农村集体建设用地小产权房屋买卖合同模板合集2026

农村集体建设用地小产权房屋买卖合同模板合集2026

郑重前置法律风险告知：依据我国现行《中华人民共和国土地管理法》及相关宅基地、集体建设用地管控政策要求，农村集体建设用地上的小产权房屋暂不具备向本集体经济组织以外主体公开流转、办理国有性质不动产权属登记的法定条件，非本集体成员签署的此类房屋相关交易协议无法获得完整物权保障，交易双方需提前充分预判政策风险、自行承担对应民事责任，本合集所有模板仅为民间民事合意约定的参考文本，不构成任何交易合法性承诺。模板一：本集体经济组织内部成员房屋交易标准版出卖方（甲方）：姓名身份证号系XX村XX村民小组在册集体成员，对应案涉房屋的农村集体建设用地使用权现行使用人，集体建设用地临时使用凭证编号/建房审批文件编号联系地址联系电话买受方（乙方）：姓名身份证号系XX村XX村民小组在册集体成员，经村集体核实具备集体建设用地使用分配资格，资格审核证明由XX村村委会202X年X月X日出具联系地址联系电话一、房屋基本属性约定甲乙双方共同确认，本次交易的房屋坐落于XX村XX组集体建设用地地块上，具体门牌号为XX村XX号，房屋总层数X层，总建筑面积XX平方米，四至范围为东抵甲方自留地边界、西抵村内主辅路、南抵同村村民XX房屋外墙、北抵村集体灌溉渠岸，配套附属设施包含院落、自建储物棚、入户水电管线。双方均明确知晓该房屋不属于国有出让用地上的商品房，暂无法办理市场化商品房不动产权证，乙方已实地核验房屋现状、查阅全部建房审批材料，无任何异议。二、交易价款与支付方式本次房屋交易总价款合计人民币XX元整，乙方分两期向甲方支付：本合同签署当日以银行转账形式支付首期款XX元，甲方出具收款收条；甲方完成房屋全部交付、双方同步向村委会提交交易备案申请后3个工作日内，乙方付清剩余尾款XX元，所有交易款项转账需备注“XX房屋购房款”字样，转账凭证作为本合同附件留存。三、交付与权益交割约定甲方需在202X年X月X日前完成房屋清空交付，同时将案涉房屋所有的建房审批材料、历年水电缴费凭证、集体建设用地使用凭证原件全部移交乙方，双方共同配合到村委会办理交易备案，由村集体经济委员会在交易备案表上盖章存档，后续村集体更新房屋权益台账时直接将使用人信息变更为乙方。四、特殊权益约定若后续国家或地方政策调整，允许该类农村集体建设用地上的房屋办理确权登记、上市流转，甲方需在乙方提出申请后10个工作日内无条件配合乙方完成所有登记手续，相关产生的税费全部由乙方自行承担。若交易完成后案涉房屋遇到征地拆迁、村集体统一搬迁，对应房屋本身的补偿款、安置房屋分配权益全部归乙方所有，甲方不得向乙方主张任何形式的权益分成。五、违约责任若后续甲方或甲方近亲属以“房屋是小产权不能交易、合同无效”为由反悔，要求收回房屋的，除全额退还乙方已支付的全部购房款外，还需按照收回房屋时同地段同类房屋市场评估价的1.5倍向乙方支付违约赔偿金，同时覆盖乙方已经支出的装修费、搬迁费、维权产生的律师费诉讼费。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日需按照未付款项的万分之三向甲方支付违约金。六、其他约定本合同履行过程中产生的争议优先由村人民调解委员会介入调解，调解不成的直接向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各持一份，村集体经济委员会存档一份，见证人留存一份，双方签字按手印后即刻生效。模板二：村集体统建回迁房内部流转简化版甲方（出卖方）：姓名身份证号村集体回迁安置身份编号乙方（买受方）：姓名身份证号村集体无房成员资格审核编号双方经友好协商，就甲方名下位于XX村2023年统建回迁集体建设用地项目XX栋XX单元XX室房屋交易约定如下：1、乙方为XX村在册集体成员，已经过村委会资格审核，符合受让本次统建房屋权益的全部要求，甲方确认本次转让已经征得家庭所有成年成员同意。2、本次房屋交易总价款为XX元整，乙方在本合同签署当日一次性全额转账给甲方，甲方出具收款证明。3、本合同签署后15日内，甲方配合乙方到村委会办理回迁房权益台账更名手续，后续该房屋所有的使用权益、村集体福利分配权益、拆迁安置权益全部归乙方所有，甲方不再就该房屋主张任何权利。4、任何一方违约反悔，需向另一方支付等同于房屋总价款2倍的违约金。本合同双方签字后生效，村委会见证盖章后具备民间约定效力。模板三：房屋长期使用权让渡类非集体成员交易约定版甲方（权益出让方）：姓名身份证号乙方（权益受让方）：姓名身份证号甲乙双方共同确认，鉴于乙方并非案涉房屋所属村集体的在册成员，双方无法办理正式的房屋买卖权属变更，经协商就案涉XX村XX号集体建设用地上的房屋全部长期使用权益让渡达成一致：1、甲方将案涉房屋的占有、使用、收益、有限转租处置权益全部让渡给乙方，让渡期限等同于该房屋对应集体建设用地的剩余合法使用期限，乙方一次性向甲方支付全部权益让渡款合计XX元整，甲方在款项到账当日交付房屋及全部建房手续材料。2、甲方承诺案涉房屋不存在产权纠纷、不属于违建拆除范围，不会有任何第三方就房屋使用权益向乙方主张权利。若后续遇到征地拆迁，对应房屋估值部分的全部补偿款全额归乙方所有，甲方需配合乙方完成全部补偿款申领手续，不得截留任何款项。3、若后续因政策、甲方反悔或其他任何原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方需按照乙方提起维权主张时，同地段同类房屋的市场公开评估价格向乙方全额赔付所有损失，同时承担乙方维权产生的所有相关费用。4、甲方所有成年近亲属、法定继承人均需在本合同末尾签字确认，知晓并同意本次权益让渡约定，后续不得就房屋权益向乙方提出任何主张。5、本合同履行过程中产生的争议，双方协商不成的直接向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。本合同双方及所有关联人员签字按手印后即刻生效。2026版合集配套通用使用注意事项第一，所有交易协议签署时，建议至少邀请2名与双方无利害关系的本集体在册村民作为见证人签字，有条件的尽量提交村集体经济委员会做备案盖章，同时全程留存交易转账凭证、房屋现状照片、协商沟通记录、所有原件材料的复印件，避免后续产生纠纷无据可依。第二，非本集体经济组织成