(新)广场标准返租合同

(新)广场标准返租合同甲方（产权方/出租方）：___________________________统一社会信用代码：___________________________法定代表人：___________________________联系地址：___________________________联系电话：___________________________乙方（运营方/承租方）：___________________________统一社会信用代码：___________________________法定代表人：___________________________联系地址：___________________________联系电话：___________________________1.返租标的甲方合法拥有位于【XX市XX区XX路XX号】XX广场（以下简称“本广场”）第____层____号商铺的所有权（不动产权证号：___________________________），该商铺建筑面积为______平方米（以不动产权证记载为准）。甲方同意将该商铺整体返租给乙方用于商业运营，乙方同意承租该商铺。2.返租期限返租期限自甲方将符合本合同约定条件的商铺交付乙方之日起计算，共计______年（即自______年____月____日起至______年____月____日止）。若甲方逾期交付商铺，返租期限相应顺延。3.租金标准及支付方式3.1租金计算方式：3.1.1第1-3年（即自______年____月____日起至______年____月____日止）：按甲方购买该商铺的总购房款（人民币：______元，大写：___________________________）的______%/年计算年租金，即年租金为人民币：______元（大写：___________________________），月租金为人民币：______元（大写：___________________________）。3.1.2第4-____年（即自______年____月____日起至______年____月____日止）：按该商铺所在楼层实际运营税后净利润的______%进行分成，乙方于每季度结束后15个工作日内提交上季度运营利润报表，双方确认后10个工作日内乙方将甲方应得分成支付至指定账户。若该季度税后净利润为负，甲方当季无租金收益，且不追溯弥补。3.2支付时间：3.2.1第1-3年的租金，乙方按季度支付，每季度首月10日前将当季租金支付至甲方指定银行账户：开户行：___________________________户名：___________________________账号：___________________________3.2.2第4-____年的分成款，按本条款3.1.2约定时间支付。3.3税费承担：租金及分成款对应的增值税、个人所得税等相关税费由甲方自行承担，乙方可协助甲方办理税费申报及缴纳手续，相关费用由甲方支付。4.商铺交付4.1甲方应于______年____月____日前将符合以下条件的商铺交付乙方：（1）商铺已取得不动产权证，产权清晰无纠纷、无抵押（除购房按揭抵押外，需提前告知乙方）；（2）商铺主体结构完好，门窗、水电管线等基础设施齐全且能正常使用；（3）商铺内无甲方遗留物品及第三方占用情况。4.2双方交付商铺时，应共同签署《商铺交付确认书》，确认商铺交付状态，该确认书作为本合同组成部分。4.3若甲方逾期交付商铺，每逾期一日，乙方有权减免对应逾期天数的租金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，且甲方需向乙方支付相当于首月租金的违约金。5.双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）有权按照本合同约定收取租金及分成款；（2）不得干涉乙方正常的商业运营管理活动，不得擅自进入商铺影响乙方运营；（3）应配合乙方办理商铺运营所需的相关手续，包括但不限于提供产权证明、签署相关文件等；（4）负责商铺主体结构的维修保养（因乙方不当使用导致的损坏除外），维修前需提前7日通知乙方，避免影响乙方正常运营。5.2乙方权利义务：（1）有权对商铺进行统一规划、装修、招商及运营管理，有权将商铺转租给第三方用于商业经营，有权根据运营需要调整商铺布局（不得改变主体结构）；（2）应按照本合同约定按时足额支付租金及分成款；（3）负责商铺内装修设施、水电管线等日常维护及维修费用，保证商铺及附属设施正常使用；（4）应遵守国家法律法规及本广场的运营管理制度，合法经营，维护本广场的商业形象；（5）需每半年向甲方提交一次本广场整体运营情况报告，包括招商率、租金收入等核心数据。6.违约责任6.1若乙方逾期支付租金或分成款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方需向甲方支付相当于3个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方返还商铺并恢复至交付时状态。6.2若甲方擅自干涉乙方运营或擅自进入商铺导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于招商损失、运营收益损失、装修损失等。6.3若乙方擅自改变商铺主体结构或用途，甲方有权立即解除本合同，乙方需向甲方支付相当于6个月租金的违约金，并负责恢复商铺原状。7.不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府政策调整、疫情防控、市政拆迁等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，受影响的一方应及时通知对方，并在7日内提供相关证明文件。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本合同，互不承担赔偿责任。8.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同项下的所有通知均应以书面形式送达对方，送达地址为本合同首页载明的联系地址，若地址变更应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。甲方（盖章）：___________________________法定代表人/授权代表（签字）：__