办事处机房租赁合同

办事处机房租赁合同甲方（出租方）：XX科技园区管理有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX企业管理咨询有限公司，住所地XX市XX区XX街XX号第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX科技园区A栋3层301机房（以下简称“机房”）出租给乙方使用。机房建筑面积50平方米，包含服务器机柜10个、UPS电源系统1套（容量10千伏安）、精密空调系统1套、自动消防报警及喷淋系统1套、基础网络布线（含100M专线接入）等设施（具体设施清单详见附件一，双方签字确认）。第二条租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计2年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同；若乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后3日内搬出机房并恢复原状（正常损耗除外）。第三条租金及支付方式1.每月租金为人民币12000元（含税），按季度支付。乙方应在每季度首月10日前，将当季租金36000元足额支付至甲方指定银行账户（账户信息详见附件二）。2.甲方应在收到租金后5个工作日内，向乙方开具等额增值税专用发票。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及相当于3个月租金的解约赔偿金。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照合同约定收取租金，对机房的使用情况进行定期检查（检查前需提前24小时书面通知乙方）。2.甲方应保证机房的电力供应（容量不低于15千瓦）、网络接入（100M专线）稳定，除计划性检修外，不得无故中断。计划性检修需提前7日书面通知乙方。3.甲方负责机房公共设施（如消防系统、UPS系统、空调系统）的日常维护与定期检测：消防系统每半年检测一次，UPS系统每年维护一次，空调系统每季度清洁一次，确保设施正常运行。4.甲方应协助乙方处理机房内的突发故障（如电力中断、设备故障），接到乙方通知后，应在2小时内响应，4小时内到达现场处理。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内正常使用机房及附属设施，要求甲方及时维修故障设施。2.乙方应按时支付租金及其他相关费用，不得拖欠。3.乙方应合理使用机房设施，不得擅自改变机房结构、拆卸或损坏设施；如需新增设备或改动线路，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。4.乙方应遵守甲方制定的《园区机房管理规定》（详见附件三），做好机房内的安全防范工作：配备门禁系统（或使用甲方提供的门禁卡），进出机房需登记，严禁无关人员进入；不得存放易燃易爆、有毒有害等违禁物品；定期检查自身设备的安全状况，做好防火、防盗、防漏电措施。5.乙方应自行负责机房内数据的备份与安全，因乙方自身原因导致的数据丢失、损坏，甲方不承担责任。第五条机房维护与安全1.甲方负责公共设施的维护，如因甲方维护不当导致设施故障，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应照价赔偿（赔偿标准按附件一设施清单中的原值计算）。2.机房内发生火灾、盗窃、设备故障等突发事件时，乙方应立即通知甲方，并配合甲方及相关部门处理；因乙方原因造成的事故，责任及损失由乙方承担；因甲方设施问题造成的事故，责任及损失由甲方承担。第六条违约责任1.甲方未按约定提供机房或中断电力、网络超过24小时（非不可抗力），每逾期一日，应向乙方支付当日租金的0.5‰作为违约金；逾期超过3日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的未使用租金及相当于1个月租金的赔偿金。2.乙方擅自转租、转借机房或改变机房用途，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方逾期搬出机房的，每逾期一日，应按双倍日租金向甲方支付占用费；逾期超过7日的，甲方有权处置乙方遗留物品（处置前需书面通知乙方），处置费用由乙方承担。第七条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方应在24小时内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任，但已支付的租金应按实际使用时间结算。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件一（设施清单）、附件二（账户信息）、附件三（园区机房管理规定）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX科技园区管理有限公司法定代表人/授权代表（签字）：XXX日期：2023年1