项目合作协议书

项目合作协议书

现如今，越来越多地方需要用到协议，签订协议能够较为有效的约束违约行

为。那么你真正懂得怎么写好协议吗？下面是小编收集整理的项目合作协议书，希

望对大家有所帮助。

项目合作协议书1

甲方：代表：地址：电话：乙方：代表：地址：电话：风险提示：

合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，

不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。

本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双

方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。为发挥甲、

乙双方的资源及人才优势，共同开拓造价咨询及相关—市场，根据《中华人民共

和国合同法》的有关规定，本着互利互惠共同发展的原则，经甲、乙双方友好协

商，签订如下合作协议。

一、合作内容双方约定共同进行工程造价咨询服务合作。

二、合作方式风险提示：

应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同

时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏

分担等产生纠纷。

1、经中方书面授权后，乙方可以使用甲方名义开展合同谈判、投标等开拓造

价咨询市场的活动。

2、甲、乙双方独立开展造价咨询业务，收益按约定比例分成。

三、合作要求及费用标准

1、对于需要投标的项目，由甲方进行前期审核，确定可以参加投标后，由甲

方配合乙方参加招投标工作。

2、乙方在正式签W造价项目咨询合同前，需报甲方审核及备案，经甲方审核

无异议后方可签订，合同正本由甲方保存，副本由乙方保存。

3、乙方以甲方名义承揽业务，业务实施由乙方组织，费用由乙方承担。

（I）若以XXX名义签订的项目合同，则乙方应缴纳的管理费比例为合同总额

的XXX%（含税金），另行支付造价师盖章费用XXX元次，造价员盖章费用XXX元

次。

（2）若以XXX名义签订的项目合同，乙方应缴纳的管理费比例为合同总额的

XXX%（含税金），另行支付造价师盖章费用XXX元次，造价员盖章费用XXX元次。

（3）甲方在收到委托方支付的咨询费并扣除上述费用后，通知乙方提供正式

增值税专用发票。甲方左收到乙方提供的发票后以转账或电汇的形式支付给乙方公

司账户。

4、乙方的日常经营管理、人员工资、社保等各项费用由乙方承担。

四、甲方责任风险提示：

应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。

再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一

致，应根据实际情况进行拟定。

1、协助乙方做好前期接待、项目考察和投标工作，费用由乙方自理。

2、甲方应当对乙方实施的咨询项目成果文件进行审核，在成果文件上及时加

盖有关公章，造价师印章等。

3、为乙方资金使用尽可能提供方便，不截留挪用乙方项目费用（乙方上交给

甲方的管理费除外）。

五、乙方责任

1、乙方负责组织相关人员完成乙方所承揽的业务，项目总负责人为：XXX,联

系电话：XXXo

2、乙方在出具审核报告咨询项目成果文件前，应提前XXX天向甲方质检部门

提交电子版及纸质版市咳，经甲方审核后方可将电子版终稿提交委托方。

3、接受甲方领导，在甲方授权内开展工作，合同、协议要报甲方审批。作为

合同实际执行人，乙方应承担委托合同中约定的全部责任。

4、重大事件必须及时向甲方汇报，不得擅自处理，若因违反本规定给甲方造

成不良社会影响及经济说失，甲方有权终止本协议并要求乙方赔偿相应的经济损

失。

5、认真组织好业务工作，要选派符合项目要求、业务能力强、遵守职业道德

的技术人员，按照国家与各省市的有关文件和建设方的'要求，精心组织、认真实

施，圆满完成委托工作。

6、严格遵守甲方的各项管理制度，并按本协议约定支付甲方有关管理费，接

受甲方的检查工作。

7、严格按国家法律、法规及地方建设主管部门的有关规定开展工作，依法纳

税，确保甲方不受损失，在合作协议期间，乙方人员所发生的伤亡事件、债权债务

等其它事宜，均由乙方自行承担全都责任。

8、按甲方规定的资料管理制度，完成每一项业务的资料整理归档工作，及时

交送甲方存档。

六、保密原则风险提示：

应约定保密及竞业禁止义务，特别是针对项目所涉及的技术、客户资源，以免

出现合作一方在项目外以此牟利或从事其他损害项目权益的活动。乙方和甲方均

有义务履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露或透露有关本协议内

容项目下的任何信息。

七、争议解决协议有效期内，若双方发生任何争议，应本着相互谅解、互惠互

利的原则协商解决。如果协商不成，双方可向XXX方所在地人民法院诉讼。

八、其他

1、未尽事宜双方友好协商解决，并签订补充协议。

2、本协议一式XXX份,双方各执XXX份。

甲方（签章）：代表人（签字）：XXX_年—月一日乙方（签章）：代表

人（签字）：XXX_年月日

项目合作协议书2

甲方：_________________

乙方：_________________

根据甲方与建设单位签W的'JL程《建设JL程施JL合同》（以下简称《施，合

同》），经甲乙双方对《施工合同》进行深入分析，鉴于甲方缺乏工程施工前期资

金，双方同意，由甲方组建该工程施工项目部，由乙方筹措资金对该工程项目进行

风险融资合作。为了进一步明确双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本项目

融资合作协议书。

一、工程基本情况

1、工程名称：_________________

2、工程地点：_________________

3、工程规模及结构形式、层数：建筑面积

平方米，结构：o

4^承包范围：_________________

5、承包方式：包工包料

6、工期：天（总日历天数）

7、工程总造价（不含养老保险费）：合同价款金额（大

写）：_________________

人民币（小写¥元）。工程总造价以工程最终结算造价为准。以上工程基本情

况以甲方与建设单位签订的《施工合同》为准。

甲方（签名）：_________________

乙方（签名）：_________________

年月B

项目合作协议书3

甲方，

身份证号：

住址________________________。

乙方，

身份证号：

住址。

甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：

第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆项目，总投资为一万元，甲方

以人民币方式出资—万元，乙方以人民币出资—万元及技术和客户资源。

第二条本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得

随意分割。合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

第三条本合伙企业经营期限为一年。如果需要延长期限的，在期满前六个月

办理有关手续。

第四条双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产

生的亏损或者民事责任由全体合伙人。

第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方—%、乙方—%的

比例分配。

第六条企业债务按照甲方一%、乙方一%比例负担。任何一方对外偿还债务

后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。

第七条每年项目产品总销售利润的百分之十一进行固定投入。销售利润分

红，一年结算。

第八条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

第九条本协议一式式份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起

生效。

第十条自协议签订之日起，乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进，甲方负

责管理及日常事务。

第十一条本协议有效期暂定三年，自双方代表（乙方为本人）签字之日起计算，

即从一年—月—a至—年—月—日止。

第十二条争议处理

1、对于执行本合同发生的与本合同有关的'争议应本着友好协商的原则解决；

2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向

人民法院起诉；

第十三条本协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合

作，本协议继续有效，如果不再继续合作的，退出方应提前三个月向另一方提交退

出的书面文本，并将己方的有关本合同项目的资料及客户资源都应交给另一方。

第十四条违约处理

如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要

求违约方赔偿损害。

第十五条协议解除

1、一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议

2、合作协议期满

3、双方同意终止协优议的

4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的，另一方有权解除合作协

议

第十六条未尽事宜，双方可再协商补充协议，补充协议同等本协议有效

第十七条本合同一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力

甲:__________________

乙:__________________

一年—月—a

合同签订地点：

项目合作协议书4

甲方：身份证号码：；

乙方：身份证号码：；

丙方：_______身份证号码：；

丁方：身份证号码：；

戊方：身份证号码：；

甲、乙、丙、丁、戊五方经友好协商，就共同投资经营驾培服务项目，达成如

下合伙协议：

第一条：合伙宗旨

利用合伙人自身具备的优势和驾培服务广阔市场前景，经营驾培服务项目，使

合伙人通过合法的手段，创造劳动成果，分享经济利益。

第二条

合伙经营项田名字为：；

经营场所位于：；面积：平方米：

第三条：合伙经营项目和范围

经营项目为，范围包括等。

第四条：合伙期限

合伙期限为年，自_______年一月—日起，至________年______

月_______日止。

第五条：出资方式以及所履职责

第一部分：

甲方:姓名）以提供店铺租金方式出资，占45%股份（以下称甲

方）；

乙方；姓名）以支付茶吧所需硬件、销售产品进货资金以及后期店

面日常运

营所需流动资金的方式出资，占45%股份（以下称乙方）；

丙方；姓名）以茶吧运营支持包括（人员招聘、营销方案提供、收

银系统和

会员系统支持等以及运营所需要的培训支持）方式，占10%股份（以下称丙

方）；丁方（姓名）以茶吧运营支持包括（人员招聘、营销方案提

供、收银系统和

会员系统支持等以及运营所需要的培训支持）方式，占10%股份（以下称丙

方）：戊方（姓名）以茶吧运营支持包括（人员招聘、营销方案提

供、收银系统和

会员系统支持等以及运营所需要的培训支持）方式，占10%股份（以下称丙

方）：

第二部分：

甲方负责财务管理，资金核算分配流程依据三方商议决定（详见附件一）;

乙方负责按财务管理流程实施H常收支，门店H常管理；

丙方负责人员招聘、运营系统支持、营销活动方案制订和培训；

合伙人彼此之间有监督和核查权。

第三部分：

合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合

伙人的

出资仍为个人所有，协议终止当天或按合伙人约定的时间予以返还。

第六条：盈余、工资分配、奖金分配以及债务承担

1、工资分配：按店面管理标准配置三方共同协商确定。

2、奖金分配：随着合伙经营的深入，利润可观后，年底将发放奖金，奖金数

额根据收入现状和个人贡献经合伙人商议后决定。

3、盈余分配：除去经营成本、日常开支、工资、奖金、需缴纳的税费等的收

入为净利润，即合伙创收盈余，此为合伙分配的重点，将以合伙人股份占比为依

据，按比例分配。

4、债务承担：如在合伙经营过程中有债务产生，合伙债务先由合伙财产偿

还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的股份占比为据，按比例承担。

第七条：入伙、退伙、出资的转让

第一部分：入伙

1、新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意，不得擅自做主

2、新合伙人须承认并签署本合伙协议

3、除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担

同等责任；入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。

第二部分：退伙

1、自愿退伙。

在经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：

合伙协议约定的退,火事由出现、经全体合伙人书面同意退伙、发生合伙人难以

继续参加合伙企业的法定事由。

合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿其他合伙人的全部损失。

2、当然退伙

当然退伙是指发生了某种客观情况而导致的退伙，合伙人有下列情形之一的，

当然退伙：

死亡或者被依法宣告死亡、被依法宣告为无民事行为能力人、个人丧失偿债能

力、被人民法院强制执行在合伙企业中的全部财产份额

以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。

3、除名退伙。

除名退伙也称开除退伙，是指在合伙人出现法定事由的'情形下，由其他合伙

人决议将该合伙人除名。

合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：

履行出资义务、因故意或重大过失给合伙企业造成经济损失、执行合伙企业事

务时有不正当行为、合伙协议约定的其他事由。

对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日

起，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通

知之日起30日内，向人民法院起诉。

合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结

算。

第三部分：出资的转让

允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。在同等条件下，其他合伙

人有优先受让权。如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按新入伙对待，否则以

退伙对待转让人。合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议

即成为合伙企业的合伙人

第八条：合伙负责人及合伙事务执行

全体合伙人决定，委托乙方为合伙负责人，其权限为：

对外开展业务，订立合同；对合伙项目进行全面日常管理；订立经营价格、购

进常用货物；支付合伙债务°

第九条：合伙人的权利和义务

第一部分：合伙人的权利

1、合伙事务的决定权、监督权和具体的经营活动由合伙人共同决定，无论出

资多少，个人都有表决权，重大事项应由占股份比例50%以上的合伙人同意方可执

行；

2、合伙人享有合伙利益的分配权；

3、合伙人分配合伙利益应按协议的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人

共有；

4、合伙人有退伙的权利.

第二部分：合伙人的义务

按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一；分担合伙的经营损失的债务；为合

伙债务承担连带责任。

第十条：禁止行为

1、经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其

'业务获得利益归全体合伙人，造成的损失由该合伙人个人全额进行赔偿：

2、禁止合伙人参与经营与本合伙项目相似或有竞争的业务：

3、除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企业

进行交易；

4、合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。

第十一条：合伙营业的继续

1、在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业

务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营；

2、在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既

可以退继承人应继承的财产份额，继续经营；也可依照合伙协议的约定或者经全体

合伙人同意，接纳该继承人为新的合伙人继续经营。

第十二条：合伙的终止和清算

1、合伙因下列情形解散：

合伙期限届满；全体合伙人同意终止合伙关系；己不具备法定合伙人数；合伙

事务完成或不能完成；被依法撤销；出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其

他原因。

2、合伙的清算：

⑴合伙解散后应当进行清算，并通知债权人;

(2)清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后

15日内指定合伙人或委托律师、会计师等第三人，担任清算人。15日内确定清算

人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

(3)合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资

和劳动保险费用：合伙所欠税款：合伙的债务：返还合伙人的出资.

(4)清偿后如有剩余，则按本协议第六条第一款的办法进行分配。

(5)清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第六条第三款盈

余分配的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责

任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。

第十三条：违约责任

(1)合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损

失；如果逾期日仍未缴足出资，按退伙处理：

(2)合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果其他合伙人不

愿接纳受让人为新的合次人，可按退伙处理，转让的合伙人应赔偿其他合伙人因此

而造成的全部损失；

(3)合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，由此给其

他合伙人造成损失的，该合伙人承担全部赔偿责任；

“)合伙人严重违反本协议或因重大过失或因违反《合伙企业法》而导致合伙

企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任；

(5)合伙人违反本协议第九条规定，应按其他合伙人实际损失进行全额赔偿，

对劝阻不听者，可由其地合伙人集体决定除名。第十四条：协议争议解决方式

凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，

提交石家庄仲裁委员会冲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第十五

条：其他

(1)经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；补充、修改

内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准；

(2)新入伙合同可作为本协议的组成部分；

(3)本协议一式肆份，合伙人各执壹份，送工商管理机关存档壹份；

（4）本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。

全体合伙人签章处：

甲方（签章）：

乙方（签章）：

丙方（签章）：

丁方（签章）：

戊方（签章）：

签约时间：年月H

项目合作协议书5

合伙人：身份证号：电话（手机）：

合伙人：身份证号：电话（手机）：

合伙人：身份证号：电话（手机）：

现有投标及施工，经合伙人平等协商，全面实施共同投资、共同合作经营的决

策，成立项目合作部。本着互利合作的原则，签订本协议，以供信守。

一、合伙宗旨

利用合伙人自身能力，自愿入股，建立项目股份合作制，实行共同投资、共同

劳动、共担风险、共享利益。各合伙人为项目原始股东，以出资额为限，对项目承

担风险责任。项目经营期间，合伙人不得抽回出资。

二、合伙经营项目和范围

经营项目为的前期关系运作，投标前期准备工作，投标工作，中标后的施工管

理，项目竣工后的预结算，项目质保期间的管理，项目尾款的收取等。

三、出资额、方式、期限

1、合伙人（姓名）以方式出资，计人民币元，

折股，占项目总股份的％（估计总投资元）；

合伙人（姓名）以方式出资，计人民币元，

折股，占顶目总股份的％（估计总投资元）；

合伙人（姓名）以方式出资，计人民币元，

折股，占项目总股份的％（估计总投资元）。

本次出资万元作为活动经费（由合伙负责人管理，可不需说明详细用

途），另万元用于日常开支；

2、各合伙人的出资，于年月日以前交齐。逾期不

交或未交齐的，视为退出股份，前期费用由新的组合一次退还；

3、本次合伙出资共计人民币元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有

财产，只能用在项目的经营和业务往来上，资金由2个合作人实行账户双控制，

人保管存折，一人分管密码。项目完毕或合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所

有，届时予以返还。

四、盈余、工资分配与债务承担

1、T资分配：前期运作的人可考虑每月报销电话费和日常车旅费用元/月，出

市区计长途实报实销，工资为包干元（未中标前算一半，中标后领取后一半）；

2、奖金分配：随着合伙项目的深入，利润可观后，年底将发放奖金，奖金数

额根据收入现状和个人贡献经合伙人商议后决定；

合伙人签名处：

3、盈余分配：除去经营成本、日常开支、工资、奖金、需缴纳的税费等的收

入为净利润，即合伙创收盈余，此为合伙分配的重点，将以合伙人股份为依据，按

比例分配；

4、债务承担：如在合伙经营过程中有债务产生，不论合伙人出资多少，合伙

债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的股份为据，按比例承

担。

合伙人保证在项目有效期内或协议期满后，均不承担当事人或代理人因错误行

为、过失或违约而给其他合伙人造成损失的责任。

五、入伙、退伙、出资的转让

㈠入伙：

1、新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意；

2、新合伙人须承认并签署本合伙协议，执行合同规定的权利义务;

3、除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担

同等责任；入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。

（二）退伙:

需有正当理由方可退伙；不得在合伙不利时退伙；退伙需提前日告知

其它合伙人并经全体合伙人同意；退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种

方式出资，均以金钱结算；未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行

赔偿。

1、自愿退伙。在经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：

①合伙协议约定的退伙事由出现；

②经全体合伙人书面同意退伙；

③发生合伙人难以继续参加合伙项目的法定事由。

合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿其他合伙人的全部损失。

2、当然退伙。合伙人有下列情形之一的，当然退伙：

①死亡或者被依法宣告死亡；

②被依法宣告为无民事行为能力人；

③个人丧失偿债能力；

④被人民法院强制执行在合伙企项目中的全部财产份额。

以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。

3、除名退伙。合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议

将其除名：

①未履行出资义务；

②因故意或重大过失给合伙企业造成经济损失；

③执行合伙企业事务时有不正当行为；

④合伙协议约定的其他事由。

对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日

起，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通

知之日起30日内，向人民法院起诉。

合伙人退伙后，其池合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结

算。

（三）出资的转让：

允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额；在同等条件下，其他合伙

人有优先受让权：如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按新入伙对待，否则以

退伙对待转让人；合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议

即成为合伙企业的合伙人。

六、合伙负责人及合伙事务执行

全体合伙人决定，委托为合伙负责人，其权限为：

1、对外开展业务，负责投标的前期准备工作，订立合同；

2、对合伙项目进行全面日常管理：

3、订立经营价格、购进常用材料；三人受让合伙项目财产；

4、合伙人签名处：

支付合伙债务。

七、合伙人的权利和义务

（一）合伙人的权利：

1、合伙事务的决定权、监督权和具体的经营活动由合伙人共同决定，无论出

资多少，每个人都有表决权，重大事项应由占出资比例三分之二以上的合伙人同意

方可执行；听取合伙负责人开展业务情况的报告；检查合伙帐册及经营情况；

2、合伙人享有合伙利益的分配权；

3、合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按协议的约定进行，凡是项目所

有的返利折扣率和奖金、奖品或者其他方面的优惠和待遇，废旧材料或设备处理费

用，合伙经营积累的财产归合伙人共有；

4、合伙人有退伙的权利。

（二）合伙人的义务：

1、按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一；

2、分担合伙的经营损失的债务；

3、为合伙债务承担连带责任；

4、保密约定：合伙人保证并承诺，对于在本协议签订过程中及执行中，向其

他人提供本项目相关的经营情况、财务状况、商业秘密及其它情况，负有严格保密

的义务。

八、合伙人会议表决制

项目合伙成立后，每半月召开一次股东会议，审核项目的半月财务报表，评议

项目的运作状况。如有以下重大难题和关系项目各股东利益的重大事项，由所有合

伙人会议，再由占出资比例三分之二以上的合伙人同意方可执行。

1、单项费用如招待费支付超过元，管理员工资超过元，民工工资超过元；采

买费超过元；

2、投标单位的引进：

3、各种协议的签订；

4、项目管理人员、施工队伍的选择；

5、主材的采买；

6、项目增资。

九、禁止行为

（一）未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人以任何方式或借口，平调、侵占和

无偿使用项目的资金、没备、产品和劳力；禁止合伙人私自以合伙名义进行业务活

动；如其业务获得利益归全体合伙人，造成的损失由该合伙人个人全额进行赔偿；

（二）禁止合伙人参与经营与本合伙项目相似或有竞争的业务；

（三）除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙其他

人进行交易或签订合同；

（四）合伙人不得从事损害本合伙项目利益的活动；

（五）如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由其他合

伙人集体决定除名。

十、合伙经营的继续

（一）在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原公司名称继续经营原项目业

务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营；

（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的'选择，

既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营；也可依照合伙协议的约定或者经全

体合伙人同意，接纳该继承人为新的合伙人继续经营。

十一、合伙的终止和清算

合伙人签名处：

（一）合伙因下列情形解散：

1、合伙期限届满；

2、全体合伙人同意终止合伙关系；

3、已不具备法定合伙人数；

4、合伙事务完成或不能完成；

5、被依法撤销；

6、出现法律、行政法规规定的合伙项目解散的其他原因。

（二）合伙的清算：

1、合伙解散后应当进行清算，并通知债权人；

2、清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后

15日内指定合伙人或委托律师、会计师等第三人，担任清算人。15日内未确定清

算人的，合伙人或者其地利害关系人可以申请人民法院指定清算人；

3、合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资

和劳动保险费用；合伙所欠税款；合伙的债务；返还合伙人的出资；

4、清偿后如有剩余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余

财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与

分配；

5、清算时合伙有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙

财产不足清偿的部分，依本协议四条四款债务承担的办法办理。各合伙人应承担无

限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额

时，有权向其他合伙人追偿。

十二、违约责任

（一）合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损

失；如果逾期一日仍未缴足出资，按退伙处理；

（二）合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果其他合伙人不

愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让的合伙人应赔偿其他合伙人因此

而造成的全部损失；

（三）合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出资的，其行为无效，由此给其

他合伙人造成损失的，该合伙人承担全部赔偿责任；

（四）合伙人严重违反本协议或因重大过失或因违反《合伙企业法》而导致合伙

项目解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任；

（五）合伙人违反本协议七条合伙人的权利和义务的规定，应按其他合伙人实际

损失进行全额赔偿，对劝阻不听者，可由其他合伙人集体决定除名；

（六）如合伙人发现其他合伙人向其它人泄漏或透露投标操作机密的，合伙人有

权单方面解除本协议，并由违约方承担因此所造成的全部经济损失；

（七）合伙双方在业务实施过程中，如因己方原因造成合伙方商业信誉受到损害

的，受损方除可立即单方面解除合伙关系外，还可提出一定数额的经济赔偿要求。

同时，已经实现尚未结束的业务中应该支付的相关费用，受损方可不再支付，致损

方则还应继续履行支付义务。

经济损失等于违约金加上赔偿金之和；

违约金的计算方法等于直接费用乘以1.5倍；

赔偿金的计算方法等于直接费用加上间接费用之和乘以1.5倍；

免责条件_____________________________________________________________

十三、其他

（一）经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；补充、修改

内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准；

合伙人签名处：

（-）新入伙合同可作为本协议的组成部分;

（三）本协议一式肆份，合伙人各执壹份，送中标公司存档壹份；

（四）项目中标后，股份合作协议，应当获取中标公司的书面认可，并由中标公

司为股东出具相关证明、印章或签字；本协议经全体合伙人签名后生效（每页都要

签名），具有同等法律效力。

十四、争议的解决方式

在分配利润时，如涉及账面争议，可提请相关劳动部门仲裁；合伙人之间如发

生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，加协商不成，可

以提交邵阳市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

全体合伙人签章处：

签约地点：年日

公司盖章确认：法人代表：（签约代理人）签字确认：

年月日

项目合作协议书6

甲方：通讯地址：法定代表人：

乙方：通讯地址：法定代表人：

鉴于：

根据土地出让合同或土地证所载内容据实填写

1、甲方依法取得用地（下称“项目地块”），合法拥有项目地块

的国有建设用地使用权。

2、乙方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，具有丰富的房地产

项目开发、运营经验和实力，已开发运营的万达广场是中国商业地产第一品牌，已

经形成了良好的品牌效应。

3、甲方希望将项巨地块建设成集购物、休闲、娱乐等功能区为一体的商业综

合体（下称“项目”或“本项目”），并拟就项目地块中大型商业物业（下称“合

作大商业”）的设计、建设、招商与运营等方面与乙方开展合作。

鉴于上述情况，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议并共同遵照执行。

一、项目概况

1、项目暂定名为“万达广场”。

2、项目地块位于__________,四至为：___________（详见本协议附件一

《项目地块的具体位置我而至》）。土地使用权面积为平方米，用地

性质为用地，土地使用年限为年，至___________年

月日终止。

3、双方确认，项巨地块现状为：o

二、项目建设内容

1、项目地块规划总建筑面积约万平方米，其中地上建筑面积约

一万平方米、地下建筑面积约万平方米。室外商业街（商

铺）

2、双方明确，项目地块经营业态包括合作大商业、及

,其中：地上建筑面积（购物中心）约万平方米、地。

（1）合作大商业的范围包含—下建筑面积约万平方米和专为合

作大商业配套的机动车位个,具体位置及面积等内容以甲方与

乙方或乙方指定的其他设计单位（下称“万达规划单位”）共同书面确认的合作大

商业分层平面图为准。

（2）―室外商业街（商铺）总建筑面积约万平方米；

总建筑面积约万平方米。本条所述的项目业态、面积数据

等为暂定，最终均应以双方共同书面确认并经规划部门审批同意的总平图和规划指

标表为准。

3、双方明确，项目地块中除合作大商业外的其他建筑面积不在甲乙双方合作

范围内，该等建筑面积的设计、建造、装修、销售、招商、运营及物业管理等由甲

方负责并承担费用，与乙方无关。

4、双方明确，项目地块由甲方负责提供，项目地块所需缴纳土地出让金、契

税及土地交易费等的，均由甲方全部承担，与乙方无关。

三、项目规划指标

1、甲方应确保协调规划主管部门对项目地块如下规划指标予以审批同意：容

积率不大于,建筑密度不高于%,绿地率不低于

%,建筑规划限高米。

2、甲方应在收到万达规划单位提供的本项目总平图后_______日内，与乙方

一起对本项目总平图共同予以书面确认。甲方应确保本项目总平图在甲方和乙方或

万达规划单位书面确认后日内取得规划主管部门审批同意的批复。

四、项目工程设计

1、本协议签署同时，甲方应与乙方或万达规划单位签订《设计咨询服务协

议》，且至少应包括如下内容：据实填写

（1）乙方或万达规划单位的设计咨询服务内容，主要包括:

1）提供项目总平图（含单体指标）及合作大商业分层平面方案图。

2）乙方或万达规划单位不提供施工图纸，以提供审核指导意见方式进行管控

服务，具体范围包括：

①项目地块内的竖向设计标高控制、大市政规划；

②合作大商业的分层平面方案设计、消防论证（如需要）、外立面方案、夜景

照明方案、导向标识方案、景观方案及内装方案；

③合作大商业的建筑、结构、机电、幕墙、夜景照明施工图、内装、导向标

识、景观等施工图；

④项目总体交通、地下室交通方案。

双方明确：本条第2）项所述的设计方案和施工图等，均由甲方从万达供方品

牌库中选取、委托的设计单位（下称“甲方设计单位”）设计；乙方或万达规划单

位负责通过审核甲方设计单位提交的设计成果、提出修改意见等方式对合作大商业

的设计进行管控，不承也具体的设计工作。

（2）双方根据项目开发建设进度共同确认设计进度计划。

（3）万达设计咨询服务费的标准和支付方式：

1）乙方或万达规划单位向甲方提供上述设计咨询服务，甲方应支付的咨询服

务费按如下标准确定：没计咨询服务费按合作大商业总建筑面积（共计约

平方米，最终面积以双方共同确认的分层平面方案图所示面积数据为

准）每平方米元人民币结算。

2）支付方式：《设计咨询服务协议》签订后—30______日内，甲方应向乙

方或万达规划单位一次性全额支付设计咨询费。

五、项目工程建设

1、双方明确，项目的全部施工建设由甲方负责，甲方同意从万达供方品牌库

中确定项目总承包商和分包商，并使用“万达总包交钥匙”模式，将合作大商业建

设至满足乙方规定的合作大商业移交标准（详见本协议附件二《合作大商业交接界

面及标准》）。项目开发建设所需的全部费用（包括但不限于政府行政性事业收

费、规划设计费、建设费、社区管网费用、园林景观费用、监理咨询费、管理费

用、财务费用等），由甲方承担，乙方不承担任何费用。甲方应及时足额支付各项

建设费用，不得因拖欠费用而影响工程建设进度。

甲乙双方特别明确，如因项目地块的地质情况无法满足规划设计要求或需要进

行特殊地质处理，以及施工过程中因消防等原因造成施工变更及成本增加的，均由

甲方承担，与乙方无关。

2、甲方设计单位在规划主管部门审批同意的项目总平图及双方共同书面确认

的合作大商业分层平面方案图基础上，深化后出具规划设计方案及施工图。甲方应

及时将前述设计成果交乙方或万达规划单位审核确认。甲方应严格按照该规划设计

方案、施工图及本协议附件三《万达广场建造标准》进行合作大商业的建设和装

修。甲方在过程中如提出修改意见或优化建议，应交乙方及万达规划单位审核确认

后方可实施。

3、甲方应在本协议签订后日内取得项目开工所需全部证照及手续

（包括但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建

筑工程施工许可证等）并承担全部费用。甲方应本协议签订后个月内

建成合作大商业（包括合作大商业达到移交标准、完成竣工验收备案手续并完成装

修等全部工作）。

4、本协议签订同时，甲方应与乙方签订合作大商业《建造咨询服务协议》，

且应至少包括如下内容：

（1）乙方成立项目现场专项小组（下称“专项小组”），并负责在合作大商

业建设期间向甲方提供专业咨询服务。

（2）专项小组由人组成，其中一人为常务副总经理，作为乙方代

表，负责对合作大商业建设全过程（包括但不限于招投标、采购、施工建设等）进

行了解和监督，并有权提出整改要求和改进建议。对乙方及专项小组提出的整改要

求及改进建议，甲方应予遵照执行。

（3）专项小组的咨询服务期限自专项小组成立之日起至合作大商业建成并移

交乙方设立的商业管理公司（下称“商管公司”）之日止。

（4）甲方与乙方共同制定项目工程施工进度计划。

（5）甲乙双方明确，就乙方提供的建造咨询服务，甲方应向乙方支付咨询服

务费，咨询服务费根据咨询服务期限内专项小组人员全部人员成本（包括但不限于

工资薪酬、社保福利、公积金、保险费及奖金（如有）等费用）确定。专项小组人

员成本由乙方参照项目所在城市乙方自建项目（如该城市无乙方自建项目，则参照

同级城市乙方自建项目）同等级别现有人员成本据实确定。

双方明确，甲方应以预付方式支付咨询服务费，即甲方应在咨询服务期限内，

每月5日前按照乙方确定的金额向乙方支付当月咨询服务费。

5、甲方应确保合作大商业建设工程通过相关主管部门的各项验收，并按本协

议约定工期完成竣工备案。因施工建设导致的任何问题（包括但不限于生产安全事

故、对第三方的损害赔偿、政府罚款等），均由甲方负责解决并承担全部费用。

6、双方明确，乙方及商管公司或商管公司授权商户有权在甲方按《合作大商

业交接界面及标准》整体移交商管公司前，指派工程人员进场进行开业前装修等工

程。甲方应确保予以必要配合（包括提供施工用水及用电等）并协调项目工程总包

及各分包商提供协助，且甲方应确保乙方、商管公司或商管公司授权商户不因前述

配合及协助而缴纳任何费用。

7、甲方负责在合作大商业开业六个月前提供满足合作大商业的设计容量及营

运要求的供电、供暖、燃气、通讯、上下水及道路等市政配套设施（详见本协议附

件四《合作大商业市政配套容量要求》）。

六、合作大商业运营

1、甲乙双方应在本协议签署同时签订《租赁台同》，土要内容应按照本协议

相关约定内容确定。双方明确，商管公司成立后，乙方应促成商管公司按《租赁合

同》附件格式签署《加入函》。自商管公司签署《加入函》之口起，乙方将《租赁

合同》项下全部权利义务概括转让予商管公司，与乙方无关。

2、双方明确，甲方应按《建造咨询服务协议》中约定的时间节点，将达到移

交标准的合作大商业整体移交给商管公司，由商管公司按照万达的选商标准和品质

要求自行对外出租经营，并享有对外出租经营产生的应得收益，甲方不得以任何理

由进行干涉。

3、在甲方妥善履行本协议约定义务的前提下，商管公司根据《建造咨询服务

协议》约定的具体开业三期开业。如合作大商业未能在《建造咨询服务协议》约定

的具体开业日期开业的，则开业日以实际开业日期为准。

4、双方明确，商管公司对合作大商业的租赁期限自合作大商业开业日起计

算，第一个租赁周期从合作大商业开业之日起20年届满，第二个租赁周期自第一

个租赁周期届满之日的次日自动顺延至合作大商业土地使用权年期届满之日，租赁

条件不变。前述租赁期限届满后，如按照届时的法律政策规定，甲方可以继续取得

合作大商业土地使用权的，本协议约定的租赁期限继续按照前述租赁周期计算原则

自动顺延至合作大商业土地使用权年限届满之日，租赁条件不变。

5、双方明确，租赁期限内，由商管公司以其向身名义与招租商户签订相关租

赁协议及物业管理合同，并向招租商户直接收取各项费用（包括但不限于租金、物

业管理费、能源费、停车费等），收费标准按乙方及商管公司制定的标准执行，并

由商管公司根据合作大商业管理情况和市场形势自行调整，甲方应无条件予以协

助。

6、租赁期限内，甲方可向商管公司派驻三名业主代表，业主代表的劳动关系

由其与甲方自行设立，其劳动报酬及社保资金均由甲方自行承担。业主代表的职权

为：

（1）作为甲方的联络人，保持甲乙双方及商管公司之间的日常联系。

（2）获知合作大商业的年度经营计划、招商进度及商管公司依据本协议提供

的有关合作大商业经营相关的数据和报告。

（3）协调乙方及商管公司与政府部门的联络。

商管公司可定期向甲方或业主代表提供与合作大商业租金收益计算相关的必要

财务数据，除上述约定以外，甲方及业主代表不得以任何方式干涉乙方对合作大商

业的招商、经营和管理等工作。

7、甲方负责协调水、电等市政能源供应部门，同意按照乙方设计方案，对合

作大商业内特殊客户（如超市、百货等大用户）的能源费单独计量，由市政能源供

应部门直接与合作大商业特殊客户签订供应合同，并向合作大商业特殊客户提供能

用于抵扣增值税的合法发票。

8、乙方或商管公司有权自行在合作大商业的外立面等部位悬挂或展示标识标

牌、广告、灯箱等，甲方不得干涉。如乙方或商管公司悬挂或展示该等标识标牌、

广告、灯箱等占用合作大商业外的项目建筑外立面、屋顶等空间的，则甲方应配合

乙方协调相关权利人，确保乙方或商管公司可合法悬挂或展示。

9、双方明确，租赁期限内，商管公司有权为合作大商业内乙方购置的设施、

物品投保财产一切险、第三方责任险、机器损坏险等险种，保险受益人为商管公

司，保险费列入扣除项（详见本协议附件五《扣除项》）。

七、停车位及物业管理

1、为合作大商业配套的个机动车停车位由商管公司负责管理及维

护，具体停车位划分以甲方和乙方或万达规划单位共同书面确认的合作大商、也分层

平面方案图为准。停车位管理费、租金由商管公司直接收取。停车位管理费及租金

的收费标准由商管公司刍行制定并予以执行。

2、双方同意，合作大商业的物业管理由商管公司提供，由商管公司以其自身

名义与租户签订物业管理合同，甲方予以无条件配合。物业管理费的收费标准由乙

方及商管公司按照自行制定的标准执行，水、电等各项杂费据实结算收缴并支付给

相关市政能源供应单位。

3、商管公司负责的物业管理范围包括：

（1）合作大商业。合作大商业外广场。外广场与室外商业街物业管理界面划

分标准为：___________

（2）—外商业街商铺起点为界，停车场出入口及合作大商业门前面积为商

管公司物业管理范围，其余区域由甲方自行进行物业管理______o

双方明确，甲方与商管公司具体物业管理界面的划分由乙方或商管公司提交划

分界面图，经甲乙双方签章确认后作为双方另行签署的《租赁合同》附件.

4、甲乙双方明确，租赁期限内，合作大商业的日常维修、保养、设施设备的

大、中修、更新、改造等在保修期内的，由甲方负责承担保修责任。甲方拒绝承担

的，乙方或商管公司有权予以垫付，垫付后可在商管公司应付甲方租金中自行扣

除。超出保修期的，由商管公司负责，所需费用列入扣除项（详见本协议附件五

《扣除项》）。如合作大商业的建筑结构需进行改造或重建，则双方应另行协商解

决。

5、合作大商业与室外商业街公用的室内外管线和系统（给排水、热力、燃

气、电信、供电、消防、小市政雨污水等）由商管公司负责管理和日常维护。因日

常维护以外的情况（如公共设施设备的大中修、更新、改造等）导致的费用支出，

甲方与商管公司应按各自物业管理面积占本项目总建筑面积的比例予以分摊。

双方明确，就上述甲方应分摊的'费用，商管公司予以垫付的，垫付后可在应

付甲方租金中自行扣除。

6、如项目配套的设备设施及其用房属项目业主共有，则甲方应协调相关共有

人，确保商管公司在租赁期限内有权无偿使用项目配套设备设施，并根据经营需要

实施必要的管理措施（包括但不限于暂时封闭部分共有道路、暂时占用共有设施等

限制其他共有人权利的措施等）。

八、租金的确认及支付

1、自开业日起，合作大商业总收益（指自开业日起商管公司对外出租合作大

商业产生的全部收益，包括但不限于商户租金、停车费、物业管理费、广告位收入

及多种经营收入等），均由商管公司直接收取，甲方不得直接或委托第三方收取。

合作大商业总收益应以“权责发生制”为原则进行计算，具体以商管公司每年经审

计后账载金额为准。为免疑义，双方明确，本协议中的“年”均为会计年度（即自

每年1月1日起至该年12月31日止）。

2、双方明确，租赁期限内，商管公司按照合信大商业年净收益70%的比例向

甲方支付租金，合作大商业年净收益的30%部分由商管公司享有。双方明确，合作

大商业年总收益减去当年的扣除项（详见本协议附件五）为合作大商业年净收益。

如合作大商业当年净收益为负数，则后续年度的年净收益应优先用于弥补此前亏

损。

3、双方明确，自合作大商业开业日起至开业日所在年度的12月31日止的期

间为首租期，商管公司于下一年度的1月15日前向甲方支付首租期租金；除首租

期租金外，商管公司以一个季度（3个月）为周期向甲方支付租金，并于该季度租

期届满后15日内支付。

4、双方明确，商管公司向甲方支付的每期租金金额，由商管公司暂按合作大

商业当期的收益财务报表（未经审计）确定。自合作大商业开业第二年起，每年3

月31日前，商管公司向甲方提供上一年度的合作大商业收益财务报表（审计

后），双方据此最终确定该年度的合作大商业年净收益及甲方应取得的租金金额，

如与暂定租金金额有差异，则多退少补，并在月日前结算完。

如甲方对于商管公司提供的与合作大商业相关的收益财务报表有异议的，甲方

有权委托其与商管公司共同认可的具有法定资质的审计机构进行审计，乙方及商管

公司应当配合，并以审计结果为准。如经审计，商管公司存在瞒报、虚报合作大商

业收益或扣除项的情形，则审计费用由商管公司承担。否则，由甲方承担。

5、双方明确，物业管理启动费按照合作大商业总建筑面积据实计算，收费标

准每平方米元。招商旺场费按实结算，自合作大商.业开、业日起，前三年合

计不超过万元，自第四年起，每年不超过万元。

双方明确，上述合作大商业的物业管理启动费及招商旺场费从预收租金中支

取，不足部分由甲方垫讨，甲方垫付费用可从下一会计年度合作大商业收益中收

回。如上一年度（含首租期）合作大商业总收益不足抵扣物业管理后动费及招商旺

场费全额的，未抵扣部分可在计算下一会计年度净收益时继续作为扣除项。

6、甲方应在收到商管公司支付的每期租金前，向商管公司出具合法税务票

据，否则商管公司有权布绝支付且不承担责任。

7、甲乙双方应共同争取政府在合作大商业开业后给予合作大商业税费减免、

扶持奖励或返还等优惠政策，根据该等优惠政策取得的资金或收入，计入运营总收

入，由甲方与商管公司按照本协议约定的双方收益比例分享，并由实际接收资金一

方在收到该笔资金并交纳相关税款后3日内向另一方支付，另一方在收款前应向付

款方提供可以税前抵扣的合法税务发票。

8、本协议中所有甲方支付给乙方或其关联单位的款项，乙方或其关联单位应

先向甲方开具合法的税务发票。

九、知识产权

甲乙双方应在本协议签署同时，签署《知识产权安排协议》，且应至少包括以

下内容：

1、知识产权的范围

本协议所述知识产权的范围包括商标专用权、专利权、著作权及商业秘密。乙

方及其关联方独自享有上述知识产权的所有权及收益权。

2、知识产权的使用

甲乙双方同意由商管公司根据经营需要，将乙方或其关联方享有的各项知识产

权用于本项目。具体实施方式包括在合作大商业名称中使用“万达广场”或“万达

广场”与其他词或词组的组合，或根据合作大商业运营管理的需要提供专利文件及

相关技术支持，或根据合作大商业运营管理需要将乙方享有的软件著作权使用于合

作大商业。

在知识产权使用期限内，甲方就其接触并了解到的乙方或商管公司使用的知识

产权，甲方应无条件承田保密义务。

3、知识产权使用期限

上述知识产权的使用期限为，自本协议签署之日起，至无论任何原因导致乙方

或商管公司对合作大商业不再提供合作大商业运营管理，或《租赁合同》终止之日

止。

4、知识产权衍生产品

甲乙双方明确，乙方有权自行开发衍生产品，无需另行征得甲方同意，该等衍

生产品的所有权、收益权及知识产权均归乙方或其关联方享有，与甲方无关。

上述衍生产品是指：乙方全部或部分依托合作大商业，自行或合作开发的非租

金类收益产品（包括但不限于电子商务、娱乐、金融、电子支付等衍生产品）。该

等衍生产品的所有权、收益权及知识产权等均归乙方或其关联方享有，与甲方无

关。

5、知识产权使用终止

使用期限届满后，乙方或商管公司有权立即停止在合作大商、业中使用任何知识

产权。

6、未经乙方事先书面同意，甲方不得在合作大商业外使用乙方及其关联方享

有的知识产权，亦不得在使用期限届满后擅自使用知识产权，否则乙方或商管公司

均有权就此追究甲方侵权责任。

7、乙方或乙方关联公司就合作大商业提供的所有设计成果（包括设计资料和

设计文件等）的知识产权和相关财产权利均归乙方所有，未经乙方事先书面同意，

甲方不得用于除与合作大商业有关事项以外的任何场合。

十、权利限制

1、为了确保本协议得到全面履行，双方明确，在本协议签署后，如甲方需转

让合作大商业所有权，应提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权，且甲方

转让不得影响乙方及商管公司在本协议及租赁合同项下的权益。如因项目所有权转

让，导致商管公司无法芨本协议第八条约定获得合作大商业承租经营权或无法正常

承租经营的，则乙方有双解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

如商管公司拟将对合作大商业享有的整体承租权转让给除甲方之外的第三方，

则商管公司应提前通知甲方，在同等条件下甲方有权指定第三方受让。如因合作大

商业整体承租权转让，导致甲方无法按本协议第九条约定获取收益的，则甲方有权

解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2、甲方和乙方应采取一切措施，避免出现项目物业被查封、拍卖等影响合作

大商业运营的情况出现。

3、甲方或乙方与任何第三方间的纠纷应自行与该第三方解决，不得影响合作

大商业开发建设及对外出租运营。

4、在不影响商管公司对合作大商业正常经营的情况下，经乙方书面同意，甲

方可以合作大商业作为诋押物进行融资。

5、甲方应确保商管公司在合作大商业招商、运营过程中不受本项目其他业主

及其他相邻权利人干扰，如出现任何纠纷，甲方应负责解决，因此给乙方或商管公

司造成损失的，甲方应予全额赔偿。

十一、违约责任

1、如甲方未按本协议第三条第2项约定，就本项目总平图取得规划主管部门

审批同意的批复的，乙方有权解除本协议，且甲方应赔偿乙方全部损失。

2、如甲方未按本协议约定期限及标准完成合倡大商业工程建设及竣工备案手

续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币10万元违约金；逾期超过90日的，

乙方有权解除本协议，且甲方应向乙方支付违约金人民币3000万元，违约金不足

弥补乙方所受损失（包括合作大商业招租商户所遭受的所有损失及招租商户撤场的

所有费用）的，甲方还应据实赔偿。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，甲方应在本协议解除之日

起15H内向乙方支付2亿元违约金且赔偿乙方及商管公司全部损失（包括合作大

商业招租商户所遭受的所有损失及招租商户撤场的所有费用）：

（1）甲方未按照双方共同确认的规划设计方窠及图纸施工建设，或工程建设

不

符合建造标准，旦甲方未按乙方整改要求进行整改，导致商管公司客观无法承

租经营的。

（2）合作大商业完成工程建设及竣工备案手续后没有整体移交给商管公司承

租经营的。

（3）因甲方债权债务纠纷导致项目地块、及任何项目物业被查封、被拍卖，

或因甲方其他原因，导致商管公司无法按本协议约定获得合作大商'业的承租经营权

或合作大商业无法正常承租经营的。

（4）因甲方无故解除本协议，导致商管公司无法承租经营的。

4、如本项目开发建设期间及商管公司整体租赁期限内，合作大商业地块被政

府依法征收的，甲方应负责解决并赔偿合作大商业中招租商户因此遭受的全部损

失，甲方应在收到政府征收补偿款之日起5日内，将该征收补偿款优先用于上述商

户和商管公司遭受的损失。

5、因台风、洪水、冰雹、地震、战争等不可抗力原因导致项目地块全部或部

分物业灭失，致使本协议无法继续履行的，甲方应积极向保险公司进行理赔，所得

保险赔偿金应优先用于补偿商管公司及合作大商业招租商户遭受的损失。

6、如甲方未经乙方及商管公司事先书面同意，在合作大商业以外使用知识产

权，或在使用期限届满后，仍然将知识产权用于本项目，则乙方及商管公司有权追

究甲方侵权责任，且甲方应就乙方及商管公司因此遭受的全部损失承担赔偿责任。

十二、交易组成文件

1、双方明确，甲乙双方签署本协议同时，另行签署或指派其关联方签署《租

赁合同》、《建造咨询服务协议》、《设计咨询服务协议》、《物业规划咨询服务

协议》、《知识产权安排协议》及《加入函》等文件（统称“交易组成文件”）。

交易组成文件为不可分割的整体，共同明确双方对合作大商业所作的一系列交易安

排。

2、如交易组成文件中约定内容与本协议约定不一致的，以本协议约定为准；

本协议中未作约定的，以上述交易组成文件约定内容为准。

3、双方明确，如前述交易组成文件中针对任一方合同主体违约行为进行相同

的违约责任约定，则该违约方仅根据其中一份协议文本承担相应违约责任，无需承

担竞合的违约责任。

十三、争议管辖

1、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，如双方不能通过友好协商

解决的，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲

裁规则进行仲裁，仲裁地点在中国北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2、包括本协议与其他交易组成文件是不可分割的有机组成部分，本协议与其

他交易组成文件约定内容均基于同一交易，且其各自约定的仲裁协议内容相同；如

任何一方就交易组成文件中的一份或多份合同文件发生争议，应按本条第