保底加分成场地租赁协议

保底加分成场地租赁协议甲方（出租方）：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________乙方（承租方）：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方场地事宜达成如下协议：一、场地基本情况1.1甲方将位于__________________（具体地址）的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用，场地面积为______平方米，用途限定为__________________（如：餐饮服务、零售经营等，需明确具体业态）。1.2该场地交付时的现有设施包括：水电管线、消防设备、通风系统、基础装修等，甲方需确保上述设施在交付日处于正常可使用状态，乙方应于交付当日进行验收，如有异议需当场书面提出。二、租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方需书面提出续租申请，甲方同意续租的，双方重新签订协议；未提出申请或甲方不同意续租的，乙方需在期满后3日内搬离，恢复场地原状（正常使用损耗除外）并交还甲方。三、租金及支付方式3.1保底租金：乙方每月支付保底租金人民币______元（大写：__________________），于每月5日前通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：__________________）。3.2分成租金：3.2.1营业额定义：指乙方在该场地内经营产生的全部收入（含现金、电子支付、银行转账等），扣除退货金额、折扣优惠、赠品成本后的净额，不含增值税。3.2.2分成规则：每月营业额超过人民币______元（大写：__________________）的部分，乙方按______%比例向甲方支付分成租金。3.2.3结算流程：乙方需在每月3日前提交上月营业额报表（附每日销售记录、POS机明细、银行流水等凭证），甲方5日内审核；审核无异议的，乙方3日内支付分成租金；甲方有异议的，可委托第三方审计（费用由异议方承担），若审计发现乙方虚报营业额，乙方需补足差额，并按虚报金额的20%支付违约金。3.3逾期支付：每逾期一日，按逾期金额的万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，要求乙方支付拖欠租金、违约金及维权费用（律师费、诉讼费等）。四、场地使用与维护4.1乙方不得改变场地用途、转租转借或抵押场地，不得从事违法经营活动，需自行办理营业执照、税务登记等证照。4.2乙方负责场地内设施的日常维护，因使用不当造成损坏的需修复或赔偿；租赁期间的水电费、物业费、垃圾费等由乙方承担，直接向相关部门支付。4.3乙方需遵守场地所在区域的管理规定，保持场地卫生，不得影响周边环境。五、甲方权利与义务5.1甲方有权定期检查场地使用情况，核对营业额数据，乙方需配合提供原始凭证。5.2甲方保证场地产权清晰，无权属纠纷；负责场地主体结构维修（乙方原因除外），接到维修通知后3日内处理，因维修不及时影响经营的，按日减免保底租金（每日为月租金的1/30）。5.3甲方不得干涉乙方正常经营，除非乙方违反协议或法律法规。六、违约责任6.1乙方擅自改变用途、转租或拖欠租金超15日，甲方有权解除协议，乙方需支付3个月保底租金作为违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按时交付场地或设施故障影响经营超10日，乙方有权解除协议，甲方需返还已付租金并支付1个月保底租金作为违约金。6.3任何一方违反协议其他条款，需赔偿对方直接损失。七、合同解除与终止7.1双方协商一致可解除协议；因不可抗力（自然灾害、政府征收等）无法履行的，互不承担责任。7.2协议终止后，乙方逾期搬离的，按日保底租金的2倍支付占用费。八、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效；未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：______年__