(新)建材城租赁合同

(新)建材城租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号]；乙方（承租方）：[承租方名称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号]；根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方建材城商铺事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于[XX市XX区XX建材城XX层XX铺位]的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米，铺位编号为[XX号]。2.租赁标的附属设施包括：[水电接口、消防设施、中央空调、公共卫生间使用权等]，具体以现场实际交付为准。二、租赁用途乙方承租该商铺仅用于[建材类产品展示、销售、仓储及相关配套服务（不含易燃易爆、有毒有害等违禁品类）]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.租赁期满前[3]个月，乙方需续租的，应向甲方提交书面续租申请，同等条件下乙方享有优先续租权；双方就续租事宜达成一致的，需重新签订租赁合同；乙方未提交续租申请或双方未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[7]日内搬离并返还租赁标的。四、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金按建筑面积计算，每月每平方米[XX]元，月租金为[XX]元（大写：人民币XX圆整），年租金为[XX]元（大写：人民币XX圆整）。2.租金递增：租赁期间第[X]年起，租金每年按上年租金的[X]%递增，即第[X]年月租金为[XX]元，年租金为[XX]元，以此类推。3.支付方式：租金按[季度/半年/年]支付，乙方应在每[季度/半年/年]开始前[15]日内，将当期租金足额支付至甲方指定账户（账户名称：[XX]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXXXXXX]）。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按当期应付租金的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[30]日的，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方违约责任。五、履约保证金1.本合同签订后[7]日内，乙方需向甲方支付履约保证金[XX]元（大写：人民币XX圆整），相当于[X]个月的租金。2.租赁期满，乙方无违约行为、已结清全部租金及相关费用、且按约定返还租赁标的后，甲方应在[15]日内将履约保证金无息退还乙方。3.若乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应违约金、赔偿金或未结清费用，不足部分乙方需另行补足。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证租赁标的合法拥有所有权或出租权，具备正常使用的条件，且不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。2.甲方负责建材城公共区域的清洁、安保、消防设施维护及公共水电管线的正常运行，确保乙方经营环境符合相关规范。3.甲方有权监督乙方的经营活动，对乙方违反建材城管理规定、擅自改变租赁用途或损坏租赁标的的行为，有权提出整改要求，乙方拒不整改的，甲方有权采取相应措施。4.甲方应协助乙方办理经营所需的工商、税务等相关证照，提供必要的产权证明材料。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁标的，在法律法规及建材城管理规定范围内自主经营。2.乙方应按时足额支付租金、履约保证金及其他相关费用，自行承担经营期间的水电费、物业费、税费、通讯费等各项费用。3.乙方应爱护租赁标的及附属设施，不得擅自拆改房屋主体结构、消防设施或改变水电管线布局；因乙方原因造成租赁标的或附属设施损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。4.乙方应遵守建材城统一的营业时间、卫生管理、消防安全等规章制度，配合甲方的合理管理工作，不得从事违法违规经营活动，不得影响其他商户的正常经营。5.乙方不得擅自转租、转借、分租租赁标的，不得将租赁标的用于抵押或担保，确需转让承租权的，需经甲方书面同意，并由甲方与新承租方重新签订租赁合同。七、装修与改造1.乙方如需对租赁标的进行装修或改造，需提前[15]日向甲方提交详细的装修方案（包括施工图纸、施工时间、安全措施等），经甲方书面同意后方可施工。2.装修施工过程中，乙方应遵守建材城的施工管理规定，采取必要的安全防护措施，避免影响公共区域及其他商户；施工费用由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动的装修设施，固定装修部分（如墙面瓷砖、吊顶、地面铺装等）归甲方所有，乙方不得拆除或损坏；若甲方要求恢复原状，乙方需在[7]日内完成恢复，费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方未按约定时间交付租赁标的的，每逾期一日需向乙方支付相当于日租金的违约金；逾期超过[30]日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需退还乙方已支付的租金及履约保证金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.乙方擅自改变租赁用途、转租或损坏租赁标的主体结构的，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。3.乙方逾期搬离租赁标的的，每逾期一日需按原租金标准的[150]%向甲方支付占用费；逾期超过[15]日的，甲方有权采取清理措施，乙方遗留物品视为遗弃，甲方有权处置。九、争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.建材城的管理规定作为本合同附件，与本合同一并执行，乙方签署本合同即视为认可并愿意遵守