2026年房地产经纪职业导论题库(含答案)

2026年房地产经纪职业导论题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起多少日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案？A.15日B.20日C.30日D.60日答案C2.房地产经纪机构的分支机构以自己名义对外承揽业务的，其法律责任由谁承担？A.分支机构负责人B.设立该分支机构的房地产经纪机构C.分支机构全体经纪人员D.分支机构与设立机构承担连带责任答案B3.下列人员中，可以报名参加全国房地产经纪人职业资格考试的是：A.高中毕业，从事房地产经纪业务满5年B.大专学历，从事房地产经纪业务满4年C.本科毕业，从事房地产经纪业务满2年D.博士学位，从事房地产经纪业务满1年答案D解析根据房地产经纪人职业资格制度规定，取得博士学位后从事房地产经纪业务即可报名，其他学历层次需满足相应工作年限要求。大专需满6年，本科需满4年，双学士或研究生班毕业需满3年，硕士需满2年。4.房地产经纪人员以个人名义从事房地产经纪活动的，应当由：A.房地产经纪人员本人独立执业B.两名以上房地产经纪人员联合执业C.加入房地产经纪机构后执业D.取得房地产经纪人协理资格后独立执业答案C5.房地产经纪服务合同应当采用的形式是：A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.当事人约定的任何形式答案B6.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订：A.房地产买卖合同B.房地产租赁合同C.房地产经纪服务合同D.房地产委托代理合同答案C7.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，向委托人说明房地产经纪服务内容、完成标准、收费标准等事项的行为，称为：A.信息公示B.告知义务C.尽职调查D.风险提示答案B8.下列房地产经纪服务收费原则中，错误的是：A.自愿有偿B.明码标价C.政府统一定价D.协商确定答案C解析房地产经纪服务收费实行市场调节价，由委托人与房地产经纪机构协商确定，并应明码标价。除少数实行政府指导价的项目外，政府不统一定价。9.房地产经纪机构及其从业人员对知悉的委托人商业秘密和个人隐私，依法负有：A.告知义务B.保密义务C.审查义务D.报告义务答案B10.房地产经纪服务合同应当加盖：A.房地产经纪人个人印章B.房地产经纪机构印章，并由从事该业务的房地产经纪人签字C.分支机构负责人印章D.只有房地产经纪人协理签字答案B11.下列行为中，属于房地产经纪机构不正当竞争行为的是：A.以明显低于市场价格的标准收取服务费用B.提供专业化的市场分析报告C.提高服务质量以吸引客户D.明码标价收取服务费用答案A解析以低于成本的价格提供服务排挤竞争对手，属于不正当竞争行为。提供增值服务、提高服务质量、明码标价均属正当竞争。12.房地产经纪人协理职业资格证书的登记机构是：A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.省级房地产主管部门D.市级房地产主管部门答案B13.房地产经纪机构的分支机构应当具有：A.独立的法人资格B.独立的营业执照C.独立承担民事责任的能力D.独立的房地产经纪机构备案证明答案B解析分支机构不具有独立法人资格，但应当依法办理工商登记，取得营业执照。其民事责任由设立该分支机构的房地产经纪机构承担。14.房地产经纪活动中的"跳单"行为，是指：A.委托人利用经纪机构提供的信息后绕开经纪机构直接成交B.经纪机构跳过委托人直接与第三方成交C.经纪人员跳槽到其他经纪机构D.经纪机构跨区域承揽业务答案A15.房地产经纪机构发布的房源信息应当是：A.真实、准确、合法的B.可以根据市场情况适度夸大的C.只需要房源提供者保证的D.未经核验也可以发布的答案A16.房地产经纪机构提供代办贷款、代办不动产登记等服务的，应当：A.必须由房地产经纪人亲自办理B.在房地产经纪服务合同中明确约定C.单独收费且无需签订合同D.由分支机构负责人决定是否提供答案B17.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于：A.3年B.5年C.10年D.永久保存答案B18.房地产经纪行业自律管理组织是：A.住房和城乡建设部B.各级房地产行政主管部门C.房地产经纪行业学会（协会）D.市场监督管理部门答案C19.下列关于房地产经纪人职业资格与房地产经纪人协理职业资格的关系，表述正确的是：A.两者具有同等执业权限B.房地产经纪人协理可以独立签署房地产经纪服务合同C.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行房地产经纪业务D.房地产经纪人协理可以独立设立房地产经纪机构答案C20.房地产经纪机构在承接业务时，应当指派与委托事项相适应的：A.房地产经纪人办理B.房地产经纪人协理办理C.房地产经纪人或房地产经纪人协理办理D.分支机构负责人办理答案C解析房地产经纪机构承接业务时，应当指派与委托事项相适应的房地产经纪人或房地产经纪人协理办理，并签订房地产经纪服务合同。协理需在经纪人指导下执业。21.房地产经纪机构接受委托出售房屋，应当对房屋进行：A.价值评估B.实地查看C.质量鉴定D.产权公证答案B22.下列信息中，不属于房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示的是：A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准C.房地产经纪人员的个人收入D.收费项目、依据、标准答案C23.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同后，因委托人原因导致合同解除的，房地产经纪机构：A.不得收取任何费用B.可以按照合同约定收取相应费用C.只能收取定金D.应当双倍返还已收费用答案B24.房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当以：A.个人名义进行B.房地产经纪机构的名义进行C.房地产经纪人协会的名义进行D.委托人的名义进行答案B25.房地产经纪机构提供房屋租赁经纪服务，下列做法正确的是：A.对出租人提供的房屋进行实地查看并编制房屋状况说明书B.直接以出租人报价对外发布C.不核验房屋权属证书D.不向承租人说明房屋真实状况答案A26.房地产经纪机构促成交易后，应当协助委托人办理的后续事项不包括：A.房屋交付B.不动产登记C.房屋质量保修D.房款交割答案C27.关于房地产经纪合同的变更和解除，下列说法正确的是：A.合同一经签订，任何一方不得变更或解除B.双方协商一致可以变更或解除合同C.只有委托人有权解除合同D.只有房地产经纪机构有权变更合同答案B28.房地产经纪机构在房地产经纪服务合同签订前，应当向委托人书面告知的事项不包括：A.是否与委托房屋有利害关系B.委托房屋的市场参考价格C.房地产经纪人员的执业资格情况D.房地产经纪机构的竞争对手情况答案D29.房地产经纪从业人员在执业活动中，不得有的行为是：A.如实告知交易相关信息B.同时接受两个以上委托人的委托C.以个人名义收取费用D.在委托范围内提供服务答案C30.房地产经纪机构在服务中获取的房源信息，其所有权归：A.房地产经纪人员个人B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织答案B解析房地产经纪机构在经营活动中积累的房源、客源信息属于机构的经营资源，房地产经纪人员不得私自带走或转让。31.下列关于房地产经纪服务合同内容的表述，错误的是：A.应当载明房地产经纪服务的内容B.应当载明完成服务的标准C.可以约定房地产经纪机构收取的费用D.可以不载明违约责任答案D解析房地产经纪服务合同应当载明服务内容、服务标准、收费标准、履行期限、违约责任等主要条款，违约责任为必备条款。32.房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起多少日内办理备案变更或者注销手续？A.15日B.30日C.45日D.60日答案B33.房地产经纪人员不得以个人名义承揽业务，主要是因为：A.个人不具备房地产经纪专业能力B.房地产经纪执业必须以机构名义进行C.个人无法开具发票D.个人不受行业自律管理答案B34.下列不属于房地产经纪基本服务内容的是：A.提供房地产信息B.实地看房C.代拟合同D.房屋价值评估答案D解析房地产价值评估属于房地产估价师业务范围，不属于房地产经纪基本服务内容。35.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务时，委托人对房地产经纪机构的指示违反法律规定的，房地产经纪机构应当：A.无条件执行委托人指示B.有权拒绝执行C.转交其他机构办理D.向委托人收取额外费用后执行答案B36.房地产经纪人职业资格证书的有效期是：A.3年B.5年C.长期有效D.10年答案C解析房地产经纪人职业资格证书为长期有效，但执业需按规定进行登记，登记有效期为3年，期满需继续登记。37.房地产经纪机构设立的条件中，对房地产经纪人员数量的要求是：A.至少有1名房地产经纪人B.至少有2名房地产经纪人C.至少有1名房地产经纪人或协理D.无需配备专业人员答案A38.房地产经纪行业主管部门对房地产经纪活动的监督管理，不包括：A.房地产经纪机构备案管理B.房地产经纪人员登记管理C.房地产经纪机构经营利润管理D.房地产经纪活动日常监督检查答案C39.关于房地产经纪机构之间的业务合作，下列说法正确的是：A.房地产经纪机构之间不得进行业务合作B.房地产经纪机构之间可以通过合作协议共享房源信息C.房地产经纪机构之间的合作无需签订书面协议D.合作业务的收费由一方单独决定答案B40.房地产经纪机构在提供房地产经纪服务过程中，因过错给委托人造成损失的，应当：A.由具体承办的房地产经纪人个人承担赔偿责任B.由房地产经纪机构承担赔偿责任C.由委托人与房地产经纪机构各承担一半D.由房地产经纪行业组织赔偿答案B解析房地产经纪人员以房地产经纪机构名义执业，执业过程中因过错给委托人造成损失的，由房地产经纪机构承担赔偿责任。机构赔偿后，可以向有过错的从业人员追偿。二、多项选择题（每题2分，共40分）41.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构的下列信息中，应当在经营场所醒目位置公示的有：A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准C.业务流程D.收费项目、依据、标准E.房地产经纪人员的个人简历答案ABCD解析房地产经纪机构应当公示营业执照、备案证明文件、服务项目及标准、业务流程、收费标准及依据等。从业人员的个人简历不属于法定公示范围。42.房地产经纪服务合同应当载明的内容包括：A.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所B.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准C.服务费用及其支付方式D.合同当事人的权利和义务E.委托人的银行账户密码答案ABCD解析房地产经纪服务合同应载明当事人信息、服务内容与标准、服务费用、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。银行账户密码不应出现在服务合同中。43.下列行为中，属于房地产经纪机构违法违规行为的有：A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.捏造散布涨价信息C.与委托人签订书面房地产经纪服务合同D.低价收进高价卖出赚取差价E.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息答案ABDE解析为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务、捏造散布涨价信息、赚取差价、隐瞒真实交易信息均属违法违规行为。签订书面经纪服务合同是合法行为。44.房地产经纪人员在执业中享有的权利包括：A.依法开展房地产经纪业务B.获得合理劳动报酬C.拒绝执行委托人违法指令D.以个人名义收取服务费用E.查阅与经纪业务有关的文件资料答案ABCE解析房地产经纪人员有权依法执业、获得报酬、拒绝违法指令、查阅相关资料等。但不得以个人名义收取费用，费用应由机构统一收取。45.房地产经纪机构的下列经营行为中，属于正当竞争的有：A.提升服务质量B.优化业务流程C.提供专业的市场分析D.以低于成本价收费排挤对手E.建立良好的客户口碑答案ABCE46.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项包括：A.是否与委托房屋有利害关系B.应当由委托人协助的事宜、提供的资料C.房屋交易的一般程序及可能存在的风险D.房地产经纪服务的内容、完成标准E.经办经纪人员的执业资格情况答案ABCDE47.下列关于房地产经纪人协理的表述，正确的有：A.房地产经纪人协理应当接受房地产经纪人的指导B.房地产经纪人协理可以独立签署房地产经纪服务合同C.房地产经纪人协理可以协助房地产经纪人处理经纪业务D.房地产经纪人协理职业资格通过考试取得E.房地产经纪人协理可以在房地产经纪机构中执业答案ACDE解析房地产经纪人协理应在房地产经纪人指导下执行经纪业务，不能独立签署房地产经纪服务合同。48.房地产经纪机构对委托人提供的房屋进行实地查看时，应当：A.核对房屋坐落、面积、户型等基本情况B.查看房屋权属证书C.了解房屋使用状况和周边环境D.编制房屋状况说明书E.对房屋进行价值评估答案ABCD解析实地查看房屋时应当核对房屋基本状况、权属证书、使用状况等，并编制房屋状况说明书。价值评估不属于实地查看的内容。49.房地产经纪机构可以提供的延伸服务包括：A.代办贷款B.代办不动产登记C.房屋价值评估D.房屋装修E.物业管理答案AB解析代办贷款和代办不动产登记是房地产经纪机构常见的延伸服务，需在服务合同中明确约定。价值评估、装修、物业管理不属于房地产经纪延伸服务。50.房地产经纪活动中的违法违规行为可能承担的法律责任形式包括：A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.道义责任E.行业自律处分答案ABCE51.房地产经纪行业自律管理的主要内容包括：A.制定行业自律规则B.开展行业教育培训C.受理投诉与纠纷调解D.对违规会员进行自律惩戒E.发放房地产经纪机构营业执照答案ABCD解析行业自律组织负责制定规则、教育培训、受理投诉、调解纠纷、自律惩戒等。营业执照由市场监督管理部门发放，不属行业自律内容。52.房地产经纪机构在发布房源信息前，应当核验的内容包括：A.房屋权属证书B.委托人身份证明C.房屋是否被查封D.房屋的学区划分E.委托人的婚姻状况答案ABC解析发布房源信息前应核验房屋权属证书、委托人身份、房屋权利状况（如是否存在查封、抵押等）。学区划分和婚姻状况不属于必须核验内容。53.房地产经纪服务合同的委托人可以是：A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋购买人D.房屋承租意向人E.房屋抵押权人答案ABCD54.下列情形中，房地产经纪机构有权解除房地产经纪服务合同的有：A.委托人提供虚假资料B.委托人提出违法要求C.委托人迟延支付服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付D.委托人单方面对服务不满意E.不可抗力导致合同目的无法实现答案ABCE55.房地产经纪人员的职业道德要求包括：A.诚实守信B.保守秘密C.公平竞争D.尽职尽责E.追求个人利益最大化答案ABCD56.房地产经纪机构在经纪活动中，对交易当事人应当履行的义务包括：A.如实告知交易相关信息B.提供真实、准确的房源信息C.为交易当事人保守秘密D.如实报告交易机会E.保证交易成功答案ABCD解析房地产经纪机构应如实告知和报告信息、保守秘密，但不能保证交易一定成功。57.房地产经纪服务收费的特点包括：A.实行市场调节价B.由委托人与经纪机构协商确定C.应当明码标价D.收费标准由政府统一制定E.可以收取差价答案ABC58.房地产经纪机构在经营中应当建立的制度包括：A.业务记录制度B.档案管理制度C.投诉处理制度D.从业人员培训制度E.定价审批制度答案ABCD59.房地产经纪活动中，下列属于"赚取差价"违规行为的有：A.低价买入委托人房屋再高价卖出B.高价租入房屋再低价转租C.按约定收取服务费D.以个人名义收购委托房屋后出售E.向委托人收取看房费后据为己有答案ABD60.房地产经纪机构在承接房地产经纪业务时，不得承接的情形有：A.委托事项违反法律法规规定B.委托房屋为不符合交易条件的保障性住房C.委托人未提供身份证明D.委托房屋权属不清晰E.委托人要求降低服务费用答案ABCD三、判断题（每题1分，共20分）61.房地产经纪人协理可以以个人名义从事房地产经纪活动。答案错误62.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内办理备案。答案正确63.房地产经纪服务合同可以是口头形式。答案错误解析房地产经纪服务合同必须采用书面形式。64.房地产经纪机构可以为自己买卖房屋提供经纪服务。答案错误解析房地产经纪机构及其从业人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。65.房地产经纪服务收费实行政府指导价。答案错误解析房地产经纪服务收费实行市场调节价。66.房地产经纪机构可以接受两个以上委托人对同一房屋出售的委托。答案正确解析法律允许房地产经纪机构接受多个委托人委托，但应如实告知各委托人相关情况，且不得损害委托人利益。67.房地产经纪人职业资格证书需要每年年审。答案错误解析房地产经纪人职业资格证书长期有效，但执业登记有效期为3年，需办理继续登记。68.房地产经纪机构的分支机构可以独立承担民事责任。答案错误69.房地产经纪人员可以同时在两个以上房地产经纪机构中执业。答案错误解析房地产经纪人员只能在一个房地产经纪机构中执业，不得同时在两个以上机构执业。70.房地产经纪机构应当为房地产经纪人协理提供必要的培训和指导。答案正确71.房地产经纪机构发布的房源信息可以适当夸大，以吸引客户。答案错误72.房地产经纪机构在服务过程中获知的委托人个人隐私，应当保密。答案正确73.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同后，可以再委托其他房地产经纪机构代为办理。答案错误解析房地产经纪机构应当亲自履行合同义务，未经委托人同意不得转委托。74.房地产经纪机构可以为权属有争议的房屋提供经纪服务。答案错误75.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。答案正确76.房地产经纪机构在承接业务后，可以不经委托人同意变更承办经纪人。答案错误77.房地产经纪机构之间可以共享房源信息并约定佣金分配。答案正确78.房地产经纪人员因执业过错给委托人造成损失的，由个人承担全部赔偿责任。答案错误解析赔偿责任由房地产经纪机构承担，机构赔偿后可向有过错的从业人员追偿。79.房地产经纪机构应当在房地产经纪服务合同签订前，向委托人书面告知相关事项。答案正确80.房地产经纪行业的行政主管部门是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。答案错误解析中国房地产估价师与房地产经纪人学会是行业自律组织，行政主管部门是住房和城乡建设主管部门。四、综合分析题（每题2分，共20分）（一）甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受王某委托，为其出售一套位于某市中心的住宅。甲机构指派房地产经纪人张某具体承办。张某对房屋进行了实地查看，核对了房屋权属证书，编制了房屋状况说明书。甲机构在门店橱窗和某网站上发布了该房源信息。李某看到信息后与甲机构联系，张某带李某实地看房。李某对房屋满意，经甲机构撮合，王某与李某签订了房屋买卖合同。合同签订后，李某以房屋采光不足为由要求解除合同，并拒绝支付甲机构的服务费用。81.甲机构接受王某委托出售房屋，下列做法正确的有：A.与王某签订书面房地产经纪服务合同B.指派张某实地查看房屋C.编制房屋状况说明书D.在门店和网站发布房源信息E.要求王某支付看房费答案ABCD解析房地产经纪机构不得收取看房费。签订书面合同、实地查看、编制房屋状况说明书、发布房源信息均为合法行为。82.张某作为该业务的承办人，其应当具备的资格是：A.房地产经纪人职业资格B.房地产经纪人协理职业资格C.房地产经纪人职业资格或房地产经纪人协理职业资格D.只需具有高中以上学历E.只需具有从业经验答案C解析房地产经纪机构应指派与委托事项相适应的房地产经纪人或房地产经纪人协理承办业务。83.关于李某拒绝支付服务费用，下列说法正确的是：A.李某拒绝支付服务费用合理，因为房屋采光不足B.甲机构已促成交易，有权按照合同约定收取服务费用C.李某解除买卖合同后，甲机构不得收取任何费用D.甲机构只能收取一半服务费用E.服务费用应由王某全额承担答案B解析房地产经纪机构促成交易后，即有权按照合同约定收取服务费用。买卖合同的解除不影响经纪服务合同的履行，采光问题不属于经纪机构的过错。84.如果王某的房屋存在权属争议，甲机构在未核验清楚的情况下接受委托，则甲机构可能承担的责任是：A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任和民事责任E.不需要承担责任答案D解析房地产经纪机构不得为权属有争议的房屋提供经纪服务。违规承接可能面临行政处罚，如给委托人造成损失还需承担民事赔偿责任。85.甲机构发布房源信息时，应当确保信息：A.真实B.准确C.合法D.有吸引力E.包含房屋全部历史信息答案ABC解析房源信息应当真实、准确、合法。有吸引力不是法定要求，房屋全部历史信息也不属于