二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：通讯地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：市区（县）路（街道）号单元室。2.该房屋产权证号为：（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.该房屋建筑面积约为：平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋结构为，户型为室厅卫，朝向为。4.该房屋规划用途为：（□住宅□商业□办公□其他）。5.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：（□是□否）。如有，请详细说明：。6.房屋附属设施、设备清单（可另附清单作为本合同附件）：。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价款为人民币（人民币大写金额），（小写：￥元）。此价格（□包含□不包含）该房屋附属设施、设备。2.定金：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币（大写），（小写：￥元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。3.首付款：乙方应于（□甲方配合乙方完成房屋权属查档并确认无异议后日内□双方约定的其他条件成就后日内□年月日前）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写），（小写：￥元）。支付方式：□银行转账至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：）□现金支付（需甲方出具收据）□其他：。4.剩余房款：剩余房款人民币（大写），（小写：￥元），乙方应按以下第种方式支付：（1）□一次性支付：于年月日前支付给甲方。（2）□银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后日内自行向银行申请按揭贷款，贷款金额预计为人民币元。若银行实际批准贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在银行放款前以现金方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。（3）□其他约定：。5.所有款项支付，甲方均应出具相应收款凭证。第三条房屋交付1.甲方应于（□乙方支付首付款后日内□房屋产权过户手续办理完毕后日内□收到全部购房款（除银行贷款部分，若有）后日内□双方约定的其他时间：）将该房屋按约定状态交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，结清房屋交付前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等相关费用，并签署《房屋交接确认书》。第四条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于（□乙方支付首付款后日内□银行按揭贷款审批通过后日内□年月日前）共同到房屋所在地不动产登记中心办理房屋产权过户及相关手续。2.办理产权过户所需各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：甲方承担：。乙方承担：。（可选择：□各自承担法定应承担部分□全部由甲方承担□全部由乙方承担□其他约定：）3.甲乙双方应相互配合，提供办理过户所需的全部真实、有效的证件及材料。任何一方因自身原因导致无法按时办理过户的，应承担相应违约责任。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按总房款的向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款%的违约金）。（2）甲方违反本合同第一条第5款约定，隐瞒房屋权利限制情况，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失（可约定具体计算方式或金额）。（3）甲方未能配合乙方办理产权过户手续，导致过户逾期或无法完成的，应承担相应违约责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方退还已付款项，但乙方应支付总房款%的违约金）。（2）乙方未能配合甲方办理产权过户手续，导致过户逾期或无法完成的，应承担相应违约责任。3.因一方违约导致另一方解除合同的，违约方应承担守约方为本次交易已支付的合理费用（如中介费、税费等）。第六条房屋产权及其他权利瑕疵担保甲方保证对所售房屋享有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得房屋所有权证书或房屋存在其他权利纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。第七条不可抗力因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，（□丙方中介方执份，□不动产登记中心备案份），具有同等法律效力。4.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（卖方）签字：联系电话：日期：年月日乙方（买方）签字：联系电话：日期：年月日丙方（中介方，如有）：法定代表人/负责人签字：经办人签字：联系电话：公司盖章：日期：年月日---重要提示与说明1.专业咨询：本范本仅供参考，二手房交易涉及复杂法律问题和地方政策差异。强烈建议在签订正式合同前，咨询专业房地产律师或资深房产中介人士，根据您的具体情况进行修改和完善。2.产权核实：买方务必亲自或委托专业人士到不动产登记中心查询房屋产权状况，核实卖方身份与产权证是否一致，确认房屋无抵押、查封、共有权纠纷等情况。3.定金条款：请注意“定金”与“订金”的区别。“定金”具有担保性质，适用定金罚则；“订金”通常视为预付款，不具有担保性质。4.资金安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留转账凭证。有条件的情况下，可采用第三方资金监管方式，确保交易资金安全。5.房屋查验：签订合同前，买方应仔细查验房屋实际状况、设施设备、水电气等费用结清情况，并将查验结果明确写入合同或附件。6.户口问题：若房屋内存有卖方户口，应在合同中明确约定卖方迁出户口的时间及违约责任。7.税费约