(新)房地产代理销售合同

(新)房地产代理销售合同甲方（委托人）：[全称]，统一社会信用代码：[XXX]，住所地：[XXX]，法定代表人：[XXX]；乙方（受托方）：[全称]，统一社会信用代码：[XXX]，住所地：[XXX]，法定代表人：[XXX]。甲乙双方就甲方开发的[房地产项目名称]（以下简称“项目”，坐落于[项目详细地址]，不动产权证编号：[XXX]，可售物业包含[住宅/商业/车位/其他，列明具体楼栋、户型、数量]）的代理销售事宜，经平等自愿、协商一致，达成如下协议：一、委托方式与期限1.委托方式：甲方委托乙方为项目的□独家代理销售方□非独家代理销售方，在代理期限内，□甲方不得自行销售或委托第三方销售□甲方可自行销售但需提前书面告知乙方，乙方仍可就甲方自行成交的房源按约定比例计提佣金。2.代理期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止；期限届满前30日，若双方均未提出书面终止申请，本合同自动延续[X]个月，延续期内条款与本合同一致。二、代理权限1.乙方有权以甲方名义开展项目推广、客户接待、房源推介、销售洽谈等工作，协助客户签订《商品房认购书》《商品房买卖合同》（含补充协议）及相关文件；2.乙方可代收客户缴纳的定金、诚意金，但需在收款后24小时内全额转付甲方指定账户，不得截留、挪用；3.乙方不得擅自调整甲方制定的销售价格、优惠政策，不得承诺甲方未授权的事项，如需超出授权范围给予客户优惠，需提前向甲方提交书面申请，经甲方签字盖章确认后方可执行。三、销售价格与任务1.甲方制定《项目销售基准价表》《优惠政策细则》作为本合同组成部分，乙方需严格按照上述文件内容执行销售；2.代理期限内，乙方需完成的销售任务为：累计销售面积不低于[XXX]平方米，或累计销售额不低于[XXX]万元，或累计销售套数不低于[XXX]套（三者以[□最高标准□任一标准]为准）。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.向乙方提供项目合法有效的开发手续、销售资料（包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证/现售备案证明、户型图、效果图、沙盘模型等），并确保资料真实、准确；2.为乙方提供销售场地（售楼处）、必要的办公设备及物业服务，承担售楼处水电、物业等运营费用；3.安排专人配合乙方办理客户购房相关手续，包括但不限于合同网签、备案、按揭贷款对接等；4.有权监督乙方的销售行为，对乙方违反本合同约定或损害甲方品牌形象的行为，有权提出整改要求，逾期未整改的，有权终止合同；5.按本合同约定及时向乙方支付代理佣金，不得无故拖延。（二）乙方权利义务1.组建专业销售团队，制定销售方案与推广计划，提交甲方审核通过后执行，承担自身销售团队的人员薪酬、差旅费及推广费用；2.每日向甲方提交销售日报，每周提交销售周报，每月提交销售月报，内容包括客户来访情况、成交数据、销售进度、市场竞品分析等；3.维护甲方品牌形象，不得进行虚假宣传、误导客户，不得泄露甲方商业秘密（包括但不限于销售价格、客户信息、项目成本等）；4.协助甲方处理客户投诉及售后事宜，配合甲方完成项目交付相关工作；5.有权按本合同约定向甲方收取代理佣金，就甲方未按时支付佣金的行为追究违约责任。五、佣金结算与支付1.佣金标准：•住宅物业：按客户实际支付房款的[X]%计提佣金；•商业物业：按客户实际支付房款的[X]%计提佣金；•车位：按每套[XXX]元计提佣金；•甲方自行成交的房源（仅限非独家代理模式），乙方按上述标准的[X]%计提佣金。2.结算条件：•客户签订《商品房买卖合同》并支付不低于总房款[X]%的首期款（含定金）后，乙方可申请结算对应佣金的[X]%；•客户全额支付房款或按揭贷款足额到账后，乙方可申请结算剩余[X]%的佣金。3.结算流程：乙方于每月5日前提交上月佣金结算申请及相关凭证（包括成交明细、合同复印件、房款到账凭证等），甲方于10个工作日内完成审核，审核通过后3个工作日内将佣金支付至乙方指定账户（开户行：[XXX]，账号：[XXX]）。六、违约责任1.甲方未按本合同约定支付佣金的，每逾期一日，需按应付未付金额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停销售工作，直至甲方足额支付佣金及违约金，由此造成的销售损失由甲方承担；2.乙方未完成本合同约定的销售任务的，甲方有权扣减乙方当期佣金的[X]%；连续两个月未完成月度销售任务的，甲方有权单方面终止本合同；3.乙方擅自调整销售价格、承诺未授权事项或泄露甲方商业秘密的，需向甲方支付相当于当期佣金总额[X]%的违约金，给甲方造成损失的，需全额赔偿；4.任何一方擅自解除本合同的，需向对方支付相当于[X]个月平均佣金总额的违约金。七、合同终止与解除1.代理期限届满，本合同自动终止；2.一方违反本合同约定，经另一方书面催告后15日内仍未改正的，另一方有权单方面解除本合同；3.双方协商一致，可随时解除本合同；4.合同终止或解除后，乙方需将甲方提供的所有销售资料、客户信息移交甲方，甲方需结清乙方已完成成交房源的未付佣金。八、争议解决因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：_____