合同范文-商铺租赁合同样本(2026版)

合同范文-商铺租赁合同样本(2026版)出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：__________，身份证号码/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________；承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：__________，身份证号码/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。第一条租赁商铺基本情况1.1甲方将位于__________（详细地址，含门牌号）的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为__________平方米，房屋所有权证/不动产权证编号为__________（无产权证的需注明：该商铺为甲方合法所有，无产权纠纷，甲方承诺承担由此产生的全部法律责任）。1.2乙方租赁该商铺仅用于__________（明确经营范围，如餐饮、零售、生活服务等），未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途。1.3商铺附属设施包括：__________（如水电管线、空调设备、消防设施、货架等，需详细列明），甲方保证附属设施在租赁起始日处于正常使用状态。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。2.3租赁期满，乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后3日内腾空并返还商铺，逾期未返还的，每逾期一日需按日租金的2倍向甲方支付商铺占用费。第三条租金及支付方式3.1该商铺租金标准为：每月人民币__________元（大写：__________圆整），年租金合计人民币__________元（大写：__________圆整）。3.2租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方应在每______（月/季/半年/年）开始前10日内，以银行转账方式将当期租金足额支付至甲方指定账户：账户名称：__________，开户银行：__________，账号：__________。3.3自租赁期限第______年起，租金每年按______%的比例递增，递增后的租金标准自当年租赁起始日起执行。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按应付未付租金的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.5租赁期内，商铺涉及的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等税费由乙方自行承担。第四条履约保证金4.1乙方应在本合同签订当日，向甲方支付履约保证金人民币__________元（大写：__________圆整），作为乙方履行本合同义务的担保。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方无任何违约行为且已结清所有费用（含租金、水电费、物业费等）、完好返还商铺的，甲方应在乙方返还商铺后15日内将履约保证金全额无息退还给乙方。4.3若乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应违约金、赔偿金及乙方应承担的费用，不足部分乙方应在甲方通知后3日内补足。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用；（2）有权监督乙方合理使用商铺，对乙方违反本合同约定的行为提出整改要求；（3）保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，确保乙方能够正常使用；（4）租赁期内，商铺主体结构出现质量问题时，甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修，维修费用由甲方承担；（5）协助乙方办理经营所需的相关证件（如需甲方提供产权证明等资料）。5.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定使用商铺开展合法经营活动；（2）有权要求甲方履行本合同约定的维修义务；（3）按时足额支付租金及其他费用；（4）合理使用商铺及附属设施，不得擅自改变商铺主体结构、承重墙体，不得损坏商铺及设施设备；（5）遵守商铺所在物业管理区域的规章制度，承担租赁期内的水电费、物业费、燃气费、垃圾处理费、通讯费等所有相关费用；（6）租赁期内，负责商铺内部设施的日常维修及维护，费用由乙方承担；（7）负责商铺消防设施的日常检查与维护，确保符合消防管理规定，承担因乙方原因导致的消防事故责任及相关费用；（8）不得利用商铺从事违法犯罪活动，否则由此产生的法律责任由乙方自行承担，甲方有权解除合同。第六条装修与改造6.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前15日向甲方提交详细的装修方案（含施工图纸、消防设计方案），经甲方书面同意并符合消防管理规定后方可施工。6.2装修过程中不得破坏商铺主体结构、承重墙体及消防设施，施工期间应采取防护措施，避免影响周边商户及公共区域。装修费用由乙方自行承担。6.3租赁期满或合同提前解除时，乙方应将商铺恢复至租赁起始时的原状（甲方书面同意保留的装修除外），否则甲方有权从履约保证金中扣除恢复费用。第七条转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、转借或转让给第三方。7.2乙方如需转租，应向甲方提交转租申请及第三方的资质证明，经甲方同意后，乙方与第三方签订的转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方仍需对第三方的行为向甲方承担全部责任。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金：（1）逾期支付租金超过15日的；（2）擅自改变商铺用途或擅自转租、转让商铺的；（3）擅自破坏商铺主体结构或设施设备，经甲方催告后3日内仍未整改的；（4）利用商铺从事违法犯罪活动的；（5）累计拖欠水电费、物业费等相关费用超过30日的。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金：（1）商铺存在产权纠纷导致乙方无法正常使用超过7日的；（2）未按约定履行维修义务，经乙方催告后5日内仍未维修，导致乙方无法正常经营的；（3）擅自提前收回商铺的。8.4合同解除后，乙方应在3日内腾空并返还商铺，甲方应按本合同约定退还履约保证金（扣除乙方应承担的费用及违约金后）。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付相当于2个月租金的违约金；造成损失的，还应赔偿守约方的实际损失（包括但不限于装修损失、经营损失、律师费、诉讼费等）。9.2因不可抗力（如地震、火灾、政府征收、疫情管控等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未到期租金及履约保证金（无息），乙方应及时腾空返还商铺。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3双方确认，本合同所载