(新)楼房买卖合同范本

(新)楼房买卖合同范本甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________一、房屋基本情况1.1甲方自愿将位于________________________（详细地址）的房屋出售给乙方，该房屋所在楼栋为______栋______单元______层______号，房屋所有权证/不动产权证号为________________________，房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，规划用途为______（住宅/商业/其他）。1.2该房屋不存在抵押、查封、租赁等影响乙方取得完整产权的情形，甲方保证对房屋享有合法、完整的所有权，有权独立处分该房屋。1.3房屋附属设施及装修情况：________________________（详细列明附属设施、装修标准及现状）。二、房屋价款及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋总价款为人民币________________________元（大写：________________________圆整），该价款包含房屋本体、附属设施及装修价值。2.2付款方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________圆整），定金在房屋首付款中抵扣。（2）首付款：乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币________________________元（大写：________________________圆整），剩余款项（若有）以银行按揭贷款方式支付。（3）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起______日内办理银行按揭贷款手续，贷款金额为人民币________________________元（大写：________________________圆整），银行审批通过后，将贷款直接划转至甲方指定银行账户。若银行审批贷款金额不足，乙方应于接到甲方通知之日起______日内以现金方式补足差额。（4）一次性付款：若乙方选择一次性付款，应于______年______月______日前将全部房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）支付至甲方指定银行账户。2.3甲方指定银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________三、房屋交付3.1甲方应于______年______月______日前，将符合以下条件的房屋交付给乙方：（1）房屋已完成竣工验收，满足居住/使用条件；（2）水、电、燃气、通信等基本设施已开通并能正常使用；（3）房屋及附属设施、装修无重大质量瑕疵，符合双方约定的现状。3.2交付时，双方应共同对房屋进行查验，签署《房屋交接单》，甲方应向乙方交付房屋钥匙、权属证书原件（若已取得）、购房发票、竣工验收备案表等相关资料。3.3房屋交付之日起，房屋的风险责任（包括但不限于损坏、灭失、侵权纠纷等）由乙方承担。四、产权过户登记4.1双方应于房屋交付之日起______日内，共同前往房屋所在地不动产登记中心办理房屋产权过户登记手续。4.2办理过户登记所需的税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税（若适用）、土地增值税（若适用）等；（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费等。4.3因一方原因导致过户登记延迟或无法办理的，应向对方承担违约责任；若因政策调整等不可抗力因素导致过户延迟，双方互不承担责任，待障碍消除后及时办理。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权按照合同约定收取房屋价款；（2）保证房屋权属清晰，无任何第三方主张权利，若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应全额赔偿；（3）如实告知房屋的重大质量问题、历史纠纷等情况，不得隐瞒；（4）配合乙方办理贷款、过户等相关手续，提供所需资料。5.2乙方权利与义务：（1）有权按照合同约定接收房屋并取得产权；（2）按时足额支付房屋价款，若因自身原因无法办理贷款，应及时以现金方式补足；（3）配合甲方办理过户等相关手续，提供所需资料；（4）接收房屋后，应妥善保管、使用房屋及附属设施。六、违约责任6.1若乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应向甲方支付总房款______%的违约金。6.2若甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，同时向乙方支付总房款______%的违约金。6.3若甲方无法办理房屋产权过户登记，或房屋存在权属纠纷导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同其他约定，应向对方赔偿因此造成的直接损失。七、争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记中心留存______份，具有同等法律效力。8.3未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。8.4双方确认，本合同中所列的联系地址及电话为有效联系方式，任何一方变更联