农村集体小产权房屋买卖协议书实务范本2026合集

农村集体小产权房屋买卖协议书实务范本2026合集

本合集面向小产权房交易的各类常见实务场景编制，所有条款均结合近年农村房产交易纠纷判例校验调整，旨在帮助交易双方明确权责边界，最大程度降低履约及后续涉诉风险。所有协议使用前请各方充分知悉我国现行《土地管理法》《民法典》及不动产登记相关规定，自愿承担对应的交易后果，本合集仅作实务权责约定参考，不引导任何不符合政策法规的违规交易。前置通用法律风险告知各方签署任何版本的本合集协议前，均已明确知晓：农村集体建设用地上修建的小产权房屋无法办理国有性质的独立不动产权登记，非本集体经济组织成员的交易行为不产生法律层面的物权转移效力，仅对协议签署双方具备内部债权约束效力，所有交易涉及的政策变动、产权争议风险均由签署各方自行承担，本合集编制方不承担任何交易相关的连带权责。范本一同一农村集体经济组织成员之间小产权房屋买卖标准版协议书甲方（卖方）：姓名____，身份证号____，所属XX村集体经济组织在册成员身份编号____，联系地址____。乙方（买方）：姓名____，身份证号____，所属XX村集体经济组织在册成员身份编号____，联系地址____。鉴于甲乙双方均为案涉房屋所属村集体的正式在册成员，符合本集体范围内房屋受让资格，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：1.房屋基本情况：甲方出让的小产权房屋坐落于XX村XX组XX号，对应集体建设用地批文号为XX乡（镇）集建字第XXXX号，房屋四至为东至XX、西至XX、南至XX、北至XX，总建筑面积XX平方米，附带附属院落XX平方米、附属储物间XX间，房屋无拖欠建设款项、无民间抵押、无司法查封、无权属争议情形。2.交易总价款：双方约定房屋交易总价为人民币XXXX元整，该价款包含房屋使用权益、对应集体建设用地的使用权限、全部附属设施的所有权，甲方不得额外向乙方主张其他任何费用。3.付款安排：本协议签署当日，乙方向甲方支付定金XX元整；甲方完成房屋腾空、正式交付全部钥匙当日，乙方向甲方支付第二期款项XX元整；案涉交易经村集体经济委员会备案完成集体户名更名手续后3个工作日内，乙方向甲方支付剩余尾款XX元整。所有款项支付均以银行转账方式转至甲方指定银行卡，甲方收到每笔款项后24小时内向乙方出具手写收条并按手印确认。4.房屋交付要求：甲方需于XXXX年XX月XX日前完成全部交付，交付时需将案涉房屋的原始建房审批文件、历史缴费凭证全部原件交付乙方，保证房屋水、电目前均处于正常开通状态，交房前产生的所有水电、卫生、集体建设用地使用费相关费用全部由甲方结清。5.权益归属约定：房屋交付完成后，乙方享有案涉房屋的永久占有、使用、出租、合规改造、继承的全部处置权益，后续若遇村集体统一开展集体建设用地确权、房屋拆迁征收等情形，所有对应的安置房屋、货币补偿、集体分红相关权益全部归乙方所有，甲方需无条件配合乙方完成权益申领、签字确认等所有手续，不得向乙方主张任何形式的权益分成。6.双方承诺条款：甲方承诺本协议项下的房屋出让行为已经获得房屋所有共有权人（包括甲方配偶、成年子女等全部家庭共有成员）的一致同意，不存在任何第三方对房屋主张权利的情形；乙方承诺具备本集体成员受让资格，购房款来源完全合法。7.违约责任：若后续甲方或其利害关系人违反本协议约定，以协议无效、未征得共有权人同意等理由要求收回房屋的，除需全额退还乙方已支付的全部购房款外，还需按违约行为发生时案涉房屋的市场公开评估价与原交易价的差额向乙方赔偿损失，同时承担乙方支出的装修费、搬迁费、律师费、诉讼费等所有维权成本。若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日需向甲方支付应付未付款项万分之三的违约金。8.争议解决：双方就本协议产生的所有争议优先由属地村人民调解委员会居中调解，调解不成的，提交房屋所在地基层人民法院诉讼解决。9.其他约定：本协议一式三份，甲乙双方各持一份，村集体经济委员会留存备案一份，自双方签字按手印、村委会盖章见证之日起生效。后续附共有权人确认签字栏，列明甲方配偶、甲方成年子女等其他共有权人签字按手印的位置，以及村委会见证盖章、经办人签字、日期的填写区域。范本二非本集体成员购买小产权房屋权责约束版协议书鉴于乙方并非案涉房屋所属村集体经济组织在册成员，乙方已在购房前实地踏勘房屋全体现状，明确知晓案涉房屋无法办理国有性质不动产权登记，不存在任何隐瞒或重大误解情形，甲乙双方就交易权责特别约定如下，其余通用条款参照标准版协议执行：1.乙方购房后享有案涉房屋的永久居住使用权、处置权，有权对房屋进行装修、出租、交由指定人员继承，甲方及所有第三方不得干涉乙方正常使用房屋的合法权益。2.双方共同确认，即便后续本协议被司法机关依法认定为无效，甲方也需按协议被认定无效当日，案涉房屋的市场公允评估总价向乙方全额进行损失赔偿，赔偿范围覆盖乙方已付购房款、装修投入、房产增值收益、维权相关的所有成本，甲方不得仅要求收回房屋且仅返还原初始购房款。3.后续若房屋遇拆迁征收，所有拆迁补偿权益由乙方全部享有，甲方收到拆迁通知后3个工作日内必须告知乙方，且需在7日内配合乙方完成所有补偿申领手续，若甲方私自领取补偿款需向乙方双倍返还对应金额。本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字按手印即生效。范本三村集体三方见证小产权房屋买卖协议书本协议丙方为案涉房屋所属XX村村民委员会，作为第三方见证方，权责约定如下：1.丙方确认甲乙双方的本次房屋买卖行为已经向村集体提交正式申请，丙方同意为本交易进行官方备案，后续村集体的所有集体资产统计、权益确权登记工作，直接将案涉房屋的相关权利人登记为乙方。2.丙方承诺后续遇拆迁征收、集体改造等情形，直接与乙方对接对应的补偿安置手续，无需甲方额外出具证明材料。3.本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，三方签字盖章后生效，其余房屋交易相关条款参照标准版协议约定执行。2026版实务使用配套注意清单1.所有属于房屋共有权人的家庭成员必须全部到场在协议上签字，避免后续出现甲方其他家庭成员以不知情为由主张协议无效的纠纷。2.所有购房款必须走可溯源的银行转账路径，绝对避免大额现金交易，转账备注需明确标注“购买XX村XX号小产权房屋购房款