人才公寓租赁协议书

人才公寓租赁协议书前言本协议旨在规范人才公寓的租赁行为，明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的权利与义务，保障双方的合法权益，营造稳定和谐的居住环境。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，签订本协议。第一条当事人信息1.1甲方（出租方）名称/姓名：[甲方名称/法定代表人/授权代表姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]（如为单位，需注明法定代表人及统一社会信用代码；如为个人，需注明身份证号码）1.2乙方（承租方）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系电话：[乙方联系电话]工作单位：[乙方工作单位，如有]通讯地址：[乙方通讯地址]乙方作为符合[相关人才认定标准或政策文件名称，如适用]所界定的人才，自愿租赁甲方提供的人才公寓。第二条租赁物业基本情况2.1物业地址本协议所指人才公寓（以下简称“该公寓”）坐落于：[城市名称][区/县][街道/路名][门牌号][公寓楼栋号][单元号][房号]。2.2物业状况该公寓为[户型，如：一室一厅一卫]结构，建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以不动产权属证明或房屋测绘报告为准，若有）。房屋用途为人才公寓，仅限乙方本人作为居住使用。2.3配套设施与设备甲方交付该公寓时，应确保房屋主体结构完好，水、电、燃气、供暖、通讯等基本生活设施正常运行，并配备[可列举主要家具家电，如：床、衣柜、沙发、茶几、电视柜、空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、抽油烟机等]。双方可另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件一），经双方核对签字确认后作为本协议的组成部分。第三条租赁期限3.1租赁期限本协议租赁期限为[期限时长，如：壹]年，自[起始日期：YYYY年MM月DD日]起至[终止日期：YYYY年MM月DD日]止。3.2续租租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体时间，如：三十]日书面通知甲方，经甲方审核乙方仍符合人才公寓租住条件且双方协商一致后，可另行签订续租协议。若甲方根据政策调整或规划需要收回公寓，应提前[具体时间，如：六十]日书面通知乙方，乙方应予以配合。3.3租赁期内的权利保障在租赁期限内，非因法定或本协议约定事由，甲方不得擅自解除协议收回房屋，乙方不得擅自提前退租。第四条租金及支付方式4.1租金标准该公寓每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此租金标准[是否包含物业费、取暖费等，如：已包含/不包含]。若租金标准因政府相关人才政策调整而发生变化，双方应按照新的政策标准执行，或另行协商。4.2支付方式租金支付方式为[选择：月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[支付周期，如：月/季度]的[具体日期，如：首月X日]前，将当期租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.3首期租金乙方应于本协议签订之日起[具体时间，如：三]日内向甲方支付首期租金，即自[起始日期]至[首期截止日期]的租金。第五条租赁保证金（押金）5.1保证金金额为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起[具体时间，如：三]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。5.2保证金用途租赁保证金主要用于担保乙方应支付的租金、各项费用、违约金以及因乙方违反本协议约定给甲方造成的损失赔偿。5.3保证金退还租赁期满或本协议解除后，乙方付清所有应缴租金、水电费、燃气费、物业费等各项费用，并结清违约金（如有），办妥房屋交接手续，将该公寓及其附属设施、设备完好（自然损耗除外）返还给甲方后，甲方应在[具体时间，如：十五]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第六条其他费用6.1日常费用租赁期内，因使用该公寓所发生的费用（除租金外），包括但不限于：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）[其他费用，如：网络通讯费、电视收视费等]由[乙方/甲方/按约定比例]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。6.2费用支付乙方应按时足额支付上述费用，避免因欠费导致服务中断或产生滞纳金、违约金。第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利（1）按照本协议约定收取租金及其他应缴费用。（2）对该公寓的使用情况进行必要的检查，但应提前[具体时间，如：二十四]小时通知乙方，检查时间应尽量避开乙方正常休息时间。（3）在租赁期满或本协议依法解除后，收回该公寓及其附属设施、设备。（4）法律、法规规定及本协议约定的其他权利。7.2甲方义务（1）保证其为该公寓的合法权利人或有权出租人，并保证该公寓不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本协议约定向乙方交付符合标准的公寓及附属设施、设备。（3）负责该公寓主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方关于房屋主体或主要设施故障的报修后，应在[合理时间，如：两个工作日]内予以响应并安排维修。（4）遵守国家及地方关于人才公寓管理的相关规定，为乙方提供必要的居住便利和服务。（5）对乙方在租赁期间的个人信息予以保密，法律法规另有规定的除外。（6）法律、法规规定及本协议约定的其他义务。第八条乙方的权利与义务8.1乙方权利（1）按照本协议约定的用途和期限，合法、合理使用该公寓及其附属设施、设备。（2）在租赁期内，享有该公寓的居住使用权，并要求甲方保障房屋基本生活设施的正常运行。（3）对甲方的不当管理行为或维修不及时等问题，有权提出异议并要求甲方改正。（4）法律、法规规定及本协议约定的其他权利。8.2乙方义务（1）按时足额支付租金、租赁保证金及本协议约定的其他应由乙方承担的费用。（2）严格按照房屋设计用途及本协议约定使用该公寓，不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自拆改、变动房屋主体或承重结构，不得损坏房屋及附属设施、设备。确需进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，且不得影响房屋安全和正常使用。（3）不得利用该公寓从事任何违法违规活动，不得存放危险品、违禁品，不得在公寓内从事危害公共利益或妨碍他人正常生活的行为。（4）遵守物业管理规定及人才公寓的相关管理规约。（5）未经甲方书面同意，不得将该公寓部分或全部转租、转借、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押。原则上仅限乙方本人居住，如有同住人员（如配偶、子女等），应提前向甲方申报并经甲方同意备案。（6）租赁期满或协议解除后，应如期返还该公寓及其附属设施、设备，并保持房屋清洁、设施完好（自然损耗除外）。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。（7）因乙方原因导致房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或照价赔偿。（8）配合甲方进行必要的房屋检查和维修工作。（9）在租赁期内，如乙方工作单位、联系方式、居住人口等信息发生变更，应及时书面通知甲方。（10）法律、法规规定及本协议约定的其他义务。第九条房屋的交付与返还9.1交付甲方应于[交付日期：YYYY年MM月DD日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体时间]日内，将该公寓按本协议第二条约定的条件交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》（可包含于附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》中）。9.2返还租赁期满或本协议解除后，乙方应于[具体时间，如：协议终止之日起三]日内，将该公寓及其附属设施、设备（按附件一清单）以良好、整洁、可正常使用的状态（自然损耗除外）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续，结清所有费用。如有损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。第十条转租、转让和交换未经甲方书面同意，乙方不得将该公寓转租、转让、转借、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让该公寓的使用权。第十一条违约责任11.1甲方违约（1）甲方未能按时交付该公寓，每逾期一日，应按月租金的[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：十日]，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿由此造成的合理损失。（2）甲方未能履行维修义务，影响乙方正常居住使用的，乙方有权要求甲方限期维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或要求甲方减少相应租金。（3）甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数，如：十五日]的，甲方有权解除协议，收回该公寓，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、转借、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除协议，收回该公寓，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。（3）乙方违反本协议第八条第8.2款第（3）项约定，利用公寓从事违法违规活动的，甲方有权立即解除协议，收回公寓，保证金不予退还，并保留追究乙方法律责任的权利。（4）乙方损坏房屋主体结构或重要附属设施、设备且未在合理期限内修复或赔偿的，甲方有权解除协议，保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。（5）租赁期满或协议解除后，乙方未按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比，如：百分之二]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（6）乙方违反本协议其他约定，经甲方书面催告后[具体时间，如：七]日内仍未改正的，甲方有权根据实际情况要求乙方承担相应违约责任，包括但不限于扣除部分或全部保证金、解除协议等。第十二条协议的变更、解除与终止12.1协议变更对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该文件为本协议不可分割的组成部分。12.2协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）发生本协议第十一条约定的违约情形，守约方有权依据约定解除协议。（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还乙方。（4）因国家政策调整、政府征收、征用或甲方基于公共利益、城市规划需要必须收回该公寓的，甲方应提前[具体时间，如：六十]日书面通知乙方，本协议自动终止，乙方应无条件配合搬离，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和保证金。如有政策规定的补偿，按相关政策执行。12.3协议终止本协议在租赁期限届满且双方未达成续租协议、或依据本协议约定及法律规定解除后自动终止。第十三条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十四条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该公寓所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议第一条所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[具体时间，如：七]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，如：五日（本地）/十日（外地）]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十六条其他约定16.1保密条款双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务，除法律规定或政府要求外，不得向任何第三方泄露。16.2人才政策衔接本协议的签订与履行，应符合国家及地方关于人才公寓的相关政策规定。如相关政策发生调整，导致本协议条款与政策不一致的，双方应优先遵守政策规定，并可就相关条款友好协商变更。16.3协议份数本协议一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：贰]份，乙方执[份数，如：壹]份，[报备部门，如：人才公寓管理中心，如有]执[份数，如：壹]份，具有同等法律效力。16.4附件本协议附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交付确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。16.5文本生效本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表或本人签字（并盖章，如为单位）之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十七条签署页甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（签字）日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付时状况(示例)序号物品名称品牌/型号(可选)数量交付时状况(完好/损坏/缺失/其他)备注:---:-----------:---------------:---:------------------------------:-------1门锁1套2沙发1套3茶几1个4电视机1台遥控器数量5空调1台遥控器数量..................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：**甲方确认：（签字/盖章）日期：乙方确认：（签字）日期：---使用说明与重要提示1.填写完整：本协议中所有