议宅基地的四至界限答案ABCD9.下列行为中，属于违法占用宅基地的有（）。A.未批先建B.批少占多C.异地建房D.超标准占用宅基地答案ABCD10.宅基地“三权分置”改革中，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活（）。A.宅基地所有权B.宅基地资格权C.宅基地和农民房屋使用权D.土地承包经营权答案C解析宅基地“三权分置”改革的核心是落实集体所有权、保障农户资格权、适度放活宅基地和农民房屋使用权。因此选C。三、判断题（每题1分，共10分）1.农村村民可以占用永久基本农田建设住宅。答案错误解析永久基本农田受最严格保护，禁止任何单位和个人占用建房。2.宅基地使用权可以在本集体经济组织成员之间依法转让。答案正确3.城镇居民可以在农村购买宅基地建设别墅。答案错误解析国家严禁城镇居民到农村购买宅基地和农民住宅。4.宅基地审批由村民委员会最终决定。答案错误解析村委会负责受理、初审和公示，最终审批由乡镇人民政府作出。5.因继承农村房屋而占用宅基地的，继承人可以办理不动产登记。答案正确6.“一户一宅”是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。答案正确7.宅基地使用权争议经人民政府处理后，当事人对处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。答案正确解析《土地管理法》第14条规定，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。8.宅基地只能用于居住，不能用于任何经营性活动。答案错误解析宅基地主要用于居住，但在符合规划和政策的前提下，部分地区试点允许利用闲置宅基地和住宅发展乡村旅游、民宿等经营性活动。9.农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。答案正确10.人民调解委员会调解宅基地纠纷达成的调解协议，具有法律约束力。答案正确解析《人民调解法》第31条规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述农村宅基地申请的基本条件。答案(1)申请人为本农村集体经济组织成员；(2)符合“一户一宅”规定，即无宅基地或现有宅基地面积明显低于规定标准；(3)因分户、自然灾害、政策性搬迁等原因确需重新安排宅基地；(4)拟用地符合国土空间规划、村庄规划，不占用永久基本农田；(5)符合法律法规规定的其他条件。2.简述宅基地纠纷调处中人民调解的基本程序。答案(1)受理：当事人申请或调解组织主动介入，须征得当事人同意；(2)调查：走访现场，查阅权属资料，听取双方陈述，查明争议事实；(3)调解：调解员主持协商，提出调解方案，引导当事人互谅互让；(4)达成协议：制作书面调解协议，双方签字盖章；(5)履行与回访：督促履行，必要时引导申请司法确认。3.简述“房地一体”原则在宅基地管理中的含义。答案“房地一体”原则是指宅基地使用权与地上房屋所有权不可分离，房屋转让、继承时宅基地使用权随之转移，反之亦然。宅基地使用权不能单独转让、抵押，但房屋作为私有财产可以依法转让、继承。在不动产登记中，应当将宅基地使用权与房屋所有权一并登记。4.简述农村乱占耕地建房“八不准”的主要内容。答案(1)不准占用永久基本农田建房；(2)不准强占多占耕地建房；(3)不准买卖、流转耕地违法建房；(4)不准在承包耕地上违法建房；(5)不准巧立名目违法占用耕地建房；(6)不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；(7)不准非法出售占用耕地建的房屋；(8)不准违法审批占用耕地建房。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.村民张某与李某因宅基地边界发生纠纷。张某称李某新建围墙侵占了自家宅基地0.5米，李某则主张围墙在自家界址范围内。张某多次与李某协商未果，遂向村委会申请调解。村委会调解员在调解中仅听取张某单方陈述，未到现场勘察，也未查阅宅基地权属资料，即要求李某拆除围墙。李某拒绝后，调解员宣布“调解不成功，你们去打官司吧”。问题：请分析该调解过程中存在的问题，并提出正确的处理方式。答案：该调解过程存在以下问题：(1)违反查明事实原则。调解员未到现场勘察，也未查阅宅基地权属证书、审批档案等资料，仅凭单方陈述即作出判断，不符合《人民调解法》关于调解应查明事实、分清是非的要求。(2)违反自愿平等原则。调解员未经充分调查和双方质证，即单方面要求李某拆除围墙，实质上是强迫当事人接受调解方案，侵害了当事人的自愿权。(3)调解程序不规范。调解员未分别听取双方陈述，未组织双方质证和协商，调解过程流于形式。(4)调解终止方式不当。调解员简单宣布“去打官司”，未告知当事人其他合法救济途径，不符合调解工作规范。正确的处理方式：(1)受理后及时组织调解员到争议现场进行实地勘察，绘制现场图，查明争议宅基地的四至界限。(2)向自然资源主管部门、乡镇政府调取宅基地权属来源材料、审批档案、地籍调查资料，必要时委托专业测绘机构进行测量。(3)分别听取张某、李某的陈述，组织双方对证据进行质证，必要时走访知情村民，全面查明事实。(4)在查明事实的基础上，依据法律法规和政策，提出公平合理的调解方案，引导双方协商达成协议。(5)调解不成的，告知当事人可以依法请求乡镇人民政府处理，或者直接向人民法院提起诉讼，并做好引导和衔接工作。2.村民王某系某村集体经济组织成员，婚后与父母同住一处宅基地。2024年，王某生育二胎后，家庭人口增至6人，现有住房拥挤，遂以“分户”为由向村委会提出宅基地申请。村委会审查后认为王某符合申请条件，将申请材料报送乡镇人民政府。乡镇政府工作人员在审查中发现，王某父母名下已有一处200平方米的宅基地（当