(新)山东省新建商品房买卖合同预售

(新)山东省新建商品房买卖合同预售1.出卖人：[企业名称]，统一社会信用代码：[XXXXXX]，住所地：[山东省XX市XX区XX路XX号]，法定代表人：[XXX]，联系电话：[XXXX-XXXXXXX]；买受人：[自然人姓名/企业名称]，身份证件类型及号码：[居民身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX/统一社会信用代码：XXXXXX]，住所地：[山东省XX市XX区XX路XX号]，联系电话：[XXXX-XXXXXXX/13XXXXXXXXX]。2.项目建设依据出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[山东省XX市XX区XX路XX号]地块的国有土地使用权，土地使用权证号为[XXXXXX]，土地用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为[XXXX小区]，建设工程规划许可证号为[XXXXXX]，建筑工程施工许可证号为[XXXXXX]。3.预售依据该商品房已取得山东省住房和城乡建设厅核发的商品房预售许可证，证号为[鲁房预字第XXXXXX号]。4.商品房基本状况4.1该商品房坐落于[山东省XX市XX区XX路XX号XXXX小区XX号楼XX单元XX层XX号]，房屋所在建筑总层数为[XX层]，其中地上[XX层]，地下[XX层]。4.2该商品房的预测建筑面积为[XX平方米]，其中套内建筑面积[XX平方米]，分摊共有建筑面积[XX平方米]，预测绘机构为[XXXX测绘有限公司]。4.3该商品房规划用途为[住宅/商业/办公]，房屋结构为[钢筋混凝土结构/砖混结构]，户型为[XX室XX厅XX卫]，层高为[XX米]。4.4出卖人已将该商品房设定抵押的，抵押权人为[XXXX银行]，抵押登记日期为[XXXX年XX月XX日]，抵押担保的主债权数额为[XX万元]；出卖人承诺于[XXXX年XX月XX日]前解除抵押。4.5该商品房未被司法机关或行政机关依法查封。5.计价方式与价款5.1双方约定按下列第[1]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为人民币[XX元/平方米]，总价款为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]）；（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币[XX元/平方米]，总价款为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]）；（3）按套计算，总价款为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]）。5.2面积差异处理：商品房交付后，实测建筑面积与预测建筑面积发生差异的，按下列第[1]种方式处理：（1）双方同意按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款基准利率]计算给付利息。买受人选择不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有；实测建筑面积小于预测建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）÷预测建筑面积×100%。（2）双方自行约定：[如有特殊约定，在此填写]。6.付款方式及期限6.1买受人采取下列第[1]种方式付款：（1）一次性付款：买受人应当于[XXXX年XX月XX日]前支付全部房价款人民币[XX元]（大写：[XX圆整]）。（2）分期付款：买受人应当于[XXXX年XX月XX日]前支付首期房价款人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），占总价款的[XX]%；于[XXXX年XX月XX日]前支付第二期房价款人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），占总价款的[XX]%；于[XXXX年XX月XX日]前支付剩余房价款人民币[XX元]（大写：[XX圆整]）。（3）贷款付款：买受人应当于[XXXX年XX月XX日]前支付首期房价款人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），占总价款的[XX]%，剩余房价款人民币[XX元]（大写：[XX圆整]）向[XXXX银行]申请贷款支付。买受人应当在签订本合同后[XX]日内提交贷款申请资料，出卖人应当协助买受人办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能在[XXXX年XX月XX日]前发放的，买受人应当于贷款发放期限届满之日起[XX]日内一次性付清剩余房价款。7.逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，按下列第[1]种方式处理：7.1按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[XX]日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[XX]的违约金；（2）逾期超过[XX]日（该期限与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[XX]日内按照累计应付款的[XX]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[XX]（该比率不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。7.2双方自行约定：[如有特殊约定，在此填写]。8.交付条件出卖人应当在[XXXX年XX月XX日]前向买受人交付该商品房，交付时应当符合下列第1、2、3、4项条件：8.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案表；8.2该商品房已取得房屋测绘报告；8.3该商品房供水、供电、供暖、燃气配套设施已达到正常使用条件：供水已接通城市公共供水管道并具备供水能力；供电已接通城市公共供电网络并具备永久供电能力；供暖已纳入城市集中供热管网（或小区自行供热系统已建成并具备供热条件）；燃气已接通城市燃气管网并具备供气能力；8.4该商品房所在小区的道路、绿化、排水、照明等市政基础设施已建成并达到使用条件；8.5双方自行约定：[如有特殊约定，在此填写]。9.交付时间9.1出卖人应当在本合同第8条约定的日期前向买受人交付该商品房。如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[XX]日内书面通知买受人的，出卖人可据实予以延期。9.2买受人未按照约定时间接收该商品房的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人逾期超过[XX]日未办理的，视为出卖人已完成交付，该商品房的毁损、灭失风险及物业服务费用由买受人承担。10.逾期交付责任出卖人未按照约定时间交付该商品房的，按下列第[1]种方式处理：10.1按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[XX]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[XX]的违约金；（2）逾期超过[XX]日（该期限与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[XX]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款基准利率]计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的[XX]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[XX]（该比率不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。10.2双方自行约定：[如有特殊约定，在此填写]。11.商品房质量及保修责任11.1出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，符合国家和山东省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件要求。11.2商品房交付时存在地基基础和主体结构质量问题的，买受人有权拒收，出卖人应当返工或重建，并承担由此产生的费用；给买受人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。11.3商品房交付时存在其他质量问题的，出卖人应当在买受人提出书面异议之日起[XX]日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成损失的，应当赔偿损失。逾期未修复的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[XX]的违约金。11.4出卖人应当按照《山东省住宅质量保证书》的约定承担保修责任。该商品房的保修期自交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：地基基础和主体结构为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年；其他项目保修期限由双方约定。12.房屋登记12.1出卖人应当在该商品房交付使用后[XX]日内，完成该商品房的房屋所有权首次登记。12.2出卖人完成首次登记后，应当在[XX]日内书面通知买受人办理该商品房的转移登记。买受人应当自收到通知之日起[XX]日内，向房屋登记机构申请办理转移登记。出卖人应当协助买受人办理转移登记，并提供必要的证明文件。12.3因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起[XX]日内取得该商品房房屋所有权证书的，双方同意按下列第[1]种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[XX]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款基准利率]计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[XX]的违约金。（2）双方自行约定：[如有特殊约定，在此填写]。13.前期物业服务13.1出卖人依法选聘的前期物业服务企业为[XXXX物业服务有限公司]，物业服务收费标准为每月每平方米建筑面积人民币[XX元]。13.2买受人应当自房屋交付之日起按时足额交纳物业服务费用，物业服务费用按[月/季/年]交纳。13.3买受人应当遵守出卖人制定的《业主临时公约》，履行相应义务。14.权利瑕疵担保14.1出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。14.2商品房交付后，如第三人就该商品房主张权利，影响买受人正常使用的，出卖人应当在[XX]日内解决该纠纷，并赔偿买受人因此造成的损失；逾期未解决的，买受人有权解除合同，出卖人退还买受人已付全部房价款并按全部房价款的[XX]%支付违约金。15.通知与送达15.1双方确认本合同记载的联系地址、电话为有效送达地址。一方变更联系地址或电话的，应当提前[XX]日书面通知对方，否则按原地址或电话送达的通知视为有效送达。15.2通知可以采取书面形式（包括邮寄、直接送达）、短信、电子邮件等方式。以邮寄方式送达的，寄出之日起[XX]日视为送达；以短信、电子邮件方式送达的，发送成功视为送达。16.争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向该商品房所在地有管辖权的人民法院起诉。17.其他约定17.1该商品房为[毛坯/精装修]交付，精装修标准如下：[详细列明装修材料品牌、规格、型号等，如：墙面为XX品牌乳胶漆，地面为XX品牌瓷砖，厨房橱柜为XX品牌等]。17.2出卖人赠送买受人[XX品牌XX型号家电/车位使用权等]，具体内容为[详细说明]。17.3本