乡村集体土地小产权房屋买卖合约实务范本2026版本

乡村集体土地小产权房屋买卖合约实务范本2026版本

使用前置说明：本合约范本仅适配于符合全国农村宅基地制度改革试点政策要求、交易双方均为房屋所属村集体经济组织在册成员的合规流转场景，鉴于当前我国现行法律法规未赋予集体土地上小产权房屋向本集体以外主体流通的合法效力，所有非同一集体经济组织成员之间的小产权房交易均存在法定无效风险，缔约双方需在充分知晓政策边界、自愿承担对应交易后果的前提下签署本合约，所有条款均为双方真实意思自治的体现，不存在任何胁迫、欺诈或恶意串通损害集体利益的情形。第一条交易双方主体信息甲方（出卖方）：姓名，身份证号码，村集体经济组织成员资格确权编号，常住联系地址，联系电话，甲方确认自身为本次交易房屋对应的集体土地使用权的合法登记权利人，不存在共有权人未同意、权属抵押、查封、租赁未解除等任何权利瑕疵，甲方全体成年家庭成员均已知晓并同意本次房屋出售行为，共同出具同意出让声明作为本合约附件。乙方（买受方）：姓名，身份证号码，同村集体经济组织成员资格确权编号，常住联系地址，联系电话，乙方确认自身符合本集体宅基地房屋受让的资格要求，无违反集体成员福利分房、分地相关规定的情形。第二条交易房屋基本概况本次交易房屋坐落于XX市XX区XX镇XX村XX村民小组，具体四至为东至村道西侧、西至甲方自留地边界、南至相邻村民住宅北墙界、北至村集体灌渠南侧控制线，房屋总建筑面积为XX平方米，其中砖混结构主房3层共XX平方米，附房（储物间、农具间）XX平方米，附带院落占地面积XX平方米，房屋水、电、有线电视、入户宽带管线均已铺设到户，不存在任何拖欠的使用费用。该房屋对应集体土地使用权为甲方XXXX年通过宅基地建房审批程序合法取得，对应的《集体土地建设用地使用证》编号为XXXXXX，建房审批表编号为XXXXXX，不存在任何权属争议。第三条交易价款与支付安排经双方充分协商，本次房屋转让总价款合计为人民币XX万元整（大写：XX圆整），该价款已包含房屋现有装饰装修、附属院落、全部配套设施以及对应集体土地使用权的流转对价，不存在任何未列明的隐形收费项目。乙方分三期完成价款支付：第一期在本合约签署当日，向甲方支付首付款人民币XX万元整，甲方收到款项后当场向乙方出具手写收款收条；第二期在甲方完成房屋腾空、正式向乙方交付房屋钥匙当日，向甲方支付第二笔款项人民币XX万元整；第三期为尾款人民币XX万元整，待村集体经济组织完成本次房屋流转的公示备案程序、将该房屋对应的集体土地权益权利人信息变更至乙方名下后3个工作日内，乙方一次性付清尾款。所有款项均通过银行转账方式转至甲方指定的本人名下银行卡账户，甲方需在每笔款项到账后24小时内向乙方出具对应款项的收款凭证。第四条房屋交付与权益移交甲方需在XXXX年XX月XX日前完成房屋全部腾空工作，将房屋内属于甲方的个人物品全部搬离，交付状态需符合双方现场核验确认的标准。交付当日甲方需将该房屋相关的全部原始资料原件移交给乙方，包括但不限于集体土地建设用地使用证、建房审批表、历年水电缴费凭证、房屋建设施工图纸等。甲方需在合约签署后10个工作日内，陪同乙方共同向村集体经济组织提交房屋流转备案申请，配合完成村集体公示、台账信息变更工作，确保乙方自备案完成之日起，享有该房屋对应的全部集体成员权益，包括但不限于村集体福利分配、征地拆迁安置、宅基地资格权益延续等所有相关权利。第五条特殊情势下的权责划分双方共同确认，若本合约履行期间遇到属地政府统一征地拆迁、村庄更新改造等情形，该房屋对应的全部拆迁补偿权益，包括房屋重置补偿款、宅基地使用权安置补偿款、回迁安置房分配资格、搬迁奖励费等所有相关权益均归乙方单独所有，甲方不得以任何理由主张分配，甲方需在拆迁安置相关流程启动后第一时间配合乙方提交权益申领所需的全部资料。若后续国家或属地宅基地改革政策放开，允许该类集体土地房屋办理不动产权确权登记、过户手续的，甲方需在乙方提出办理申请后的15个工作日内无条件配合乙方完成全部登记、过户流程，不得向乙方索要任何额外的劳务费用、差旅费用或其他名目的好处费。第六条违约责任若因甲方原因出现权属争议、甲方或甲方家庭成员反悔主张合约无效、恶意阻碍乙方行使房屋相关权益等违约情形的，甲方除需全额退还乙方已支付的全部购房款外，还需按照违约行为发生时点该房屋的第三方评估市场价值的1.8倍向乙方支付违约赔偿款，同时全额承担乙方支出的装修费用、搬迁费用、维权产生的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等所有相关成本。若乙方未按照本合约约定的时间节点支付购房款，每逾期一日需按照当期应付未付款项的万分之三向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合约。第七条争议解决方式本合约履行过程中产生的任何争议，双方优先向房屋属地的村人民调解委员会申请居中调解，调解达成一致的签署调解备忘录共同遵守；调解不成的，任何一方均可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。第八条附则本合约为双方在完全知晓相关政策法律规定前提下自愿签署，不存在任何重大误解、显失公平的情形。本合约共一式三份，甲乙双方各留存一份，剩余一份提交村集体经济组织存档备案，自双方签字按手印、村集体经济组织加盖见证公章之日起正式生效。附件