二手房买卖合同范本(2026版)

二手房买卖合同范本(2026版)甲方（出卖人）：[自然人填写姓名、居民身份证号码；法人或非法人组织填写名称、统一社会信用代码]，通讯地址：[]，联系电话：[]；共有权人（如有）：[姓名]，居民身份证号码：[]，同意出售该房屋的书面确认文件为本合同组成部分；乙方（买受人）：[自然人填写姓名、居民身份证号码；法人或非法人组织填写名称、统一社会信用代码]，通讯地址：[]，联系电话：[]。1.房屋基本情况甲方自愿将其合法所有的位于[XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]的房屋（以下简称“案涉房屋”）出售给乙方，该房屋不动产权证书号为：[]，土地使用权证号（如有）：[]，不动产登记证明（抵押）号：[]。案涉房屋建筑面积为[]平方米（以不动产权证书登记面积为准），套内建筑面积为[]平方米，规划用途为[住宅/商业办公/其他]，土地使用权终止日期为[]。案涉房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品包括但不限于固定装修、壁挂式空调、抽油烟机、燃气灶、热水器及双方确认的家具清单，上述附属设施设备与房屋一并转让，价款已包含在本合同约定的总购房款内。截至本合同签订之日，案涉房屋未被司法机关、行政机关依法查封、扣押、监管，未设立除本合同约定抵押外的其他担保物权，不存在未告知的租赁关系，或已出租的已书面告知乙方且乙方确认放弃优先购买权，不存在任何权属争议。2.购房总价款与付款方式2.1经双方协商一致，案涉房屋成交总价款为人民币[]元（大写：[]），该价款包含本条款第1条约定的附属设施设备、装饰装修及相关物品的价值，不含本次交易产生的全部税费。2.2双方确认按以下第[]种方式支付购房款：（1）全款支付：乙方应于本合同签订之日起[]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[]，账户名称：[]，银行账号：[]。（2）商业贷款+首付款组合支付：①乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付定金人民币[]元（大写：[]），该定金在乙方支付首付款时抵作购房款；②乙方应于[]日前，将首付款人民币[]元（大写：[]，不含已付定金）支付至双方共管账户或甲方指定账户；③剩余购房款人民币[]元（大写：[]）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付，乙方应于[]日前办理完毕贷款审批手续，且贷款银行将该笔款项直接划转至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应于[]日内以自有资金补足差额部分购房款。2.3双方同意办理案涉房屋带押过户的，甲方应于[]日前自筹资金或使用乙方首付款提前结清案涉房屋剩余抵押贷款并办理抵押注销手续，或按照不动产登记机构的要求完成带押过户的全部流程，确保案涉房屋在办理转移登记前无合法权利负担。3.产权转移登记3.1双方应于本合同签订之日起[]日内，共同向不动产登记机构提交案涉房屋所有权转移登记的申请材料，并配合完成相关核验、面谈等手续。3.2本次交易产生的增值税、个人所得税、契税、不动产登记费、交易手续费、评估费（如有）等全部税费，由[甲方/乙方/双方按国家法律法规规定各自承担]。3.3因甲方原因导致未能在本合同约定的期限内完成案涉房屋所有权转移登记的，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的万分之[]向乙方支付违约金；逾期超过[]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。4.房屋交付与附属事项4.1甲方应于[]日前，将案涉房屋交付给乙方，交付前应结清截至交付当日的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、有线电视费、网络费等全部应付费用。4.2房屋交付时，双方应共同查验案涉房屋及附属设施设备，确认房屋及附属设施设备完好无损后，签署房屋交接确认书，该确认书为本合同组成部分。4.3甲方应于案涉房屋交付之日起[]日内，将案涉房屋内的全部户口迁出，逾期迁出的，每逾期一日应按照购房总价款的万分之[]向乙方支付违约金。4.4甲方应配合乙方办理案涉房屋的水、电、气、暖、物业、有线电视、宽带等开户信息的变更手续，所需费用由[乙方/甲方/双方协商承担]。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证对案涉房屋享有完整的所有权或处分权，不存在任何权利瑕疵，已如实告知乙方案涉房屋的质量、租赁、抵押、查封等全部情况；（2）按照本合同约定收取购房款，按时配合乙方办理产权转移登记、房屋交付及相关附属手续；（3）交付的案涉房屋及附属设施设备应符合本合同约定的状态，因甲方原因造成房屋或附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失；（4）未经乙方书面同意，不得在本合同签订后对案涉房屋进行任何形式的处分或设置新的权利负担。5.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定的期限和金额支付购房款；（2）如实告知甲方自身的贷款资质、付款能力等相关情况，配合甲方及贷款银行办理相关手续；（3）按时配合甲方办理产权转移登记、房屋交付及相关附属手续；（4）接收房屋后，应按照法律法规及物业管理规约的规定使用案涉房屋，不得从事违法违规活动。6.违约责任6.1乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期付款金额的万分之[]向甲方支付违约金；逾期超过[]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房总价款的[]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.2甲方故意隐瞒案涉房屋存在抵押、查封、共有权人异议、重大质量问题等权利瑕疵或质量问题，导致合同无法履行、被撤销或解除的，乙方有权要求甲方退还已收全部款项，并按照购房总价款的[]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.其他约定8.1本合同项下的所有通知、文件往来均应按照本合同首部载明的通讯地址送达，任何一方变更通讯地址的，应提前[]日书面通知对方，否则按照原通讯地址送达的文件视为有效送达。8.2本合同约定的附属