乡村小产权房屋转让买卖合同范本多篇合集2026

乡村小产权房屋转让买卖合同范本多篇合集2026

重要前置法律风险提示：我国当前不动产登记体系中，乡村小产权房占用土地多为村集体建设用地或宅基地，仅允许本集体经济组织内部符合宅基地分配申请资格的成员依规受让，向外部人员转让的合同不具备法定物权效力，不受法律完整保护。本合集所有范本均仅适用于本村集体内部合规流转场景，交易双方签署前需提前向村委会提交资格核验申请，完成村集体备案后方可生效，所有条款均为民间交易参考文本，不替代专业法律审核意见。范本一同村村民小产权房屋转让常规版转让方（以下简称甲方）：姓名，身份证号，本村集体经济组织成员编号，联系地址受让方（以下简称乙方）：姓名，身份证号，本村集体经济组织成员编号，联系地址鉴于甲方为案涉房屋的实际建设所有人，房屋占用宅基地使用权经村集体登记归甲方合法持有，乙方为符合本村宅基地申请条件的在册集体成员，双方本着平等自愿原则，就房屋转让事宜达成如下约定：第一条房屋基本情况：案涉房屋坐落于XX村XX组XX号，房屋四至为东到甲方自留地边界、西到村公共巷道路边、南到乙方自留山边界、北到村集体灌溉渠边，房屋主体为砖混结构两层共180平方米，附带门前简易储物棚22平方米，屋内现有固定装修、家具家电明细详见附件一，房屋对应的宅基地使用面积经村集体确认为120平方米，相关权属凭证为村集体经济20XX年颁发的宅基地使用登记卡。第二条转让交易对价：双方商定本次房屋连同对应宅基地使用权的整体转让款合计为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格为甲方净得款，交易产生的全部村集体备案手续费、见证费均由乙方自行承担。第三条款项支付安排：乙方于本合同签署当日向甲方支付第一笔款人民币XX元整，剩余尾款人民币XX元整于2026年X月X日前全部付清，所有款项均以银行转账方式转至甲方指定个人账户，甲方收到每笔款项后需出具手写收款收据。第四条房屋交付安排：甲方收到乙方全额转让款后3个工作日内，将案涉房屋全部腾空交付给乙方，同时将持有的宅基地登记卡、房屋建设审批单据全部原件交给乙方，双方共同到村委会办理使用权人更名备案手续。第五条权责约定：1.甲方保证本次转让的房屋不存在任何权属纠纷，没有对外抵押、也没有其他共有权人提出异议，若因甲方此前的债务问题导致房屋被第三方追索，甲方需全额退还乙方已付转让款，并按转让总款的30%向乙方支付违约金。2.乙方受让房屋后，有权自行对房屋进行翻修改造，甲方需配合乙方到村委会提交翻建申请，不得以任何理由阻挠。3.若后续遇到村集体统一拆迁、征地征收，案涉房屋对应的全部补偿款、安置回迁房权益均归乙方单独所有，甲方不得再主张任何分配份额，如需甲方配合办理相关手续，甲方需无偿提供协助。第六条争议解决：本合同履行过程中产生的所有纠纷，双方优先在村人民调解委员会主持下协商解决，协商不成的可向房屋所在地的属地人民法院提起诉讼。第七条其他约定：本合同一式三份，甲乙双方各持一份，村委会留存备案一份，自双方签字按手印、村集体经济组织盖章确认后即刻生效。附件一：屋内现存家具家电、固定装修明细清单范本二带附属庭院承包经营权一并流转组合版转让方（以下简称甲方）：姓名，身份证号，本村集体经济组织成员编号受让方（以下简称乙方）：姓名，身份证号，本村集体经济组织成员编号鉴于乙方除房屋本身外，同时需要受让甲方房屋附带的庭院周边自留地经营权，双方经友好协商，在常规交易条款基础上补充特殊约定内容如下：第一条转让标的范围：除XX村XX组案涉210平方米三层小产权房屋主体、对应130平方米宅基地使用权之外，一并转让房屋南侧连片的80平方米庭院自留地30年承包经营权，以及院后配套的15平方米农家畜禽棚使用权，所有标的四至均以村集体土地登记台账标注为准，不存在任何边界争议。第二条交易总对价：全部标的转让款合计人民币XX元整，其中房屋及宅基地对价为XX元，自留地剩余年限承包经营权流转对价为XX元，甲方不再就附属土地使用权向乙方收取任何额外费用。第三条特殊权责约定：自留地流转完成后，乙方可在符合村集体土地使用规则的范围内调整种植品类，也可用于庭院休闲配套建设，甲方及其他村集体成员不得干涉；后续若自留地遇到征收，土地补偿款中属于集体提留之外的经营性补偿、青苗补偿全部归乙方所有，甲方需配合乙方提交相关权益申请材料。其余款项支付、交付标准、纠纷处理条款同常规版内容，双方也可根据自身实际需求另行补充个性化约定。范本三本村近亲属之间小产权房屋转让简化版甲方（转让方）：姓名，身份证号，本村集体经济组织成员编号乙方（受让方）：姓名，身份证号，本村集体经济组织成员编号（双方为亲姐弟/父子/同宗亲属关系）甲乙二人均为XX村在册集体成员，经家庭内部友好协商，就房屋简化转让事宜达成如下约定：1.甲方自愿将名下位于本村XX号的小产权房屋全部权属转让给乙方，乙方支付对应补偿款人民币XX元整，转让完成后，案涉房屋的实际居住使用权、未来全部处置权益均归乙方所有，甲方不再持有任何份额。2.款项分两年付清，每年12月31日前支付一半金额，甲方收到全款后第一时间配合乙方完成村集体备案更名，不得设置任何额外门槛。3.后续无论遇拆迁征地还是房屋翻修改造，所有相关手续甲方均无条件配合，不存在任何附加条件，甲方其他家属不得就该房屋向乙方主张任何权益。本合同一式两份，双方签字按手印后即刻生效，可选1至2名双方共同认可的亲属作为见证人附签确认。范本四村集体见证备案专用版转让方（甲方）：姓名，身份证号受让方（乙方）：姓名，身份证号见证方：XX村村民委员会鉴于甲乙双方均为本村在册集体经济组织成员，符合小产权房内部流转资质，见证方受双方申请对本次交易进行全程见证，三方共同约定内容如下：1.甲乙双方确认，本次转让的房屋坐落于本村XX组XX号，交易总对价为人民币XX元整，双方已经自行协商好付款、交付相关规则，不存在任何欺诈、胁迫情形。2.村委员会已提前核验乙方的集体成员资格，确认乙方符合本村宅基地受让条件，同意本次小产权房屋流转备案，后续免费为乙方提供宅基地使用权备案更名服务，协助留存全部交易档案。3.村集体对本次交易的权属真实性进行见证，若后续出现房屋权属纠纷、邻里边界纠纷，村委会优先出具历史权属登记证明协助双方维权。4.本合同除甲乙双方各持一份之外，村村委会、村集体经济合作社各留存一份存档，具备村级正式备案效力，自三方签字盖章后即刻生效。2026版交易签署注意事项汇总：第一，所有交易双方必须提前核验彼此的村集体成员身份资质，外村村民、城镇居民签署的此类合同不受法律完整保护；第二，所有房屋的四至范围一定要标