集体村组小产权房屋交易买卖合约文书2026版本

集体村组小产权房屋交易买卖合约文书2026版本

特别提示：本合约仅适用于同一行政村集体经济组织内部符合集体土地房屋流转资质的在册成员之间签署，非本集体合规受让主体签署的同类合约不受现行法律完整保护，交易各方需自行核验流转资格后再完成签约。鉴于甲方系______市______区______镇______村集体经济组织正式在册成员，已通过村集体审批合法取得案涉集体建设用地上房屋的完整使用、处置权益，房屋不存在历史权属纠纷；乙方同属上述村集体经济组织在册成员，符合本村组内部房屋流转的受让要求，本次交易已经甲乙双方全部家庭成员共同商议确认，且事前获得村民委员会审核同意，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成如下约定，共同恪守履行。第一条交易房屋基本情况本次交易的标的房屋坐落于______村______村民小组______号，房屋四至为东至相邻村民住宅院墙、西至村公共巷道边界、南至相邻村民自留地边线、北至村公共排水沟，房屋总层数共____层，实测建筑面积合计______平方米，对应配套院落面积______平方米，附属标的包含院内自建储物间、入户供水供电管线、楼顶太阳能设备等全部设施，上述所有标的随房屋一并转让，不另行核算计价。甲方持有案涉房屋对应的20____年村集体经济组织出具的《建房批复通知书》、建房款缴费凭证等全部原始手续，确认甲方目前是该房屋在村集体权益台账中登记的唯一合法持有人，无其他第三方对房屋主张隐性权益。第二条交易价款与支付方式经双方协商一致，案涉房屋及全部附属标的的总交易价款为人民币______元整（大写：__________圆整），该价款为甲方净得交易款项，本次交易产生的村集体备案手续费、见证服务费等所有额外支出全部由乙方承担。交易款分两笔支付：第一笔款项为总价款的70%即______元，乙方在本合约签署当日足额转入甲方指定的个人银行账户/村集体股权分红账户，甲方当场向乙方出具等额手写收款收据；剩余30%尾款即______元，乙方在甲方完成房屋实物交付、双方共同在村委会完成流转备案更名手续当日一次性付清，甲方同步向乙方出具全额交易款确认书。第三条房屋实物交付约定甲方承诺于2026年____月____日前将案涉房屋全部腾空，不得留存私人物品、不得安排无关人员继续居住，双方共同到房屋现场逐间核验，确认房屋主体结构、附属设施均符合约定状态后，共同签署《房屋交付确认单》，签字完成即视为交付生效，房屋的全部占有、使用、收益权益随即正式转移给乙方。甲方同时要将案涉房屋所有原始建房审批材料、历年水电燃气缴费凭证、村集体发放的房屋权益登记卡、门禁出入凭证等全部资料物品完整交付给乙方，不得私自留存复印件用作其他用途。第四条权属备案与后续权益约定本合约生效后10个工作日内，甲乙双方共同持本合约、双方集体经济组织成员身份证明、各自全部家庭成员同意交易的书面声明，前往______村村民委员会、村股份经济合作社办理案涉房屋的流转备案手续，村集体经济组织将房屋的权益所有人从甲方更名登记至乙方名下，向乙方出具加盖村集体公章的《集体房屋流转备案证明》，甲方需全程配合，不得以任何理由推诿拖延。后续如遇国家或地方出台集体土地房屋确权登记政策、村集体统一更新房屋权益台账、政府征地拆迁摸排登记等情形，甲方必须在接到乙方通知后3个工作日内无偿配合乙方办理所有相关手续，所有对应案涉房屋的确权证书、拆迁补偿款、安置房屋、集体分红权益等全部归属乙方所有，甲方不得主张任何份额。第五条瑕疵担保与违约责任甲方承诺本次交易的案涉房屋不存在任何抵押、查封、预查封、长期租赁、权属纠纷、债权债务抵偿等权利瑕疵，甲方的全部家庭成员包括配偶、子女、父母等所有潜在共有权益人均已附属签署《同意房屋交易声明》，对本次买卖完全知晓且无异议。甲方同时承诺案涉房屋目前不属于本村组已公示的拆迁规划红线范围，不存在未向乙方披露的历史遗留问题，若后续甲方因任何原因单方主张本合约无效、反悔索回房屋，除需全额退还乙方已经支付的全部购房款之外，还需按照交易时案涉房屋第三方市场评估价值的3倍向乙方支付违约赔偿金，同时赔偿乙方已经支出的房屋装修费、改造费、维权产生的律师费、诉讼费、保全费等全部损失。若因不可归责于甲乙双方的政策原因导致案涉房屋被纳入征收拆迁范围，所有拆迁安置相关的全部权益均归乙方所有，甲方需无条件配合乙方签署所有拆迁相关文件，甲方私自领取补偿款的需双倍返还给乙方。第六条双方其他权利义务甲方完成全部交易配合义务后，不得干涉乙方后续对房屋的正常使用、装修、出租、合法修缮，乙方有权在符合村集体宅基地管理规定的前提下对房屋进行翻建、改造，相关申请手续如需甲方配合的甲方需无偿提供协助。乙方需按照本合约约定的时间节点足额向甲方支付购房款，不得逾期，若乙方逾期付款超过30日，甲方有权解除本合约，乙方需向甲方支付总房款20%的违约金。第七条争议解决方式本合约履行过程中产生的任何争议，双方优先向______村人民调解委员会申请调解，调解达成的协议双方共同遵守，调解不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。第八条其他约定本合约未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本合约具有同等法律效力。本合约一式三份，甲乙双方各留存一份，______村村民委员会留存一份备案，自甲乙双方签字按手印、村集体经济组织加盖公章见证之日起生效。甲方（出卖人）签字按手印：_______________身份证号：_________________________联系电话：_________________________签署日期：2026年____月____日房屋共有权益人声明签字（配偶/子女/父母）：____________________、____________________乙方（买受人）签字按手印：_______________身份证号：_________________________联系电话：__________