2027年厦门市房地产抵押合同二篇

2027年厦门市房地产抵押合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就甲方将位于厦门市____区____路____号____栋____单元的房地产抵押给乙方事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：房地产。

2、抵押物地址：厦门市____区____路____号____栋____单元。

3、建筑面积：____平方米。

4、房屋结构：____结构。

5、土地使用权性质：____。

6、土地使用权年限：____年。

7、抵押物权属证明：房产证编号：____，土地使用权证编号：____。

8、抵押物价值评估：由双方共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估价值为人民币____元（大写：人民币____元整）。

二、抵押目的

甲方因____需要，将上述房地产抵押给乙方，用于____目的。乙方同意接受甲方提供的房地产抵押。

三、抵押权设立

1、甲方保证其提供的抵押物权属清晰、无任何权利限制或争议。

2、甲方应在本合同签订之日起____日内，将抵押物的房产证、土地使用权证等权属证明文件原件交予乙方保管。

3、乙方在本合同签订之日起____日内，依法办理抵押登记手续，设立抵押权。抵押登记费用由甲方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方享有抵押物的占有权、使用权，但不得擅自改变抵押物的结构和使用用途，除非事先征得乙方书面同意。

2、甲方应保证抵押物的安全性，并承担抵押物相关的税费、物业费、维修费等费用。

3、甲方不得将抵押物出租、出售、赠与或以其他方式转移给第三方，除非事先征得乙方书面同意。

4、甲方应积极配合乙方进行抵押登记手续的办理，并提供所需的相关文件和资料。

5、如发生影响抵押物安全或价值的情况，甲方应立即通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方享有抵押权，有权在甲方违反本合同约定时，依法处置抵押物。

2、乙方应妥善保管抵押物的权属证明文件，并承担保管期间的风险。

3、乙方不得擅自处置抵押物，但在甲方违反本合同约定时，有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物。

4、乙方应在本合同签订之日起____日内，将抵押登记手续的办理情况书面告知甲方。

五、抵押权的实现

1、出现以下情况之一时，乙方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物：

（1）甲方未按本合同约定履行还款义务，且逾期超过____日的；

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物权属争议的；

（3）甲方擅自改变抵押物结构或使用用途，影响抵押物安全或价值的；

（4）甲方将抵押物出租、出售、赠与或以其他方式转移给第三方的；

（5）其他违反本合同约定，损害乙方利益的情形。

2、抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除相关费用后，优先用于偿还甲方欠乙方的债务。

3、若抵押物拍卖、变卖所得价款不足以偿还甲方欠乙方的债务，乙方有权继续向甲方追偿。

六、违约责任

1、若甲方未按本合同约定履行还款义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并依法申请法院拍卖、变卖抵押物。

2、若甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物权属争议，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3、若甲方擅自处置抵押物，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

4、若乙方未按本合同约定办理抵押登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门存档一份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方还清所有债务并办理抵押注销手续之日终止。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于厦门市____区____路____号____栋____单元（以下简称“抵押物”）设定为乙方债权担保事宜，经友好协商，订立本合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物性质：甲方确认抵押物为甲方合法拥有，未设立任何查封、冻结或其他权利限制，权属清晰、合法。

2、抵押物详细地址：厦门市____区____路____号____栋____单元。

3、房产证编号：____，土地使用权证编号：____（如有）。

4、抵押物建筑面积：____平方米，结构类型：____结构。

5、土地使用权性质及年限：____，____年。

6、抵押物现状：甲方保证抵押物目前结构安全，能够正常使用，不存在影响抵押安全之重大瑕疵或缺陷。

7、抵押物价值评估：双方一致同意，由具有合法资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，评估报告日期为____年____月____日，评估价值为人民币____元（大写：人民币____元整）。该评估价值作为乙方设定抵押权的参考依据，但并不限制乙方在实现抵押权时的处置方式和价格。

二、抵押目的

甲方因履行与乙方签订的编号为____的《____合同》（以下简称“主合同”），为确保乙方债权能够实现，自愿将其上述房地产提供抵押给乙方作为担保。乙方同意接受该抵押。

三、抵押权的设立与登记

1、甲方保证其是抵押物的合法所有权人，有权依法设立抵押权。

2、甲方承诺在本合同签订之日起____日内，将抵押物的房产证原件及土地使用权证原件（如有）交由乙方或乙方指定的第三方保管，保管期间产生的风险由乙方承担。

3、乙方在本合同签订之日起____日内，负责办理抵押登记手续。甲方应积极配合乙方办理抵押登记，提供所需文件，并承担所有登记费用。抵押登记手续办理完毕后，乙方应将抵押登记证明文件复印件提供给甲方。

4、如因甲方原因导致抵押登记无法办理或延迟办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。若因不可抗力或政府部门原因导致抵押登记延迟办理，双方应协商解决。

5、抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起设立。

四、甲方的权利与义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的权利，并已向乙方充分披露抵押物的全部权属状况及可能存在的风险。

2、甲方应继续履行主合同项下的全部义务，保证主合同的履行。如甲方未能履行主合同义务，导致乙方债权无法实现，乙方有权立即行使抵押权。

3、甲方应妥善保管抵押物，维护其现状，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除或设置任何新的抵押、质押或其他权利负担。如需对抵押物进行上述行为，必须事先征得乙方书面同意。

4、甲方应按时足额缴纳与抵押物相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、取暖费、燃气费、房产税、土地使用税等。如发生欠费，应及时清偿，否则乙方有权要求甲方在规定期限内纠正，并有权从抵押物处置所得中优先受偿。

5、甲方应保证抵押物之上不存在任何第三方权利主张或潜在纠纷，如因第三方权利主张给乙方造成损失的，由甲方承担全部赔偿责任。

6、抵押期间，非经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物。

7、甲方应随时保持抵押物的消防安全、防盗安全等，确保抵押物不受毁损、灭失。如发生自然灾害、意外事故等导致抵押物价值减少或毁损、灭失的，甲方应在____日内通知乙方，并采取措施防止损失扩大；因甲方原因未采取措施导致损失扩大的，甲方应承担补足差额的责任。

8、甲方应在主合同约定的还款期限届满后____日内，向乙方提供主合同履行情况及相关财务报表。

五、乙方的权利与义务

1、乙方享有依法设立的抵押权。在主合同约定的还款期限届满后，甲方未履行清偿义务，乙方有权与甲方协议，以抵押物折价或者依法拍卖、变卖抵押物。

2、在主合同有效期内且抵押权存续期间，乙方有权对抵押物的价值变化、使用情况等进行监督。甲方应予以配合，提供必要资料。

3、乙方应妥善保管抵押物相关权属文件及登记证明文件，不得损毁、遗失。如发生遗失，应立即采取补救措施。

4、除法律另有规定或本合同另有约定外，抵押期间，乙方不得随意处分抵押物。

5、在实现抵押权时，乙方应遵循相关法律法规，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物。处置所得价款，在扣除处置费用及应优先清偿的税费、费用后，优先用于清偿主合同项下甲方的债务。

6、如甲方履行了主合同项下的全部义务，或主合同已正常履行完毕，乙方应在本合同约定的解除条件成就时，配合甲方办理抵押注销登记手续。

六、抵押权的实现

1、发生下列任一情形时，乙方有权宣布主合同项下的借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息及费用，同时有权立即行使抵押权：

（1）甲方未按主合同约定按期足额偿还借款本息或支付其他费用的；

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在重大瑕疵、权属争议等情况的；

（3）甲方擅自改变抵押物结构、用途或设置新的权利负担，影响抵押安全的；

（4）甲方被宣告破产、解散或进入破产程序、解散程序的；

（5）甲方出现其他严重违约行为，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的；

（6）法律规定或本合同约定的其他情形。

2、乙方行使抵押权时，有权要求甲方配合提供相关资料，并有权委托拍卖机构对抵押物进行拍卖或变卖。拍卖、变卖程序应符合《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定。

3、抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除拍卖、变卖费用、相关税费、以及优先拨付给已登记的优先受偿权人（如有）的款项后，剩余部分用于清偿主合同项下甲方的债务。所得价款不足以清偿全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。

4、甲方对抵押物的价值减损或毁损、灭失负有责任的，其赔偿责任不因抵押权的实现而免除。

七、违约责任

1、甲方违反本合同第三条第3款、第四条第3款、第4款、第6款、第7款、第8款约定的，构成违约。每发生一次违约，甲方应向乙方支付人民币____元（大写：人民币____元整）作为违约金。如违约行为给乙方造成损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿差额部分。

2、甲方违反主合同约定，导致乙方行使抵押权的，除按主合同约定承担违约责任外，甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、拍卖费等。

3、乙方违反本合同第四条第3款约定的，应赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方迟延办理抵押注销登记给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

4、如因甲方原因导致抵押登记无法办理或登记错误，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

八、其他事项

1、本合同是主合同的有效组成部分，与主合同具有同等法律效力。本合同项下的任何条款均不得单独解除，除非主合同得到完全履行。

2、本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4、本合同自双方签字或盖章之日起生效，至主合同项下全部债务清偿完毕且抵押登记注销手续办理完毕之日终止。

5、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____