建筑房地产律师岗位招聘考试试卷及答案

建筑房地产律师岗位招聘考试试卷及答案建筑房地产律师岗位招聘考试试卷及答案一、填空题（共10题，每题1分）1.建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取______。2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经______，发生效力。3.建设工程合同应当采用______形式。4.商品房预售，应当取得______。5.建设工程质量保修的最低期限，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为______。6.承包人将建设工程转包的，转包合同______。7.房地产抵押应当办理______，抵押权自登记时设立。8.建设工程价款优先受偿权的行使期限为______。9.未取得______的房地产开发企业，不得从事房地产开发经营活动。10.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有______。二、单项选择题（共10题，每题2分）1.下列哪种情形下建设工程施工合同无效？（）A.承包人逾期完工B.发包人未按约定支付工程款C.承包人未取得建筑施工企业资质D.工程质量不合格2.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。A.15%B.25%C.30%D.50%3.不动产物权的变动，除法律另有规定外，自（）时发生效力。A.合同成立B.合同生效C.交付D.登记4.建设工程价款优先受偿权优先于（）。A.抵押权B.普通债权C.职工工资D.税收5.下列哪项不属于建设工程质量保修范围？（）A.地基基础工程B.主体结构工程C.装修工程D.因使用不当造成的损坏6.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.1207.承包人非法转包建设工程的，其与实际施工人签订的合同（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定8.下列哪种行为属于房地产开发中的违法行为？（）A.未取得预售许可证预售商品房B.按约定支付工程款C.办理竣工验收手续D.缴纳土地出让金9.业主对建筑物共有部分享有（）。A.所有权B.使用权C.共有权和共同管理权D.处分权10.建设工程合同的主体是（）。A.建设单位和施工单位B.建设单位和设计单位C.施工单位和监理单位D.以上都是三、多项选择题（共10题，每题2分）1.建设工程施工合同无效的情形包括（）。A.承包人未取得建筑施工企业资质B.承包人超越资质等级C.违法分包D.转包2.商品房买卖合同的主要内容包括（）。A.当事人名称或姓名和住所B.商品房基本状况C.价款及支付方式D.交付使用条件及日期3.房地产抵押的抵押物包括（）。A.建设用地使用权B.建筑物及其他附着物C.正在建造的建筑物D.土地所有权4.建设工程质量保修的范围包括（）。A.地基基础工程B.主体结构工程C.屋面防水工程D.电气管线工程5.房地产开发企业的设立条件包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员6.业主的权利包括（）。A.对专有部分的所有权B.对共有部分的共有权C.共同管理权D.随意改变共有部分用途7.建设工程价款优先受偿权的行使主体包括（）。A.承包人B.实际施工人C.分包人D.监理单位8.商品房预售应当具备的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.持有建设工程规划许可证D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上9.下列哪些属于不动产物权的登记类型？（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记10.建设工程合同的种类包括（）。A.建设工程勘察合同B.建设工程设计合同C.建设工程施工合同D.建设工程监理合同四、判断题（共10题，每题2分）1.不动产物权的设立未经登记，一律不发生效力。（）2.建设工程合同可以采用口头形式订立。（）3.商品房预售必须取得商品房预售许可证。（）4.承包人转包建设工程的，转包合同有效。（）5.建设工程价款优先受偿权的行使期限为1年。（）6.房地产抵押未办理登记的，抵押权不成立。（）7.业主可以将专有部分出租给他人。（）8.建设工程质量保修期限由当事人自行约定，不受法律限制。（）9.未取得房地产开发资质证书的企业不得从事房地产开发经营活动。（）10.建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。（）五、简答题（共4题，每题5分）1.简述建设工程价款优先受偿权的行使条件。2.简述商品房买卖合同无效的主要情形。3.简述建筑工程挂靠的法律后果。4.简述房地产项目转让的主要法律程序。六、讨论题（共2题，每题5分）1.讨论房地产项目并购中法律尽职调查的核心要点。2.讨论建设工程施工合同纠纷中工期延误的责任认定。答案：一、填空题1.施工许可证2.依法登记3.书面4.商品房预售许可证5.设计文件规定的该工程的合理使用年限6.无效7.抵押登记8.6个月9.房地产开发资质证书10.所有权二、单项选择题1.C2.B3.D4.A5.D6.B7.B8.A9.C10.D三、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABC7.A8.ABCD9.ABCD10.ABC四、判断题1.错2.错3.对4.错5.错6.对7.对8.错9.对10.对五、简答题1.建设工程价款优先受偿权行使条件：①主体为承包人；②工程已竣工验收合格或虽未竣工但质量合格；③价款数额明确且已届清偿期；④自应付工程款之日起6个月内行使；⑤工程不属于不宜折价、拍卖的公益设施。符合条件时，承包人可就工程折价或拍卖款优先受偿。2.商品房买卖合同无效情形：①出卖人未取得预售许可证；②恶意串通损害他人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④违反法律强制性规定（如买卖集体土地房屋）；⑤欺诈、胁迫导致合同无效。无效合同自始无约束力，双方需返还财产或赔偿损失。3.建筑工程挂靠法律后果：①挂靠合同无效；②挂靠人以被挂靠人名义签订的施工合同无效；③被挂靠人对工程质量承担连带责任；④挂靠人面临行政处罚；⑤被挂靠人信用受损。双方需承担工程质量、工程款支付等责任。4.房地产项目转让程序：①签订项目转让合同；②征得土地出让方同意；③办理项目批准文件变更；④办理土地使用权变更登记；⑤移交项目资料；⑥通知相关债权人并取得同意。完成后转让生效。六、讨论题1.房地产项目并购尽职调查核心要点：①土地使用权：核查出让金支付、权属、用途及规划；②项目审批：确认立项、规划、施工等许可；③债权债务：调查贷款、担保、工程款拖欠；④工程现状：审查进度、质量、验收；⑤法律风险：识别拆迁、相邻权争议；⑥合同履