农村自建小产权住宅买卖书面合约范本2026合集

农村自建小产权住宅买卖书面合约范本2026合集

郑重告知所有使用本合集文本的交易双方，依据2025年新修订实施的《中华人民共和国土地管理法》相关配套细则及全国农村宅基地制度改革统一政策要求，农村自建小产权住宅依附的集体宅基地所有权归本村集体经济组织全体成员共有，仅允许本集体经济组织内部符合宅基地使用申请条件的在册成员之间流转交易，非本集体户籍人员、城镇居民购买此类住宅无法办理不动产权属登记，相关交易诉求无法得到现行法律的完整保护，本合集所有合约文本仅面向合规的集体内部流转场景提供参考，不对任何突破政策红线的交易行为提供合法性背书，所有交易相关方需自行承担对应行为的全部法律与经济风险。第一部分2026标准版同村集体成员农村自住宅买卖合约范本合约编号：XX村宅转2026第XX号转让方（以下简称甲方）：姓名、身份证号、本村集体经济组织成员资格认证编号、户籍登记地址受让方（以下简称乙方）：姓名、身份证号、本村集体经济组织成员资格认证编号、户籍登记地址甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经共同协商，就甲方所有的本村自建住宅转让事宜达成如下约定，所有条款均已征得甲方全体成年家属同意：第一条交易标的基本情况本次交易住宅坐落于XX市XX区XX镇XX村XX村民小组，四至范围为东至甲方庭院外沿接村道、西至房屋西山墙接集体预留林地、南至房屋南墙接村公共排水沟、北至房屋后墙接甲方自留地边界，住宅主体为2018年建成的3层砖混结构建筑，实测建筑面积320平方米，房屋配套的现有水电管线、厨卫设施、固定装修全部随住宅一并转让，甲方保证本次交易的住宅不存在任何抵押、留置、邻里产权纠纷，没有其他共有权人提出权利主张。第二条交易价款与支付方式甲乙双方共同确认本次住宅转让总价款为人民币肆拾捌万元整，乙方需在本合约签字生效当日向甲方支付首期款叁拾万元整，剩余尾款壹拾捌万元整在甲乙双方共同完成村集体流转备案手续后3个工作日内全额付清，所有款项均以银行转账方式支付，甲方收到每笔款项后需向乙方出具手写收条并按手印。第三条交付与备案约定甲方需在收到全部交易款后10日内清空房屋内个人物品，将房屋全部钥匙交付给乙方，乙方随即获得房屋的完整占有、使用、收益权利。甲乙双方需在本合约签署后15个工作日内共同前往村民委员会提交流转申请，配合村集体经济组织完成成员资格核验、交易信息台账登记手续，由村委会在本合约尾部加盖公章做流转见证。第四条后续权益与责任划分乙方受让房屋后，有权根据居住需求在符合村集体建房规划要求的前提下对房屋进行翻修、改造，甲方及任何第三方不得无故干涉。若后续本村遇到统一征地拆迁、城中村改造等征收情形，对应本住宅及所占宅基地的全部补偿款、安置分配权益均归乙方单独所有，甲方需无条件配合乙方完成相关权益申领手续，不得主张任何分配份额。第五条违约责任若签署本合约后甲方单方面反悔要求收回住宅，需向乙方全额退还已收的所有交易款项，并按照已付总金额的年化15%标准向乙方支付资金占用损失，同时赔付乙方后续对房屋进行装修改造产生的全部投入费用；若乙方逾期支付交易款项，每逾期一日需向甲方支付应付未付金额万分之三的违约金，逾期超过30日的甲方有权解除本合约。第六条其他约定本合约一式三份，甲乙双方各持一份，村集体经济组织留存一份备案，自三方签字盖章之日起生效，若后续双方产生交易纠纷，优先提交本村人民调解委员会开展调解，调解不成的可向属地基层人民法院提起诉讼。预留签署区域：甲方签字按手印、日期，乙方签字按手印、日期，村集体经济组织见证盖章、经办人签字、日期。第二部分2026带附属配套流转的完整版交易合约范本本版本适用于除住宅本身外，甲方同步将房屋周边附属自留地、配套农具房、庭院果木等资产一并转让的交易场景，在上述标准版合约全部条款基础上，新增补充约定如下：经村集体经济组织两委集体会议讨论同意，本次交易除主住宅之外，甲方同步将住宅西侧120平方米自留地的使用权、院落西南侧30平方米农用农具房的所有权、院内17棵挂果果树全部转让给乙方，乙方受让上述资产后仅能用于农业生产、庭院配套使用，不得擅自改变土地性质开展非农建设，相关附属资产的流转权益全部随主住宅归属乙方，若后续遇到征收征用，对应补偿也全部归乙方所有，本补充条款与主合约具备同等法律效力。第三部分2026近亲属内部流转简化版合约范本本版本适用于同村直系亲属之间交易，部分对价以赡养义务抵充的场景，条款简化后内容如下：转让方（甲方）：XXX，身份证号XXXXXX，本村在册集体经济组织成员；受让方（乙方）：XXX，身份证号XXXXXX，本村在册集体经济组织成员，双方为父子关系。甲方将名下位于本村XX号的自建2层住宅转让给乙方，约定总对价为人民币贰拾万元整，其中乙方在合约签署当日向甲方支付现金捌万元整，剩余壹拾贰万元对价由乙方承担甲方夫妻二人后续的养老陪护、看病就医、丧葬处理全部赡养义务抵充，无需另行支付货币。甲方确认该住宅没有其他权属争议，签署本合约后房屋即归乙方所有，甲方不再主张任何权益，双方共同到村委会做备案登记，永不反悔。本合约一式两份，双方各持一份，签字按手印后生效。第四部分2026配套通用附件模板合集第一份为村集体经济组织成员资格核验证明模板：今有本村村民XXX，身份证号XXXXXX，属于本村2026年在册集体经济组织成员，名下当前没有本村其他宅基地及住宅登记记录，符合本村宅基地受让资格，本次与村民XXX的住宅流转申请已经村两委集体开会讨论通过，同意双方办理流转备案手续，特此证明。XX村村民委员会盖章，日期2026年X月X日。第二份为交易见证书模板：本村见证甲乙双方于2026年X月X日在村委会办公点签署住宅转让合约，签署过程均为双方自愿，不存在欺诈胁迫情形，村委会对本次交易做中立见证，后续双