农村小产权住宅民间买卖协议书2026可修改范本

农村小产权住宅民间买卖协议书2026可修改范本

甲方（出售方）：姓名【】，身份证号【】，联系地址【】，联系电话【】，系案涉小产权住宅所属xx村集体经济组织在册成员。乙方（购买方）：姓名【】，身份证号【】，联系地址【】，联系电话【】，乙方已充分知晓本次交易房屋为农村集体建设用地上建设的小产权住宅，无法办理城镇商品住宅性质的不动产权登记，自愿在充分评估政策风险、交易风险的前提下达成购买意向。鉴于甲方合法享有案涉住宅所在地块的村集体宅基地/非农建设用地使用权，该住宅为甲方自筹资金自建、已竣工投入使用，未被纳入拆迁征收范围，不存在抵押、查封、第三方主张权利等权属瑕疵，甲乙双方在平等、自愿、无欺诈胁迫的前提下，经友好协商达成如下协议，双方共同严格恪守：第一条交易标的基本信息甲方本次出售的小产权住宅坐落于【】省【】市【】镇/街道【】村【】村民组，对应村集体划定的门牌号为【】，住宅主体建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】，配套包含【：1、东侧/南侧自建院落占地面积平方米；2、附属储物棚1间；3、村集体分配的配套自留地使用权面积平方米；4、屋内已预装的水电气管线、家具家电清单详见附件1】，上述全部附属权益一并随主住宅转让给乙方。乙方已在协议签订前3次现场勘查房屋实际状况，对房屋的结构损耗、配套情况、周边环境全部无异议。第二条交易价款与支付方式本次房屋交易总价款为人民币【】元整（大写：【】圆整），该价款已包含主住宅、全部附属设施、对应地块集体使用权的转让对价，甲方不得再以任何名义向乙方额外收取其他费用。乙方按以下节点分次付款：1、协议签订当日，乙方向甲方支付定金人民币【】元整，该定金自动抵扣后续购房款；2、双方完成房屋全部交接手续当日，乙方向甲方支付第二期购房款人民币【】元整；3、剩余购房款人民币【】元整作为履约保证金，在双方完成房屋交付满6个月、无任何第三方就房屋权属向乙方主张权利后3个工作日内，由乙方一次性向甲方结清。所有购房款的支付均以银行转账记录或甲方签字按手印的收款收据作为有效凭证。第三条房屋交接安排甲方需于【】年【】月【】日前完成全部交房准备，交房当日需向乙方移交全部与房屋相关的原始资料，包括但不限于村集体出具的宅基地使用权证明、建房审批手续、过往水电/宅基地使用费缴费凭证、房屋原始建设施工合同文件等，同时配合乙方到村集体村委会完成居住信息备案，将房屋相关的水电、有线电视等户名变更至乙方名下，交房前产生的所有水电费、村集体公摊费用全部由甲方结清。第四条特殊权属权益约定甲乙双方一致确认：因案涉房屋属于农村集体土地上建设的小产权住宅，按照现行不动产登记政策无法办理城镇国有土地性质的不动产权证书，乙方付清全部购房款后，即享有该房屋的永久占有权、使用权、出租权、改造翻建权、收益处置权，甲方无权干涉乙方的任何合法使用行为。若未来案涉房屋所在地段纳入政府征地、拆迁、村集体统一改造范围，对应的全部拆迁补偿款、安置房屋份额、各项补贴福利等所有权益均归乙方单独所有，甲方需在接到相关通知后7日内无条件配合乙方办理所有权益申报、签字确认手续，不得向乙方主张任何分配份额。若后续村集体出台小产权房屋统一确权登记政策，甲方需第一时间通知乙方并无条件配合乙方完成确权过户，过户产生的全部费用由【】方自行承担。第五条双方权利与义务1、甲方保证本次出售房屋的所有共有权人（包括甲方配偶、成年子女、其他共同建房权利人）均已签字同意本次交易，不存在任何权属纠纷，若后续因房屋产权归属问题产生第三方主张权利、村集体收回地块等情况，甲方需在纠纷发生后3日内向乙方全额退还已收全部购房款，同时按照当前房屋市场评估价、乙方投入的装修改造总费用的1.5倍向乙方支付损失赔偿金。2、乙方保证按协议约定的节点按时支付购房款，接收房屋后自觉遵守该村的村规民约，按时向村集体缴纳相关公摊、水电费用，自行承担房屋使用过程中产生的各类安全责任。第六条违约责任1、若在协议履行期间甲方单方面反悔要求收回房屋，除需向乙方全额退还已收购房款外，还需按照交易时点同地段同类小产权房屋市场估值的2倍向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的搬家费、临时安置费等全部关联损失。2、若乙方逾期支付购房款，每逾期1日需向甲方支付应付未付款项万分之三的违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，乙方已付定金不予退还。第七条争议解决本协议履行过程中产生的任何纠纷，双方优先通过友好协商解决，协商不成的可申请房屋所在地村民委员会人民调解委员会居中调解，调解仍无法达成一致的，任何一方均可向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。第八条其他补充约定本协议为双方完全知晓小产权房屋政策属性、自愿承担对应风险前提下签署的真实意思表示，未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。本协议一式【】份，甲乙双方各持1份，村集体村委会留存备案1份，所有签字人员按手印后立即生效。甲方（出售方）签字按手印：日期：